在20日举行的博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。据本报的最新了解，事实上，三亚已经有部分因“两个暂停”而一度被搁置的项目重新开始运作。这意味着，海南的封地政策很可能已经在实际操作层面上解冻。

　　而对于“两个暂停”的解冻会否造成房价再度飙升，在论坛间隙，海南省省长罗保铭对本报记者表示：“这个我们早就跟大家说过，会在三月底四月初放开，相信大家都有心理准备。”

　　今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。当时，海南省计划在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后正式放开禁令。目前，该规划仍在等待发改委的最后审批，海南省副省长谭力在接受本报采访时表示，正式下发“估计会很快”。

　　不过据本报了解到的最新信息，三亚目前已经有一个大型OUTLETS商业购物项目在上周重新启动。据三亚市政府相关部门人士透露，该项目此前因“两个暂

   最近自己在网上也看了不少新闻,明年房贷紧收基本上是肯定的了.现在各大银行都有这样的消息出来了应该不是空穴来风吧!可是这样真是会影响的楼市吗? 我个人认为这影响应该不会很大吧,毕竟现在房子还是缺少的.好多朋友说明年的市场还是很模糊的也许很好,也许会很不理想,那位有研究这方名的朋友可以给点意见呢!

北京个别银行房贷政策微调，上海二套房贷政策收紧，深圳少数银行小范围收紧二套房贷......

“住房优惠政策要取消”的传言和部分银行上调房贷优惠利率的做法，绷紧了潜在购房者的神经。人们纷纷将置业计划提前，希望赶上房贷优惠政策的末班车，各地“抢房子”的现象开始涌现。

不过权威人士日前向中国证券报记者表示，管理层暂时没有打算改变房贷现行的优惠政策。对于部分商业银行对优惠利率作出的适当调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排，监管当局只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定，而在操作层面作为市场主体的银行应该发挥更大的话语权和决策权。

显然，房贷利率市场化的改革正在悄然提速。

个别银行房贷政策微调

今天，国土资源部规划司司长董祚继面对媒体谈了对房价的个人看法，他又会传达出什么样的信息呢？一起来看一下。

    董祚继说，从目前来看，房地产并不存在过剩的问题，关键是如何健康地发展。目前，保障性住房划分土地政策是明确的，高档房地产未来肯定是要走完全的市场化，目前存在的问题主要集中在普通商品住房这一块。

    董祚继：我觉得长期的政策应该是要抑制房地产价格的非正常上涨，把正常上涨尽可能地返还给社会。也就是说从长期看，特别是我们国家正处于发展的过程当中，人口还在不断地向城市聚居，土地日益稀缺。从长期趋势看，这个价格可能是要上涨的，任何人都没办法把这个抑制住。但是我们应该通过税收等措施，把上涨的部分能够返还给社会，我觉得这个恐怕是我们解决问题的最终目标取向。

今年年末，利率优惠等多项房地产刺激政策即将到期，中国楼市政策再次走到十字路口。中国银行有关专家提出，为抑制投资投机需求，促进房地产市场健康平稳发展，此前出台的贷款利率七折优惠、降低首付款比例等优惠政策应该退出。

　　在全球金融危机的背景下，去年十月下旬开始，为配合当时拉动经济增长的需要，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构推出了刺激楼市的一揽子政策，对首套及改善型购房进行优惠，具体包括契税、营业税减免；调整房贷政策，个人住房贷款利率七折优惠，最低首付款比例二成；调低房地产开发项目自有资本金等。优惠政策为期一年。

　　在救市政策刺激下，今年中国房地产市场急速复苏，各地商品房成交量大幅提升，甚至创下近年新高。国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积达五点八亿平方米，同比增长百分之四十五，销售额达二点七五万亿元人民币，同比增长超过七成。

　　在充裕流动性和投资热情的带动下，房价再创历史新高、土地市场再现“地王”争夺大战，部分城市房价持续走高并已出现泡沫。

　　中国银行战略发展部高级经

   11月5日，中国人民银行行长助理郭庆平在北京金博会开幕式上表示，由于国内经济复苏的基础还不稳固，我国将继续实施适度宽松的货币政策。

　　郭庆平表示，从目前看，我国应对危机，促进发展的政策措施，在短期内有效地遏制了经济增长下滑的态势，当前，经济运行中积极因素在不断增加，企稳向好的势头日益明显：一是经济增长逐渐加快，经济主体信心趋于恢复。二是投资和消费需求快速增长，国内需求对经济增长的拉动作用增强。三是价格下行的压力开始继续缓解。

　　他同时强调，我国经济回升的基础还不稳固，国际国内不确定的因素仍然较多，中国经济正处于企稳回升的关键时期，未来一段时期，中国人民银行将按照党中央、国务院的统一部署，继续实施适度宽松的货币政策，妥善处理好保持经济平稳较快发展，调整经济结构和管理好通货膨胀预期的关系。提高金融可持续支持经济发展的能力，保持流动性合理充裕，引导金融机构优化信贷结构，

“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”今天上午的一则媒体报道引起猜测纷纷。针对该报道记者上午致电央行新闻处，相关人士称对于传言类信息，不予证实。建行北京分行、招行北京分行等商业银行均表示没有接到通知。

　　媒体报道称，上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。

　　交通银行上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。

　　为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例调整为20%。前者即市场上所谓的“30%利率优惠政策”。 

   芳草园小区位于海府路黄金位置，小区周围生活设施齐全，有农贸市场，以及各种商场。小区管理规范，房子户型方正通风采光都比较好。房子是3F1T,建筑面积为106平方，建筑年限是1997年的。房子在5楼，是楼梯房的最好楼层。现在业主售价33万各付税。随时可以看房~

二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的个人贷款 二手房贷款流程　　一、实地看房：　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“

对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。

　　1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

　　2、要了解 楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。

　　3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。

　　4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。

　　5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪

在去年制定、今年实施的众多购房利好政策中，唯有对二手房交易的营业税免征具有明确的时间限制，即从今年1月1日起执行至12月31日止。在这一期限内，房产证在2年以上的二手房交易时，可减免5.55%的营业税。

如今距离营业税减免到期只剩下两个多月。政策到期后，满2年、不足5年的普通住房交易将必须多付一笔不少的营业税。

在明年税收政策尚未明朗的情况下，不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，因为购买二手楼大部分是需要转按，或者申请按揭的，从确定买房到过户，大部分都需要一个多月或两个月。

买家

高楼价吓退买家 四成近期不买房

满堂红地产研究部总监龙斌表示，目前在二手楼市中，买卖双方对未来楼市的看法存在分歧，仍在继续博弈。

虽然按道理来说，营业税是由业主承担的，但在实际中业主往往都将营业税转移到买方身上。目前，随着营业税进入倒计时，一些有较大意向购买二手房的买家开始蠢蠢欲动。家住广州白云区的李小姐上周就在祥景花园购买了一套70多平方米的二手房子，准备用于投资。她在接受记者采访时表示