总理的一句“房价还远远没回到合理价格”。不仅市场各派争议不休，究竟什么价格属合理？同时告诉你我，本轮调控不同于以往，只是为了“抑制”或“遏制”房价过快上涨，而是要让房价回归(更多的理解应该是下跌)。然后，仅过了两月，5月18日至20日温家宝总理在考察湖北时的一句“把稳增长放在更加重要的位置”，彻底改变了房价要回归合理的预期。调控又回到了只“遏制”部分城市房价过快上涨。

如你所知，本轮调控的核心措施是“限购”，其目的是为了解决“遏制”部分城市房价过快上涨问题。但是，由于温家宝总理在两会期间回答中外记者的一句“房价远远还没回归合理”的话，可以说彻底改变了只“遏制”部分城市房价过快上涨初衷了。因为总理还说：什么是房价合理？与居民收入相匹配。假如按这一思路理解的话，全国房价都应该下

本轮调控，一改以往“抑制”或“遏制”房价过快上涨，成房价要合理了。于是，参照国外“房价收入”成首先。然后，不知你发现没？现时参照所谓的“房价收入比”只会误导人。为什么？概括地讲，就是时间上不合适。

如你所知，国外“房价收入比”的提出，其最大特点就是当市场成熟以后。它的标志有三方面体现。一，城市化率都达到70%以上。二、人员流动基本静止。三、人们的收入水平到了最高。而比较明显的是，我们目前所提倡“房价收入比”3~6年区间，显然和上述三条件不符。所以，现时参照“房价收入比”是不是只会误导人？

从上述三条件我们得知，所谓的“房价收入比”3~6年区间。实际

一直以来有诸多推高房价说，要我说，城市更美好推高了房价更能说明问题。城市美好了，房价也就高了，再美好，房价再高，更美好，房价更高。所以，题目“城市更美好推高了房价”不该有异议。

一线城市房价之所以会高，虽说有其客观因素，“人多房少”房价被“抢”高。最终“人多房更少”被更有钱的人置换高。当然，这一过程所需的时间会很长，没几代人很难达到。象美国的纽约或象日本的东京。平均房价远远超出目前上海、北京的房价。但假如主观上没城市更美好这一特定因素，“人多房少”或“人多房更少”也就很难成立。

写“自住不在乎房价涨跌纯属胡说八道”这个话题，主要是受有些有才网友的启发。他们不至一次地在我文章评论里对我讲，只要买房属自住的人，他们是不在乎房价涨跌的…。其实这种言论，说其是胡说八道，我以为一点也不过份！

谁不想买的时候，东西越便宜越好。谁又不想在卖的时候，东西越赚越好。只要是人都是这个本性。所以，从这一角度上讲，买房属自住不在乎房价涨跌的言论，首先是不人性的。

其次，也没事实来支撑。比如讲，2011年发生较多的房闹事件

楼市10多年，由于调控时不时的出现，给人的感觉，买房总是提心吊胆。会不会买在高位…？然而，事实上，对于买房，政府一直在鼓励。

买房，政府一直在鼓励。10多年以来，应分两种。第一，讲得很明白的那一种。比如：1998年6月1日，上海市为了鼓励消费者自主购房，率先在全国施行了买房退税政策。时间长达5年。还有就是，2008年救市政策(不细说)。

第二，就是见仁见智的那一种。比如讲，每一次调控。从一有调控出现时，成交量大幅减少说明，有太多的人往往都没把调控作为政府是在鼓励大家买房。所以到最后有太多的人只剩骂街的份。其实稍加分析，政

不经意间看到有一文章称：楼市泡沫即将破灭的8大理由。即将=很快！光从“即将”两字看，别说是8大理由了，就是800大理由也不会有用。因为，从时间上看最起码提前了10年。

有一句话叫做，时间会说明一切。说明了有些需解决的事情没时间过程是不可能的。时间不到，世界难题就不可能有答案。同样，时间不到，世纪恩怨不可能化解。中俄边境的囤兵百万，到今日的联合军演，都是时间起了作用。所以，不管你有什么想法，或有什么创意，一定先得考虑时间这个因素，否则只能是图个嘴巴快乐罢了。

本轮针对楼市的调控，时间已2年有余，有史以来时间最长，效果最为明显的一次。如此，调控坚决不会放松一说也在情理之中。然后，我们发现，有些现象不是说调控坚持就能坚持下去的。硬要坚持的话，必有许多尴尬。

第一个尴尬。调控再调下去，地方政府的日子将越来越难过？如你所知，就地方政府而言，这几年搞经济，主要依靠的是房地产业。而这个产业对地方政府贡献最大的，当属“土地出让金”这块了。但是，楼市在2年调控的影响下，地方政府依靠的土地出让金这一块，前一年多是大幅减少，而进入2012年第一季度以来，在大幅减少的基础上，成了完全失去。这一些媒体已鲜有报道，所以不再累

不信谣，不传谣。在网络发达的今天，确有必要更重视这个问题。不然谣言会害人，会害更多的人。就象前10年的楼市，假如判断某一言论是否谣言？从害不害人角度去看的话，那么前10年，衰派们的房价下跌论，绝对是楼市最大的谣言。衰派们的房价下跌，害的人还少吗！

何为谣言？简言之，就是某些人利用各种渠道传播对公众感兴趣的事物或事件。而综观这么多年衰派们不遗余力地鼓吹房价下跌，说其是谣言。基本符合谣言属性的。第一，不管说：房价上涨还是下跌，它是一个事件。第二，在这一事件中，群众最感兴趣的，应该是房价下跌。第三，谣言最终是要害人的，那么，衰派们房价下跌了这么多年，确实害了很多人。

一直以来，总有人希望房价大跌，心情可以理解。换成我，房子最好奉送。每个一套，岂不更和谐？但问题是，你我他，并不是生活在理想中。现实告诉我们，什么事情都有因果关系。就拿房价是否会大跌来说吧，拿捏的前提应该考虑是否有这种因素？以本人之见，房价大跌因素并没出现，那么何意会大跌呢？

市面上比较流行的说法是，调控会使房价大跌。我想这种想法除了衰派以外，出政策的人也不可能是这一目的吧！？有人说，总理都说“房价还远远没到合理”，房价不大跌怎么到合理？是啊！但别忘了，总理说的第二天新华社社论中就改了，成了“一部分地方房价还远远没到合理”。我们不去追究为何要改？就说改了以后，即使房价有大跌，也只是一部分。届时统计局数据中，房价会出现大跌吗？

3月楼市成交“回暖”，诸多评论往往都把功劳归功于“以价换量”上。于是，就2012年房子销售来讲，“以价换量”将是趋势。这种情况会成趋势吗？

除非只有一种情况，以下跌10%这个价，换得一批量。再以下跌15%这个价，再换得一批量，…以此类推。“以价换量”趋势会成立。但这一假设可行吗？

有人讲房价下跌50%后，我肯定会买房。但也只能代表了你，在这一价位有这个能力，能代表所有人吗？那么，是否待你买好房以后，房价还将下跌？不然“以价换量”不是停止了吗，怎么成趋势呢？

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当人们抨击高房价的时候，当讨论高房价会怎么怎么威胁社会的时候。其实际上只看到问题的一个面，而另一面则是，房价高有其高的好处。

一、有控制一线城市人口过度膨胀作用

随着城市化进程，一线城市人口将继续增长毋容置疑，又根据中国人口众多这一特性，增长极有可能会过度。而为防止不至于发生过度。除了思想上重视以外。措施上必须早作安排。其中高房价，个人以为既体现了市场化属性。又能起到阻止乱七八糟的人进入。而实际也确实如此。比如讲，2万元每平方米的房价，与5700元每平方米的房价。那个价位更能阻止人进入？所以，别再鼓吹上海房均价5700元为合理了，这座城市不答应。

不管是合理房价也好、还是房价合理也罢，我以为更应该重合理两字！为什么更应该注重“合理”两字？主要基于人为因素这一点。

众所周知，始于2010年4月的本轮调控，虽说当初只是为了“遏制部分城市房价过快上涨”，但随着时间推移，胃口似乎变了，要房价合理了。这就牵涉一个对谁合理问题了？而我们目前只要谈到“房价合理”问题，往往只集中到了人们是否买得起房，从没考虑到对已买了房的人合理。为什么？

如你记得，2008年经济困难时，08年底鼓励买房也曾搞得轰轰烈烈，甚至买房爱国论也用上。怎么，

国务院总理温家宝在“两会”回答中外记者问时说：房价还远远没回到合理。房价应与居民收入相适应，房价应与投资利润相匹配”。于是，有猜测或解读，应该说也正常。但前提只要靠谱就行。然后，有些猜测或解读，不是不靠谱问题了，简直就是做梦一般。所以有必要提醒一下，合理房价不等于做梦价。

比如讲网上有一表格，罗例了几个城市“合理房价”的价格，其它城市我不清楚。就上海“合理房价”应该回落到4830.7元每平方米来看，本人以为就是一做梦价！为什么？主要为：

用什么来形容近来的楼市？想了一下，用以下8个字足矣：热闹有加，理性不够。热闹有加：一会儿某某地方调控放松了，过几天又被叫停了…。一会儿上海等一线城市成交量大幅回升，过了一天却又说，成交量回升里面有水份…。理性不够：面对成交量大幅回升，什么“回暖”了…，什么“小阳春”了…，随处可见。也太快了点了吧，昨日还“寒冬腊月”了，今日就“春暖花开”了？更有甚者，竟拿房价均价来欺骗百姓。所以，本文想说的是，别拿均价欺骗百姓。

自进入2012年以来，受政策调控有近两年的楼市而言，用一波未平，又起一波来形容一点不为过。先是统计数据显示，70大中城市房价首次同比停涨。一时间，让盼房价下跌的人们有了希望…。后就是多个地方政府变相地放松了楼市调控政策了，虽说有些政策在第一时间被叫停。但有些政策高层还是默认了，比如讲，普通住宅价格标准提高，公积金贷款额度提高等。这又让盼房价下跌的人们歇斯底里了…。再就是在一个“2012年，人人都知道房价下跌的年代”里，近一段时间以来，有报道称：一线城市成交量大幅回升了。面对这一情况，有分析文章认为，主要由以下两方面引起。1、开发商主动降价，激发了买房人的热情。2、地方政府调整政策变相的松动，使人们有了买房的冲动。其实，上述两方面有一定因素，但不是主要的。更主要的应该是：2012年，更多的人是担心房价还会涨。所以，只要政策稍有利好