１、对二手房价格做好心理准备
　　买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：
　　（１）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。
　　（２）通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差也是对二手房价格做好准备的重要方式。
　　（３）通过已交易的二手房个案价格进行了解。目前武汉市，了解二手房价格的渠道较少。很多时候依赖于消费者的经验判断，通过了解与自己意向购买房屋在地段、交通、环境、建成年代相似的已成交的二手房可以对房价有一个初步的判断。
　　（４）货比三家，充分利用网络对价格进行认识。二手房房源众多，因此在摸价格的时候

昨日,部分银行人士接受记者采访时表示,房贷全面收紧的态势有望在明年元旦左右结束。据悉,各大银行已为明年年初的“开门红”做好了储备客户的准备。
 

　　“明年初,随着下一个贷款年度的开始,银行在房贷操作上也将再度放松。”交通银行信贷部门一人士认为,目前国民经济高度依赖房地产行业,银行有相当多的贷款投放集中在房地产行业。

　　一位银行业资深人士表示,目前市场流传的“房贷政策会持续收紧”只是部分银行放出的风声,同时,还有部分银行通过收紧资本金留存预备明年的信贷扩张。

　　针对目前银行实施房贷收紧动作,银监会副主席蒋定之表示,房贷政策没有改变。

　　对于监管层的上述表态,多家银行人士分析说,如果银监会和央行今年年底之前不在政策层面进行实质性的收紧动作,明年1 月份的银行房贷操作还会再度宽松。

　　“现在银行都在储备客户,准备明年年初做大房贷。”建设银行深圳分行人士表示,房贷放松的时点,可能在元旦过后。“为了抢先完成指标,明年年初到明年年中期间,很可能会再度爆发房贷客源争夺战

尽管新年伊始实行的楼市新政让二手房市场交易冷清，且有传言称物业税将在全国模拟实行，但昨日公布的网上调查显示，仍有超过七成受访市民打算今年买房。市房地产开发协会昨日发布的报告也认为，强劲的需求和温和的调控让武汉房价今年仍难下跌。

  　 在对400多人进行的调查中，今年明确要买房的超过七成，没有购房计划的不到一成。

而在准购房者中，自住型需求占了半数以上，结婚用房也有两成多，显示出武汉楼市刚性需求仍是主流。

  　记者在采访中也了解到，目前拆迁户成为购房者中的主力之一。昨日，记者在市房地产交易大厦的咨询窗口了解到，近期前来咨询退税优惠或交易程序的拆迁户明显增多，武汉顺驰置业副总经理康铠也介绍，该公司去年二手房买家中，拆迁户的数量达到了三分之一，比前年翻了一番，他们买房的主要目标仍是三环以内的城区。

  　不过，与目前我市三环以内

  昨日,部分银行人士接受记者采访时表示,房贷全面收紧的态势有望在明年元旦左右结束。据悉,各大银行已为明年年初的“开门红”做好了储备客户的准备。

　　“明年初,随着下一个贷款年度的开始,银行在房贷操作上也将再度放松。”交通银行信贷部门一人士认为,目前国民经济高度依赖房地产行业,银行有相当多的贷款投放集中在房地产行业。

　　一位银行业资深人士表示,目前市场流传的“房贷政策会持续收紧”只是部分银行放出的风声,同时,还有部分银行通过收紧资本金留存预备明年的信贷扩张。

　　针对目前银行实施房贷收紧动作,银监会副主席蒋定之表示,房贷政策没有改变。

　　对于监管层的上述表态,多家银行人士分析说,如果银监会和央行今年年底之前不在政策层面进行实质性的收紧动作,明年1 月份的银行房贷

“不是我不明白，是这世界变化太快。”此话当然适用于2009年的楼市，但是更适用于2009年的二手楼市。

　　毕竟，2009年杭州楼市的冰雪融化，是从二手房市场开始的。

　　曾记得，那个时候，温家宝总理的一句“信心比黄金和货币更重要”，正在被各行各业广泛地传播，迷茫的人们以总理的诫言抚慰着被金融危机割裂的伤口，虽然不知道未来在哪里，但是谁都知道不能让自己在精神上先倒下。

　　但是，这个时候杭州的二手楼市，“信心”两字已经不再仅仅精神慰藉，而是实实在在可以触摸得到的东西，冰川下的暖流散发着抑制不住的冲动。年初二手楼市的率先爆发，点燃了2009年楼市的激情，于是，才有了传奇的2009年。

　　“2009之春” 春江水暖鸭先知

　　从新年过后的第一周开始，来自于市场成交数据就让杭城的大小中介感受到了丝丝暖意。第一周里成交了407套，日均成交量58套。这个数据和今天动辄每天200套的成交量比起来虽然还十分渺小，但是却已经远远好于2008年的平均水平。要知道，2008年，杭州市主城

    一、房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。
    二、我想请教开发商群众要怎么办才会使房价下降到合理位置！！！
    三、目前来说，要求合理价位的要求是不符合经济规律的。
    四、土地供给政策和税收政策不改变，地产真正的问题不会得到解决，从宏观来看，房产全行业没有太大的问题。
    五、房价的大涨 会导致民众对政府发的钞票产生信任缺失。
    六、财富升不升值是数值升值，不是比值升值。
    七、 用一个容易理解的概念：钞票从40万变成80万，吃穿住用车玩物价翻三倍，就不叫升值，贬值33%。
    八、中国新的经济增长点会出现的，只是需要时间。现在是危机时刻，所以老百姓出来买房了，支持经济嘛。

　●建筑容积率在1.5及以上
　　●单套建筑面积以140平方米为限
　　●单价7000元及以内且总价不超过100万元
　　●11月1日后签合同有效
　　昨日，武汉市房地局发布了房产新政细则，对享受优惠政策的普通住房标准作出详细诠释，新标准的实施以购房合同时间为准，不溯及以往。
　　享受新政优惠的普通住房有了详细标准，中心城区普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；单价7000元/平方米（含7000元/平方米）以下且总价不超过100万元（含100万元）。远城区普通住房也要同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，单价5700元/平方米（含5700元/平方米）以下且总价不超过80万元（含８0万元）等条件。
　　此外，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不能扣除其装修成本。商品住房装修成本必须由武汉市城市综合开发管理办公室负责认定。例

社科院预言明年房价上涨

　　推“住房价值潜力榜”受质疑

　　昨天，中国社会科学院发布首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，预言在经济回暖的大背景下，明年全国土地价格和住房市场会出现一定程度的量价齐升。市场火爆不见得就是好事，指标显示，在住房支付能力指数上，北京在全国35个大中城市中得分垫底。但按社科院对35个城市的测算，北京的土地价值潜力排在第二，仅次于上海；住房价值潜力位列第三，依旧是个投资的好地方。

　　北京住房支付指数年年最低

　　《中国住房发展报告》建立了住房指数体系，将北京、上海、乌鲁木齐、兰州等35个大中城市的最近10年住房市场纳入研究范围。在“住房支付能力指数”中，北京去年以0.34的分数垫底，而且得分年年最低。

　　按照计算公式，“支付能力指数”大于1，表示支付能力较强；指数小于1，表示支付能力较弱。经测算发现，1999年至2008年全国城镇居民的住房支付能力不

   年关将近，房价走势又成敏感话题。社科院最新发布的首份住房绿皮书告诉大家，明年楼市将是“价稳量增、先扬后抑”，未来房价不会出现明显下调？这样的分析或许要让那些等待买房的投资者们感到失望。

　　然而。市场是发展变化的，就像股市里没有只涨不跌的股票一样，楼市也不可能像眼前这样永远涨下去，一旦市场风云有变，前期高房价所积累的各种风险势必给经济带来一系列连锁反应，届时该如何面对，应该是政府与市场都必须高度关注的问题。

     在楼市一片“看涨”的气氛下说房价有可能下跌，似乎有些不合时宜。实际上，有充裕的流动性做后盾，对房价下跌的预测至少在短期内多半要落空。目前不少开发商都在捂盘惜售，其底气就来自于对房价上涨的十足把握。尤其不可忽视的是，房价到了目前的水平上，无论是拿了高价地的国企，攥着数套房的投资客，还是放出大量按揭贷款的商业银行，以及卖地尝到甜头的地方政府，没有谁会愿意看到市场形势发生逆转。利益攸关，他们的当务之急自然是通过各自的方式给楼市添柴加炭，好让兴旺的楼市一直火下去，高房价最好能一直

  连日来，记者采访发现，很多购房人为在明年

　2009年武汉二手房市场可谓一波三折，先扬后抑再扬。昨日记者从亿房研究中心了解，11月第三周江城二手房价格微涨，整个市场交易量开始放大。

　　成交上涨明显 传统区域比重下降

　　11月第3周(11月9日-11月15日)，据亿房研究中心统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4236.2元/平方米，与上周相比上涨了4.65元/平方米，环比涨幅为0.11%。武汉市二手住宅共成交了724套，与11月第2周相比增加了28套，涨幅为4.02%，平均每天成交量为103套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的46.55%。

　　亿房研究认为：一周的价格上涨，属于正常现象。短期的价格波动，不能说明武汉二手楼市已经又一次爆发。目前，武汉二手房

最近很多人说要买黄金，因为金融海啸的缘故，只有金条可靠。也有人说买房子，可是现在房价这么高。到底买房子好还是买黄金好？大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值。我们今天不讨论股票，今天要和大家讨论的的话题是黄金与房子。

黄金并不保险

民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。这么一比大家就可以理解，为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。

高档房子价更廉

几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。大家不要以为这些人是疯子，买房子的人都不是傻子，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平的汤臣一品，我相信这样的举动

当初，我与丈夫住在公婆家，两口子的月薪加起来三四千元，除了吃吃喝喝，就是转转玩玩，没有经济负担。

　　后来，我的一名同事在公园旁边买了套高层住宅。我前去“燎锅底”，见房子宽敞气派，心生艳羡；回家以后，就对自家的“小窝棚”有了嫌怨。鼓动丈夫买大房子出去单过，丈夫则说等过些年攒够钱了再买房。我一哭二闹三上吊，拗不过我，丈夫只得妥协。两口子贷款17万，买了新房。

    　为了尽快还清房贷，我勒令丈夫戒烟、戒酒，两口子不再旅游，不再看电影，不敢参加饭局——怕回请，连公婆家、娘家也尽量少去，为的是省下买礼品的钱。

　　为了一两分钱，夫妻俩时常闹口角。我的丈夫受不了这种捉襟见肘的“穷酸”日子，常埋怨我好高骛远，以致遗失了原本美好富裕的生活。争吵多了，感情就淡了。到最后，恩爱夫妻反目成仇，离婚散场——房子，归了我；房贷，当然也须我来还。
    

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　两年前，开发并承建新洲文昌小区的开发商突然失踪，刚建起地基的住宅楼停工。两年后的今天，上千平方米的工地已是杂草丛生，而交了巨额定金购房的7名老师不知该怎么办。

　　昨日上午，记者来到新洲区邾城街向东村，几名受骗的中学老师指着一片不到一人高的残垣断壁称，如果不是开发商卷款离去，这里应该建起一栋栋3层的住宅楼。

　　老师们介绍，2007年，新洲人汪利华在这里开发建房出售，取名文昌小区，10多栋楼房正常交房。为了改善居住条件，7名老师找到汪利华签订购房合同，每人支付了3.5万到12万元不等的定金。

  2007年10月18日，汪利华突然举家搬走，租用的办公室也空无一人，才建起地基的四五栋楼房同时停工，有一栋楼房还同时卖给了两家。老师们感到受骗，向新洲区公安分局报案。警方统计发现，老师们共交了42万元定金。警方随后进行追查，但至今未找到汪利华。

  

　坚持使用示范合同、尽量不要选择全权委托、不要把资金存入企业自由账户……昨天，市建委再次发布了二手房买卖的风险提示。

　　1 选择房地产经纪机构时注意“四个一点”，即：品牌好一点，规模大一点，成立时间长一点，不良记录少一点。不要以佣金收费最低作为选择房地产经纪机构的标准。

　　2 坚持使用建设(房管)、工商等政府相关部门或行业组织制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号，确认公司是否加盖公司公章，并注意自己保留合同原始文本。

　　3 全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况通过北京市房地产交易管理网http：／／www.bjfdc.gov.cn中的“房地产经纪”频道可以查询。

　　4 查看经纪机构在营业场所进行挂牌或通过媒体发布广告的房源是否已在存量房网上签约系统公示24小时并有房源编号。

　　5 达成意向后，应坚持买

大青叶 3克

金银花 3克

薄荷草 3克

甘  草 3克

用来泡茶喝！