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房价还会继续涨吗？目前南京房价的情况怎么样？是否已经非理性？老百姓现在究竟是买还是不买？本期头脑风暴邀请了苏垦广告董事长经伦和南京万唐置业董事长周斌两位业内人士就此进行讨论。
观点①
上行的大势不会变
南京万唐置业董事长 周斌
从宏观的经济层面、社会层面等来说，房价仍会保持增长态势，只不过其中会有所波动，但上行的大势不会改变。”
由于国家经济的发展
看了八个月的房，依然一无所获
人物名片：胡海
置业状况：大学毕业参加工作刚满一年，首次置业。
胡海从未想到，买房子这样一件看似普通的事情，却因为房价的不断飙升，变得如此复杂，甚至让人感到焦虑。小胡是今年3月开始看房子的，但是至今依然一无所获，阻挠她买房大计的主要原因显然是房价，随着房价的一路上扬，她买房子的心情从犹豫变成了纠结，如今更演变成了又怕高位套牢又怕半路踏空的焦虑。
犹豫中，
虽然孩子还小，但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家，所以为了子女的教育，为了拿到子女划归名牌重点学校的户口，许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母，一切为了孩子读书、读好书……还要读书就在家门口，于是选择在名校附近买房，或进行二次置业。
而在名校附近买房，就有许多遵循的“潜规则”。
学校离家近，省钱又安心
学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，即便孩子的年龄再小，一般也可以放心让他单独上学、放学，让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。
对于这一点，汉口的龙先生深有体会。
克服焦虑，早报置业顾问帮你理头绪
□章惠芳(早报置业顾问团顾问、杭州双赢房产机构总经理)
最近媒体也好，朋友亲戚也罢，经常打电话问我“现在要不要买房”“是买房还是卖房”，我想在房价一飞冲天的2009年，对大多数想买或卖房的消费者而言，的确是一个纠结矛盾、痛并快乐着的一年，尤其是现在：买了，担心被套；不买，担心再涨；卖了，担心卖亏；不卖，担心以后要跌，卖不动——
买？卖？这真是个问题！
我以为，买或卖，关键要看三个方面：
一是自身的需求、购房的目的和经济实力。
有朋友问我要不要卖掉
月光族“变身”首次置业者
“80后”的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
理财提示：“80后”的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20万~30万左右，首付在10万~15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元~217
一句“银行将取消房贷优惠利率”，推倒了一串与之相关的多米诺骨牌，买房者就是最先倒下的那一张牌。这个消息是真是假？如果房贷优惠利率取消，购房者应该按兵不动，还是参与抢购房？市场有关这些问题的噪音太多，到底应该听谁的？
购房者：
银行说利率不打折 房价再贵也要抢
“北京的房价以后只会升不会降。
利率优惠眼看也快没了，还等什么？看好就买吧。”在某著名网站论坛中，一位网友对目前的房价这样表述。这一言论代表着目前很多购房者对房地产价格的判断。不过，在北京市房价动辄2万元/平方米的背景下，促使购房者从观望走向疯狂的可能不是“刚性需求”，而是银行贷款优惠利率取消。
纵观房贷利率变化事件，传闻制造者似乎从一开始就有意挑起购房者的恐慌情绪。“这个概念太具体了，如果从现在的7折利率恢复到8.5折，很多人一个月要多还成百上千元的利息，房价本来就高，再不搭上利率优惠末班车，我们的成本太
面对日益高涨的房价，很多百姓攥着的血汗钱在缩水，因为攒钱的速度远远赶不上涨价的速度。经济发展，二三线城市的物价一直有缓慢增长。今年以来，随着房贷政策的松绑，银行借贷将大量的货币投放市场，通货膨胀潜在压力一直存在。在政策不明朗，房价走势难预测的情况下，买房人到底该怎么办？
近半年的较量：攒钱速度VS房价上涨速度
面对节节高升的房价，很多人开始后悔：为什么不在前半年，房价最低的时候出手？也有一部分人，想先攒点钱，等房价平稳的时候再买。然而楼市变化莫测，到今年十月份，房价涨幅远远超过人们的预期。
很多市民会有这样的感触：前半年没有冒险，一边攒钱一边观望；但是随着房价原来越高，人们发现攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度，仅仅四五个月的时间，房价每平米已经涨了几百元。
房价涨幅到底有多高呢？我们可以简单算一下。按照一个普通家庭每个月4000月的收入来算，除去生活费用，能剩余3000元，而5个月最多能攒下15000元。如果这样的家庭在5个月前购买一个100平的房子，比现在能省下几万元。由此可见，
...中国社会科学院财贸所昨日在北京发布的《住房绿皮书——中国住房发展报告2009—2010》（下称《绿皮书》）预测，从今年第四季度至2010年第四季度住房市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。
这已经是社科院今年以来发布的第二本关于房地产的报告，显示出房地产不仅成为社会也成为学者群体日益关注的焦点。
明年将震荡增长
《绿皮书》称，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。
具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，
对于自住需求购房者而言，结婚要用房，家庭人口增加后需要更大的改善型住房，这些都是买方市场存在的刚性需求。无论房价怎么变化，市场热情如何，这些需求都有着释放的必要性和紧迫性。因而，在等待几个月后仍没有看到房价明显下调的迹象时，这部分购房者无奈之下仍然选择了继续看房、买房。
购房者的心态变化与市场行情向来休戚相关。自8月份至今，房价的居高不下和成交量的萎靡不振使得买方市场逐渐衍生出三类心态，而这些心态也对后市的走向产生着重要的影响。业内人士认为，在影响市场与购房者心态的众多元素中，房价是否符合购房者承受能力依然是问题的关键。
[心态1：理性]表现：税费优惠政策“大限将至”
买方市场“处变不惊”
税费政策期限的临近在卖方市场掀起了“波澜”，相比之下，买方市场则显得有些无动于衷。中原地产延吉分行的工作人员介绍，近期来门店内选房或者咨询的购房者都表示，税费优惠政策的到期
...年初的住房贷款利率7折优惠着实让购房者们惊喜了一把，但随着近期各家银行7折利率优惠政策的逐步退市，不少购房者开始打起了退堂鼓。尽管优惠政策逐步退出，但购房需求仍然存在，如何在没有优惠政策的情况下，尽可能地节省贷款开支，成为目前购房者首先需要考虑的问题。
那么，在房贷过程中，究竟有哪些省钱的窍门呢？《每、日经济新闻》特地请理财专家支了几招，看看下面哪种方式最适合您。
技巧一
公积金贷款不可少
房贷想省钱，最简单、最可行的办法是能用公积金的一定要用公积金。根据有关规定，办理公积金贷款一般包括担保费和评估费，担保费按贷款额度和年限计算，评估费为房屋评估价值的千分之三，最高不超过1500元。
另外购房者在申请购房组合贷款时，要尽量用足公积金贷款并尽量
11月11日傍晚6点，繁华的振华路上仍然人来人往，沃尔玛门口两家地铺世华地产、中联地产门口不时会有人驻足，询问价格行情。中联地产胡姓中介说，近期买家过来咨询的特别多；世华地产区域总监何楚武更用“交易井喷”形容近期成交，他们分析这与年底将到期的购房优惠有关。但旺盛交易的背后，买卖双方却有着不同反应：买家紧张，卖家淡定。
买家不博政策抓紧买房
购房者李先生一直想在福田买个房子，但房价一路高企让他迟迟不敢出手。最近购房优惠政策就要到期的消息，令他感觉买房的压力越来越大。“我不敢博优惠政策会延期。假设优惠政策不延期，那么业主肯定会把增加的税费等加到房价上，到时买房还是要增加成本；假设政策延期，那么楼市会一直向好，房价也会继续上升，到时购买成本同样会增加。既然是同样的结果，
对许多生活在中心城区的老上海人而言，这个距离已足够远了，远到似乎已经离开了上海。李珊的妈妈就是这么想的。此前，在市中心卢湾区居住了一辈子的妈妈从不曾想过让女儿住到有些“乡下味道”的松江区去。
但是李珊并不在乎，“我从小区步行10分钟到地铁站，坐7站，下车走几步就到我的单位，花半个小时就够了”。她还建议父母：“与其挤在市区的老房子里，不如住到郊区的大房子去”。
然而郊区的大房子也并不是所有人都住得起的。李珊买的房子，目前均价已超过了1.35万元/平方米。每一平方米房子，抵得上她两个多月的工资，或者她父母5个月退休金的总和。
这就是被地铁改变的上海楼市格局。一方面，四通八达、运行快速的地铁使无法搬运的土地实现了时间意义上的“转移”——借助地铁，郊区的人们可以大大压缩进城、出城耗用的时间；李珊上班所费时间与住在城里的同事相差无几。另一方面，地铁实现了所在土地和房屋的明显升值，地铁通到哪里，
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