购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房可享受50或150元/平方米的补贴……这一系列的“优惠”举措，是否等同于芜湖政府开始“拯救”楼市？

个人认为，这并不是救市，而是体现了实事求是精神。对购买普通商品房可享契税100%补助，就认为是救市。我以为是极及荒谬和不负责任的想法。我们不讨论补贴金额多少，只讨论这一些该不该享受补贴。

快满两年的楼市调控，要问有无效果的话？应该有。最大的效果应该是，让人人都知道了2012年房价会下跌。这不，以下这么多的7成，是最好的证明。1.7成经济学家认为，2012年房价会下跌。2.七成被访者认为，2012年房价会下跌。3.70大中城市7成房价环比下跌。4.超7成居民认为房价太高。5.7成网友认为，2012年政策调控不会放松。6.2012年调查，7成网友盼房价下跌。所以，标题“2012年，人人都知道房价下跌的年代”？我以为很妥，你以为呢？

然后，7成人，6个方面，都集中在2012年。这是否过于简单了些，假如调控这么容易理解的话，在前几次中，为何有那么多的人后悔呢？开始时的拥护，最终再来抨击，这样的事情也就不会存在。所以，2012年，人人都知道房价下跌的时代？这个问号应该很大很大！

所有的衰派都有一共性，都喜欢用一线城市房价说事。给你来二段，1、牛刀“2013年上海丈母娘要纷纷跳楼”，顺便为新书“牛刀说：我们怎样过上好日子”做广告。其实牛刀选择上海房价说事，被聪明的网友道出了真相。“2013年上海丈母娘要纷纷跳楼，要免灾就买我的书”。2、数灯专家易宪容，靠数灯得出中国楼市空置率很高，不可谓不是一种创举。看来统计学，在楼市己经没存在的必要。也就是这样一位专家，在2005年时就预测上海房价跌50% 北京跌30% 。结果，上海和北京房价不仅上涨了，还远大于50%和30%。

始于2010年4月的这一轮调控，似乎有不满意中的满意。不满意的是，房价仍不合理，所以还需“合理回归”。满意的则是，有了成果了，所以2012年调控不放松，成果需巩固。然后这一些感觉越来越不是味，房价，刚需别是炮灰？

房价，刚需别是炮灰？这一疑问随着调控的作用，市场正有意向这一方向发展。“限购”，打击投资和投机性买房，意在保护首套刚需买房。但是，随着

总理两年来5次提到房价“合理回归”被细心的人统计，且成了昨日各大网站头条。统计出来的目的应该有两点。第一，虽然房价“合理回归”提出过4次，但离有些人所理解的“回归”相差甚远，因为房价没跌。第二，因为4次提出，房价还不跌。所以就提第5次，这样一来，未来房价不跌也难？然后，想问一下，房价“合理回归”一定代表下跌吗？

把房价“合理回归”解读为：房价一定要跌或大跌，应该说大有人在。其实这种只特出“回归”，而省去了“合理”的解读，最终只会害人。试想，总理5次提出房价“合理回归”。假如真象有些人猜测房价下跌的话。还需转弯抹角吗？把“合理”两字去掉，直接成房价一定要“回归”。岂不更省事，岂不更能让人理解

时常看到或听到，2012年该不该买房？我以为，假如您不再后悔，或今后.不会后悔。那么，2012年就应该买房。

首先要说明的是，开头提到的，假如您不再后悔，或今后不会后悔。主要针对两类人，第一类人，已错过过买房机会，别再次错过。第二类人，没买过房本打算要买，但由于担心买了以后房价会继续下跌。其实上述两类人，在龙年会很纠结，买还是不买？精神上的折磨别人很难体会。那么，说2012买房年，主要的论点是什么？

一、调控不是您不买房的理由

时常看到有这样的帖子，说房价在某时某刻会下跌多少多少？这不近来社科院也被传染了，而且为了证明社科院这几个字不浪得虚名，比那些房价动动要下跌30%～50%的整数更精确，精确到2012年房价将下跌5.3%。我不想证明这种精准的预测有多么的荒谬。只想问一下，你们这种预测得到过政策同意吗？房价由政策主导，谁不知谁不晓？唯独还在那里房价大跌，永远是个梦！

回忆过去，虽难知未来，但总能受些启迪。房地产由政策主导自98年“房改”之日起从没变过。全国的不去涉及，就说说上海吧。只记得那个时候房价“便宜”，2000年时，内环3000元多点平方米，中环2000元多点平方

别指望2012年楼市有质的变化，基于调控近两年来的比较。始于2010年4月的本轮调控，在楼市现状下，有太多的人基希望于2012年来个质的变化，从而走向健康发展之路。然后，往往是，愿望是美好的，实现却是残酷的。

为了卖一本并不是正常人要看的书，竟搬出“2013年上海丈母娘要跳楼”来吸引眼球。可见究竟是为了民生，还是为了利益？岂不已昭然若揭。所以，敬请以后，别再民生长或民生短了，不然，不光书没人买，连人品也将丧失殆尽。届时，2013年，跳楼的并不是“上海丈母娘”，而是你们，牛刀们！

为什么2013年上海丈母娘要跳楼？无非想再次说，房价在2012年会大跌？其实大可不必。因为牛刀两字已成金字招牌，它总和“房价大跌、房价下跌50%~80%或房价崩盘”紧密相联。倘若有熟悉牛刀的人，某日在地摊上看到一把牛刀的话，他一定会联想到：明天房价会大跌、会下跌50%~80%或房价会崩盘。或还有聪明的小贩，为了卖出更加的牛刀。还可弄出一条广告来：“来来来，想买房，先买牛刀了，保你少打拼10年”云云。

本轮楼市调控，改善性需求被“有意”累积。2012年有一句，调控坚决不放松。那么，从时间算已将3年。如此长时间的累积需求，应该属第一次吧，届时释放的话，市场又会怎样变化？因属第一次，所以很难判断。而今天要说的话题是，调控不变成交最惨淡。

调控，到了2012年，时间已第三个年头。而市场经两年的政策“洗礼”，有些认识正趋于一致。比如讲，政策2012年会不会放松问题？本来的争论随着政治局“坚持调控不放松，促进房价合理回归”的旨意。已变得很清晰，2012年调控无放松的可能性。再比如说房价，本来的房价上涨惯性思维，也随着“调控不会放松”和房价环比连续4个月的下跌，2012年房价会下跌，则代表了大多数人想法。所以，由于上述两种情况的出现，2012年楼市成交必定是惨淡的。

有调控，房价就降低点；反之，调控放松或调控自然弱化，房价就上涨。这，已成了10几年的规律。而要想改变这一规律，唯有在促成房价上涨的主要因素上做文章。然后，这一点似乎仍没有。所以，即使有“调控坚决不放松”的声音一直不断，但只要仍无法改变主要因素的话。那么，房价小跌大涨也很难改变。

10几年下来，促成房价小跌大涨的主要因素什么？我想，应该包括高层在内的都清楚，就是供应量跟不上需求量问题。当10个男人去抢一个女人时，这个女人“价值”能不高吗？反之，有10个女人，只有一个男人时，想比一个女人时要廉价的多。

什么样的房价属合理？在连调控方都无法讲清楚的情况下，有人搬出“房价收入比”来衡量，其做法应该说情有可愿。然后，千万不能当真。因为，那个啥？房价收入比无法适合现有楼市。

何为房价收入比？是指住房价格与城市居民家庭收入之比。而发达国家普遍的比值都在3~6年之间，也就成了某些人频频拿来抨击中国房价有多么多么不合理的标准。然后，这一标准是否适合现有我国楼市呢？我以为，不能适合。

理由很简单，得出房价收入比3~6年之间，应建立在以下

2011年临近尾声，盘点2011年楼市我们发现，媒体一个劲的鼓吹房价下跌，再次被事实所证明夸大有余，浮躁有加！如此，有些鼓吹，在现阶段只是一种谬论。

1.房价太高使大多数人买不起房

频繁看到有关调查称：超半数以上人员买不起房？所以，必须把房价降下来，才能满足人们住房梦。然后，始终让人不明白的是，既然大多数人都买不起房了，那么，政策还实施“限购”和信贷差别化干吗？

有人说，“限购”政策是为了遏制投