住宅从来就不是也不该是收益性不动产

1、住宅从来就不是房地产投资中的优良品种

学过房地产投资的人都知道，投资不动产最佳选项是收益性物业。而在收益性物业中从来就没有把住宅列入重要选项。原因很简单，任何投资都是为了收益，投资得好就是持续性收益，投资成功就是持续增长性收益。首先，住宅的特性是居住，即使做“包租婆”投资出租，使之成为有收益的物业，因为实际居住者支付能力限制，持续增长的租金有上限，租屋市场与投资物业市场间难实现收益平衡。再者，中华人民共和国的宪法和土地法约束下的住宅市场化改革，其目的也从来不是要把本来就短缺的居住物业变成投资收益品。

2、收益性物业的投资性也是受客观条件制约，人为炒作

地产商道说（一）

都说地产原罪深重，网络上，民间茶坊，对地产的鞭鞑，几近申讨之极限。那么对地产的商道之说，是否就不成立了呢？

从近几年的历史研究者的结果看，中国经济社会传统并非不重商，从商者，未必都是十恶不赫之人。相反，中国商人最讲商道，最有义商之举。远及春秋战国，中古唐宋商贸业之发达，陆海皆有“丝绸之路”。历朝繁荣之时，帝国都城和地方各府城，都是万商云集。民间各种马队、商船也比任何西方诸国都发达。近的如晋商的票号钱庄相当于今天的中央银行规模和职能，徽商、浙商名震华夏，从明清及民国，各类商人繁荣经济之举，史书尽现。更，有书为证，商人被妖魔化，是儒家伪道学大行其道之时，刻意毁誉之，才有“重农抑商”之说。本文不做大量考证，相应参考书目大家可以在网络时代的今天百度或古哥一下了。商亦有道，是中国商人有别于西方蛮族的野蛮商旅，经千年德道锤成的文明精华。这样的文明精华，决不会因近代的“被技术文明”弱化后，被丝毫衰弱而矮化。相反，无论在西方列强用枪炮打开国门强加给我们，或是30年前用“改开”方式打开经济之门后，象传教士一样教导给我们，各种西方经济学

假戏演成了家常便饭，就会穿帮的

——评任志强博文《“刻舟”岂能“求剑”》

从已出台的政策看，涉及土地的有多项，但却几乎都在中央政府于地方政府的政策和管辖权博弈中失效了。如果既不能解决中央与地方的财权和事权的划分问题，也不能解决部委政策对地方政府和人大的约束问题，那么就从根本上无法解决土地的利用、出让方式和价高者得中的所有问题。（摘自任志强博文《“刻舟”岂能“求剑”》http://blog.soufun.com/1796106/9250627/articledetail.htm）

邋遢道

生命不息，战斗不止

——2010新年感言

    离新年还有60个小时，独对窗外灰蒙蒙的天空，心底却是少有的清明。因浑浊了些时日，才明白“无牵挂一身轻，无情愫神清智明”的道理，心底下那些大波大澜似的震荡，渐渐随沉冷的心而平息，唯意志自守自勉。

    回想这20年来的激荡，从激越到沉寂，需要多少人和事来哄托。跨越人生最富戏剧性的一段，转眼间，已物是人非，沧桑巨变，乾坤倒转。20年前曾追寻的梦和理想，那些信念，在这一刻，沉淀为凝固的思辨和一具被吸干精血的灵肉。可用不堪回首，也可用奋激心田来形容。不绝一无是处，也不绝可圈可点，总有不少遗憾，也有心地宽明。对错与是非，已被这混沌的世界，倒转的伦理所欺骗，上溯先秦以来祖辈们的心智，或跃宇宙茫茫之星点，皆为尘埃已逝。

    公元纪年已进入新的轮回，上命不达，下运未至，独索生命后半程，隐隐然无卦可寻，无符可求，心难安也须静，志难明也须行。总能说出

牛刀：地方政府成为地产商是民族的悲哀

——在东华大学的演讲之二

应东华大学之邀，我于12月10日为东华大学全校硕士生作了一场演讲，全面阐述了我对中国楼市的看法。在现今中国出现的高房价，代表的是中国最落后的生产力，是官商勾结盘剥民众体制高度腐败的象征，阻碍了社会进步和民族振兴。作为一代有为的中国青年，不要把自己混同于一个炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中国民众生活的安宁。以下为演讲内容摘要。

中国最大的地产

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/355506.shtml