首先必须说说西红门商贸综合区，根据市委市政府对新城实现城与业协调发展的总体功能要求,以及地铁大兴线沿线生产性服务业产业布局规划,西红门商业综合区拟重点建设以总部经济、结算中心及购物休闲、娱乐、健身为一体的一站式商业综合体,以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。

    可以预见宜家、永旺、乐购等国际商业品牌的进驻首先将拉动大兴区域配套性的生产服务业和商贸物流业，更是拉升了京南商业的服务档次和品质。同时大兴新城多带来的大量城市人口的生活服务也将得到满足，如果说大兴新城的建设是吸引人来，而宜家、永旺和乐购选址大兴则是留住人。将会为未来区域地产开发提供诸多的利好价值支撑和带动大量服务型配套支持。

    概括来说，以宜家为代表的品牌商业将直接影响本地区的辐射区域扩大，区域形象提升，商业优势带动明显。

    如果说发展，可能大家会觉得通州和石景山是目前北京城八区发展最快和最后潜力，但是通州虽然借势朝阳CBD的区域利好，加之八通线的交通轨道支持，领先一步，但从区域城市规划建设和产业支持角度来讲，其缺乏相对完善的城区生活氛围，区域内资源配置不均衡，只有一条新华大街，多数配套设施都是集中在新华大街沿线，而因为大量新兴住宅小区所在的八通线都是各自规划，自成一体，而环球影城和通州商务园区的规划发展对区域带动有限，未来发展后劲不足。石景山虽然依托长安街延长线的交通地理优势和首钢搬迁遗留下的配套资源，但首钢搬迁后的遗留问题的解决不是一年两年，三年五年就能解决的。可以说石景山也有自身的问题。

相对于通州和石景山，大兴他具有后发优势，首先大兴新城可以说是在一张白纸上造起来的，没有历史包袱和遗留问题。同时它所具有的产业支撑又是其他区域所不具备的，空港经济、特色农业、西红门商业区都是所具有独特价值点。特别是西红门商业区因为宜家的进驻，将具有面对京西南更大的辐射和商业吸附能力从而带动

进入7月份，北京土地市场异常火爆，在北京众多区县里，大兴区最为显眼，地王频现，大兴区域重新回到购房者的视野。

大家说到大兴区域，一般泛指以黄村卫星城为核心南五环以外，京开沿线的区域，但如果按照行政区划分，则广义的大兴区域市场还包括亦庄开发区、以及开发区以西旧宫区域，这是一个完整的大兴区域市场概念。

黄村卫星城是大兴区域市场的核心，它是以北京最早的一个卫星城的规划建设，而成为北京南城市政配套建设和地产开发相对完善的一个区域。该区域的2002年以后以清城为代表的区域型商品房项目的出现开始了房地产市场化的阶段。目前黄村卫星城区内可开发土地不多，拆迁成本较大。该板块内目前主要的市场供给就是大兴新城北区此次集中拍出的7块地，同时还有华润置地早期的15#、17#地。

该区域因为年内即将开工的范阳路、万寿路、蒲黄榆路、马家堡路以及地铁大兴线的建设通车，该区域将依托这些轨道交通利好，会成为北京南城开发的一个热点区域，可以预见差不多3-