一．对项目的基本认识
1.尊贵的——成都“南富西贵”，该地块天赋优越，价值连城
2.最大的——成都最大宗土地交易，足以掌握市场话语权
3.城市的——河流，高新区，外事区，黄金旅游通道，城市名片，城市门户的形象高度
4.生态的——生态走廊，森林，双公园
5.中海的——中海超越自己的里程碑式尝试
6.品质的——建筑品质、配套品质、环境品质
7.国际的——成都国际化梦想、高新西区国际化氛围、外资企业等国际人士、中海国际化视野、配套国际化手笔、环境国际化标准。

	中海国际(30路,30路空调,342路,342路空调) 直线距离96米，步行大约1分钟。
	何家二队(305路,305路空调,305路区间,305路区间空调,311路,511路,511路空调,54路,54路空调,96路,96路空调) 直线距离204米，步行大约3分钟。
	何家三队(305路,305路空调,305路区间,305路区间空调,311路,511路,511路空调,54路,54路空调,703路,96路,96路空调) 直线距离274米，步行大约3分钟。
	何家桥(305路,305路空调,305路区间,305路区间空调,311路,511路,511路空调,54路,54路空调,716路,96路空调,郫县702路空调,703路,96路) 直线距离570米，步行大约7分钟。
	高家小区(111路,111路空调,111路高峰快线,111路高峰快线空调) 直线距离705米，步行大约9分钟。
	两河路(702路,89路) 直线距离860米，步行大约11分钟。
	土龙公路(30路,30路空调) 直线距离881米，步行大约11分钟。
	百叶路(96路) 直线距离959米，步行大约12分钟。

所谓“城市别墅”顾名思义，就是城市里的别墅。 
　　一是这种别墅位于城市核心居住圈内，不像过去通常的别墅位于城市远郊；二是它往往依托一个高档的成熟社区，有一般别墅孤悬野郊不具有人气的社区生活氛围；三是居于市中心的别墅一定是把工作和生活完美结合的财智人士的第一居所。 

　　近两年，“城区别墅”、“城市别墅”是别墅市场上比较受关注的字眼，在南方一些大城市，“城市别墅”稀缺尊崇特质所带来的消费热潮，正说明了“别墅”这种住宅产业中高端产品的城市回归，已然成为一种趋势。 

　　【中海国际社区】林溪美墅作为典型的“城市别墅”代表，其适时推出正适应了当前的市场需求。 

　　■【中海国际社区】占地1986亩，建筑面积约130万平方米，其中公共配套设施约10余万平方米。项目东至土龙路，北至羊西线，南至摸底河，傍依高新西区；源自都江堰的摸底河川流而过，周边更有成都的“城市绿肺”－－6000亩两河城市森林公园，社区环境非常优越。 

　　■【中海国际社区】将充分利用成都西部片区上风上水的天然地利优势，打造城市功能丰富的新住区，塑造一个环境优美、配套设施完善、空间宜人及富含国际化风情的高尚社区。 

　　■建成后，其住宅部分由三大组团“碧林、蓝岸、橙郡”组成，涵盖纯粹别墅、生态多层和景观高层等多种主流住宅产品形态。公建部分将由国际学校、高星级酒店、涉外医院、国际品牌商业、约200亩的滨河公园和体育公园等大量公建配套组成，最终形成可容纳上万户人居住的大型高品质社区。 

　　【中海国际社区】林溪美墅 

　　占地：约23400平方米 

　　建筑面积：约18000平方米 

　　绿地率：约54％ 

　　建筑密度：约23％ 

　　物业形态：叠拼别墅、联排别墅 

　　建筑风格：新古典主义风格 

　　景观风格：东南亚风格 

　　主力户型区间：170～240平方米 

　　2006年5月30日，国土资源部对别墅用地全面叫停，别墅特别是城市别墅变得异常珍稀起来。有关统计数据显示，成都三环内目前在售的准城市别墅项目已甚少，尚余未售别墅196套，其中独栋双拼仅余2套，联排别墅尚余25套，类别墅产品的叠拼尚余169套。如果说以前媒体提出我们即将“告别别墅时代”还为时尚早，今天随着土地限制和房地产开发政策的深入实施，城区内的别墅已经显得弥足珍贵。在这样的楼市背景下，【中海国际社区】林溪美墅悄然面市，而未来，【中海国际社区】还将有规模不小的创新别墅产品陆续登台。作为三环边极具自然资源和超级大社区里面的高端别墅产品，林溪美墅的诞生可能成为【中海国际社区】别墅组团－－成都城市别墅压轴之作的绚丽开篇。而包括林溪美墅在内的【中海国际社区】的别墅组团，未来将在成都城市别墅市场占据非同寻常的市场份额。 

　　别墅时代终结 价值愈加珍贵 

　　有人说2006年将是“鼓励住宅消费年”，房地产市场也因此而走向“后调控时代”－－停止别墅供地、征收物业税、二手房交易征收个税、加大经济适用住房、普通商品房供应等举措。当下的别墅市场投资和开发受到较大影响，但与此并行的却是，因为别墅供应量的日益减少，别墅的价值显得尤其珍贵。 

　　其实早在去年12月初召开的2005中国土地市场年会上，国土资源部有关人士就已经放出“禁止别墅供地”的口风：“不能让少数人占用这么多土地资源”。2005年底召开的全国国土资源厅局长会议提出2006年工作重点将继续停止别墅类用地供应。这是自2003年2月国土资源部紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》“禁止别墅供地”后，对别墅用地供应的再一次公开表态。2006年春节前夕，国土资源部发布了《2006年国土资源管理工作要点》，指出2006年国家仍然会根据居住用地价格变化状况，加强房地产市场土地供应调控并继续停止别墅类用地供应。 

　　把视线再次转到成都，从近两年市区拍卖的土地来看，容积率都在3、4左右，纯别墅项目用地基本绝迹。事实上大家都很清楚，当别墅供应量减少后，别墅势必将奇货可居，愈加稀缺的别墅甚至会成为新兴的地产投资品种。 

　　城市别墅 地产极品 

　　别墅已然成为一种稀缺资源，而其间更为弥足珍贵的当属类似于【中海国际社区】林溪美墅这样位于城区内的城市别墅，拥有丰富的自然和人文资源，享受大社区的配套和富有人气的社区生活，足以成为享受工作和生活的财智人士的第一居所。早在5月31日“别墅用地停批”命令出台前，城市别墅的稀缺性就表露无遗。今年年初，成都市规划局明确表示：为适应未来高密的城市形态，从今年起至2020年前，城区范围内不再审批多层以下的房地产项目。以【中海国际社区】林溪美墅为代表的城市别墅楼盘将奇货可居。业界专家直言：供小于求的直接后果将导致价格的不断上涨。 

　　事实上，成都城市豪宅的物业价格走势一直呈现上升趋势。随着新政对别墅类产品的审批被再次强硬叫停，楼市调控新政引发豪宅特别是城市别墅市场的连锁反应，物业再次升值成为业界的共识。“我们现在的售价比今年上半年涨了，这是目前成都别墅市场普遍的反映，而部分城区内的别墅上涨幅度则更大。”城南一别墅开发商这样描述当前发生的变化。 

　　能在寸土寸金的城市中享受别墅的奢侈，这注定是城市新贵的专享，它是只属于少数人的生活天堂。别墅原为一个社会少数富裕人群通过市场方式占有社会稀缺资源的一种居住状态，而作为别墅极品的都市别墅更是稀缺中的珍品。“因为难求，所以弥足珍贵；因为难求，所以需要付出超强意志力的努力。而要占有稀缺的资源，在物质层面是经济能力的比拼，在精神层面则是品位和鉴赏力的角逐。”这是业内人士关于城市别墅的观点。 

　　林溪美墅 尊享城市繁华与生态自然 

　　作为超大规模的高品质国际化生活住区－－【中海国际社区】，规划了10余万平方米国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名连锁大型商业等公建及商业配套，辅以200亩中海自建的生态体育公园和6000亩城市配套的两河城市森林公园。简单的楼盘概念已经远远不能表述中海国际社区这个超级大盘的内涵。 

　　作为超大国际社区里极具差异化的城市别墅，林溪美墅聚合了城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵。由于是【中海国际社区】首次推出的别墅住宅产品，占据城西贵胄之地，秉承城市繁华与自然生态生活的双重特质，是真正意义上不可多得的城市别墅群落。据开发商介绍，林溪美墅的东、南面分别与蓝岸组团和碧林二批次别墅物业相邻，西则紧邻碧林二期多层低密度住宅区，从位置上说林溪美墅占据了国际社区的腹心地段，周边视野开阔，生态环境优越。 

　　林溪美墅拥有高新西区板块的第三大组成部分的国际生态长廊，其中包括了6000亩的两河城市森林公园，西起金牛支渠、南抵清水河，北面摸底河绿色生态走廊与国际社区项目相接，摸底河沿岸政府还将建设3700米竹园。作为土地与自然资源稀缺的城市别墅能够尊享如此巨大的“城市绿肺”，其价值无可估量。享有城市生活的便利，同时有拥有生态别墅的生活品质，鱼和熊掌兼得在林溪美墅里成为现实。 

　　大隐于市，尊崇居住，同享城市与自然，私密、尊崇、舒适、生态的别墅生活也可以在城市实现，林溪美墅必将是新财智人群第一居所的首选

8月17日，中海国际社区国际招商暨国际人文居住标准启动新闻发布会在喜来登召开，标志着中海国际社区在成都楼市开始正式亮相。

　　占地1811亩的中海国际社区，拥有良好的自然资源和人文资源。随着发布会的召开，中海国际社区的国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、大型商业物业等全面进入国际招商阶段，其中部分物业要求与世界500强企业合作或者委托经营。当天的发布会上，还举行了中海国际社区与成都国际学校签约仪式。与此同时，中海国际社区的“国际人文居住标准体系”也同时启动。

项目基本情况____总占地面积约1986亩，毗邻5000亩的森林公园；属于城市新区、资源型、区域性房地产开发项目   客户需求要点____ ——如何成为成都的“城市名片”，树立中海开发中的里程碑； ——以“过程精品”著称的中海，缺乏大规模开发的经验，如何进行区域运营，整合项目资源是中海最为关心的问题； ——如何实现目标均价超越周边楼盘至少1000元/㎡，保证五年的持续开发;   世联介入阶段____区域开发前期的功能定位与规划研究阶段   世联工作成果____ ____社区的整体定位与功能分区（核心区定位），并形成规划设计任务书； ____启动区定位及物业发展建议； ____社区内规划的配套设施物业的开发模式、开发次序以及与住宅的联动关系； ____建立区域成功商业化的开发模式； ____区域的营销策略与形象建立   项目实施成效____ ____高度认可世联提出的发展战略，整体规划设计采纳世联建议，； ____采纳世联提出区域营销模式和营销策略； ____项目现已进入前期启动阶段。   客户评价____对成都市场的调研较为充分；对市场的判断较为贴切；

     成都中海国际社区位于三环路外，与滨河体育馆，两河公园相邻，有成都唯一所国际学校落户中海国际社区，电子科技大学，四川大学等众多学校。

     社区以森林绿化为主题，走在里面让你感觉一种生活在大自然一般，安静舒适美丽，走进就有一种忘记大都市的快节奏，让你感觉与大自然零接近的生活空间。生活就选中海国际社区，你的选择是最明智的选择，决定你选的永远比别人更有远见。

    

【中海国际社区】蓝岸一期：占地：约90亩总建筑面积：约10万平米绿地率： 41.5% 建筑密度：20.5% 物业形态：多层、花园多层景观洋房、独栋小高层板式洋房，并有少量精装房面市。总户数：556户仅余少量房源，均价5300 【中海国际社区】碧林一期A区：占地：约22434平米建筑面积：约37572平米绿地率：约33％建筑密度：约25％物业形态：纯生态多层总户数：260户现正热销中，均价5200左右 【中海国际社区】橙郡一期占地：约52亩建筑面积：约115800平米绿地率：约35％建筑密度：约20％物业形态：景观高层景观风格：希腊风格总户数：约1040户现在接受咨询，即将公开，均价4300－4800 项目卖点： 低密度稀疏布局，上扬生活舒适度；“空中院落”，重塑花园般亲地生活；毗邻别墅区，分享稀缺资源；一梯两户板式结构，全方位采集阳光景致；上海三菱电梯设置，洋房中的“奢侈”享受；优尚功能空间，提升居住价值。 2004年的成都地王――“1811”，现在的【中海国际社区】，包含104万平米国际级高品质大型住宅区；17万平米国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名连锁大型商业等公建及商业配套；200亩生态体育公园和5040亩两河森林公园相呼应。 “人文城西”、西高新的区位属性决定了其国际化的人文气质；周边丰富的生态资源注定了项目价值的稀缺性；大社区规模则赋予了其极强的包容性；高规格涉外商业、公建和体育公园配套建立了国际人文居住的物质基础；而综合势力全国排名第一的中海地产对“过程精品”的坚持，更是从品质的角度表达了建筑环境对人性的高度尊重。 而【中海国际社区】对人文居住环境的营造，在此则分为两个层面进行：一个是用建筑手段重塑邻里空间，一个是用国际的街区文化营造邻里生活。 这是一个平等、开放、和谐、包容的国际社区。 开发周期:5年总户数:556户，碧林一期共260户停车位:668辆，其中地上124辆，地下544辆 
   

物业类别:高尚住宅
建筑类别:多层、小高层、洋房、联排别墅、独立别墅
物业地址:中海国际社区:高新区-羊西线蜀西路399号（非物质文化遗产国家公园旁）
销、预售证:成房预售字第4206
售楼电话:87500888、87501818
售楼地址:成都市城西主干道羊市街西延线上
参考价格:【起价:5000元/平米】【均价:5500元/平米】
价格描述:联排别墅350万起，双拼别墅710万起
交通状况:暂无资料
主要户型:82-121平方米
装修情况:毛坯
开盘时间:2005-11-26
交房时间:2009年
销售情况:暂无资料
占地面积:1323867.60平方米
总建筑面积:1300000平方米
绿化率:暂无资料
容积率0.90
楼层状况:暂无资料
物管费:电梯1.6元/平方米，洋房2元/平方米，联排2.5元/平方米，双拼3元/平方米
环线:三环外