vivian周彬的博客：
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“毕业后在南京工作已经4年，也打算买套房子安家结婚，”苏裕告诉记者，自己买房首先选择房价合理的，品质也要考虑。“最近房价降了，我去看了一些楼盘，首选河西，规划好、楼盘品质相对较高，但部分价格还是偏高。”据了解，八九月将会是河西新盘集中上市的时期，购房者将有更多的选择。
斡旋新政
从“跑量”到“高走”
“新国十条”的出台不仅提高了购房门槛，也给了购房者强烈的降价预期。河西一开发商表示：“河西的前景毋庸置疑，但为了人人分得一杯羹，定价上会趋理性。”前不久，和府奥园9折入市、御江金城折后最低15000多元/㎡，香槟国际喊出均价16000元/㎡，均取得了骄人的销售成绩。
8月以来，一直在冰点徘徊的南京楼市开始走出销售低谷，使得一些楼盘开始小幅涨价试水。香槟国际和御江金城两个曾因价格优势而热销的大盘，加推的二期房源价格相比之前微涨。御江金城的营销负责人表示，涨价的原因一方面是楼盘采取了“低开高走”的路线，另一方面是近期买房人的信心在恢复。业内
...坐拥奥南新城繁华 优化复制国际街区
——朗诗绿色街区即将瞩目登场
追求绿色人居是建筑业最根本的目的，绿色科技代表中国住宅未来的发展方向。成立于2001年的朗诗集团是绿色科技地产这一细分市场的较早进入者，差异化的竞争战略不仅占领了房地产行业发展的制高点，也赢得了市场的认同。据了解，朗诗自朗诗国际街区销售接近尾声以来，在南京已很久没有大规模宣传。目前朗诗绿色街区的推出，无疑具有举足轻重的意义。
全新力作——预计九月底开盘
低碳概念运用到建筑个体是否恰当？
正方：中欧节能新技术发展有限公司 左葆华
低碳概念运用到建筑单体由来已久，1927年瑞士就开始使用地源热泵，上世纪40-50年代地源热泵在美国流行。50-60年代在北欧早已有相关技术的应用。而在中国也已经风行了20多年，只是在南方比较少见。
目前多数的节能住宅都是以增加一定的成本为代价的。但是，低碳住宅的价值不仅仅体现在购买之初，而应该从整个建筑的全生命周期来看。住宅运用低碳科技可以改变居住在其中的人的一些日常行为习惯，约束他们的过度浪费的行为。
反方：南京工业大学城市建设与安全工程院院长 刘金祥
低碳用于单个楼盘上不太适用，而应当是个系统、区域的概念。看起来单位能耗少，实际上是靠建筑成本的高度投入换取的。而且一些科技的运用使得允许模式改变了，24小时连续运转，导致投入的材料和时间实际上是增加了。如若深究，是否低碳楼盘就能减少能耗，得到的答案不一定是肯定的。
《东方地产》独家探盘之
南京低碳住宅“两王一后”
意大利是世界顶级的汽车零配件王国，在这个浪漫的国度里，你完全想不出速度与激情会在这里迸发出火花。意大利汽车有“两王一后”——两王是法拉利和兰博基尼，一后是玛莎拉蒂。南京是国内领先的低碳住宅示范城市，在这六朝古都，你很难勾勒出节能与舒适在这里琴瑟和谐的画面。南京低碳住宅也有“两王一后”——
扩张与攻击凝聚血脉之“兰博基尼”——城开御园
兰博基尼最能代表罗马2700年的历史，七丘之城罗马
南京21世纪房地产开发有限公司 总经理 周涛：
“十字轨道“形成，地铁时代真正到来
地铁二号线的开通对南京来说标志着“十字轨道”的初步形成，也意味着地铁时代的到来，南京人将从此获益匪浅。2005年地铁一号线开通至今，南京只有一条线路，这样并不发达的地铁网络成功带动了城北、河西的发展，而地铁二号线以及后续
恒基兆业地产副总经理 高培勇
“地铁一响，黄金万两”
用服务品质打动客户
“地铁一响，黄金万两”，在目前新政之下，地铁二号线的开通将使得沿线楼盘价格坚挺，并且立刻成为购房者“眼球经济”的受益者。
地铁：使城郊房价差异缩小
南京浙商投资有限公司总经理 张国安：
围绕地铁布局，做各行业标杆
地铁二号线的开通，对南京暂无购车计划的青年是个好消息，交通瓶颈的打通，直接让江宁这样的郊区板块受惠。原本被宏观调控压抑了的投资需求，尤其是刚性购房需求，会在地铁利好的刺激下，重新抬头。
一中心到多中心带动多行业发展
交通立体化之后，南京中心与次中心房价差距将会进一步缩小。过去购房者买房倾向市中心，原因不外乎市中心资源丰富，还有交通商业配套上的便利性。现在看来，市中心人口已经饱和，找个停车的地方都难，交通便利性不复存在。而地铁开通之后，带动次中心地区的发展，中低收入阶层会选择次中心，追求生活质量的改善型居住人群也会选择环境较好、节奏相对较慢的次中心。这种发展趋势是有迹可循的，在发达国家，很多
金地集团上海地产南京公司 总经理 陈卿：
找到客户选择“你”的理由
地铁二号线的开通，将带动南京部分片区的发展。过去，南京是以城墙为界限的闭合区域，新街口是中心，大家都围绕着这个中心生活、消费。交通立体化之后，南京将成为一个由轨道交通联系的多中心城市。各类竞争日趋激烈的城市生活中，找到客户选择“你”的理由成为提供服务的运营商包括开发企业和《东方卫报》等的大势所趋。
地铁将客流引进河西
从上海、东京、巴黎等交通先行的国际都市可以看到，城市多中心，交通是保障。南京区域性开发已进行多年，但由于交通的限制，一直未实现居住和工作的大规模转移。过去，服务
江苏地华实业集团有限公司 副总裁 陆剑：
二号线的开通给南京人带来一系列的利好是毋庸置疑的，沿线楼盘自然也受益匪浅。虽然不少人预言，地铁开通之后，延线楼盘会迅速涨价。但根据我的实际经验感觉并非如此，已上海为例，上海地铁一号线开通后第一年，主要地铁楼盘价格不涨反跌，因为这个阶段地铁站点周边的商业、生活配套并不齐全，只有在相应配套跟进之后，地铁楼盘的才会继续热销，继而价格继续有所上涨。
黄金地铁楼盘：距离近 换乘点
在上海，我
新南京人·潮流
“咱要在南京买房置业，咱要做新南京人了……”多少人想在异乡有个新家，找到踏踏实实的归宿感，却又被眼下南京愈来愈高的房价折磨着每一根神经？居者有其屋，那“一瓦住房，融融乐其家”的感觉是所有人的期待和向往。
“据不完全统计，2009年南京市常住人口758.9万人，而累计登记暂住人口291万人，与上一年相比增长1．8%。从来源地看，来自安徽、河南、四川、山东等省的人员较多。“权威统计数据显示，近几年南京外来人口持续增加，显示出南京对外地人员吸引力正愈来愈强。而这些新南京人，大部分都期望能够在南京，拥有一套属于自己的房子，属于自己的家。
在五一节前，《东方地产》隆重推出“新南京人”策划。关注最需要房子的人，听听他们的心声，为他们置业做好参谋。
想在异乡有个家
“我喜欢南京，这不是它有多繁华多漂亮，我觉得南京骨子里有一股恬
国家接连出台的系列房产新政再次触动市民敏感的消费神经，买房、房价也再度成为炙手可热的话题。不少市民坚信房价不会大跌，照买不误；也有市民拥有自住房，不急于出手二套房，靠短期出租盈利；更多的市民放弃了到处看房、近期买房的想法，一门心思等着房价跌了再出手。就购房者最关注的楼市走向，我们走访了业内一线人士。
房产新政 难抑改善型“刚需”
明发集团南京公司副总经理 欧阳严昱
房价长期讲还是会稳定上涨，国家会陆续出台一些政策抑制房价过快上涨，但涨幅还是真实存在的，这背后的驱动力说到底还是刚性需求。其实历次以来的楼市调控政策，大多是打击楼市的投机行为。本次出台的“二套房首付50%”也不例外。不过这次政策的打击面更广一些，除了投资客之外，一些改善型的“刚需”也受到了一些抑制，这是值得探讨的地方。例如一些购房者在十多年前首次购房，由于当时的资金条件限制，建筑技术的不完善，房屋面积大小、户型等都有待完善，而首付50%的要求和相应贷款利率的提高，就将这类人拒之门外
商铺投资目前未受限制
过去几年来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。
南京问策商业地产顾问有限公司总经理苏晓晴介绍：“国家这次政策调整主要针对住宅，住宅市场目前已经是充斥着投机炒房，是主要依靠预期盈利的市场，和股票趋同。我们集团主要负责商业地产一块，商铺按照租价比盈利，年回报率在4%-5%左右，商铺一直未受到任何优惠眷顾，购买商铺的首付一直是总价的50%。其持有资金的放大小于住宅。在打击投机炒房的政策之下，开发商应考虑将部
新政出台之后一星期，一家之前呼声很高的新开大盘，仅以3套的认购量惨淡收场。由此也宣告了一个事实：改善型刚需购房者也进入观望阶段。“现在终于可以不急着买房了，过了这一拨价格高峰，房价涨幅应该相对缓和一些。”打消购买第二套房计划的程女士告诉记者。
而不少有急切买房需求的改善型购房者，开始将目光锁定90平方米以下户型，尤其是小户型成为不少购房者的首选。
“以一套90万元左右的小户型来说，首付增加一成，就要多付9万元，”预备今年结婚的张先生算了一笔账。
“屋不在宽，能住就行！小户型，好打理，还可以装得很个性！”据南京福舍投资有限公司总经理史东介绍，香港从2007年开始，就决定把最小户型的“公屋”面积从16坪降低到12坪。这样的一房一厨一卫，就能够满足最基本的居住功能了。
“经济、节省空间，这是小户型的突出优势。”据史东介绍，比较那些小户型产品，那些户型较大的改善型需求住房并无特别优势。虽然人们都在谈居住品质，
原谅我起了个灰煮牛的题目，姐偶尔也是想要90后一把的
看电影对于我这种经济型的人来讲一直都是一种waste，中英文夹杂的大家就稍微忍一忍，我得了杜拉拉后遗症。但是上班以来看电影突然变成了为数不多的减压方式之一，每次看完，不管是大哭过、大笑过还是睡死过去，电影散场亮灯的瞬间姐都是无尽的遗憾，剧情再狗血，都想再沉浸在别人表面化的喜怒哀乐里，说白了就是黑暗中堂而皇之地看别人的笑话。再加上有无敌券哥哥的帮忙，30块可以秒杀全南京的电影院。
《杜拉拉升职记》的LOGO是“GO拉拉GO”，作为观众我有点儿迷惘，虽然我晓得gogo是加油的意思，但这个名字搞得拉拉跟条狗似的。“GO！拉拉！GO！”牧羊犬就是这么练习捕猎的。比较要命的是，整部片子的节奏、基调像《PRADA的女恶魔》的亚太版，当然这不能怪老徐效仿，所有的作品都是成功案例的效仿，仿完了还能全球上映也是要点儿本事的，一直在模仿，从未被超越么。
我向来觉得，电影要想做得高端，就不能有太多的软广告。杜拉拉可以说是个有情节的大型广告片：全球500
60轮竞拍“二嫁”土地
南京市国土局本次出让的五幅地块，三块地处江宁区，两块地处六合区。其中，万科金域蓝湾的邻居2010G08江宁开发区内环路以南地块，起拍楼面价2799元/㎡，遭包括中粮、朗诗、银城在内的10家品牌房企60轮竞拍，最终以2.88亿被银城地产拿下，楼面价6449元/㎡，创下了江宁单价地王新纪录。据了解，该地块曾在三年前以4154元/㎡的楼面价被华光地产拿下，本次参与竞拍实为“二嫁”。
同样是“二嫁”，与其相隔仅几分钟车程的G09号地块，却以底价1.38亿被南京翡翠金轮拿下，楼面价2166元/㎡。据了解，该地块规划性质为商业
首推房源位置不佳、得房率偏低 认购仍逾90%
万科地王成功解套
三年前，万科以3278元/平方米的楼面地价拿下牛首山河地块，夺得当年地王。三年后，万科金域蓝湾开盘，480套房源当天认购462套，单价15000/平方米~17000/平方米不等，至此地王成功解套。
僧多粥少 2500人抢480套房
4月10日，万科金域蓝湾一期开盘摇号在南京国际会展中心三楼大厅进行，参加本次摇号的对象是4月3日至4月8日之间交纳五万诚意金的购房者。早上7：30，购房者开始陆续入场。
为了维持现场秩序，主办方在每一个进出口、电梯口都设置保安关卡。“必须是参加摇号的购房者及其亲属才可以入内，”摇号大厅门前签到台的工作人员解释：“人数太多，闲杂人进去会使得现场秩序混乱。”不少媒体记者被挡在门外，“今天谢绝媒体入内采访，万科会给各媒体提供官方的图片、视频资料，请各位媒体朋友去贵宾接待室喝茶。”
上午9:30摇号正式开始，场内座无虚席，据官方统计，到场人数达到3000-40
本报讯 以金域蓝湾为首的南京江宁楼盘，将于4月份集中发力、陆续开盘，但价格依旧保持高位。江宁楼市的集体强势走高，是否会影响南京楼市，形成新一轮“暴涨潮”？专家表示，2010年房源充足，购房者不必追涨。
经过三个月的积蓄，以万科金域蓝湾为风向标的南京江宁板块，将在四月以井喷的速度推出新盘。金域蓝湾售楼小姐在电话中告诉记者：“将定于4月10号正式开盘，推出的全部是精装修房源，根据不同户型开盘价会在15000/平方米至17000/平方米之间”。售楼小姐还说，截止本周四中午已经有近2000人交纳了5万元的“诚意金”，人数还在增加中。
万科在江宁的出手，让更多的江宁开发商嗅到了自己楼盘的开盘价的味道。在万科金域蓝湾开盘之后，江宁还将有七家楼盘于四月开盘：东方龙湖湾、颐和南园、翠屏国际城、武夷水岸家园、宜家国际公寓、恒大绿洲、金陵天成。
据了解，江宁预计四月份开盘的楼盘中，位于龙眠大道的东方龙湖湾开盘均价12000元/平方米以上，位于九龙湖的颐和南园开盘均价15000元/平方米左右，翠屏国际城开盘均价
价高？房荒？ 人均手持三号疯抢六合退房
专家表示购房者不需恐慌
4月6日至4月9日，8场退房摇号在南京房地交易登记中心大光路分中心进行。18套位于六合区华欧大道、均价3000元/平方米的退房，受到六合当地居民以及南京主城区投资客的热捧。专家指出，南京市区房价普涨和房源暂缺是主要动因，但今后几个月会陆续有大量房源推出，南京市民无需恐慌。据了解，江宁风向大盘初定4月10日开盘，此后江宁其他楼盘将陆续开盘。
交易中心外 一小时苦等1/480的幸运
昨天是六合退房摇号的第二天，摇号10点开始，刚过9点参加摇号的市民已经在南京房地交易登记中心大光路分中心门前等待。为了维持现场秩序，交易市场特别安排了保安人员。“真正开始摇号，一会儿就结束了，大家却在摇号大厅等了一个多小时”，该中心的清洁工张女士介绍：“这么多人这么积极地参加摇号，以前的退房摇号从来没见过这场面。”
“我老公只买了一个号，结果就给抽中了！”，上午10点半，六合区居民李女士通过摇号得到了德邑花园19幢902室的购买权:“
“最近‘教师轮岗’的事情被炒得沸沸扬扬的，也不晓得对学区房有没有影响。”女儿今年九月入学的赵先生在中介犹豫不决，他看中了大石桥小区6栋的一个小两房，52平米，总价98万。“要不是户口上算南师大附小的学区房，这套老房子哪里值这个价钱？”
学区房持续紧俏 转手赚翻倍
自3月底江北明发城市广场开盘价格报出10000/平方米起，南京各大版块新房源全线破万。高昂的新房源价格使得城中二手房越发紧俏，刚刚结束的春交会期间二手房成交量超过了100套。作为二手房中的翘楚，城中学区房半年之内涨价超过五千，据鱼市街一家中介工作人员李长芳统计，今年以来，建于90年代、无学籍占用的学区房均价超过15000，建于2000年以后、无学籍占用的学区房均价在20000以上，而次新房均价30000以上。
市民张女士告诉记者，学区房的概念是2003年以后被炒起来的。张女士的旧邻居2003年花30万左右买下了一套50平方米的学区房，去年这户人家的小孩从南师大附
准备今年结婚的殷小姐来春交会淘房，可她最终发现不是户型太大，就是单价太高。河西新盘和府奥园项目新推75-85平米户型，因为多了低碳概念使得总价飙升。保守估计，150万也未必能拿下。除此之外，就是一些四五十平米的小户型房源，虽然总价较低，却无法满足自己的居住需求。“我们算了算，还是先租个房子结婚吧！”
“就价格来说，二手房各大板块也全线破万了！”参展中介的工作人员王小姐介绍，“城中年代久远、户型不太好、面积小、没有小区、停车场的档次最差的二手房均价已经过万。来我们中介展区的购房者很多都在询问目前各板块的房租情况，租房子的比以前相对多了。”
记者随机调查了身边适婚男女，发觉有约四分之一的人认为可以先租房过渡，结婚后再慢慢买房。在这个问题上，外地人和本地人有明显差别。对于本地人来说，买房
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