昨日，中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京以928亿元排名第三。业内人士指出，“地王”频出成为2009年土地出让金暴涨的最主要原因，而“卖地”也成为政府财政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。

    “地王”频出成最大推手

    统计显示，2009年，中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%，比“疯狂”的2007年增加49%。其中，杭州（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，位居全国第一，杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。北京以928亿元排名第三。

    一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“亚运城地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。深圳受土地供应偏紧影响，

过去的2009年北京市房价经历了一个从低谷到高峰的V型反转，现在的房价已经到了历史最高位置，很多人开始关心下一阶段房价的走势。特别是前不久中央又将二手房转让的营业税免税期从5年改回2年，使2010年的房价走势更加扑朔迷离。

    所幸本人在过去的博文中预测出去年的房价下跌走势和今年低谷时期的房价反转以及今年的上升态势，坦率地说预测到今年房价的上涨，但没有想到涨幅能够达到这个级别。

    因此对2010年的房价预测相对会保守一点，毕竟市场是值得敬畏的。

    众所周知，房价不是单一因素影响的，其涨跌都是各种因素有机组合的结果，根本不可能有哪个单一因素就左右了房价；房价的影响因素众多，供求关系、社会资金的充裕程度、经济发展的阶段、财政及货币政策、金融管制程度……不一而足。所以，一看到二手房营业税优惠取消了就断定房价会涨会跌的理论都是不足采信的。

今天去丰台地税交税，现在对 办公性质 和商住性质的 增收土地增值税1%（可以交差额）不知道其他区什么情况

08年的危机，中国人因为勤恳而都有自己的积蓄，但是经济危机中国的出口贸易不好过的时候只能加大内需。结果国家开动印钞机 印钞4万亿来救市 其中有多少进入房地产市场，前几天看见一篇报道今年银行放出贷款8千亿。这就是国家加大内需的办法。你不是喜欢存钱不花吗?那我就大量放出人民币让你存的钱越来越不值钱.造成众多的房奴.他们也没有办法,好多年占的积蓄还不到买房子的时候,但是你不买吧,也许你手里的前明年只够买一个房子角的.但是你买吧,你就沦落为房奴了.我们其实内心都很矛盾.在买与不买之间.真的是太累了. 现在造成人民反对呼声加剧,国家各个机关又发表声明要控制房价.但是怎么控制.怎么做确没有说.另一方面国家出台明年接着加大内需贷款一样7折,  明年还接着印钞,那你是存钱还是不存钱.是借银行钱买房还是不买房.永远的在内心挣扎.  哎  真的很累  请他家不要看那些安民报道  什么控制房价.这个已经喊了好多年了 就没有落实过.哎

 

   

我做二手房有3年多了，明年房价我的预测是不会降，就目前的市场来看，房源供给量极少，需求量极多，目前大多数地段都出现房源哄抢的现象，只要你肯卖，就一定会有人买。我不知道今年年底会出现什么样的政策，但是我知道国家一定不会出台让国家有损失的政策，房价如果是泡沫，国家将损失多少，我们同样也在损失，我不是什么专家。我只知道现在如果说有100个人在喊一套房价高.结果还是有10个人在抢这一套房子，如果房价真的降到大家都认为低了，100个人都去买这一套房子又会出现什么情况，北京就这么大。房子就那些，来京的人是年年都在增加还不算中国的发展，还有外国人的来。除非有一天北京不是首都了。

 

 

 

 

 

 

              

目前西四环周边房源极度缺乏，特别是小户型（100平米以下的）特别抢手，房屋价格特别不稳定，最近大量客户都带现金看房，出现哄抢房子的现象，房主最少临时涨价5万到20万不等。

一套是位于小屯路天鸿美域的错层三居室南北通透。三室两厅两卫 154.4平米 270万 格局非常好 装修的也非常不错 正南正北的高板楼，

 

 

 

 

一套是位于大成路长安新城的两居室，格局特别好 周边配套设施齐全 108平米165万 同样也是高板楼。

 

 

 

 

以上是我个人经验认为 升值空间非常大 而且环境和地理位置都有优越性 格局都是南北通透 今后10年内不会被淘汰的格局，如果您有兴趣可以给我来电，13720053545 蒋先生

首先作为经纪人 我们为您推荐的房源都是最近比较好卖的 价格特高的我们不会强烈推荐您，目前北京遍地小中介的情况下，我们没有必有帮别人抬高房价，好多客户看完房子了 总有一种我不买他卖不出去的想法，我真的为我自己的业务能力可悲没有取得您的信任，我也为您可悲看见一套合适的房子您没有果断地勇气，我不是一个作家，言语比较直接，我说下我做了3年的感想，08年买房人少也好还是09年市场火爆也好，我多年的经验告诉我，没有天上掉馅饼的事情，21世纪信息这么发达的今天，不要想这房子只有你一个人买，便宜房子只有你一个人能遇见，多年了比如周边房价在100的时候如果出现一套100万房东诚心卖的情况下，你知道会有多少人来买吗？都不要奢望周边市场100出现98的房子了，北京的房子和购买人的比例是1：67呀，你走在路上有多少人想买房，而且来北京的人在年年猛涨，北京4环内可是已经没有空地了，社会在发展中国还有很大的发展共建  房价凭什么倒退，不要看香港或者美国那些发达国家的发展已经饱和了所以房价没有太大的变动，中国的发展空间太大了 而且中国人太多了

中国人大部分总是没有自己的主见，喜欢跟风，不喜欢做出头鸟，那你虽然不会有什么损失但是你永远不会得到你想要得，舍得舍得有“舍”才有得，现在好多人的买房心理永远的感觉房价贵，07年初好多人说北京房价贵当时西四环珠江峰景7000千一平米等到年末珠江峰景12000一平米了 好多人开始不买了 都说房价会绛 但是08年房价是有一定的下浮 但是有多少，又有多少人这个时候买了，等到09年初珠江峰景还是12000看见有人出手的时候有一部分开始跟风了，有一部分人还在等着降，但是现在珠江峰景18000了又有人开始说房价会绛了，我现在告诉大家北京的房屋和购买人的比例是1：67而且环内房子是固定了，买房子的人是每年都在涨得，中国就一个首都房价会降吗? 现在在预计明年房价会降的,那当初你怎么没预测房价会涨,不要自欺欺人了.链家地产统计10月份北京成交二手房20万套突破历年的新高,你还在认为房子没人买吗?