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博主
姓名:胡胜国
单位:德盛行地产机构
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访问人数:78190
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博主公告
    简介:胡胜国,属于真实而又向往空想主义的类型。习惯不停的写字,然后把这些文字拼凑成一篇文章;痴迷游戏,狂热的想成为一名职业电子竞技选手;热爱地产事业,所以一直坚持在行业的底层释放着被自己放大的梦想。
    QQ:360265142
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浅谈房交会 (2010-10-17 23:59:31)[发送到微博]
 
今年的房交会在阳光灿烂的金秋十月举行了,天气虽然晴朗,但被调控政策阴霾下笼罩进行,开放商和购房者的心情却不一定晴朗吧。
正当上半年的春交会开展之时出台了“新国十条”调控政策,下半年的开展秋交会时又出台了“新五条”调控政策,不知道这份“杯具”是刻意的还是巧合。
武汉的房交会已举办N多次了,眼看房交会越来越不再有具有解决民生的单纯意义之时,今年春秋两届房交会的主题都重提了“创新地产、服务民生”。也许,在上半年房价快速攀升之时,再不提下改善民生之类的话题,市场的声音可能会更加的怨声载道。
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中秋节 (2010-9-22 15:28:45)[发送到微博]
   “一日入秋,风大雨大”,今天是农历中秋节,感觉很明显。

 昨天答应了小妹去唱K,结果今天她又说天气冷不想出门。

 看来她还是一个想法随时都会变化的小孩子。

 我在每个节日里都有着复杂的心情,在属于别人的节日里被安排成忠实的旁观者,在属于自己的节日里被脆弱刺痛着神经,在属于大家的节日里却找不到参入者的角色。

 中秋节也称为仲秋节、团圆节,它盛行于宋朝,至明清时,已与元旦齐名,也是目前仅次于春节的第二大传统节日。查阅了中秋节的由来,让我无地自容,这么传统的节日,可是对于我而言是那么的陌生。在我

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楼市调控两月观察

中国的房地产市场的发展历程不到30年,不仅起步晚,而且由于整个社会经济体制的不完善,导致了房地产市场总会出现这样或那样的问题,因此基本上每个人都会对这个市场存在不同的看法,房地产市场也在这个不断争议的过程中曲折发展。

如今离4月份的楼市新政已过去有两个月了,回头来看这轮政策,很多人都认为国务院此次匆忙出台严厉新政是国家在房地产市场管理上的一种无能表现,才会出现“一管就死,一放就乱”的现象。从我参加的几次房地产形势报告会议上来看,各方专家对这轮调控的看法也不一致相同,中国房地产协会会长兼秘书长顾云昌教授对这轮宏观调控的期望值很高,市场出现反弹的可能性较小。而著名房地产经学家印啓华教授认为本轮宏观调控仍然有较多的弊病,政策在下半年最多是明年初即会重新放开,市场仍然会继续呈现“波浪式前进,退一步进两步”的局面。

在我看来,这轮调控政策的针对性也比较强,调控的措施比较完善,调控的效果已经初步显现。从武汉市乃至全国市场近两个月的市场成交数

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   西班牙—勿以成败论英雄
    6月16日夜晚的足球让人感叹不已,气势恢宏的西班牙国家队虽然表演着华丽的舞步,却不能让演出的结局完美。他们细腻的配合举世闻名,他们精湛的脚法令人称奇。在2008年欧冠征程中,华丽的西班牙国家队一路技压群雄,众望所归的站在了欧洲足球的顶点。
    时间步入2010年的今夜,这支胜利之师携锋锐之刃,却终究没有攻下瑞士国家队把守的这道虎牢关。在场面上,西班牙队牢牢掌控全局,把对方城门如水桶般的持久围堵着,却始终攻不破最后这道防线,反而让对方奇袭夺了自家的城池。反观来看,这场球赛双方布局形成鲜明反差,瑞士队以守为攻,最终窥测到了战机,而西班牙队全力进攻,却还是大意失荆州。
   
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  万科的智慧

我一向认为万科的背后是有一个不惧挑战的智囊团队,以至于让万科这个品牌弥久不衰。在中国这个畸形的房地产市场发展环境下,万科作为行业的龙头,许多独树一帜的做法都会成为舆论的焦点话题。领跑者这个角色的悲哀往往注定了要“众人皆醉而唯我独醒”,所有人都可以为了赢利而不择手段,唯独领跑者不行。因为领跑者要生存发展,他都要深深的明白他的一言一行都会在别人的显微镜下被放大,还要承担起“独善其身”和“兼济天下”的重任。在这个变革的时代,地产行业到处布满了唯利是图的贪婪眼光。在巨额的利润面前,谁都会变得疯狂,包括万科。但万科目前并没有疯狂,反而每一步都小心翼翼,在这里,我觉得万科不像一个资本运作者,更像一个沉稳的耕耘者。

在商品房奇货可居的时代,大多数开发商不重产品、不重营销、不重服务.而万科的智慧在于大智若愚,正是这种愚者精神使得万科在扎扎实实的做产品,老老实实的做营销,认认真真的

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第一次就该选择万科吗   
                                 
    住房是一辈子的事,买房却往往在瞬间决定。受客观和主观因素的影响,很多人第一次购房时都是盲目选择,盲目到狂
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驶离春岸的楼市

——金地•格林春岸看房团记实

5月16日,天空被阴沉的乌云笼罩。

到了暮春的季节,阳光早已开始收敛,暴雨随时都有可能倾泻而至。正如在新政下的楼市,没有了灿烂的幻想,只有焦虑的看着一天天在走向惨淡和沉寂。

格林春岸是一个值得期待的项目,之所以有期待,是因为金地集团一心缔造的“大汉口首座精装庭院、湖心别墅”——濯榭产品即将面世。

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西安一小区售楼中心做广告,围墙被画成了一整列火车车厢,“火车头”上却有着纳粹标识“卐”。该广告引起市民的质疑。售楼中心负责人表示,当时只想到了佛教中的'卍’字,没想到是纳粹标识。

西安售楼广告印上纳粹标识“卐”

近日,西安一小区售楼中心做广告,围墙被画成了一整列火车

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春暖花开 (2010-2-24 20:35:19)[发送到微博]
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    近期,武汉市出台的经济适用房管理办法中规定,在武汉市工作的大学毕业生持中心城区的户口可以申请购买经济适用房。
    我想,这条规定的出台,对于那些寒窗苦读出来走上工作岗位的学子来说,能融入这座城市的想法或许不会再只是幻想。
    武汉这座城市,一直以来都处于一种矛盾的境地。全国第三大科研院校所在地,每年从这座城市走出去的学子数以百万计,然而,这些高智力群体愿意选择留下来的却是少之又少。可以说,每一位走出这座城市的人,都有一种尴尬的情节,在这个有独特气息的城市里被培养成才,却又不得不面对出走的命运:一座城市,工资收入的增长幅度比不过住房的涨价幅度,有一处自己的蜗居却成为一个遥不可及的梦想。
   
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乡村生活 (2009-10-18 15:46:20)[发送到微博]

 我的小时候生活在一个安静的乡村,它给了我许多美好的记忆,我时常会想起家乡的雨季、鱼虾和一个孤独的老人。

 家乡的梅雨季节一般来的很早,也是我们小孩子最喜欢的时节之一。每当天空下起毛毛细雨时,我心里就盼望着雨落得更大些,这样水就可以把村里村外的池塘全给填满了。也许我最虔诚的声音起了效果,绵绵的小雨在几天后就越下越大,直至变成倾盆大雨,看着门前绿油油的小草被雨水浸没,我会兴奋地跑到屋外的大树下面,寻找有没有被雨水浇落到地上的小鸟,然后到了晚上就在雨水“哒哒”的乐曲声中欣然入睡。

 等到第二天早上眼睛睁开的瞬间外面已经很亮了,我赶紧起身把衣服披上然后抄起放在床边的网兜就往村外跑。春雨鱼儿肥,被大雨浇满了的池塘就会开闸放水,有经验的人会知道哪条沟渠的鱼儿多,所以他们很多人不

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    十一参加武汉秋季房交会,刚进会展大门就被铺天盖地的宣传单包围,想到这是那些直接为楼市发展的营销人员的劳动成果,潜意识里出于对房地产业界人士的尊重便统统收纳,不一会我手里就提满了两大袋沉重的宣传单页、楼书等,想扔掉却苦于找不到一个垃圾桶,当时有个念头就是去不停的收集宣传单、楼书等然后拿去当废纸卖了肯定会有一笔不小的收入。
    今天上班对这些楼书资料进行了整理的时候发现现在楼市的宣传资料种类丰富程度令人惊叹:大的、小的、厚的、薄的、粗糙的、精致的...
    很多楼书采用的纸张比卫生纸还要薄还要柔软,佩服开发商居然有了“重量不重质”的节约成本意识,但房子不是白菜,至少来说也算大件商品,楼书纸张的档次其实代表了项目产品的档次,这样廉价的宣传模式怎么会被市场接受呢?
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     近期钱文忠先生在光谷关于以传承国学为主题的演讲,引起了大家的极大关注。可以说中国的国学文化在历史的车轮中的一次次的被批判和革命,至今留存下来的已经是少之又少。国学近几年在中国的兴起,不能不说是国学文化本身具有独特的魅力和蓬勃的生机活力。
    中国经济在近三十年来快速发展而国学文化的滞后,西方社会宣扬的自由民主的文化在中国这片土壤里又迟迟不能生根发芽,中国人特有的人生观和价值观已经在飞速的社会变革中逐渐扭曲,这就像今天仍有许多人在丰富的物质增长面前仍然找不到精神的归属感一样。
    在中国,文化从来就是在统治阶级和人民群众之间游移,统治阶级为了自身利益的需要而不断的对国学文化进行摧残和改造,现在残存下来的国学基本上是趋于中庸之道类型的文化理念。在西方宣扬的自由民主精神在我国传统的文化中很难存在,是不是自古以来的
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   上星期去参观华润中央公园,惊叹中央公园的营销中心是如此的别具匠心,身处繁华仅一桥之隔的闹市,在这里却是另外一番景象,月湖柔美,汉江多情,梅子山、龟山峻秀,感觉是置身都市繁华中的世外桃源。身临其境忍不住照了几张相片与大家分享,其中有很多都是在我们记忆中快要遗忘的景物。
 
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成交量持续下滑,价格频频上涨
    进入9月,武汉主城区商品房住宅均价首度连续两周上涨。然而,两周来成交量均呈下跌趋势,特别是上周成交量再度下滑19.07个百分点。开发商和买房者之间的博弈在“金九银十”期间越演越烈,开发商们知道买房者的住房需求总是摆在那里,很有默契的不约而同的制造紧张气氛来诱惑买房者主动上套;买房者仍然继续观望,价格即使上涨买房者现在也不急着出手了。
    武汉市房地产信息网数据显示,8月份,全市商品房成交均价为5349.34元/平方米,坏比上涨1.13个百分点;而成交量则为3184套,降幅近三成。我想开发商对这些数据比我们谁都清楚,那房地产商仍然抬高价格究竟打得是什么算盘呢?我想一个很重要的原因就是开发商还是不想错过这个金九银十的买房黄金季节,不仅要顶住价格下行的压力而且还要抬高房价以此制造畅销的气氛。09年的房地
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在一个地方流连,
是城市,
还是乡村。

漫步在午后静谧的林荫道上,
空气里散发着泥土花香的气息。

看见穿过树叶缝隙的阳光,
像精灵一样跳跃着悠扬的舞姿。

期待街角的风景,
是便利店,
还是咖啡屋?

在难得悠闲的空间里,
坐在花园角落的木椅上,
慢慢拼凑生活的点滴记忆。

其实幸福就像飞翔在天空里的蒲公英,
要飘向哪里,
就让微风去决定。
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    刚看到报道说武汉有两个项目楼盘准备在网上以"一元起价"拍卖住房,引发了许多网友的关注,同时也引起了我的好奇。心里盘算着如果我去竞拍如果各位网友能够给予配合让我以一元拍到,那么我也可以幸运的免受“房贷”之苦吧!不仅除了我之外,我相信还有很多网友也在期望以一元甚至比较低的价位拍得这样一套住房。
    但是,武汉房地产市场行情并未出现逆转迹象,房地产商怎么会舍得以如此低廉的价格出售商品房呢,其实就是开发商利用"一元起卖房"在买人气。
    开发商之所以用“一元起价”这样的字眼来大作文章,我想背后的动机不一定单纯。以“一元”一词来卖房在当前如此火热的房市背景下的确能吸引大家的眼球,但以“起价”一词来进行拍卖则未免显得开发商太过小气,连炒作一回都害怕真的会以一元的价格便宜了各位网友。
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   最近各大媒体报道均称房市已回暖,全国大部分城市纷纷出现“量价齐涨”的大好局面,甚至出现了06、07年大量购房者排队买房的火爆场面,这也许意味着房地产行业率先摆脱了经济危机带来的影响,并没有出现像地产专业人士08年预料房地产业随经济而衰落的萧条景象,似乎不得不说是房地产行业参入者共同努力的结果。
    但房地产行业出像这样的行情是不是一个真正的喜讯呢?不一定,至少这对于那些有真实需求的购房者而言是非常不利的消息。其原因就是现在的住房价格指数依然偏高,普通购房者的收入并没有增长到能承受房价上涨的幅度,而普通购房者的住房需求依然客观存在。
    于是,房地产行业怪圈就清晰的形成了:普通老百姓越是需要买房,房地产市场却偏让他们买不起房;开发商及投资者越是利用这样矛盾的现状来抬高房价从中牟取暴利。
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在期待中怀疑
    7月17号傍晚,应搜房博客组之约,我前往万科金色家园欣赏它最后的一期产品——跨界LOFT。
    对于我来说,LOFT只是停留在书本上的概念:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;户型内无障碍的流动性;减少私密程度的透明性;户型间全方位组合的开放性;能自行决定所有风格和格局的艺术性。
    所以,对LOFT的热衷,就逐渐演变成了对传统思维的另外一种想象力。
    万科喜欢给人期待,总是在没有优势的地方去努力建造完美的
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     经常关注万科的人会发现这一点,万科在媒体营销的投入上相比恒大、保利等品牌房地产企业来说是相对较少的,但是无论在销售额和销售量上他们与万科相比却有明显的差距。那万科的营销是如何做到的呢?
    一、万客会。万客会实际上是万科的战略营销,培养客户的组织。房地产营销最终讲的渠道,在沟通的过程中,让他们受到万科文化潜在的影响,并成为传播者。
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