地产新政出台，楼市风云又起。最近，政府接二连三地出台被业内人士称为是史上最为严厉的调控政策，在市场上引起很大的震动。那么，省会郑州的情况如何，银行有没有抢贷的现象，各大销售楼盘有没有提前签约或是退房现象，消费者的心态如何？从今天开始，记者将深入银行、开发商、购房市民中，对新政的影响做全面的报道。

　　　　针对近日出台的地产新政，业界名人潘石屹借用物理学上的“自激”现象对新政造成的影响进行了描述：在一个音响系统中，喇叭的声音传到麦克风里，经过扩音器的放大，会在喇叭中传出更大的声音，然后这些声音又被送进了麦克风，经过放大，又在喇叭中播出来，这样一直反复，最后就形成了尖叫。

　　去年下半年以来，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房产市场严重失衡。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用，形成“自激”现象，造成目前房地产市场“尖叫”声一片。

　　房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。

　　购买二手房优惠政策取消，二套房贷款利率提高，开发商拿地首付款提高……去年底以来，虽然国家陆续出台了各种房地产调控政策，记者近日采访本市部分楼盘发现，房价上涨的势头并没有改变。而业内人士则称，郑州房价今年预计仍会缓慢上涨，而政府应加大楼市的透明度和保障性住房投放力度，让急于买房的老百姓能冷静判断房地产市场。

　　现场 大城市人来郑投资买房

　　4月10日上午11时许，记者来到金水路棉纺路附近一家大型楼盘，一位姓冯的男销售人员称，虽然2月份受春节因素影响，销量减少，但是从3月份以来销售情况明显好于今年前两个月。“目前，销售均价是每平方米7300元，如果以前买过我们开发的房子，还可以总价优惠5000元。”这位工作人员说，除此之外，如果一次性付款的话，还可以优惠1个百分点。据其介绍，清明小长假期间，仅一批来自北京、上海等一线城市的购房者就买下了10套房子用于投资。这批购房者中，除了纯粹的外地人外，还有的是目前已经安家在北京等国内的一线城市，但父母仍在郑州居住，嫌一线城市房价太高、如今又回郑州投资的“老郑州

建业老总胡葆森应邀到河南省房地产业商会，就房地产当前形势与未来发表了看法

　　郑州房价今后走势如何？我省本土开发商面临怎样的情况？借昨日河南地产商会换届之际，建业老总胡葆森就房地产当前形势与未来发表了自己的看法。

　　谈环境，资金渠道在收紧

　　刚从北京“两会”现场回来，昨日，胡葆森就被请到了河南省地产商会。

　　什么是开发商的生命？资金和土地！对于这两者，胡葆森先给大家说了自己的感受：国家在收紧资金。“从温总理的报告中看出，贷款目标减少了约1/4。在我和银行朋友交谈时，也感到银行对贷款十分谨慎。”

　　另外他认为，以前政府需要钱的时候，往往用

　　这边，“两会”上关于房价的讨论空前激烈，住建部部长姜伟新明确表示：“房价必须保持一个合理的程度，不行也得行！”业界普遍预测，接下来将会有更细化的房价调控措施出台；那边，北京3月15日成交的6块土地中，3块被公认为新的“地王”，为房价上涨预期注入强心剂。多位专家表示，中国房价没有泡沫……

　　目前，宏观经济走势和金融新形势将对房地产市场带来什么影响？房贷利率优惠、二手房交易税减免等优惠政策是否会延续下去？这些问题得到了业界的高度关注。2010年的中国楼市，向左还是向右？

　　3月31日，《成都商报》、观点地产新媒体主办的城市观点论坛将如期开幕。据主办方观点地产新媒体介绍，目前论坛的前期筹备工作进展极为顺利，已邀请到包括住建部政策研究中心副主任王珏林、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中房集团理事长孟晓苏、清华大学经济管理学院博士杜丽虹以及众多全国和成都的知名经济学家、房地产企业家、政府官员、金融翘楚、专业机构人士等重量级嘉宾出席。

　　本次论坛的主题是 “新经济下2010年房地产新趋势”，嘉宾们将围绕宏

2月，郑州商住房均价达到5234元/平方米，创历史新高。 较1月份上涨了372元/平方米。

　　昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，2月份郑州市市区商品房批准预售面积46.96万平方米，比1月份多了两成。商住房批准预售的面积比去年同期多了近1倍。在商品房新增供应量方面，金水区位居第一。预测今年将大量上市新商品房。

　　2月份，郑州市市区商品房共销售5264套（间），其中商品住宅销售4887套（间），由于过年原因，两者都比1月份的销量下降了一半多。

　　但价钱却依然上升。郑州市市区商品房销售均价为5618元/平方米，其中商品住宅销售均价为5234元/平方米，较1月（4862元/平方米）上涨了372元/平方米。如果以一套100平方米的商住房计算，涨了近4万。

　　就郑州市内五区来看，2月份，郑东新区商住房均价最高，达到了7312元/平方米，最低的中原区也卖到了4480元/平方米。

　　尽管在年初国家《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，并没有取消首套房利率七折优惠政策，不过由于贷款额度紧张等原因，在郑州购买首套房想享受利率七折优惠已经是几近不可能的事情。

　　风传工行取消七折优惠

　　“3月1日工行首套房利率不能享受七折优惠了，赶紧把房贷的手续办了。”上周末，江先生从中介那里听说了3月1日工行首套房利率七折优惠将取消的消息，为赶末班车，他在2月底突击提交了房贷申请。

　　记者了解到，在春节前，中国银行、光大银行都已经明确下发通知取消了首套房利率七折优

　　刚刚过去的虎年春节，全国各地的楼市并没有一如人们拜年短信中常用的祝福语一样虎虎生威，而是纷纷遇冷，多个城市甚至出现了“零成交”的局面。郑州由于春节期间房屋交易暂停备案，自然也是零成交，但是节后上班前三天，只有30套新房成交。 　　

　　业内人士认为，春节固然是传统的楼市淡季，但是今年由于各项调控政策的陆续出台，以及房贷政策的收紧预期，人们的观望情绪越来越重。 更有分析认为，若观望进一步加重，楼市的“拐点”也就不远了。

　　数据▲▲楼市遭遇“史上最冷”春节

　　虎年春节刚过，全国各地的楼市便“冷”报频传。春节期间，北京、上海、广州等一线城市均出现了个位数的日均成交量，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。

　　春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却“冷”得出奇。据央视新闻频道报道，2008年春节期间，深圳新房成交量为36套，2009年春节成交量为20套，其中除夕至大年初三成交量为零，初四成交2套、初五10套、初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至大年