我们调控房地产，是想让这个行业活得长一些。

　　——吴晓灵

　　中国房地产市场整体上处在正常发展之中，国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。

　　——厉以宁

　　保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。

　　——王建

　　中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。

　　——陈淮

　　“泡沫说”纯粹胡说八道，国内外对空置率的统计口径不同，不能简单对比。

　　——任志强

　　泡沫的产生，使中国房地产市场到了看似接近爆炸的边缘。

　　——史蒂芬·罗奇

富力城与建外SOHO 80亿元联合招标创全国之最/地产首推“800一站式”服务体系/ 万科水榭花都举办“环境艺术运动”/新洋屋运动大旗挥舞远洋天地打造北京首家公益性先锋艺术场所/“华贸之夜 梁祝与世界名曲交响音乐会”奏响/今典深圳“促销苹果”/首创媒体晚聊每月相约

2003地产言论

并购时代快到来了/

      在这个持续发展、回顾与前瞻的大好环境下，时局也有一些不协调的声音。就2002年度来看，最大的不协调即是查税风波。第一大案刘晓庆涉税案，查税风波一方面像影响其它行业一样，影响房地产企业及相关明星人物的所得。所以，一方面，任志强、潘石屹之类，忙着公布其积极缴纳个税甚至党费，各大企业忙着交帐应付。

二、法规停建毛坯、土地挂牌与新物管案

    2002年度的新法规中，影响深远的三个当属土地挂牌交易政策、取消毛坯房政策和新物业管理草案

    2002年５月９日，中华人民共和国国土资源部长田凤

    二、查处非法项目加强：2001年北京市政府颁发《北京市闲置土地处理办法》，2001年度共计又查处并公布了三批闲置土地：第一批收回闲置土地18宗，土地面积239.67万平方米；第二批收回闲置土地14宗，土地面积103.259万平方米；第三批闲置土地处理有45宗，土地面积为293.5795万平方米。2001年９月13日召开“全国整顿和规范建筑市场秩序第３次电视电话会议”，俞正声说：“被查出的问题真是触目惊心。”北京市建委上半年共检查建筑工程5000项，建筑面积6300万平方米，查出违法违规工程243项；下半年采取随机抽查方式，共抽查工

    二、取消内销和外销差别。在面对加入WTO后的房地产业的政策取向上，建设部决定建立内外统一的房地产市场规则，考虑内、外销商品房并轨。2000年10月，建设部副部长宋春华说，WTO的基本原则主要有三条：一是非歧视性原则，即国民待遇原则，二是透明性原则，三是市场准入原则。所以首先要取消商品房的内销、外销之分，实行内外销房的统一市场。北京市国土资源和房屋管理局宣称，从2000年11月20日起，开始取消内销和外销商品房销售许可证的核准事项。自1993年起，截止到2000年６月，发放内销房销售许可证共计630多个，

    二、1999年８月20日，现代城发展商中鸿天公司总经理潘石屹在会上得知中国第一商城正在挖其六位销售副总监和相关员工。这些员工将分别得到18万至25万不等的现金补偿和底薪翻倍等，潘石屹与员工几经谈判挽留未果，于凌晨２时将四位销售副总监及公司总助理张文丽除名，其后８月23日被除名员工联名召开新闻发布会声讨现代城用工制度并索取佣金，23日当晚潘石屹连夜写稿，于第二日在《北京晨报》、《北京晚报》及第三日在《北京青年报》等主要媒体上以广告形式刊登《现代城的四个销售副总监被高薪挖

    二、1998年10月29日，张婉贞状告东城区房屋土地管理局开案并败诉，引发拆迁户强烈不满，其中崇文区的被拆迁居民反响较大，第二天上午九点，崇文区被拆迁居民在区政府所在地幸福大街聚集闹事，然后，数百名群众经过幸福大街、广渠门内大街、磁器口到崇文门外大街，折到崇文门西大街后进正义路到北京市委大门前静坐，天黑时分离开，得到的答复是市委及市信访办负责人称，11月９日将联合区政府、市政府及市信访办再次正式给予被拆迁居民的答复。

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      二、建设部首次出台政策干予房价，提出四类城市三档楼价，以及减免36项税费，以控制房价。

      三、住房贷款发生巨大变化。1997年９月12日，《建行北京分行个人住房担保贷款试行办法》正式出台，宣告住房贷款正式启动。

      四、1997年９月10日，《北京市房地产交易中心交易试行办法》正式允许外地人在京置业。

      五、北京首次出重拳治理整顿违法违规项目，即清查亚北十五个项目。

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    二、《北京市“九五”住宅建设标准》出台，体现计划经济特色的房地产市场。

    三、北京市居住小区（普通）委托管理收费标准出台。

    四、中低档写字楼冲击市场。

    五、银行开始讨论个人购房贷款，其中中国工商银行出台个贷试行办法。

    六、1996年８月，玫瑰园事件曝光，为其后的玫瑰园破产和利达行清盘埋下伏笔。

    七、1996年11月４日，华润北京置地在香港成功上市，为房地产融资找到了一个奇怪的渠道，为当时

        一、《城市商品房预售管理办法》出台，于1995年１月１日起实施。1995年４月18日，发布《北京市内销商品房管理暂行规定》，并附《北京市内销商品房买卖契约》和《北京市内销商品房预售契约》。

1994年十大事件回顾

      一、1993年12月13日，国务院颁发了六号文件，《中国人民共和国土地增值税暂行条例》，规定，一切单位和个人，不分企业经济性质，不分内外资企业还是外商投资企业和外国企业，也不论中国公民个人还是外籍人士，包括事业单位、国家机关、社会团体以及其他组织，凡转让国有土地，地上建筑物及附着物并取得收人的，均为土地增值税的纳税义务人，都应依照税法缴纳土地增值税。1994年，土地增值税引发业界大波，直到1995年１月27日，《土地增值税细则》才出台。细则允许开发商扣除开发和建造成本，包括扣除销售费用、管理费用和财务费用此三大费用。未超过20％的免增土地增值税，免征个人土地增值税。并对1994年１月１日前签定的转让合同免征土地增值税，对已签房地产开发合同并立项的，并按规定投人资金运作，五年内首次转让免征。对政府审批同意进行成片开发周期较长的，放宽期限。

      一、1993年５月18日《北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法》，

      一、1992年４月７日，关干《北京市住房制度改革实施方案》的请示及５月21日，国务院住房制度改革领导小组关于对北京市住房制度改革实施方案的批复。

      二、1992年７月24日，北京市第九届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过《北京市城市规划条例》，自1992年10月ｌ日起施行，同时，1984年ｌ月17日市第八届人民代表大会常务委员会批准的《北京市城市建设规划管理暂行办法》同时废止。

      三、《北京市城市建设综合开发管理若干规定》1992年北京市人民政府第３号令，于1992年２月９日发布，于３月１日起正式实施。明确规定北京市所有综合开发业务必须由相关综合开发企业进行，并由市人民政府城市建设综合开发领导小组统一管理，这个领导小组由市城乡建筑委员会（市建委）、市计划委员会（市计委）、市市政管理委员