时光似水，日月如梭，转眼一年又过去了！这句话太熟悉了，应该是学生时代写作文用的次数最高的一个词了。而于学生时代不同的是，确实自己是体会到了时间的流逝，不经意就马上要到2010年了，只希望自己以后签字的时候不要习惯性的把2010年签成了2009年。。。

    来长沙即将度过2个元旦了，来长沙后，开心过、伤心过、真心过也被欺骗过；成功过，也低潮过；大醉过也大笑过；怀疑过也坚持过；到今天，回首这段在长沙的岁月，不知道能不能算是适应了长沙，适应了长沙企业的思维，适应了长沙营销人的习惯。

    上半年在上家公司，为项目09年开了个好头，可惜由于种种原因没机会继续带领项目走的更远，前几天听说项目年销售破6亿，确实感到很开心，因为我付出过。下半年来这边后，几次开盘也算成功，销售部的优秀也终于得到了公司上下的肯定，集团年终会议我列席或许是对长沙分公司销售成绩的一个最大肯定。其实对我个人而言，公司的认可与肯定是最重要的。。。如履薄冰，如临深渊应该

    这两天的意外真的不少。。。昨天电脑丢了，被撬了车的后备箱，电脑里所有资料都没有备份，痛不欲生啊！借此机会提醒在长沙的朋友，千万千万要注意随身财物的安全，同时重要资料一定要备份。全国各地呆的时间也不短了，第一次碰到这种撬后备箱的，啥世道啊！也许是由于财去人安乐的原因，今天上停更了快1月的博客，发现居然进了11月“星博客”十强，意外之喜。感谢政府感谢党，感谢搜房网，呵呵。今天主要露下脸，因为丢了电脑，刚做好的价格表又得重新做，很是烦躁啊。。

 

    很久没有时间和心情坐下来看电影了，忙碌的工作、销售的压力一直围绕在自己周边，3号栋开盘一小时售罄的成绩好象也没有给自己带来太大的兴奋，自己都感觉到精神上有所疲惫，关于4号栋乃至后续操盘思路都受到了一些影响，思路好象不再那么清晰。晚上到家后，朋友建议我看看电影，放松一下自己。想想也对，于是就在PPS上找了部前段时间比较火爆的《风声》看，刚刚看完，很好的一部片子，打动了我，一种忘我的精神、一种面对困难想尽一切办法去解决的态度打动了我，尤其是最后主角留下的那段话，我想这也许就是这部电影带给我的财富。整个电影故事很简单，也很老套，地下党被抓，需要在敌人的监视下传递出去情报。斗智斗勇，但是那种为了事业、为了自己的追求忘我的奉献，在面对极端困难的形势下也要想尽办法完成目标的坚持难道不是一种很好的启示吗？

    当下，项目这几个月来的销售业绩很好，几个月来销售部上下在某种程度上来说都达到了忘我的境界，可最近几天我怎么感觉到自己精神上的疲惫呢？我没有时间，也没有资本疲惫啊，警醒自己，后面的工作开展更

“双抢”这个词出身城市的朋友可能不是太熟悉，我家是农村，小时候也经常参加“双抢”，印象特别的深。在酷暑难耐的伏天，几天内要把自家种的稻子收割完，那个痛苦啊，有时候甚至要在中午1点多下田里干活。没有办法，你不这样，可能一场大雨就让你一年的收成泡汤。看看现在身处的形势，基于以下几点理由，确实又让我想起了“双抢”这个词。

第一，从宏观面上来看，今天上班后日常的在几家主流财经网站上浏览了下，发现普遍的出现了讨论明年国家经济走势以及金融危机后续影响的主题。节录一段如下：“自2008年四季度以来，中国实行了以超大规模信贷扩张，以支撑固定资产超高速增长的刺激政策。这种政策给GDP增长速度和劳动力就业带来的短期效应，但这在本质上是对中国经济长远利益的透支。与实行这种政策之前相比，中国在产能过剩、银行体系潜在风险、房地产市场泡沫等层面的问题已经变得更加严重。预期2010年中国经济增长速度将低于2009年。在出口方面，明年出口形势可能略有好转；如果贸易保护主义继续升级，出口也可能继续下滑。但不管怎样，2010年中国出口不大可能显著回升。在投资方面，银行由于资本充足率紧张等

    一点个人看法，仅供交流。

    今天拿到10月市场月报，无意中又看见几篇同行的文章，好象现在房地产从业人员开口不谈市场是一件很不专业的事情。说句老实话，我对市场数据的关注程度从来都不是很高，可能也是我现在达到的高度还不够吧。

    很多人喜欢罗列市场数据来证明其对房地产行业的专业性，尤其喜欢来对市场做预判。这种行为怎么说呢，反正我是不认同的，就好象08年市场大萧条一样，多少人在预判市场在09年仍是死水一滩，09年的日子会比08年还难过，最起码09年上半年会死掉一片一片的开发商，业内言论简直就是哀鸿遍野啊！结果呢？其他城市不敢妄言，就长沙而言，春节后的形势是一个月比一个月好。所以啊，我从来不去预判市场，因为怕被别人挖坟鞭尸。。。

    其实就市场敏锐度而言，我想只要是用心在做这个行业的人，在自己项目上就能判断出市场大势，这种判断完全不需要那些苍白的数据去填补，因为我们战斗在第

    呼，暂缓一口气，房交会结束了。这届房交会效果极其的烂，尽管我们项目展位设计、人员组织等各方面做的都不错，可是城门失火了，通过这次房交会的教训，是该好好思考下以后还要不要参加房交会了。昨天有点小感冒休息了一天，当是3号栋面市前的最后次休息吧。提醒自己：一个新的周期正式开始了！昨天会议没赶上，可惜。3号栋均价公司批下来了，和我自己预期的相差不大，也算是开了个好头，有了个成功的基础。不过蓄客时间很紧，尤其是需要考虑到12月底4号栋的面市。240套房源需要在2个月不到的时间内分2次开盘消化完，所面对的困难貌似比首次开盘还要大。

   从1、2号栋认购客户来看，刚性需求客户是现阶段项目的主力目标客户群，考虑到项目后期产品以2房产品为主，该部分客群也将持续成为项目主力目标客户；如何充分争夺该部分客群？

首先，项目主张的厚度打造。1、2号栋的成功销售为项目主张的持续打造奠定了良好的基础，市场对项目主张有了初步的认识并获得了一定的认可，3、4号栋及后期楼栋的销售需要不断的深化、挖掘项目主

此诚危急存亡之秋也(09-9-25)

忙活了一个来月，项目首次开盘总算比较完美的结束了。今天签约最后一天，下班较早，7点半到家，吃完饭总想说点什么，于是就开博吧，虽然现在开博是件很OUT的事情，呵呵。

8月，顺利完成近半年以来最重的一期尾房销售任务；9月，完成蓄客200组，10月18日，开盘售罄；10月25日，开盘房源全部完成签约。是团队的努力创造了星沙地区的一个销售奇迹！

开盘售罄，七天内圆满完成签约，这个成绩我真的不能要求的更多了；而对销售团队，我也真的不能要求的更多了。持续一个半月的加班加点，持续一个半月的无休生活，一直以来，你们都毫无怨言，只因为你们知道这次开盘的意义重大！我们的努力，为项目开了一个好头！我们的成绩，得到了公司上下的肯定！谢谢每一位一直战斗在一线的销售人员，谢谢策划小汪，谢谢一直在加班加点忙签约的易婷，更谢谢张总、马总以及公司其他领导一直以来对我们团队的信任和支持。

居安思危，迎接下一个挑战！新的周期，从明天开始！3号栋，我们来了。。。