第一，回笼资金是关键

  今年春节拜年，最热门的话题就是：“你家买的新房跌多少了？”。既然全国的老百姓都集中关注了这一问题了，可想而知，地产形势已经步入非常不容乐观。2012年初，按惯例，全国的各大城市媒体都会与地产业老总扎堆谈房价问题。有一个业界共识是：短期房价走势必将因宏观调控出现波动，但长期来看房价仍会随着经济发展而平稳上涨。如何判断2012年？“肯定是调整深化的一年。”“总体保持平稳发展。”“小地产商更难捱。”

  为此，作为专业的地产运营者，首要的任务就是千方百计研究销售问题，以不变应万变，尽量确保现金流安全问题。

第二，有实力应该可以捡便宜拿地

  有个非常引人注目的政府招商政策值得我们推敲：那就是辽宁省一年一度的春节亲民招商会，辽宁省政高省长讲了一项今年招商主题——大力发展县域经济。据悉，今年辽宁在宁波喜来登大酒店举行招商引资推介会上共推出600多个县域经济发展项目。

  另外，一个强烈的信息值得我们反思，在全国130个城市平均地价下跌17%情况下，一些房企纷纷掏钱拿地了。近期，万科、保利、招商及中海地产在年初2个月内斥资百亿拿地。这也说明这些开发商的资金实力较为雄厚，且他们对2012年的房产市场判断低谷出现。

  当然，每个地产商具有自己的开发战略，还是量力而行！

   2012年1月16日下午3时58分，群升-沈阳新天地广场地下-1层超市在隆隆鞭炮声中盛大开门迎客，由此沈城单层面积最大的都市超市揭开神秘的面纱，具有现代个性装修的店里店外被人流挤的水泄不通，可见230米长的时尚靓丽地下商街潮流般人头攒动，火爆的购物场面绝对空前。据该超市负责人介绍，仅2个多小时的营业，已创下近300万元的销售额。这一闪亮的数据完全表明群升-沈阳新天地第一组发动机正式飞转。

   高度人气的南塔商圈，具有多年高度集中的市场沉淀，被当地百姓誉为：这地方市场多，银行多，绝对不差钱！作为配套市场定位的群升-沈阳新天地购物中心，显然具有高瞻远瞩的跨时代战略定位，从华润的大胆挺进，已经完全吃到了第一只螃蟹，旗开得胜的华润超市喜滋滋地掏得了南塔第一桶金。难怪同行竞争对手的TESCO乐购市场开发经理遗憾地说道：回忆昔日无缘与群升-沈阳新天地合作，实在令人惋惜……

挤满广场的人群

现代化的平移梯入口

人气鼎盛的商街

购物场景

虚无空间了

琳琅满目的商品

抢先为快

 

 

  龙年伊始，世界500强中国民族超市霸主——华润万家出奇制胜一鼓作气将群升-沈阳新天地A区地下-1层单层面积达2.2万平米的超市装修完毕，外加230米长时尚靓丽的地下商街，创下沈阳单店单层规模面积最大的都市生活超市，从而终结了南塔方圆1.2公里内无大型超市主力店的历史。随着即将开业的超市，标志着群升-沈阳新天地第一组发动机即将启动。

这一突举体现：

1、 900亿年销售业绩的中国民族巨无霸超市——华润万家大举200亿砸进沈阳市场洗牌开始;

2、 意味着政府的宏伟蓝图——沈阳第三大商圈以群升-沈阳新天地为中心的商业引擎正式转动。

靓丽的超市主入口

时尚的地下长街

超常的收银装置

饱满的货品

崭新的识别系统

  “ArtDeco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Artdeco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Artdeco艺术的中心。

   Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。

代表作：美国帝国大厦

   确切地说，当今全国房地产住宅市场已经出现暗淡。例如以地产老大万科数据为例，如今的万科在建代售项目达1000个亿，在手中土地待开发也足有1000个亿，待付银行利息还得180个亿。这庞大数字，给人以什么警示呢？

   可想而知，当前受到楼市调控下，住宅市场出现暗淡无光。主要表现是各大城市成交量直线下降：有些城市项目出现“颗粒”无收，有些城市市场出现7.5折，甚至有5.5折。住宅促销战狼烟四起。那么，导致房地产市场暗淡的核心因素到底是什么？如今大家谈论很多，但我们仔细斟酌总结后有如下几点：

  一、调控政策直线打压瓦解了住宅的刚性需求；

  二、银行利率的提高，直接导致购房成本大幅提高使人出现望而却步；

  三、房租与利息支出出现倒挂，导致买房不如租房划算；例如我们可以算一笔帐：银行1年期是3.5，那么按100万存期一年利息是35000元；但如今沈阳市区现实租赁市场中二环以内100万的房子租金一年大约15000-20000元，很明显是存钱比买房划算；

  四、现实市场下，买涨不买跌，如今跌途中，跌跌何以休？导致持币观望心理严重。

雪后大沈阳