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经济大师
感受名人的魅力！
酸.甜.苦.辣.都..
尽管楼市调贯穿了整个2010年，但上市房企的年报业绩依然靓丽。虽然从现金流、负债率等数据看，不少房企面临较大的资金压力，但据记者了解，大多数龙头房企已开始积极“存粮备荒”，通过调整债务结构、放缓拿地速度和新开工项目增速等方式，囤积现金应对调控。业内人士分析认为，为了抢占市场份额，龙头房企可能将在第二季度掀起一阵主动降价风潮，而由于房企资金状况恶化而发生的被动降价可能要到今年第四季度才会出现。
真实负债不太糟
现金流及负债水平一直是衡量房地产企业财务是否健康的重要标准。统计数据显示，已披露年报的45家房企中，有30家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。大型房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑。其中，保利地产2010年经营性现金流量净值仅为-223.7亿元，同比去年的-11亿元下降了212.7亿；招商地产2010年经营性现金流量净值为-44亿元，同比去年的71亿元也大幅下降了115亿；此外，万科、首开股份、华侨城A等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。
2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。
防地王、严限购、控房租
国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。
通知指出，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点。要“控价格、防"地王"”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。
对此，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，目前还没有考虑“限购令”结束的问题。2010年，一些地方用于
2月，各个重点城市陆续出台了“国八条”细则，其中均包含有限购政策。大范围的限购政策直接限制了市场上投资和改善型需求，从一定程度上改变了流动性过剩对中国楼市泡沫推波助澜的现状，未来市场供求格局或将出现逆转。
由于各地出台限购的时间不同，受部分城市限购政策出台前突击成交的影响，2月份中原监测的重点城市成交并未出现历史低点，同比2010年2月仍有所增加。但是分城市来看，上海、长春、青岛等1月底已出台限购政策的城市，2月份的成交量创出近年新低。因此，我们预测3月限购的冰冻效应将在其他城市陆续体现，但在供应增加的推动下，3月的住宅成交环比2月将有所增加。
“国八条”细则陆续出台 限购城市市场已显分化
除青岛、长春、上海在1月份就出台了“国八条”细则外，整个2月共有18个城市出台了“国八条”细则。地方细则普遍照搬中央“国八条”的内容，但在限购标准的细节上，个别城市略有差别。这些差别主要包括：外地人购房需要提供的纳税证明年限不同，一般为1年的纳税证明，但如北京规定为5年；限购的区域不同，一般包括中心城市和郊区，但如成都仅包括主城区；
...住房和城乡建设部3月9日表示，1.3万亿左右的保障房建设年度投入资金中，有8000多亿通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集。只有5000多亿的资金，需要由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。此外，住房和城乡建设部已形成住房保障法初稿，不过，鉴于种种原因，目前正式出台的时间表还未知。
住房和城乡建设部部长姜伟新表示，楼市调控是长期性的，时刻准备出台下一步楼市调控政策。对于控制房价过快增长，他充满信心。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠昨日提出“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，北京在加强出租房制度建设方面的工作。房地产调控的下一步，或伸向房屋租赁市场。
姜伟新表示，“资金落实没有问题”，国家会综合各种配套资金，确保保障房建设资金一定落实，其中包括财政拨款、社会储蓄和银行贷款。
住房和城乡建设部副部长齐骥对资金来源做出了细致划分。
1000万套保障房主要包括200万套的经济适用房和两限房，400万套的各类棚户区改造和公共租赁房等。其中，经济适用住房和两限房的建设资金，
政府工作报告：进一步扩大保障性住房建设规模；进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；建立健全考核问责机制。
房地产调控高压态势不改、扩建保障房、建立问责制……政府工作报告提出的三重拳再次给房地产市场打下理性回归的坚实基础。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央政府对房地产调控高压态势不会改变，今年房地产调控的效果有望更显著。
记者注意到，政府工作报告中提出，坚定不移地搞好房地产市场调控，其中前两项工作均是在原定方向上，再“进一步”。其一是，进一步扩大保障性住房建设规模；其二就是进一步落实调控，坚决遏制房价快涨。
保障性住房是保证房地产市场平稳健康发展的重要方面。记者注意到，去年国务院确定建设保障性住房和改造各类棚户区住房580万套，建设规模为历史最大。
再者，政府工作报告还表示，今年要进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，有利于打破目前市场的观望心态。
值得一提的是，政府工作报告还提出“建立健全考核问责机制”。据悉，目前住建部已经对落实“
...虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停3套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，本月刚性需求再度释放，推动各地二手房市场强势反弹。根据中原领先指数系统数据显示，8月份，五大城市二手住宅成交量继续回升，环比增幅约4~5成；与此同时，上海、广州两市的二手房价亦开始止跌回升。
观望氛围减弱 成交大幅回升
随着市场对政策的消化，房价下调的预期明显减弱，前3个月受政策影响被抑制的刚性需求开始释放。根据中原领先指数系统数据显示，6月以来，五大城市二手住宅成交量持续回升。截止8月，五大城市二手住宅成交面积较5月份低谷增加约100%~250%不等，其中广州、深圳和天津的8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。
由于政策并未有任何松动，目前市场成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，这类需求相对刚性。以深圳为例，8月份中原成交案例中，约有60%为年龄在26-35岁之间的首次置业者。
议价空
...本周，新房市场成交延续近两周的回升趋势，且反弹幅度加大。中原监测的9个城市中，8个本周成交量环比增幅在1成以上。总体来看，一线城市的表现优于二线。一线四城市中，除深圳外，其余三城市成交量环比大增在5成以上，上海本周成交量已达4月新政前的水平。二线城市中，津、渝、蓉三市环比增幅在2成左右。近期政策着眼点主要在保障房建设方面，本周住建部和国务院办公厅均表示将推进落实保障住房建设，地方政府亦积极配合。在房价上涨趋势得到初步遏制之后，当前政府主要通过落实执行细则、规范政策口径等方式，维持前期调控效果，防止市场过快反弹。另一方面，由于供应不足，大规模降价促销尚未出现，导致成交在低位波动起伏较大，制约了市场持续回暖。
土地市场维持不温不火的供求态势，本周供应萎缩而成交放量，溢价率则再度回到低位。受到前两周供应增加的影响，本周监测的12重点城市共成交住宅用地212公顷，较新政前平均水平上涨9%，是近五周以来成交的峰值。供应则出现大幅下降，仅京沪穗渝四城市有宅地供应，挂牌面积45公顷，较新政前平均水平下降78%，是新政以来第二低位。
低位波动
本周，各地新房市场继续呈现波动的态势。中原监测的9个重点城市总成交量环比增加6%，四个一线城市（京、沪、广、深）中，除广州环比小幅下降5%外，京、沪、深三市反弹幅度分别为27%、26%、33%；而与一线城市情况迥异的是，二线城市本周成交继续趋冷，除杭州市场受供应增加大幅反弹外，其余四市均有小幅下跌，幅度在1成以内。当前住宅市场的整体成交已处于筑底回升阶段：一线城市中，在新房市场价格进一步下调前，成交量将维持目前的低位波动；近2月，二手市场的价格下降幅度高于新房，因此二手市场成交量回升幅度高于新房市场。而二线城市整体表现滞后于一线，其市场回升仍有待时日。
土地供应仍处低位，中原监测的十二个主要城市中，本周挂牌面积为132公顷。继供应量持续3周低位徘徊后，本周有所回升，但仍较新政前平均水平下降37%；本周沪、津、成三城市有宅地成交，成交面积155公顷，较新政前平均水平下降20%，其中天津成交148公顷，占本周成交面积逾95%。本周13幅到期地块全部成交，流标率为0%，而溢价率则连续2周探新低，为2%。近期的土地成交以二线城市为主，其中天津由于正处城市高速发展阶段，推出
...房地产调控各利益相关方的角力注定紧张而漫长，自4月中旬的调控政策出台至今两月余，强烈观望情绪下，部分重点城市成交量持续萎靡。研究机构的最新统计数据表明，重点城市成交量全线下降，部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。在此压力下，部分重点城市的房价已现整体松动迹象。业内人士预测，第三季度特别是八九月份的房价将进一步下跌，届时，北京、上海和广州等一线城市房价的松动将会最为明显。
这也使越来越多的人更加坚定地认为新一轮房地产调控举措能够达到既定目标，专家认为，接下来政策持续的力度不会减弱，一系列长期性制度建设也正接力当前的调控逐步走向深化。
观望加剧 成交量萎靡仍会持续
楼市买卖双方的博弈正陷入更深的胶着状态。就在大多数人都选择静观其变的时候，成交量更是显得越发低迷，这在部分重点城市表现得尤为突出。
根据中原地产研究中心最新的统计数据，重点城市楼市成交面积环比全线下降，在其监测的35个城市中，成交面积几乎全线下跌，其中南京下跌幅度最大，达75.27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超过50%。北京(不含政策性住房)、
...房地产调控各利益相关方的角力注定紧张而漫长，自4月中旬的调控政策出台至今两月余，强烈观望情绪下，部分重点城市成交量持续萎靡。研究机构的最新统计数据表明，重点城市成交量全线下降，部分新盘、二手楼盘均曝出“零成交”。在此压力下，部分重点城市的房价已现整体松动迹象。业内人士预测，第三季度特别是八九月份的房价将进一步下跌，届时，北京、上海和广州等一线城市房价的松动将会最为明显。
这也使越来越多的人更加坚定地认为新一轮房地产调控举措能够达到既定目标，专家认为，接下来政策持续的力度不会减弱，一系列长期性制度建设也正接力当前的调控逐步走向深化。
观望加剧 成交量萎靡仍会持续
楼市买卖双方的博弈正陷入更深的胶着状态。就在大多数人都选择静观其变的时候，成交量更是显得越发低迷，这在部分重点城市表现得尤为突出。
根据中原地产研究中心最新的统计数据，重点城市楼市成交面积环比全线下降，在其监测的35个城市中，成交面积几乎全线下跌，其中南京下跌幅度最大，达75.27%，杭州、成都次之，下跌幅度均超过50%。北京(不含政策性住房)、
...六年内深圳超高层
写字楼批量建成
作为改革开放的前沿，深圳现已发展成为举世闻名的国际化大都市。2005年5月《深圳综合配套改革试验总体方案》获批，“深港地区”获得了国务院批复的“五大中心”：全球性的“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”。
这是深圳继1980年8月被全国人大常委会批准设置经济特区后，又一重大发展机遇期。
回顾特区的发展历史，特区的建设者们创造了一项项骄人的成绩，而其中超高层写字楼物业的发展，也见证了深圳特区的发展历程。
深圳第一栋有代表性意义的超高层写字楼为80年代建设的国贸大厦。国贸大厦共53层，高
六年内深圳超高层
写字楼批量建成
作为改革开放的前沿，深圳现已发展成为举世闻名的国际化大都市。2005年5月《深圳综合配套改革试验总体方案》获批，“深港地区”获得了国务院批复的“五大中心”：全球性的“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”。
这是深圳继1980年8月被全国人大常委会批准设置经济特区后，又一重大发展机遇期。
回顾特区的发展历史，特区的建设者们创造了一项项骄人的成绩，而其中超高层写字楼物业的发展，也见证了深圳特区的发展历程。
深圳第一栋有代表性意义的超高层写字楼为80年代建设的国贸大厦。国贸大厦共53层，高
深圳市五届人大一次会议2日举行新闻发布会披露，国务院近日作出批复，同意将深圳经济特区范围扩大到深圳全市，将宝安、龙岗两区纳入特区范围，特区外扩从今年7月1日起正式实施。
这意味着中国最早设立的经济特区从原有的396平方公里扩大1953平方公里。根据国务院的批复，特区范围扩大后，现有的特区管理线暂时保留，不再新设。
国务院《关于扩大深圳经济特区范围的批复》指出，为进一步提高深圳经济特区改革创新和科学发展能力，扎实推进深圳市综合配套改革试验，尽快解决特区内外发展不平衡、特区发展空间局限和“一市两法”等问题，同意将深圳经济特区范围扩大到深圳全市，将宝安、龙岗两区纳入特区范围。
国务院的批复要求，广东省和深圳市要做好特区范围扩大后的统筹规划工作，要按照走集约化、内涵式发展道路的要求，进一步做好特区城市管理、产业布局、土地利用和城市规划等工作，加强环境保护和生态建设、推动深港合作和珠三角地区一体化发展，更好地发挥深圳经济特区在新时期对全国深化改革开放、促进经济发展方式转变、构建社会主义和谐社会的示范和带动作用。
新华网上海5月27日电(记者 叶锋) 新一轮房地产调控政策实施已一月有余，目前楼市仍处于走向未明的“混沌期”：高涨的房价总体稍现松动，但热点地区投资投机性需求仍显活跃；地方调控细则陆续出台，却似乎越来越显“柔性”；土地市场稍趋平静，但高溢价地块仍在冒头……种种迹象表明，尚不能对调控成效过于乐观。
业内人士认为，楼市调控当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去，“减法”和“加法”双管齐下：一方面，坚决抑制投资投机性需求，遏制部分城市房价过快上涨，且使房价合理回调的风险也在可控之中；另一方面，确保增加商品房、保障房开工及供应的措施能严格落实，而保障房的加快推进更有利于弥补商品房开发可能回落造成的投资及消费拉动的缺口。
地方调控细则多“温和落地”
4月中旬出台的“国十条”，凸现了中央政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。然而，缘何至今楼市依然走势难辨？分析人士认为，除资金无忧的房企降价促销的内生动力依然不足外，另有一个原因就是：一些地方调控政策力度远远低于预期。信号不一，“看空”和“看涨”的博弈自然就
...5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。
有的说，有刚性需求在，房价迟早还要涨；有的说，有耕地“红线”的限制，房子永远是供不应求；还有的说，房价涨得终归会比CPI增幅快，投资房地产不会赔……房地产走势关乎民生改善，关系经济全局。该如何看待这种种说法？楼市乱象的背后是什么？《民生周刊》从今天起推出系列报道，对楼市的一些基本情况进行分析。
——编者
“这房价迟早还要涨上去。那么多要结婚的、在北京工作的，都要有房啊，这就是刚性需求。”北京中心城区一位业主这样说。
最近北京等大城市房价涨幅回落，但许多人仍坚持认为，房价跌不到哪儿去。有的业主把原计划要卖掉的房子转为出租，等待着将来房价再次上涨。
事实上，房地产界一直以来有一个观点：由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。在大多数
...昨日 （4月8日），《每日经济新闻》从国资委某权威人士处获悉，78家央企退出地产的方案已经基本上报完毕，汇总工作正在进行。该人士透露，地产退出存有多种形式，除挂牌外，协议转让、划转等也属于可操作范畴。
上述国资委人士还表示，78家房地产企业的退出对房价不会有影响。他提供的数据显示，整个中央企业地产销售业务占房地产市场的比例为5%，而退出的78家地产业务占整个房地产市场份额的1%都不到。
78家央企方案上报完毕
根据国资委的计划，4月12日将是78家央企作出退出方案的最后一天。
据媒体此前报道，已经公开表示有退出意向的中央企业只有十几家左右，有明确退出举动的只有少数几家。
在舆论倾向于78家央企不会按时完成此项工作时，提前几天完成的速度还是让关注者们大吃一惊。
不过，一直关注此事的中国社会科学院研究员马光远对这一速度并不吃惊。“国资委既然定出了这个时间，大家肯定都会配合的。”马光远将78家提前递交退出方案理解为“不能不给国资委面子”。
仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。
很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”
陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长告诉记者政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。
2009年中国不断出现的
两会后楼市上演“小阳春”大有逼迫此前调控尽付东流之势，数据显示，3月深圳二手房成交接近100万平方米，环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房，但成交面积也升至26万平方米。而这种“小阳春”态势，在全国多个城市同时上演。
深圳二手房最牛“反攻”
据深圳规土委官网数据测算及结合世联地产披露数据，深圳新房买卖在3月20日之前一直都毫无起色，日成交都在百套以下。但自3月下旬开始，新房成交开始抬头，日成交回升至百套以上，并一路攀升，至月底日成交升到了279套。整个3月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元。
与新房相比，二手房在3月份演绎历史最牛的大反攻行情，初步数据显示，3月二手楼成交套数约达10404套，成交面积则接近100万平方米，约为99.14万平方米。这一成交量已经回复到去年6月份之后的水平，环比2月份的45.12万平方米，大升120%。与去年同期(89.37万平方米)比较，也出现了明显上升。
由于市场成交活跃，截至3月31日，深圳新房可售房源为29211套，已经连续至少10日跌
30日晚，国土部发布《2009年全国主要城市地价状况分析报告》。该报告显示，2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为2653元/平方米，其中商业地价最高，为4712元/平方米；其次为居住地价，3824元/平方米；工业地价最低，为597元/平方米。
根据报告，2010年，还会有一系列调控政策的跟进，地价上涨幅度或会有所放缓。一线城市居住地价增长将趋于平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。
全国地价低于2007年
数据显示，2009年全国总体地价水平涨幅较明显，各用途地价涨幅均高于2008年，但低于2007年水平。2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点。商业、居住、工业地价增长率都有所上升。
房价涨幅远高于地价
而从2009年全国城市地价与房地产市场关系分析看，商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。2009年全年房地产开发用
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