近期,关于房地产金融银根即将收紧的消息开始频频出现,有消息称上海将于下月出台关于取消住房贷款优惠利率的政策。那么,最近南京的房贷政策的情况如何呢?记者为此进行走访和了解,发现南京的房贷政策执行情况是:首套房贷仍可享受优惠,但二套房贷已经收得非常紧。同时,个别银行已经谨慎地对待江北楼盘的房贷。

　　房贷利率七折,下月或将结束

　　据了解,2008年10月,为应对金融海啸对房地产市场的冲击,自2008年10月27日起,人行将办理商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%,最低首付款比例调整为20%。即购买首套住房的贷款人可享受房贷利率七折优惠,首付最低两成

随着2009年楼市出人意料的爆热,房贷利率优惠政策极有可能出现变数。记者多家商业银行的信贷部工作人员处听到一条传言,基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起停止。上海的媒体更爆出,这项新政最早有望在今年11月份公布。

　　南京二套房贷全面收紧

　　浦发银行某支行信贷部工作人员表示,这

最新官方数据显示，全国房地产市场销售依然量价齐涨，尚未出现外界此前预测的拐点。而有开发商更是高度看好市场后势，预测明年的房价会上涨10％以上。

    开发商认为明年房价涨10％

    国家统计局昨日发布“前三季度全国房地产市场运行情况”显示，今年前三季度全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。

    与销售面积相比，销售额的增幅更大，反映了成交单价依然在上涨。前三季度，全国商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

    CBN记者计算后发现，9月份单月商品房销售约8955万平方米，销售金额为406

哪些二手房不能上市交易?购买二手房时应该注意哪些问题?签订二手房交易合同有哪些注意事项?针对市民在二手房交易过程中最迫切需要了解的问题，昨日，西安加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室专门做出了解答。

　　购买二手房有6条注意事项

　　工作人员介绍，购买二手房

房地产市场极不平凡的2009年，不到2个月时间即将结束。在这一年里，武汉楼市反反复复，在经历过7、8月份淡季不淡，9、10月份旺季不旺的反常楼市之后，不少购房者又开始显露出迷茫和无助的态势。在采访过程中，很多人向记者提出这样的疑问：年底该不该出手买房?近日，记者特别采访多个项目的营销总监和地产界业内人士对年底买房问题进行延伸探讨并分析。其中，有业内人士认为，当前的楼市并不是一个投资的好机会，尤其是短线炒楼，投资价值会更大幅萎缩。

　　拿不准何时是购房时机

　　“现在，想找个性价比高的房子不容易。”明年打算结婚的刘斌(化名)有感而发。原本一直打算等着抄底，买个稍微便宜一点的房子结婚的刘斌面对只涨不退的楼市，又不知道怎么办好。

　　“5、6月份开始着手准备买房，恰好碰上压抑一年的刚需在那时候集体释放，开发商的房子卖疯了，购房者也似失去理性一样抢购，价格上涨幅度一路飙升，买房计划被搁浅。现在，好不容易等到现在，楼市不再如之前那么火热了，可开发商又硬挺价格，他们宁可少卖几套房也不多给优惠。”刘斌跟记者说时还有

 随着楼市越来越热，房贷政策

距去年10月22日楼市救市政策出台一周年，优惠政策去留渐成市场最大悬疑

　　好的电影，都善于讲故事，比如正风靡各大城市的09年度大戏《风声》，在十面埋伏、波谲云诡的对局中，谁也不知道真正的卧底“老鬼”潜藏在哪张面孔背后。而放眼包括成都在内的全国楼市，在距去年10月22日国家财政部、央行双双启动房产救市政策一周年，房地产形势全面逆转的背景之下，购房7折利率优惠、最低首付二成、超过两年的二手房交易免征营业税、购房补贴等救市政策是否“功成身退”，也逐渐成为一大谜语。

　　随着20日国务院会议今年来首提管理通胀预期，并第一次将管理通胀预期，与保增长、调结构相提并论，以及21日银监会主席刘明康重申严格执行“二套房贷”政策不动摇，楼市已经进入一个各方纠结，局势最为复杂的一个时期，尽管《楼市风声》已然上演，但谜底将留在最后。

　　“为刺激消费而出台的救市政策即将执行到暂定的最后期限，包括成都在内的全国房地产市场可能面临政策变局。”成都地产界一位影响力人士近日表示，下半年来二套房贷全面收紧，以及南京、上海、北京等城市近期

“离年底只剩下2个多月的时间，二手房交易免营业税的政策究竟明年还会不会延续呢？”连日来不少潜在购房者向记者咨询，在二手房价还在跟随大市水涨船高、税费优惠是否延续尚未明朗的前提下，年底前究竟应否“出手”？

　　房地产业内人士分析，在目前房价高不可攀的情况下，购房优惠政策明年很难延续，“楼市政策的风向已经开始变化，明年一季度或现买房时机。”


　　■优惠政策明年“难再续”？


　　“听说二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠政策年底就结束了，但是房价这么高，到底是现在出手还是观望到明年？”政策优惠与房价飞涨的矛盾，让省城购房者张莉女士一脸茫然。


　　据了解，为期一年的二手房税费减免、房贷利率七折等购房优惠措施，将分别于今年12月31日及10月22日结束。上述两项优惠政策明年是否会延续，目前政府相关部门还没有明确表态。


　　不过，记者采访的多位房地产业内人士和专家都普遍认为，目前房地产市场环境已经不再是去年的低迷状况，反

◆近段时间，关于二手房营业税优惠即将到期的担忧在全国二手房地产市场中蔓延。在上海，因买家加紧入市，部分板块的二手房成交量有15%以上的升幅。而在广州也有买家赶忙出手。

　　◆目前，国家有关部门并未对营业税优惠政策的结束时间作出新的说明。有报道称，湖南省二手房营业税优惠期限将执行到明年年底。但其他地区尚未跟进。

　　肖晓萍手上有多套珠江新城单位，在9月份时，她已经开始放盘，等待高价抛货。目前她手中的货已走了一套，另有3套继续放盘等待买家。虽然作出抛货的决定，但不代表肖晓萍对市场失去信心。她认为，受营业税优惠期的影响，不少买家已经提早了购房计划，她认为这是自己换货的好时机。在获得套现后，她将把资金投入到商铺中，以获得更为稳定的投入。

　　现象：

　　看楼一年半现在出手

　　杨先生为了结婚已经看了一年半的楼，迟迟不敢动手，也错过了市场低谷时期。不过，最近他却决心不管三七二十一，买了再说。他认为，虽然目前仍未有明确消息，但一旦公布营

眼看着二手房市场疲态尽显，而原定执行一年的二手房营业税减免政策极有可能在年底“结束使命”，近期，不少二手房主纷纷抛售房源，并且主动降价以求快速出手。

　　今年以来，二手房市场表现出的强劲态势和疯狂局面与营业税的减免有着直接关系。而去年年底财政部出台关于二手房营业税减免政策时，只提到优惠一年，也就是说，有可能今年年底优惠政策就将到期，这意味着届时二手房交易成本将大幅增加。

　　典型案例

　　看空楼市房主降价5万抛售

　　在某房地产开发企业从事企划工作的张小姐，日前“自砍”5万元卖了一套通州区天赐良缘104平方米的房子。

　　今年8月，张小姐决定以103万卖掉通州的房子，“报价虽然高，但我也不着急，能多卖一万是一万。”

　　但是上个月，张小姐忽然意识到今年营业税减免的政策即将到期，而自己的房子未满5年，如果期限一到，交易成本将增加好几万，必然不好出手。于是在10月上旬，她主动降低价格，以98万卖出。

2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策，如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。在众多二手楼优惠中，唯有对营业税有明确的一年时间限制。同时，营业税的减免对二手楼市场影响有多大呢？

　　有买家向记者算了一笔账，契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右，而一个营业税就占了总房价的5.8%，这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收，因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子，5.8%的营业税就要4万多元。

　　满堂红地产研究部总监龙斌表示，现在很多二手楼成交，买卖双方都是在一两万元上不相让步最终让成交泡汤的，然而多交5.8%的营业税就要多出几万元，肯定会影响成交情况。

　　由于年初是春节的传统淡季，地产人士表示，如果营业税优惠政策取消，虽然不会马上对市场产生巨大影响，但到3月会比较明显。保守估计，取消优惠政策会对市场产生20%或以上的缩量影响。此外，有地产专家估计，

 在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中，唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从今年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。

　　如今距离营业税减免到期只剩下两个多月。政策到期后，满2年、不足5年的普通住房交易将必须多付一笔不少的营业税。

　　在明年税收政策尚未明朗的情况下，不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，因为购买二手楼大部分是需要转按，或者申请按揭的，从确定买房到过户，大部分都需要一个多月或两个月。

　　买家

　　高楼价吓退买家 四成近期不买房

　　据搜房网关于“二手房营业税倒计时，近期买家是否会购二手房”的一份调查显示，有61.39%的买家认为，二手房营业税优惠对自己很重要，有20.34%的买家认为不重要，有18.27%的买家认为无所谓；在这份调查中有41.35%买家表示，不会因为优惠即将到期而于近期购买二手房。

年年岁岁花相似，岁岁年年楼不同”，季节意义上的金色九月即将成为回忆，步入下一个月份，武汉楼市又一次站在风口浪尖——价平量缩变得愈加明显。接下来是继续价升量缩、量价齐升还是价跌量缩，值得我们通过事实加以分析。

　　从某种意义上说，并不是每年的楼市销售旺季都集中在9、10月份，吊诡的是每当人们谈起这两个月份都不自觉的想起“金九银十”这几个字。于是乎，开发商的大规模降价促销活动、举办各式房地产交易盛会、市民亢奋的购房热情，成为这两个月房地产市场特有的图景。不过市民对诸如此类的高潮体验似乎并不买账——稳步爬升的房价和每况愈下的销量间形成强大反差，不少业内人士惊呼楼市将重演2007年由盛及衰的结局。

　　9月将尽，各地楼市利空消息远多于利好，尤其是京沪深等一线城市成交量继续下滑，由此看来金九美梦注定偃旗息鼓，武汉作为二线城市也不例外。尽管和去年同期相比，价格和销量这个两个重要指标均出现强劲回升态势，但较上月同比而言，价升量跌的现况并未得到逆转。

　　据亿房研究中心数据显示，8月商品住房成交均价涨幅2.3%，月销售量仅为5906套，比7月份减少1

2006年6月我在武汉城区买了一套总价30余万元的商品房，当时合同上写的是我和不到16岁的小孩的名字。今年小孩到武汉上大学，办完“两证”后办落户武汉手续时，却被告知不能转户口。请问：其所依据的理由是否真的成立?孝感李女士

　　记者调查

　　武汉市房地产交易管理中心：小孩购房落户到武汉，18岁确实是一个“门槛”：给未满18岁者办理房产“两证”前，必须先到公证机关办一个监护公证。

　　武汉市公安局户政处负责人：按照相关政策规定，购房落户武汉以户为单位。年满18岁的子女已成年，不被视为与父母同为一户。因此，如果想与父母一起落户，必须年龄未满18岁(年满16岁且未满18岁者，还需要提供在校证明)。因此，李女士和她的小孩确实不能以此次购房来办理落户武汉的手续。

　　该负责人提醒，以上政策也同样适用于未婚购房写两方名字的恋人，他们购房后再凭结婚证才能办理落户，如果两人之后分手，两人都将不能以该套房产落户。

　　当然，如果一定要落户，则其落户门槛更高：即房产总价超过60万元或总面积超