洋巨头“加冕”江苏农机产业集群

记者吴纪攀

又是一个冬日暖阳的下午。11月24日，美国爱科集团（纽约证券交易所：AGCO）进驻中国（常州）项目启动暨签约仪式举行，这是位居全球前三的农机制造业巨头与农机产业基地常州的一次握手。

拖拉机、联合收割机等尤其是大马力农用机械是爱科集团的拿手货，而这也是中国推进农业机械化所需要的。但一直以来，该集团80%的市场都集中在欧美地区，其在亚洲的份额只占及2%，尽管其自2000年就尝试进入中国销售。爱科集团战略与整合部高级副总裁、东欧与亚洲地区总经理Hubertus表示，未来几年，他们计划在华投资超过1亿美元，其在常州的项目明年上半年动工，生产中低马力拖拉机、变速箱、发动机及发电机组。

在常州，农机制造是其五大支柱产业之一。当地官方资料显示，经过多年的产业引导，常州现有常柴股份、常发集团、东风农机集团等80多家规模以上农机企业和约150家农机配件企业，2008年行业销售总收入达310亿元，占全国同类产品市场份额的

2010房地产政策之我见

岁暮天寒，为期一年的房地产救市政策到了或停或续的关口。我国的楼市受制于政策因素极大，未来变数如何因之备受关注。源自国家层面的宏调举措尚需中央定调，笔者无意于预判明年的房政走向，只想道出心底的期望。

我有一个基本的观点：有鉴于国体与国情，住房应回归其使用价值，而削弱投资价值；本着“居者有其屋”的目标，除了加大保障性住房的供应力度，对于普通商品房，国家应在政策设计上扶持自住型需求而抑制投资性需求。我们知道，大量富裕资本流向楼市炒房，直接助长了房价泡沫，一方面造成少数人拥有多套房，伺机抬价，一方面广大社会夹心层却买不到合适价位的房源，从而加剧两极分化。

回观国务院去年底出台的131号救市文件，主要内容包括保障房建设三年计划、鼓励普通商品住房消费、强化地方政府责任和减轻开发商税负、支持其融资等。当下，颇受瞩目者在于针对普通商品住房的优惠政策，其一为购买自住型和改善型住房的首付和贷款利率优惠，其二为二手房转让营业税的减免优惠，文件明确此两项政策暂定执行至2009年12月31日。

南通拆迁乱象调查

编者按   

城市发展的冲动，土地财政的盘算，似乎决定了拆迁难以避免，而这也势必造成政府公权力与群众利益的博弈。在《物权法》实施两周年的背景下，私人物权受法律保护已经广播人心。然而，本报在全国文明城市南通的调查发现，依法、文明拆迁没有落实到位，群众的物权也并未受到应有的尊重，相反，有关政府部门在拆迁许可方面显存瑕疵，更为甚者，不法之徒的黑手侵入拆迁行业，被拆迁人不堪其苦，社会影响恶劣。可以想见的是，沿海大开发还将给通江达海的南通带来新机遇，如何从制度设计和实际操作中进一步规范拆迁行为，如何维护有利于发展、有益于民生的和谐局面，显得至关重要。本报今日刊发这组报道，以期引起有关地方的反思，毕竟群众利益无小事。

调查之
许可证悬疑

56岁的朱瑞成对南通市政府3月份同意强拆他家房屋的批复依旧不服。“拆

土地招拍挂能不能变变玩法？

土地市场和楼市可谓休戚相关。去年下半年南京楼市冷时，地很难卖上好价钱，罕有几家开发商能同时看上一块地的，拍卖会往往成了“闪电战”，底价成交和流拍跻身主旋律。转眼到今年下半年，楼市已趋大热，在销售回款向好和天量信贷的刺激下，土地也转而成了香饽饽，地王争霸战遂频频上演。

一个个地王横空出世，预示着未来的房价走势只会越来越高，而普通市民的购房愿望则会越来越渺茫。扬汤止沸莫若釜底抽薪。抑制楼市疯狂，须从调控地价入手。地王因由招拍挂机制而生，这个机制保障了开发商拿地游戏中的公平，却也因此抬高购房门槛而在买房人中制造了新的不公。一定意义上讲，它似乎足够公平，却不尽合理。

现在，走过5年的土地招拍挂制度到了反思的时候。事实证明，信马由缰不是什么好事，那么，谁来给它套上一个缰绳？

今天的地王，明天的楼王

在江宁，万科2007年苦战拿下牛首山河地王，临近恒大楼盘的低价策略迫

本报连续报道促成价值2000多万元的车位回归业主，翠岛花城业委会人士谈维权体会——

信访部门不能只做“收发室”

南京一夜入冬，气温大降，这并不影响翠岛花城内喜气洋洋，大红的条幅挂满小区道路的上空，上书“热烈庆祝雨花台区国资办将东城地下车库归还业主”。业主们奔走呼吁了一年多，被一女二嫁的287个车位终于敲定物归原主。

原来，开发商在售房合同中明确，“人防及地下室”属于未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位，相应车位理当归业主共有。然而，国资背景的开发商2006年赶上改制，雨花台区国资办却“将287个车位根据产权和使用权分别以9万、7.5万的单价作资2391万元”给了石林集团。一女二嫁由此铸成。

业主入住后，车位问题显现，小区业委会去年即多方反映争取该项权益，但回应甚缓，举步维艰。至上月23日，此事方列入雨花台区政府常务会议议程，并形成决议，车库价款由区财政返还石林集团，车库归还业主。目前，相关各方

南通民企老板出走悬疑

10月30日，李明（应要求采用化名）最后一次在南通光华服装有限公司（下称光华公司）领工资。

知情人透露，此前10天，这家公司的老板施融初转道香港逃往美国，留下一个亟待收拾的烂摊子：约670名员工最近两月的工资待发，他们被拖欠许久的社保也等着补齐，更大的遗患是施留给多家银行的贷款黑洞。

10月29日上午，该公司所在地崇川区法院法官前往南通市国土资源局对其企业用地调查，结果表明其名下的一宗土地使用权被抵给银行作了贷款。次日，崇川公安分局一位负责人也向记者证实施融初确已出走，经侦人员已经介入，法院正在进行清产核资，当地政府筹集了130多万元用于应急善后。

与此同时，与该公司有信贷业务的金融机构则急如热锅上的蚂蚁。来自南通银监分局的消息显示，有关几家银行已召集协商对策，工商银行南通分行向南通市政府作了书面情况报告，但个中详情未予透露。

员工解散

“在纷飞的眼泪中，在

丽都嘉园业委会“难产”

8月21日9点，南京浦口区丽都嘉园业主张女士在家刚洗完衣服，突然停水了；邻居“大肚子”也出来问怎么回事。

水是物业停的，理由是拖欠水费。张女士承认，入住至今，她家都没缴。“我们想明明白白缴给自来水公司，物业硬要代收代缴，而且收费比南京市水费标准每吨高5毛钱。”物业的说法是，这个小区是二次加压供水，多收的钱用于支付供水设施产生的电费。但这项费用怎么核算得来，是不是收高了？业主不得而知。

业主们去闹，水恢复了；也有人缴了费。无疑，问题并未获解决。而这，只是业主与物业最近的一次激烈交锋。对物业的不满还有一堆，积怨已久，“我们想炒它鱿鱼。”按照国务院《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，需要召开业主大会并成立业主委员会。然而，这个两年前就交付的小区还没有开过业主大会，更遑论业委会。

组建业委会的想法，今年刚入夏时就在几个业主代表中酝酿了。具体怎么操作，他们到区房管局问，见到一份南京市房管局4月3日印发的通知，内容

高端财经杂志面临三分格局   

九月底，几乎与新华系筹办《财经国家周刊》的消息公开同步，《财经》杂志被曝核心层集体请辞。时下，以吴传晖为首的经营班底离职已被证实，有报道称，胡舒立随后也将率采编人马出走，另行创办一份类《财经》的《财经新闻周刊》。按此，我国高端财经杂志即将呈现三分格局。

创于1998年的《财经》，在信奉新闻专业主义的胡舒立主持下，聚集并培养了一批深具职业理想的新闻人，他们秉持“独立 独家 独到”的编辑理念，将社会公器的监督功能发挥到极致，为中国传媒树立标杆，赢取了来自国际社会的尊重。十年累积下来的辉煌品牌背后，是他们一次次“揭黑”调查中的斗智斗勇，是他们心中不灭的激情和梦想。

就过去而言，《财经》的分裂令人痛惜；然而，就未来而论，则让我们看到胡舒立对梦的坚持，以及中国传媒为谋求独立姿态做出的顽强努力，这是希望所在，因此值得致敬。

细言之，《财经》此番动荡源自采编与资

公积金新政临门一脚
南京楼市拐点呼之欲出

恰如一台奔驰的悍马，总有油耗殆尽减速的时候；眼下，南京楼市也即将在从狂飙中缓行，迎来拐点。

在遭遇严冬侵袭的2008之后，南京房地产市场在阳春三月起步，一路开足马力，从小阳春奔到红五月，以至于淡季的逆势飘红。这一轮的上涨，在七月以9195套的成交量达到峰值，随后走入回落通道，八月份成交7974套，“金九”更落至6432套，低于此前半年的月成交数据。

纵观今年以来的行情，在快速去化的同时，新上市房源却补仓乏力。数据显示，南京今年前八个月新上市房源依次为5230、207、5436、5243、3439、3414、5319、6261套，对应同期成交量则为4140、3919、7608、8762、7749、8047、9195、7974套，供求比仅在春节前的元月份大于1。供不应求的态势更鲜明地体现在月末住宅存量房源上，这一数据从年初的53300套以平均3800多套/月的速度逐月递减，八月末仅剩下26110套，

孔家老宅的变迁

契文摘要：房产所有权；现业主姓名：孔庆生等；房地产坐落：永宁街110-112号；式样种类：旧式平房；占地面积：5.20平方市丈。

这是一张南京市人民政府1952年12月4日发给孔家的房产证，四开报纸大小，顶头上方的五角星和落款处的政府大印都清晰可辨，签发人则是继刘伯承之后的南京市第二任市长柯庆施。

现在，房产证所指的孔家老宅已经不在了。“旧城改造，拆了。”82岁的孔老先生说。他是孔庆生的长子，宅子是从他爷爷那辈儿传下来的，他继承了祖业。