澳洲置业——万能-搜房博客

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姓名：万能

单位：澳大利亚澳美集团

职位：澳洲地产部经理

访问人数：119240

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博主公告

在国内房产市场投资紧缺和被广大的政府政策所支配的大环境下，何不跳出这个大圈去选择澳洲这片相对成熟而发展潜力好的地域呢！

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预测：澳洲房价将大涨 (2011-10-13 13:10:56)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产房产投资海外房产 |

据2011年10月12日《悉尼晨锋报》

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悉尼北区成中国移民区 (2011-8-25 9:57:00)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲移民房产投资海外房产投资 |

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墨尔本房租年飙10.2% (2011-8-4 10:00:52)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：墨尔本租金过去一年布里斯本城区 |

一家物业管理公司证实，墨尔本房租水平在过去一年中跃升了10.2%，Armadale

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澳洲政府将公布首个移民规划书 (2011-6-9 13:02:24)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲房价房价房产投资澳洲移民澳洲旅游 |

澳大利亚移民部长鲍文（Chris Bowen）周五公布了一份最新报告《净移民展望：2011年5月》。这将是政府制定未来移民水平、向着公布综合性移民年度报告迈进的第一步。

鲍文表示：“最新的年度报告将首次提出短期移民规模预测，为政府和有关部门规划和投资决策提供信息参考。它将完善《可持续人口战略报告》，为政府和社区规划和管理人口提供更多信息。”

报告将从中期的角度，预测近各州、地区净移民水平、组成和分布。报告还将从移民长期规划的角度，考察每年永久移民方案，推敲未来多年内的临时和永久移民数量。

第一份综合性移民年度报告将在明年公布，《净移民展望报告》每季度公布一次。

《净移民展望：2011年5月》考虑到了最近的经济预测数据，和本年度财政预算方案。

鲍文表示：“

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分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲房价房价房产投资澳洲移民澳洲旅游 |

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悉尼地价全国最贵 (2011-5-10 10:40:35)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲投资移民留学悉尼房价地价 |

澳洲的土地转手宗数降至10年来最少，可是土地售价却不跌反升，反映新建住宅数量在短期内难望显著提升的同时，置业人士的负担亦不易明显减轻。

根据房屋业协会（HIA）与RP Data联合发表的《住宅用地报告》，在截至去年12月底的一季，土地销售宗数由前一季的12,500宗，减少8%至11,500宗，按季减幅是自从2001年有调查以来最急剧，至于按年跌幅更超过四成。

然而，全国住宅用地加权售价却有增无减，期间上升了4.1%至194,161元。单看各大首府城市，住宅地按季累计升5.9%，按年升幅达到8.2%。

按季涨3.6%至26.9万元

悉尼仍是住宅用地最昂贵的城市，中位价达269,000元；紧随其后是阳光海岸的240,000元和墨尔本的220,000元。但地价升幅最大的城市并非悉尼，而是墨尔本，前者按季升3.6%，而后者则劲涨13.5%。

HIA经济师金马

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澳大利亚有趣的免费服务 (2011-3-1 12:24:19)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲澳洲留学澳洲移民房产澳洲房产房产投资 |

澳大利亚，作为一个使本国公民从摇篮到坟墓都有可靠保障的高福利国家，作为拥有发达的物质条件，高尚的精神和文化生活的追求的国家，用他们几乎无微不至的社会服务，尤其是免费服务，体现着他们的富裕和可靠，体现着他们对国民的关怀。下面就举几个简单的事例，让我们来领略一下澳大利亚人的丰裕和幽默：

冤情大使

澳大利亚是个法制的国家，他有一个名叫独立仲裁调查部门的机构。成立于上世纪七十年代，专门接受市民投诉，处理有关公共机构的不公正行为和纠纷。这个机构在联邦和各州政府派有冤情大使，而冤情大使的任务就是调解及平息纷争。任何人只要认为有人侵犯了自己的权利或受到了不公正的对待，均可以用书面形式向这位大使申诉冤情。冤情大使受政府委托和授权，与有关部门进行联

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澳大利亚留学新趋势迎来留学的美好时代 (2011-2-14 9:52:03)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲留学澳洲澳洲房产投资房产投资 |

在过去的2010年里，澳大利亚留学前景因为政策的不断改变而变的扑朔迷离，让很多学生跟家长举棋不定。为学生们总结留学新趋势，一起迎来留学的美好时代：
　　利好消息促进澳洲留学

　　去年12月，澳大利亚移民与公民事务部长和高等教育部长宣布将对留学生签证项目进行复审，如果该提议能顺利实施的话，从今年4月起，中国留学生签证的经济担保将减少三分之一，存期也将缩短一半。评审风险级别降低，这一利好消息将促使越来越多的人选择澳洲留学。

　　由于澳大利亚移民政策的改变，学生与家长由原来的盲目跟风转变为理性选择，学生将更多的在"为什么选择澳大利亚"？"在那里我能学到什么"等问题上进行深度思考，由此更多的学生将为学习而来，而不是单纯为移民而来。在净化留学环境的同时，也将提升留学生在就业市场中的价值。

　　赴澳留学专业将

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澳房价升幅称冠全球 (2011-1-25 11:27:39)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲房价房价房产投资澳洲移民澳洲旅游 |

    一项调查发现，基于澳洲经济早一步脱离谷底，加上新屋供不应求，本地房价在2010年第3季度按年涨近一成，升幅称冠全球主要房市。不过，面对按揭利率在2011年趋于进一步上升，澳洲房价升势料会放缓。　　
　　
    去年第3季涨近一成
　　
    加拿大丰业银行早前发表的一份调查报告显示，在去年9月份季度，澳洲房价经通胀调整后较前年同期上升9.4%，明显跑赢其他主要房市。
　　
    在房市龙虎榜中，排第2至5位的国家分别是法国（升6.8%）、瑞典（升5.6%）、瑞士（升4.7%）和英国（升4.4%）。至于期间录得最大跌幅的是西班牙（跌5.2%），然后是日本（跌2.8%）、加拿大（跌1.5%）和美国（跌0.4%）（见表）。
      环球房市龙虎榜

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车位有价　提升物业升值潜力 (2011-1-5 13:14:50)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：房价澳洲房产澳洲房产投资澳洲留学澳洲投资澳洲移民澳洲资讯 |

    在澳洲，平均每两人就拥有一辆汽车。换言之，泊车位在市中心地区尤其矜贵，附有车位或车房的住宅，不单会令到物业的升值潜力增加，租金亦会高人一等。　　　
　　
    尽管政府鼓励大家使用公共交通工具，但全国道路每日要应付大约1200万架次的车流量。根据统计局的资料，在2005至09年期间，这个数字每年增长2.5%。
　　
    在内城区、优质住宅区、景点区、大学城区或消费热点，拥有泊车位的住宅物业的价值一般会较高。
　　
    拥有车位的物业，投资价值较高。

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澳大利亚房地产价格涨势全球领先 (2010-12-29 12:39:11)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：房产投资澳洲房产澳洲房产投资澳洲留学澳洲移民 |

整个2010年，澳洲房产价格的增长速度达到全球最快水平，然而利率将在2011年进一步上涨的预期将减缓这一趋势。

由加拿大丰业银行进行的调查显示，一系列发达国家价格波动中，澳洲是房地产价格上涨的“领头羊”。今年9月份为止的一年中，经通货膨胀调整的增长速度达到9.4%。因此，在房地产价格增长速度方面，澳洲领先于法国（6.8%）、瑞典（5.6%）、瑞士（4.7%）和英国（4.4%）。在以上时间段房价下滑的国家包括美国（0.4%）、西班牙（5.2%）、日本（2.8%）和加拿大（1.5%）。

其实，9.4%的增长速度相对于2010年第一个季度15.9%的涨幅，已经有所减缓，利率的上涨和首次置业补贴政策的逐步过期是主要原因。

丰业银行分析师Adrienne Warren表示，澳洲房产价格的涨势借力于低失业率和低供给。

不过她说，预计进入2011年，

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澳大利亚10月新房销售增多2.4% (2010-11-30 12:18:31)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲房地产房地产房产增值值 |

??HIA Jeld Wen的一份新的房屋销售报告显示，受到独立式房屋销量增加3%的推动，10月份新房屋销售销量增多2.4%。另外，10月份多单元房屋的销量下降了2.6%。该报告称：在截至今年10月份的
　　

? ?HIA Jeld Wen的一份新的房屋销售报告显示，受到别墅销量增加3%的推动，10月份新房屋销售销量增多2.4%。

? ?另外，10月份公寓的销量下降了2.6%。

? ?该报告称：“在截至今年10月份的3个月里，经季调整后的新屋销量下降了9%，同比降幅高达17%。”

? ?此外，三季度私人住宅审批量下降了6%，新房屋贷款下降了4%。

? ?报告指出：“由于需求不足，供给方面受到限制，澳洲新屋开工的复苏可能得到改善，但是最多只能持续四个季度到五个季度。”

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抢占澳洲商机的制高点——滨江北岸国际经贸... (2010-11-15 13:15:28)[发送到微博]

分类：未分类　标签：澳洲房产澳洲房产投资房产投资澳洲商机 |

???988年世界博览会主办城市，上海的国际友好城市布里斯班，凭

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澳洲买房置业不是富豪专利 (2010-11-8 14:18:55)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲旅游澳洲留学澳洲房产投资房产买卖 |

??这两天国内外各地产网站争相报道一则新闻：上海富豪一行十余人三天在澳洲布里斯班、黄金海岸买下十多套别墅和公寓，其中一位从事丝绸生意的女士更是一口气买下一幢别墅和四套公寓，总成交量近四千万人民币。

??其实，在澳洲买房置业并不只是富豪的专利，

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墨尔本楼市现泡沫，银行收紧贷款 (2010-11-2 12:51:00)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲房产投资澳洲移民澳洲经济投资理财 |

经过过去三年的大幅上涨，墨尔本楼市已显现泡沫。对楼市一向密切关注的银行，已悄然收紧了对墨尔本各类住宅，尤其是高层公寓的贷款比例，这给即将成交的客户带来资金压力，也为投资者敲响了警钟。

日前记者走访了一家房产销售公司，其墨尔本项目销售经理介绍了一个真实案例：她的一位客户，以66.4

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解决人才紧缺问题澳洲明年技术移民名额增... (2010-10-28 10:19:08)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲澳洲房产澳洲移民澳洲房产投资 |

根据澳洲联邦移民部长鲍文10月27日发布的声明，澳大利亚移民计划将持续为本国经济发展输送必需的人才。

　　《2009-2010年移民方案报告》称，政府对于海外技术人员的政策有效地缓解了医疗健康、工程、财务金融服务和IT产业的人才紧缺问题。超过60%的技术移民基本由以上产业专业人士组成，这其中包括雇主提名和州政府提名申请人，比去年增加了12%。

　　2009-2010年一共有168623人成功移民，比预计资料低0.05%。其中，技术移民人数107868人，占总数的64%。

　　此前，政府在2009-2010年预算中计划将技术移民人数缩减至108100人，以适应2009年经济低迷的状况。尽管如此，雇主提名移民人数仍有所增加，2009-2010年度比例达到38%，上两年的比例依次为33%和22%。

　　今年移民资料显示，所有永居技术移民类别中，前三大提名职业为会计(6734人)、计算机专业人员(5370人)和注册护士(3960人)。申请技术移民的人士前三大来源国分别为英国

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澳洲移民专家解析2010年澳洲移民政策走... (2010-10-26 10:31:48)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲房产澳洲移民澳洲留学房产投资澳洲房产投资澳洲旅游澳洲生活 |

自2010年2月8日起的近半年来，澳洲的移民政策修改引起了很多非议，那么到底政府应不应该消减移民呢？2010后的澳洲移民政策又会是怎样一个走势呢？我们参阅相关澳洲本地媒体文章，为大家提供一些分析。

先来看看澳洲历史，1952年，当战后移民计划刚刚开始把澳洲从一个以英国-爱尔兰后裔为主的国度，转变成一个多元文化国家的时候，当时的报纸显示52%的澳洲人希望削减移民配额，仅43%的人希望维持或者增加当时的配额。那么当时的总理孟齐斯（Robert Menzies）有没有满足这些反移民者愿望呢？当然没有。孟齐斯继续推行移民计划，而澳洲人慢慢地也都习惯有新移民到来了。到1959年再做民调时，支持移民的人已经比反对的人要多，为59%比34%；到1969年，是64%比26%。

为什么孟齐斯没有向最初的民调妥协呢？是因为当时的反对党工党也支持移民计划。摩根回忆道：“我父亲总是把民调结果分别寄一份给孟齐斯和卡尔维尔（Arthur Calwell，当时

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澳大利亚房地产春天即将到来 (2010-10-11 9:34:34)[发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

据了解，未来两个月内房产购买者将获得投资收益，因为地产市场将迎来又一个春天。

在此之前，由于受到联邦选举、学校假期和赛季最后一场比赛的影响，加上冬季是房地产淡季，置业者纷纷卖房，购房者亦不愿在拍卖会上出价，房地产市场一片惨淡。

Colliers International的国际研究经理Mathew Tiller称，如此一来，一些价钱好的地产将在未来几个月投放市场。他说，市场上的一些地产可能被严重低估了。

“那些一直在静观其变的购房者将获得一些益处。”分析师预计11月份该市场将出现上行，到12月份销量或将强劲增加。Residex的最新数据也显示，上上周六是全年拍卖的第三忙碌日，总拍卖数量为875，敲定交易720笔。

9月份的清空率也显示，房产市场争趋于稳定，9月11日清空率创下历史新高，为70%，当月其它时间清空率在60%左右徘徊。

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澳大学留学生比例占两成世界最高 (2010-9-8 11:23:01)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲澳洲房产澳洲房产投资澳洲投资澳洲资讯澳洲度假 |

根据经合组织报告，澳大利亚是世界上留学生前来修读大学课程最多的国家。

这份名为《教育一览》的报告周二晚间发布。该报告指出，2008年澳大利亚大学中五分之一的学生是海外留学生；其次是奥地利，其大学中留学生的比例占15.5%；然后是比利时和加拿大。该比例都远高于世界大学留学生比例的平均水平，即6.7%。

澳大利亚大学的收入来源，在依靠学生缴费缴费方面，比例也高于其他发达国家。仅有不到一半的澳大学资金供给来源于政府补贴，55.7%的资金均来自留学生支付的学费。根据经合组织报告，世界大学经费来源政府资助比例的平均数为69.1%，其中挪威的大学中该比例高达97%，丹麦的大学该比例也高达96.5%。

在澳大利亚，留学产业每年带来180亿元的收入，这些资金基本来源于海外学生的学费支付。

目前，留学生问题是澳洲的一个敏感话题。上财年，留学生签

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剖析澳洲地产升值空间 (2010-8-30 13:27:56)[发送到微博]

分类：房产投资　标签：澳洲澳洲房产澳洲房产投资澳洲投资澳洲资讯澳洲度假 |

纵观澳洲近30年房屋价格，一直是呈现平稳上升的趋势，这跟中国的房地产市场差别很大，中国房地产受到非市场因素影响很明显，所以容易引起大起大落的价格波动。而澳洲的房地产价格多是根据市场需求来制定的。以悉尼为例，作为澳洲经济的中心，悉尼一直都是人口最密集的城市。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，为澳洲房产市场带来了勃勃生机，房价也较3年前涨幅了40%，大量的住房需求成为房价大跃进的稳固奠基石。

澳洲房价目前以10%的增长率上升，根据澳洲房地产投资的“72定律”，每七年翻一番，前一次大幅度升值是在2004年，则下一次大跃进将在2011年。再据另一项澳洲统计局的调查显示，截至2010年3月份，澳洲各省府城市房屋价格平均上涨了20%，创下了自1989年以来最高的年涨幅纪录。从另一组来自澳洲统计局对房市场的拍卖成功率和拍卖数量的数据中，也可以了解到澳洲房市的火爆劲头。

在前面提到，澳洲房价的增值与否关键因素在于人，在于有没有这个需求。其实澳

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