张井权大连房产经纪人的博客：
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房贷新利率元旦起执行每月多还数百元
由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。
目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元。
对于部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息之后的利率仍不到5%，对于这部分客户来说，提前还房贷是不划算的。
为去年三次加息埋单，多数房奴每月将多还数百元
2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日和7月6日。根据房贷合同签订时间的不同，房奴们由于加息而增加的月还款额也各不相同。
五年期以上的房贷，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点；2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点；2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
以20年期30万元额度的房贷为例，以等额本息还款方式计算，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元，增加了115.82元。
按去年年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.26万元。
目前，省会多数银行都已经向房贷客户发送了短信，提醒客户还款金额的变化；而对于没有收到短信的房奴们，银行业人士提醒，这部分客户可到银行网点去查询或打印自己的还款计划，以免因还款金额不足影响个人征信记录。
提前还贷是否划算？房贷按基准利率可考虑提前还款
面对今年元旦起累计显现的加息效应，有部分房奴考虑提前还贷，以降低利息支出。，针对新房贷利率，目前大部分新老房贷客户都很淡定，目前银行并没有出现客户提前还贷高峰。
一位理财经理帮大家算了一笔账：提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。
对于大部分2009年之前办理的房贷，很多借款人还享受到基准利率打七折的贷款优惠，按照目前5年期贷款7.05%的利率计算，优惠过后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。
对于这部分房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。
银行业人士同时提醒:一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。因此银行业人士提醒客户不必盲目提前还贷。
对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时可考虑提前还款。
业内人士提醒:有住房公积金的购房者，最好用公积金贷款购房，其成本要比商业房贷小。
目前5年以上公积金贷款的利率仅为4.9%，不仅低于5年期商业银行的贷款利率7.05%，也比5年期商业银行的存款利率5.5%低
大连最后一批9000余套经适房 1月5日起开始申购
大连最后一批经济适用住房将摇号销售，这批经济适用住房分别是福佳新城二期、泡崖康顺园二期、前关经济适用住房项目，共计9000余套。符合经济适用住房申购条件的市民可以到所在社区进行登记申购。
从今年年初开始，我市确定了保障性住房将不再新建经济适用住房，以后将采取公共租赁住房的方式保障无房户。因此，这9000余套经济适用住房是我市最后一批经适房项目，将对外销售。从市住房保障中心获悉，福佳新城二期、泡崖康顺园二期、前关经济适用住房项目的户型以一室、两室为主，面积大多在70~80平方米。不少市民关心房屋的建设质量，据悉，这三处经适房是按照一般商品房的建设标准进行建设。其销售方式也与以往的经适房相同，采取摇号的方式。
目前，部分经济适用房价格已经确定。福佳新城二期项目位于甘井子区前关村南，销售基准价格3790元/平方米。康顺园二期项目位于甘井子区泡崖八区（405路公交车泡崖终点站西侧），销售基准价格3660元/平方米。前关经济适用住房项目位于甘井子区前关村，销售基准价格待定。
如何申请登记？市住房保障中心相关负责人提醒，凡持有《经济适用房购房资格认定单》、《经济适用住房货币补贴资格认定单》的家庭，由申请人持本人身份证、《经济适用房购房资格认定单》或《经济适用住房货币补贴资格认定单》，到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》，逾期不到社区填报《申购经济适用住房意向登记表》的家庭，视为放弃申购资格，相关部门不再补办相关手续。
有意申购上述三个项目或三个项目中任一项目经济适用住房的家庭，须在2012年1月5日至2012年1月18日（上午9时至下午4时，公休日除外）期间到原申请时户籍所在地社区填报《申购经济适用住房意向登记表》。填表时市民应当保证字迹清晰、意向明确。
市住房保障中心相关负责人特别强调，首先，考虑到某些申请人因为身体原因或者不在本地等原因不能在规定时间亲自到社区登记，申请人应提供经公证部门公证的委托并由委托人办理，否则不予受理。
其次，如果在社区登记之前，因本人保管不善将《经济适用房购房资格认定单》或《经济适用住房货币补贴资格认定单》丢失，应及时到《大连日报》刊登遗失声明，而后持遗失声明（刊登遗失声明的报纸）到社区登记。
对于已经领取了《大连市经济适用住房货币补贴凭证》的家庭，无论是否购房，均无资格申购经济适用住房。
此外，对于2006年7月6日至2007年1月31日期间申请经济适用住房的家庭，须满足以下条件才能确保解决购买经济适用住房问题：
2006年7月6日至2006年8月4日期间申请经济适用住房的家庭，必须全部参加过泡崖康顺园、泉水、石门山、福佳一期经济适用住房项目每一批次摇号未摇中的急需住房家庭；
2006年11月16日至2007年1月31日期间申请经济适用住房的家庭，必须全部参加过泉水、石门山、福佳一期经济适用住房项目每一批次摇号未摇中的急需住房家庭；
必须持有大连市住房保障中心发放的《经济适用房购房资格认定单》或《经济适用住房货币补贴资格认定单》。
符合以上条件的家庭，在此次填报申购意向时只有在福佳新城二期、泡崖康顺园二期、前关经济适用住房3个项目全选的情况下，才能确保解决购买经济适用住房问题。
据统计，截至目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。
长春市住房保障和房地产管理局负责人表示，只要国家政策没有变化，长春明年将继续执行房产调控。太原市房管局相关负责人也表示，“如果上级部门没有发布限购令停止的通知，太原将会把这一政策一直执行下去。”2011年，全国共有46座城市出台住宅限购令。业内预计，这46座城市将全部延续限购政策，12月底，这些城市将会密集宣布继续执行限购的声明。
2011年下半年，在大部分一、二线城市均已执行限购的背景下，市场的热点逐步转移至三线城市。由此，国务院于7月14日公布“限购”五条标准。根据“标准”中可量化的因素，有十余个城市属于“限购”高危城市。
然而截至11月底，仅有浙江衢州、台州、广东珠海跟进出台“限购”措施，且其执行范围均为市域局部，尺度也较为宽松。9月，湖北省曾出台文件要求省内城市自查，要求10月底前房价涨幅控制未达标城市执行限购，但至今自查结果仍无下文。
在46个执行限购的城市中，有29个城市执行局部限购，即对主城区进行限购。另外，各地“限外”措施松紧不一，如长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设“限购
在调控淡市之下，土地市场趋于平淡不足为奇，但近日“逆势拿地”接连上演，无疑激起千层浪。此时拿地是抄底还是赌博？土地市场的波涛是否推动楼市？
连续三天上演“逆势拿地”
上周我市看似平静的土地市场暗流涌动。在市土地交易所挂牌的39块出让地中，12块流拍，其余均以底价成交。但令人感到意外的是，连续三日，都有房产商掷重金敛地，出手颇为阔绰。
上周三，市内四区4块出让过亿元的“金地”均成交，其中最高价格地块位于甘井子区水泥街1号，面积16.86万平方米，将用于建设居住、公建，成交价格8.74亿元。
上周四，金州新区8地块出让，成交3块。大金（2011）-116号和大金（2011）-115号出让地块，分别位于小窑湾国际商务区的3号地和2号地，总面积近29万平方米，将用于居住，成交价近10亿元，被同一家公司收入囊中。
上周五，保税区18地块出让，其中16地块以底价成交，2地块流拍。在成交地块中，有4块地被同一公司摘得。4个地块都位于大连国际生态卫星城，用地面积超过40万平方米，成交价近4亿元。
在上周土地市场的高潮迭起前，李嘉诚旗下公司曾以19亿元一举拿下位于西岗区黑嘴子码头、面积为14.29万平方米地块，一时令众人哗然。然而，在众多业内人士看淡市场的形势下，这些房产商却不惜重金，逆势拿地，是对未来市场信心百倍而顺势抄底，还是放手一搏？
楼市未来不甚明朗 拿地看“地缘”
淡市拿地，旺市出货，是房地产发展的铁律。但面对楼市调控的持续加强，限购、限贷等政策放松无望，楼市成交量持续下滑的状况，钱袋瘪了的房产商不占少数，此时能够大肆敛地的房产商对资金有信心。但房产商是否对后市也信心百倍？目前，楼市下行趋势已经显现，但从国家一再强调房地产调控不放松，到从行动上再三摁住地方政府蠢蠢欲动的松绑冲动，显示政府对房地产的调控不会轻易松手，限购等政策亦难以很快淡出。楼市调控持续下去，未来市场情况难以估计。业界普遍认为，限购令并非长久之计，监管层是希望在保障性住房能够大批供应上市，同时个人住房信息平台建立完成之日，解除限购令，但具体时间表犹未可知，何时放开限购，也成为未知之数。而另一方面，住建部规定，由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地，并对因企业原因造成土地闲置一年以上的房产商采取相应措施。
拿地风险不言而喻，但房产商依然大度出手，背后不仅是对后市的预判，还有对“地缘”的认可度。有业内人士透露，现在地价“更实惠”，是出手的好时机，同时，好地块具有稀缺性，抗风险能力较强，性价比较高。当然，也有业内人士认为，这其中不乏豪赌后市者，主要依据大连这座城市的“地缘优势”。
房产商大举拿地能否 带动楼市回暖
越大的地块对楼市影响越大，那么大举拿地的房产商是否会带动楼市回暖？业内人士分析，楼市回暖需要具备四个特征：一是消费者信心恢复，支付能力上升；二是成交量持续上涨，且项目成交普遍回升，交易价格维稳；三是开发企业推盘意愿较强，积极推出新项目；四是投资规模开始反弹，拿地和新开工规模上升。目前来看，虽然近期出现房产商大力出击土地市场，但并未形成规模，对楼市影响并不大。
设计大连“双轨制”住房体系保障百姓“居者有其屋”
近些年来城市房价过高，保障性住房的重要作用凸显，保障惠及面急需扩充。经济适用房面向群体是中低收入家庭，但仍有支付部分房款能力，廉租房保障低保户家庭住房，但介于经济适用房和廉租房之间的“夹心层”日渐增多，对保障性住房体系提出更多需求。住房供应完全由政府保障或完全由市场供给的“单轨制”都难以解决实际需求，用“两条腿”走路是必然的选择。
这正是大连大手笔建设公租房的最重要原因——建立市场供给与政府保障并举的“双轨制”住房体系，对中低收入人群提供住房保障，中高收入人群则由市场提供商品房，形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的制度体系，逐步实现住房保障的全覆盖。
大连在实施住房体系“双轨制”中，除了保障“夹心层”，还将经济适用房和廉租房保障人群纳入公租房保障体系中，未来建设的保障性住房将以公租房为主流，因此，在大连设计的“双轨制”中，公租房建设是最关键的一环。
全国首创“住房公积金建公租房”模式
公租房是新兴事物，在建设和管理上无先例可循，大连创新思路，安排市住房公积金管理中心承担泉水公租房B区建设任务。记者从市住房公积金管理中心了解到，由市住房公积金管理中心提供贷款并直接承建，负责租后管理，拥有全部产权。这种做法在全国住房公积金行业尚属首创，既缓解了地方政府保障性住房建设资金难题，又拓宽了住房公积金的使用渠道，确保贷款无风险，得到国务院发展研究中心、住房和城乡建设部等有关部委和国内同行业的充分认可，纷纷前来考察学习。
市住房公积金管理中心还将根据国家有关政策规定，对我市其他符合贷款条件的公租房建设项目给予贷款支持，为我市公租房建设资金“保驾护航”。
3.5万套全部开工建设最快项目元旦前交付使用
目前我市今年计划建设的3.5万套公租房项目已全部开工，其中建设较快的公租房项目正在进行收尾工程，元旦前将交付使用。
“公租房交通便利吗？”“周边配套怎么样？”“公租房是解困房，建设质量怎么样？”……百姓对公租房满心期待，却也心有顾虑。日前，记者带着这些问题，来到我省占地面积最大、可容纳住户最多的公租房建设区——集中了1.3万套、建筑面积50万平方米公租房的大连市泉水公租房项目施工现场，为百姓解开困惑。
从人民广场出发，经过近半个小时的车程，记者来到位于泉水经济适用房小区对面的泉水公租房建设现场。实际上，泉水公租房A区和B区只有一路之隔，浑然一体，建设规模甚是壮观。远远望去，穿着蓝黄“大褂”的公租房楼群周边，道路宽敞平整，有不少已经建成和正在建设的住宅小区。走近泉水公租房施工现场，一幢幢公租房已经冲出地面几十米，尽管是寒冬，建设者们干得热火朝天。
据介绍，这里除了商业配套，教育配套也很完备，小学、中学、幼儿园就在楼下，最近的高中，乘车只要10分钟。同时，小区距东快路、轻轨、沈大公路、丹大公路较近。小区内规划有40米宽的市政路，将来会规划配套公交线路、车站和停车场，交通十分便利。
新就业群体将成公租房重要居住人群
有知识、有活力、有理想的年轻人的聚集，预示着一座城市的发展后劲，然而，住房问题已经成为一批批年轻人“逃离一线城市”的主要原因之一。我市为了更好地吸纳和引进人才，对新就业群体申请公租房打开了大门。
据透露，新就业群体将成为公租房重要居住人群，其中包括新就业大学生，即有接收单位、固定工作和稳定收入的刚毕业大学生等。
同时，城市无房户也符合申请公租房的条件。据介绍，城市无房户指具有一定年限的大连市户口的无房家庭，具体条件需等待公租房管理办法出台后确定。
三类人群具备申请资格 低保户入住只需缴纳廉租房租金
随着公租房项目的相继完工，公众的焦点越来越集中在分配管理上。日前，记者从相关部门获悉，在即将出台的公租房管理办法中明确，公租房将主要面对三大群体：我市符合经济适用住房、廉租房保障条件的家庭，新毕业的大学生及有稳定收入的城市无房家庭。这样，公租房将“接棒”经济适用房和廉租房，成为最主要的保障性住房。
目前，符合廉租房申请条件的家庭已经得到了“应保尽保”，未来出现的“适合廉租家庭”，将通过公租房解决住房问题。
根据相关部门有关规定，廉租房只用来解决低收入住房困难家庭的住房问题，即享受城市居民最低生活保障待遇或者低收入专项救助待遇，住房面积低于政府公布的低收入家庭住房困难标准的家庭。
在大连，一个大规模的公租房建设计划已启动。2012年，我市保障性住房建设任务基本保持2011年的公租房建设规模。2013年—2015年，我市计划再建设保障性住房5万套，即到2015年，安排保障性住房12万套。到“十二五”末，我市力争城镇保障性住房覆盖面达到城镇居民家庭户数20%以上，使百姓居者有其屋。
然而，史无前例地大规模建设公租房，并非只是建设问题，其中更涉及土地、资金、管理和监管制度等一系列问题，环环相扣，是一个复杂的体系，也是一项制度的创新。经过近两年的探索，在建设和管理公租房上，大连已有了自己一套模式。这将为住房制度改革和完善带来什么样的新思路？为大连民生改善乃至经济社会发展带来什么样的改变？
各公租房项目
建设进度一览
市财力投资项目泉水公租房A区5200套：
目前已全部进入主体施工，最快已建至10层，计划年底主体建至10层。
市公积金承担项目泉水公租房B区7802套：
最快已建至地上10层，计划年底主体建至10层。
甘井子区：
大连生态科技城公租房项目1048套，已施工至地上3层，计划2012年6月竣工；
大连湾体育新城公租房项目1200套，已开工建设；
大连湾前关公租房项目462套，正在进行地上主体施工。
高新区：
大有青春公社公租公寓项目1344户，主体已施工至14层，预计2013年底竣工；
百合山水松云阁项目1260套，11月份正式开工。
金州新区：
44号小区项目2006套主体已全部封顶，正在进行室内外装修施工，计划今年元旦前竣工交付；
董家沟项目600套已开始地下室施工。
保税区：
十三芳里项目730套和二十里景致项目570套主体都已封顶，计划2012年6月交付使用。
其他：
市土地储备中心负责的7800套企业自建项目大连铁路站北职工保障性住房项目，正在进行主体施工，计划2012年12月竣工交付；
在普通商品房中配建的5200套任务，计划采取集中新建的方式落实，目前已开工。
（ 吃杀猪菜血肠，猪肉沾蒜酱，真是美味啊）
（冬天每家必不可少的粘豆包）
（ 看-----这鹅蛋多大！！！）
通过上次回老家，从新翻起图片，增加对小时候的美好回忆，那个时候是多么天真，无忧无虑，想想小时候的好朋友，你们还好么？曾经喜欢那个小女孩应经成为人妻，人母！你过得还好吗？只留下淡淡的回忆！
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