1、扬州新政的顺利“过关”给市场留下无限的遐想，“楼市政策见底”一说越传越烈。事实上，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。此外值得关注，东莞公积金缴存上限也进行上调，从7763元调整为840

1、国家统计局公布数据显示4月份70大中城市商品房价格下降的城市看，达到43个，而上涨的城市仅3个，意味着房地产调控效果依然在加深，房价依然处于下调过程中。同时北京及上海继续表态，限购政策会从严执行，

一、一周经济运行和房地

五一期间三天东莞上周住宅共签约了242套，合计面积3.65万㎡，同比分别下跌16%及17%，而均价方面是9460元/㎡，同比上涨5%。五一期间开发商推货活跃，近40多个项目有活动上演，全新开盘的有皇家公馆2期、富盈花样年华、富盈御荷、富盈东方华府3期、南国雅苑2期等项目。可以说“五一”是今年首个推货高峰，但从三天成交数据看，成绩单并不是特别令人惊喜，没有取得理想的效果。原因主要表现一、经历过3、4月降价促销，购房者对降价预期进一步升级，但五一期间大部分仍然延续之前的优惠，导致有一定观望情绪；二、众多楼盘活动中，蓄客及造势活动比例超过三分之一，优质入市项目相对短缺；三是签约有一定的滞后性，具体签约情况要在未来两周呈现。

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，直接到2012年4月份底东莞商品房住宅存量498.19万㎡，比3月底496.73万㎡增加1.46万㎡，库存仍然处于高位，消化周期达到13.01个月，可见在不增加新项目的前提之下，目前库存已足够开发商卖一年多，后市消化压力巨大。

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1、整体情况：供需偏紧  土地市场迎来抄底时期   

东莞土地市场供应持续偏紧， 4月份挂牌上市的土地有8宗，合计面积为38.66万㎡，环比增加22%，其中商住地挂牌有2宗，面积

4月全国大部分城市楼市成交量出现不同程度的下跌，未能延续3月的火爆行情。原因是在3月份各地都进行了一轮“以价换量”的促销狂潮，步入4月开发商促销步伐有所放缓；同时温家宝总理重申调控不放松，使得购房者降价预期升级，入市的心态放缓，两大因素的相互影响导致了4月全国楼市出现了正常回落。

广州：4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比3月份成交量7293套下跌18%，同比去年4月成交量5461套增长9%；签均价为11944元/㎡，环比3月均价11478元/㎡上涨4%，不过与去年同期均价12685元/㎡相比，已下跌6%。

深圳：深圳同样是难续小阳春，迎来微跌的情况，2012年4月深圳全市共成交2889套新房住宅，成交面积257223㎡，成交均价16700元/㎡。环比分别下降16.%和15%。成交均价16591元/㎡，环比下跌5.1%。

北京：2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套，成交面积86.6万㎡，环比分别微跌3.2%、4.4%，同比则分别上涨12%、29

1、土地：与全国土地市场一样，东莞土地市场持续供需偏紧， 前4月份土地挂牌总面积105.31万㎡，环比下降59%；其中，住宅挂牌面积38.13万㎡，环比下降71%，成交面积10.19万㎡，环比下降75%。然而，最低点恰是抄底的最佳时机，东莞房企也似乎看到了这一点，优质地块出让反而让高溢价再度在东莞土地市场上上演。编号2012WG014地块经过79轮竞价溢价71%，创出年内新高，土地市场逐渐恢复信心。

2、新增： 4月东莞共22个项目有商品房新增供应，合计4667套，约40.53万㎡，面积环比下降32%，同比下降20%。其中，住宅面积约38.17万㎡，环比下降21%，同比下降19%；非住宅面积2.36万㎡，环比下降76%，同比下降33%。库存高企的压力迫使住宅推货受阻，而相反非住宅则因高去化速度成为推货的宠儿。海德广场、天安数码城、长安万科中心等市场热捧的项目更是助推非住宅市场的推货热情。

3、成交：4月刚需市场在3月份集中释放后进入调整期；同时开发商推

1、国家统计局发布数据显示，一季度中国经济（GDP）同比增长8.1%，环比增长1.8%。国家统计局新闻发言人盛来运表示“经济运行中存在一些突出矛盾和问题需要引起高度重视，主要是稳定出口难度较大，一些企业特别是小微型企业经营困难增多，部分行业效益下滑，物价上涨压力仍然存在等。”

2、上周三正地产经过79轮竞价于卧龙山花园旁再拿一地，

2、东莞瑞盈酒店底价拿下厚街地块，将建五星级酒店，折合楼面地价389元/㎡；三正79轮激抢成凤岗热地最后赢家，溢价72%，折合楼面地价3078元