李彭涛-搜房博客

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姓名：李彭涛

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国家统计局的“大实话”还是“大笑话”？ (2010-2-26 10:56:53)[发送到微博]

分类：未分类　标签：房价房产房地产李彭涛 |

国家统计局2月25日公布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，报告显示,2009年，去年全年房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅投资25619亿元,增长14.2%;办公楼投资1378亿元,增长18.1%;商业营业用房投资4172亿元,增长24.4%。 70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格下降0.6%。

2009年中国各大中城市房屋销售价格上涨多少，只要稍微关注房地产市场的人群也许基本清楚，从二线城市到北京上海深圳广州，从内地到沿海，起码我们得到的信息都是房价一直在上升，并且上升的速度远远超过了其他年份。我们不说某些一线城市上升指数飙升到40%以上，就算内地各大中城市，上升的平均指数也不会仅仅只有1.5%，如果仅仅用1.5%的平均上涨来掩盖2009年房价的虚高

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家居企业战略规划之广告力与宣传力 (2010-2-21 14:59:07)[发送到微博]

分类：家居类　

笔者以为，如果我们研究企业的广告行为，大可把广告行为区分为广告力与宣传力，尽管宣传力的最终目的，无非也是让更多消费者知晓该品牌、引起消费者购买欲望、激发消费者购买潜力，本质上也是广告，但目前存在于消费者心中的所谓广告概念依旧狭小，加上宣传力带有极强的隐蔽性，无论是在实施过程中还是在公众接受领域，都与广告力有着相应的差别，并且，区分宣传力与广告力对于企业进行广告行为具有重要的战略意义。

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2009房地产领域十大关键词 (2009-11-16 13:48:16)[发送到微博]

分类：未分类　标签：李彭涛搜房房产地产房地产房改 |

回顾整个2009年，房地产业一波三折，V字型发展明显。笔者总结2009房地产领域十大关键词，借以对房产业做一种个人式的总结。

关键词：经济危机

如果单从经济领域考量，经济危机这一词语应该是2008到2009最热的。房地产当然也不例外，无论价格走

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用重庆和上海房价相比是否妥当 (2009-11-4 23:22:34)[发送到微博]

分类：房产类　标签：李彭涛房产房地产上海 |

前几日看到一位先生的文章，文章中用重庆的房价与上海房价相比，最后得出结论，上海目前的房价属于正常现象，并不存在所谓的泡沫经济，并且房价依旧会向良性的方向发展，支持其论据的是重庆的经济水平、就业机会、城市发展等级等等。

笔者承认，一个城市的基础建设、就业机会、经济发展、未来定位、地理区位等等，的确是影响房地产发展的重要因素，因为城市起点的高低必然会带来房地产的热销，而理所当然房产价格会高，博主看到了城市发展对房价的影响，从这个层面上讲博主是正确的。

但是，我们不能用城市区位、经济发展来解释一切，更不能用城市经济笼统得出上海的房地产是否正常的结论，因为这些往往会屏蔽到真正的根源因素。我以为，在比较重庆经济与上海经济发展的同时，我们至少要明白以下几点：

第一，房地产价格是否正常，最重要的应该决定于城市居民的购买水平，而不应该市其他。城市居民的收入与支出

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房产新一轮风暴或即将上演：政府可能严打违... (2009-10-23 15:41:29)[发送到微博]

分类：房产类　标签：李彭涛房地产房子房价 |

10月23日，中央电视台播出开发商违规囤地的相关报道，此次报道也是中央相关媒体最严厉性的一次，根据新闻数据显示，2003－2009年，知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，目前在售和售完的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，27％的没有开工建设。结合以往经验，在报道涉及重大商业和财经类曝光事件时，中央相关媒体都会慎之又慎，尤其在纵深报道相关问题时，更会征求相关部门意见，并且每一次纵深报道都会引来短期的“行业革命”，此次中央电视台用较大篇幅报道违规囤地事件，充分说明这一问题已经箭在弦上不得不发，在近期内，房地产行业将可能发起打击、清算违规囤地事件的高潮。

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戴欣明先生关于房价的言论属于莫须有的“栽... (2009-9-8 22:21:02)[发送到微博]

分类：房产类　标签：搜房博客 |

上午看到戴欣明先生的一篇博文，博文名字为《房价太低，勤劳的人都会变成懒汉》，戴先生大致意思有这么几点，第一，房产的价格脱离价值才是真正有价值；第二，商品房本就应与普通人无关；第三，房价太低，勤劳的人就会变成懒汉。戴先生的高论让我想起古代的种种冤案，也有一个成语叫做“屈打成招”，当然，戴先生不是动的肉刑，而是精神上的“屈打成招”，甚至“栽赃陷害”。根据戴先生的那些实例，无论是论坛上的答设计师问，还是酒会上的精彩阐述，无疑都在论证其本文的精髓观点，但是，我们可以简单地剖析一下这些言论，就可以得出戴先生的高论何等荒谬。

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房产前辈有些言论过于可笑 (2009-8-31 10:53:37)[发送到微博]

分类：房产类　标签：搜房房产房价上海博客 |

在房产政策的出台上，政府应该积极慎重，既不能过份抑制而导致行业过量动荡，也不能坐视不管，任由驰骋；对于个人而言，我们也同样要理智，学会换位思考，既不能盲目鼓吹，一味为了行业、自己的利益而忘记平常百姓，更不能为了迎合大众一味抨击房产，我们要思考的是如何解决问题，如何拉近行业与人们的心理距离，如何更加合理地规范市场，使得房地产业健康、持续发展。

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房产呈现狂飙利好态势，对下游企业是不是救... (2009-8-22 15:59:22)[发送到微博]

分类：家居类　标签：搜房房价家居地板 |

房产呈现狂飙利好态势，对家居企业是不是救市良药？

文/李彭涛

日前，有相关报道称，中国楼市正再次步入大幅度上涨的狂飙时期，仅仅上半年，就涌现出13个大中城市的地产标王。与此同时，自3月以来，各区域房产销售价格也大有热火朝天之势，例如北京，6月在售楼盘近50个楼盘售价为历史最高，多数楼盘从一季度到6月份的涨幅超过20%。有专家称，这预示着土地市场正在迅速升温，出现了比2007年更疯狂的上涨过程。

针对这一形势，各路专家也争论不休，大致观点有二，一种观点认为，随着经济的持续好转，我国财政收入正逐渐恢复，房产作为支柱产业之一，如果政府今年力求保八，必然要推动房产发展，因此，这次新的涨价是有理论根据的，也是合理的；另一种

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