抹茶三明治的博客：
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感受名人的魅力！
今日推荐：搜房..
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当然，从正常的角度而言，国际旅游岛的建设离不开房地产业的繁荣。世界上几乎每一个重要的经济开放的、国际化的区域都有着房地产业的支撑。然而，如今海南岛的房地产业，在如此短的时间之内就一哄而上，一发而不可收拾，在一个个让人目瞪口呆的价格神话背后，其所产生的纷纷乱象亦让人感觉担忧：如此乱象之下，我们的国际旅游岛将何处安放？可以毫不夸张的说，如果任由房地产业的不正常发展，国际旅游岛的整体规划和长远事业也必将毁于一旦。所谓成也萧何，败也萧何，在利用房地产业的繁荣和进步推动国际旅游岛建设的同时，应该时刻注意消除发展过程中产生的问题，这样才会有一个长远的、健康的国际旅游岛。在此，我们收集整理出海南房地产行业的种种乱象—亦可谓怪象，来加以分析，以期让不明就里的老百姓看个明白，也为管理者提出警示。
一是高房价。海南房价的一夜暴涨既造就了一批百万、千万富翁，也让更多的人只能望房兴叹。之所以将高房价列为七大乱象之首，是因为在年初开始上涨之后，房价就一直没有停歇的往上冲，恐怕即使是最精明的行家也看不出这试比天高的房价有何道理。当然，价格越来越高，也越来越乱，越来越让人看不明白。2009年的最后一天，国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，为海南未来定位及发展明确了方向，也赋予了海南许多的发展优惠政策。在这一重大利消息的刺激下，海南最先反应的是房地产业，全国各地的购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的“狂热”局面。2010年初，当全国的房地产业在国家宏观调控政策下陷入低迷，而海南却是一枝独秀，烧起了冬天里的一把火，给低迷的房地产市场注射了一剂强心针。短短几天间，海南的房产成交量已经接近2008年一整年的成交量，海口平均房价也开始突破6千，更有甚者，有的楼盘一夜之间涨了5000，三亚最贵的房子已经达到8万以上，三亚房价已经接近全国一线城市，另外，据说有超过4000亿的游资涌进海南。与此同时，各地一哄而上的新楼盘也不断借助市场的热捧提升房价，从一月份到现在，海南房价涨幅已经连续五个月位居全国第一，海口、三亚均价纷纷过万，高档楼盘几万元一平米还供不应求，可以说已经毫不逊色于国内任何的一线大城市。这对于刚刚起步的、基础还很薄弱的国际旅游岛来说，不仅仅是乱，更可谓是高处不胜寒，是相当危险的。
时下，各路游资狡黠地与楼市调控重拳周旋，其伎俩更是令人眼花缭乱。在开发商获得过桥资金、游资斩获暴利的所谓“双赢”背后，是百姓深受房价飙涨之苦，经济健康秩序受损。以这一揭秘报道为出发点，笔者认为，在既有正面阻击房价政策的基础上，仍应考虑新的针对性措施，重点是要从调整楼市预售制度、拓展民间资本投资渠道等根源性因素着手改革，对楼市乱象给予釜底抽薪的打击。
经由业内人士的“点拨”，炒房团与开发商勾结获利的路线渐次清晰。炒房团组织者先包装其成员，让他们以个人名义顺利通过银行房贷审核，然后再以高折扣价从开发商手中团购期房。这让开发商以预售的名义在事实上获得了一笔“过桥贷款”，并得以维系其后续开发工程。其间，开发商虽然付出了期房折扣价差的成本，但却成功营造了楼盘热销的假象，规避了银行借贷的冗长手续和贷款不成功的政策风险。由此，开发商有足够的底气高价售楼，并在楼盘真实销售之后，再暗自履行与炒房团之间的退房契约，其中特别包括向后者支付数倍于银行年息的民间借贷成本。经过这一系列复杂的运作之后，各地楼价节节攀升，炒房团获利撤出，自住购房者只能“望房兴叹”。报道称，去年炒房团获得的收益估计高达1000亿-1500亿元。
其实，这样的投机路线看似隐秘，但监管并非没有阻击之策，通过一个退房环节就可以顺藤摸瓜地进行有效监控。例如，对于退房率较高的楼盘进行重点布控，根据退房者信息对其后续动向进行追踪。一旦发现该人频频被其他楼盘列入退房者名单，便将他的投机行为记入征信系统，并限制其购房行为。当然，这样的事后监管相对被动，且需要动用大量的人力物力进行调查，容易滋生投机者的侥幸心理。打击楼市投机，尚需从源头抓起。
追根溯源，炒房团在楼市实现投机暴利的关键，就在于迎合了开发商预售期快速回笼资金以滚动开发后续项目的愿望。可见，预售制不只是开发商高杠杆运作的“福利”，它已经成为投机者藏污纳垢之所在。经由预售制的帮助，开发商在尚无成熟楼盘之前，便有权利向购房者索要全部房款。权利与义务的不匹配，意味着开发商能够无偿占用他人资金滚动开发项目。长此以往，预售制度让楼市实际上形成了类金融的运营模式。而大批投机者正是假扮了期房购房者的角色，才得以“合法”地为开发商提供了民间信贷资金。而且，这些资金很大比例是来自于银行按揭贷款。其结果就是，银行借款在事实上支撑了房地产市场投机，成为了楼市投机者的获利本金。其间蕴藏的巨大金融风险已从房地产领域扩散到了银行体系中，必须被严格查控。岁末年初，广西率先推出了“现房销售”试点，此举值得各地积极借鉴。尽管从具体执行上看，预售制度的退出需要稳步推进，但无论步骤如何，这一问题都必须破题实施，容不得继续等待。只有房地产业的运作模式与其他行业一样，实现各环节风险与收益相对等，投机者才会失去介入楼市炒作的契机。
从另一个角度讲，堵疏结合才是杜绝投机炒房行为的根本。民间游资对楼市如此垂青，也与其投资无门的现实困惑有关。改革开放之初，市场盈利机会较多而竞争却不足，民营资本能够获得与辛苦努力相对应的利润空间。时至今日，为许多民营资本提供原始积累的制造业，已毫无吸引力可言。统计现实，我国制造业净利润率在2007年已经降至2%左右，2008年则受到金融危机影响甚至为负数。当前，亟待调控部门完善扫平制度障碍，吸引产业资本回流实业。一方面，当消除目前各种人为设置的市场准入限制，全面开放包括金融、能源、公用事业在内的行业准入，而不再是让民营资本看着实业的发展机会而兴叹。另一方面，可以通过税收杠杆、财政扶持等手段，激发企业对研发工作的热情，培育企业的核心竞争力，提升抗风险能力，改变多数民营企业“未大即死”的恶劣境遇。在投资渠道畅通的环境下，民间游资才能够不再依附于楼市等高风险领域。
无孔不入的楼市投机，让房地产业渐次偏离了良性发展轨道。对此，监管举措有的放矢才能够有效地引导民间游资投向，为虚火旺盛的楼市降温。
自楼市新政出台以来，很多人都希望虚高的房价能够应声下跌，现在看来还为时尚早。辩证来看，短期内迫使开发商顺应市场降价还是比较困难，一方面楼市痼疾深重；另一方面楼市暴利让房地产既得利益者拥有更多话语权和抵抗楼市新政的忍耐力。
但如果楼市成交量“量变”继续增大，“价变”也许会很快到来。不过，从目前楼市新政的调控能力看，如果想“价变”能够尽快到来，还要继续加大楼市新政的调控力、执行力。否则，房价真的可能出现报复性上涨。不论从减轻购房者负担，还是从促进房地产市场乃至整个国民经济健康、稳定发展看，都期待着楼市尽快能够从“量变”发展到“价变”。
华柴宿舍小区东侧围墙外堆积了大量生活垃圾，在炎热的天气里散发出难闻的气味，小区内部分住户为此苦不堪言。居民们说，这种情况已经持续两个多月了。
昨日上午，记者来到位于中山西路与西石环交叉口附近的华柴宿舍，在华柴宿舍东围墙外，一堆堆的生活垃圾堆在一起，就像一座座连绵起伏的小山丘。这些垃圾堆距离华柴宿舍围墙最近的只有两三米，最远的也不过六七米。垃圾堆上，有烂纸、塑料袋、瓜果皮、烂菜叶、废弃的旧家具等。苍蝇、小飞虫等在垃圾堆上不停地乱飞。
小区18号楼前的一位居民说，从4月中旬开始，他们就发现小区东围墙外有少量的生活垃圾出现。后来每隔几天，附近就会新添一个垃圾堆。如今围墙外的垃圾约有500多立方米了，他们都不敢开窗透气。16日傍晚的一场大风，将许多垃圾刮到了小区内，给小区环境造成影响。
华柴居委会的一位负责人说，受墙外垃圾堆影响较严重的有4栋楼，共约300户，到目前为到，已接到100多次居民投诉。他们也曾询问过多个职能部门，但各部门均表示不归自己管。记者拨通了市长公开热线电话，一位工作人员表示，她会尽快向有关部门了解此事，争取尽快清走垃圾堆。
6月21日下午，河北省公安厅召开电视电话会议，动员全省公安机关从现在开始，直到年底，展开“严打整治行动”，切实增强群众安全感，确保我省社会治安大局稳定。
据了解，在这次严打整治行动中，全省将深入开展“五打击一整治”，即深入开展以打击有组织犯罪为重点的打黑除恶专项行动，以侦破命案为重点的打击严重暴力犯罪专项行动，以“打击电信诈骗”和“打三车”（指汽车、摩托车和自行车，包括电动自行车）为重点的打击多发性侵财犯罪专项行动，以民爆物品整治为重点的“治爆缉枪”专项行动，以娱乐服务场所为重点的打击“黄赌毒”专项行动，以治安乱点治理和严格管理、严密防控为重点的社会治安整治专项行动。
按照“五打击一整治”的要求，各地公安机关将始终把打击锋芒对准黑社会性质犯罪组织，彻底摧毁其组织体系和经济基础，铲除“保护伞”；严厉打击各类恶势力，特别是对群众反映强烈的“楼霸”、“沙霸”、“市霸”、“村霸”等，对操纵黄赌毒活动、破坏农村建设以及从事“地下出警”、“非法讨债”活动的黑恶势力，坚决打掉；加大对涉爆涉枪犯罪案件的侦办力度，力争突破一批重大案件、打掉一批非法制贩窝点和网络；对诱骗、拐卖妇女儿童的犯罪行为，采取强有力措施和手段，严厉打击；根据电信诈骗犯罪的规律特点，突出打窝点、打团伙、打平台、打账号，确保取得打击实效；坚决关停、取缔一批无证、违规经营的网吧、旅店、洗浴和娱乐场所，对从事违法违规经营活动，存在黄赌毒等治安问题的娱乐服务场所，严格依照法律规定责令停业整顿直至吊销营业执照；强化治安乱点治理，对治安混乱的城中村、城乡接合部，会同有关部门开展集中整治行动，标本兼治、综合施策，尽快扭转混乱局面。
近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，主要矛盾焦点就是物业费、采暖费问题。针对这一现象，6月22日，桥东区法院把辖区内的各物业公司召集在一起，召开了一个座谈会，最后大家认为，只要物业公司恪守诚信，切身为业主的利益考虑，提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。
案例
五类物业服务纠纷突出
○问题一
遗留的房屋质量问题
法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。
法官介绍，这类问题主要表现在：房屋工程质量在使用过程中不能令业主满意，诸如房屋存在地面裂纹、烟道不畅、楼顶或卫生间渗水等，而开发商又怠于履行维修义务，对其应负的维修责任采取一等、二拖、三推的态度，保修期一过就“甩包袱”。这样，业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时，将怨气撒到物业公司身上，以拒交物业费的方式维权。
对策：严把房屋交接关口
一般的商品房买卖合同都有房屋质保期限，可在交房后，业主不容易找到开发商，而物业公司时刻在与业主打交道。法院认为，由物业公司来解决业主房屋维修方面的问题，最方便也最经济。建议物业公司在管理交接之时和开发商签订代为维修房屋的合同。
○问题二
物业服务质量不达标
这类案件大约能占到70-80%左右。法官们在审理中发现，大多数业主拖欠物业费的理由是物业公司没有按合同规定履行义务，服务质量不到位。许多业主在法庭上会向法院提交小区管理现状的照片，比如没有绿化、公共设施残破，维修不及时，保安失职导致业主财产受损，等等。
对策：随时发现问题随时解决
在这个问题上，为燕都花园提供服务的金管家物业服务公司的负责人马德成表示，根据他们的经验，一定要注意解决每个业主反映的问题，随时发现问题随时解决，收费的工作人员不仅负责收费，更要负责听取业主反馈的意见。比如丢车的问题，无论是自行车还是汽车，物业公司要通过服务保证一辆也不能丢，要不然会给业主留下一根永久的“小辫子”。
随着楼市调控的不断深入，省会楼市进入博弈期，开发商一方面死撑价格，一方面开始减少供应量。购房者虽然还在不断看房，但是出手的却明显变少。观望期会持续多久？出现什么信号时就可以出手了？买房时哪些房子可以直接淘汰？改善性需求的购房者怎样买房省钱？对于这些问题记者采访了多位业内人士，不妨听听他们的建议。
房价下调10%或可出手
楼市观望期会持续多久？什么样的信号出现时就可以放心买房了？这是购房者最关注的问题。业内人士认为，观望期少则持续一两个月，多则持续半年，等国家明确了后续的政策后，市场的观望情绪才可能被打破。对于购房者来说，判断出手时机最简单的方法就是看房价的下调幅度，当房价比3月时下调10%，就可以考虑出手。
河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军指出，今年出台了一系列的楼市调控政策，政策出台后需要短则几个月，多则近一年的消化期，其影响是逐步显现的。这段消化期反映在市场上就是观望期。从目前的市场情况来看，观望期少则还要持续一两个月，多则持续半年。
杨胜军认为，出现两种情况，目前的观望期可能会被打破。
第一种是国家明确是否还会出台后续的政策。今年出台的“新国十条”留了很大的政策空间，国家完全可以出台更为严厉的调控政策，目前热议的房产税、物业税的出台都会对市场产生深远的影响。但是这些调控手段是否会出台，会选在什么时机出台，目前国家还没有给出明确的信号。一旦国家发出明确的信号，观望情绪很快就会被打破。
第二种就是国家解决了土地供应的问题。了解房地产市场的人都知道，房价是2004年8·31大限后涨起来的。涨价的原因是国家改变了原来的土地协议出让方式，采用公开竞价的方式进行土地出让。由于国家是唯一的土地供应方，市场普遍预期供应量会不足，这种预期导致了人们预支未来的需求提前购买房子，购买力的大量出现导致了房价的过快上涨。如果国家能改变垄断土地供应的问题，降低人们对市场的预期，也对打破观望情绪有积极的作用。
中经联秘书长陈云峰也认为观望情绪还会持续2、3个月，等到全国房价开始出现下调的时候，购房者可以以10%作为一个参考数字，如果所在区域的房价比今年3月份下调了10%就可以出手。
淘汰三类“雷区”房
去年楼市红火的时候，只要听到开盘的消息，购房者就会蜂拥而至，开发商隔一段时间上调一次价格，价格调得越高，购房者购买热情越高。今年 “4·15新政”出台后，楼市红火局面不再，打折、降价等促销手段重出江湖。石家庄完美房地产顾问公司研究员赵猛提醒购房者，现在选房可以直接淘汰三类 “雷区”房。
第一类是证件不全的房子。在楼市红火的时候，部分开发商左手收着购房者的预付款，右手拖欠建筑商的建筑款，等到房子全部盖好、卖完后才去办理各种相关的证件。今年，调控政策不断出台，从速缴纳土地保证金，严格清算土地增值税、打击违规售楼……随着调控的深入，原来那些“浑水摸鱼”的开发商可能挺不过去，延期交房还算好的，就怕到最后成了烂尾楼。
第二类是“商改住”的房子。不少购房者发现一些楼盘位置很好，可是却比周边的楼盘便宜好几百，这可能就是“商改住”的房子。这类房子的土地使用年限多为40年，比正规的商品房少30年，居住时物业费等成本也较高，转让时契税也比普通商品房高，现在北京已经叫停“商改住”，这具有风向标的意义。建议购房者不要因为眼前的“便宜”，而为将来花“大钱”埋下伏笔。
第三类是今年上半年涨价过高的房子，这类项目品质并没有得到明显提升，因此抗跌性堪忧。
改善性购房者 首选公积金
“二套房贷首付比例提高至五成，利率提高至基准利率的1.1倍”，这项政策本意是要打击炒房者，可是不少改善性购房者却不幸成为“炮灰”，在目前的市场环境下，改善性购房者怎样换房最省钱？
河北国大房地产经纪有限公司副总经理李来军建议，改善性需求的购房者可以采用住房公积金贷款，国家要求银行对二套房贷首付比例为50%，利率是基准利率的1.1倍。
但是目前省会住房公积金贷款二套房首付比例虽然也是五成，但是公积金贷款五年以上的利率仍是3.87%，这比商业贷款优惠很多。
4月中旬出台的楼市调控政策的影响已经在5月省会的楼市显现。
5月省会商品房供应量和成交量双双出现下滑，部分原本打算在5月开盘的开发商推迟了开盘时间，按时开盘的开发商在确定开盘价格的时候也调低了预期，没有做出相应调整的开发商开盘时遇冷……省会楼市呈现“疲软”状态。
但是外地人在省会购房的比例却不断上升，《石家庄市2010年1~5月房地产市场分析简报》显示，今年1~5月外地人在石家庄买房的比例已经达到了13.91%。业内人士认为，省会大环境的改善是吸引外来人员置业的主要原因，但是这些外来购房者目前还很难深度影响省会楼市。
现象1 5月新增现房备案面积为零
5月省会商品房上市面积环比下降3成多，商品房成交面积环比下降1/4。新增现房备案面积为零，这是今年继4月以来第二次出现新增现房备案面积为零的情况。
对比《石家庄市2010年1~4月房地产市场分析简报》和《石家庄市2010年1~5月房地产市场分析简报》，从市区商品房当期上市面积来看，5月份市区商品住房上市面积31.02万平方米，环比下降35%。从商品房现房备案面积来看，“1~4月，商品房现房备案面积5.77万平方米，其中商品住房4.3万平方米。”“1~5月，商品房现房备案面积5.77万平方米，商品住房4.3万平方米。”由此可看出，5月新增现房备案面积为零，此外4月新增现房备案面积也为零。从商品房成交面积来看，5月份市区商品住房成交面积为33.18万平方米，环比下降25.25%。
解读
反映楼市低迷
对于连续两个月新增商品房现房备案面积为零的情况，省会资深房地产人士李永先指出现实交易和到房管局的备案时间有一定的差距，不能因为连续两月新增商品房现房备案面积为零的情况就判断现房交易量为零。
惹目地产机构副总高小天认为，连续两个月新增商品房现房备案面积为零的情况反映了省会楼市的低迷。
现象3 外地人购房比例看涨
回顾1至5月省会楼市简报，购房者结构部分值得关注：数据显示，2010年1月份本市购买比例为90.04%，1~2月份本市购买比例为88.8%，1~3月份本市购买比例为87.49%，1~4月份本市购买比例为87.72%，1~5月份本市购买比例为86.31%；而本省以外购买比例分别为3.64%、4.21%、4.22%、4.55%、5.21%。通过以上数据的对比不难发现，今年前五个月，外地人在石买房呈现小幅增长。
解读
“山谷效应”吸引外地购房者
中经联秘书长陈云峰认为，石家庄房地产市场受北京人青睐主要有三个原因。
“山谷效应”是北京人在省会置业的首要原因。目前北京4环内房价达4.5万元左右，而石家庄二环以内的项目才5000元左右。石家庄推行“三年大变样”，土地供应量比较大，这抑制了房价的过快上涨，未来随着土地供应量的减少，这种局面会被打破，房价上涨的空间比较大。而且随着国家对楼市调控的不断深入，在北京投资房产风险逐渐变大,而石家庄处在价值洼地，这就导致了北京部分购房者从“山顶”北京向“山谷”石家庄转移。
同城化也是促使北京人在石家庄置业的重要原因。由于铁路和高速的不断升级，北京和石家庄时间的空间距离越来越短.未来随着“京津冀都市圈”的不断完善，石家庄和北京的联系会越来越紧密。
此外，大量北京人的河北情结也不容忽视。河北环抱北京，不少北京人都是从河北流动过去的，故乡情结使他们愿意在河北置业。随着“三年大变样”的深入石家庄无论从城市建设、城市环境、城市交通还是城市配套方面都发生了巨大的变化，因此石家庄是北京人置业优先考虑的地方。
高小天认为，随着北京城建、恒大、万达等外地大型房企先后进驻石家庄，不少忠于这些房地产企业的投资客也跟着这些大型房企进入了省会，这也是外地人购房比例增加的一个重要原因。
外来购房者难深度影响省会楼市
外地人在石购房比例持续上升，会对石家庄本地楼市产生大的影响吗？李水源认为，13.69%的外地购房者还很难对省会楼市产生特别大的影响。一线城市房价起伏大，是因为有大量炒房者存在。和一线城市相比，石家庄13.69%的外来购房者这个比例并不算大。
高小天认为单看购房者所占的比例并不能说明什么问题，还要看这部分购房者所持有的资金比例和对楼市的影响。大的炒房客数量可能很小，但是他们携大量资金进驻后，会采用低吸高抛的手法短时间内把房价炒起来。目前，还没有发现省会有这样的炒房客出现。就目前的市场来看，这些外来的购房者对省会楼市影响有限。
深圳房地产市场监管办法出台
开发商须按投资额15%存项目资本金
深圳市政府常务会议8日通过《深圳市房地产市场监管办法》，旨在加强房地产行业管理，维护房地产市场秩序。
办法规定，房地产开发企业必须在商业银行设立项目资本金专户，按投资总额的15%存储项目资本金。开发商在销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格部门备案，明码标价销售商品房；确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。
房地产经纪机构应当在其经营场所公示主管部门发布的房地产经纪服务合同示范文本、服务内容标准和流程、收费项目、计费依据和标准；房地产经纪机构未经当事人书面同意，不得代收和监管当事人支付的任何款项；房地产经纪机构不得为当事人规避交易税费签订“阴阳合同”提供便利。
价格管理部门应建立房地产价格监测制度，对商品房市场价格的变动进行监测，对违反价格法律法规的企业进行处罚；工商等部门应当加强对房地产开发企业、经纪和估价机构的不正当竞争和价格违法行为的监管，并依法予以查处。
省会一房产中介公司负责人吴某为了让自己的客户买到价格低廉的村证房，竟然拿着假房产证去派出所办理户口，谁知被户籍民警识破，吴某被刑事拘留。
6月7日上午，一男子匆匆忙忙来到石家庄市公安局裕华分局卓东派出所户籍室，要求办理落户手续，户籍民警在审核过程中，发现房产证上的印章字迹模糊，字体偏小，与正常房产证有很大出入，马上意识到该证可能是假证，经进一步鉴别，确系伪造证件。民警以身份证要进一步核验为由，将当事人稳住，并及时向值班领导汇报情况，值班领导迅速安排民警将当事人控制并对其进行讯问。
经讯问，这名男子吴某是陕西西安人，今年37岁，现住在石家庄市翟营大街，为某房产中介公司负责人。吴某供述了持假房产证在卓东派出所为客户王某办理落户手续的违法事实。经审讯，办案民警在其家中搜出假证章20枚、假户口页23张、假户口页复印件13张、印泥2盒、假税票10本500张。
据吴某交代，现在二手房生意不好做，大多数市民在观望，看的多买的少，一些市民看上了价格低廉的村证房，但由于不是本村村民，无法购买，吴某看到了里面的“商机”，就忽悠周围的朋友说自己能想办法找到关系，把市民变成村民，其实他的主意只不过是办假证到派出所蒙混过关，没想到刚接到一份订单，一出手就被民警发现了。
目前，犯罪嫌疑人吴某已被刑事拘留，此案正在进一步审理中。
看清夜经济的“短板”
“虽然石家庄市的夜经济发展初见成效，但与杭州、长沙、武汉、郑州、上海、广州等夜经济发达的城市相比，还有不小的差距”。市商联会调研发现了我市夜经济发展存在的一些缺陷。
对夜经济规划不到位
目前我市夜经济发展基本上处于自发状态的整合、完善，无论是领导机构、规划布局、还是协调机制、制度保障或是理论研究、人才培养都存在缺失，尚未形成系统的体系、清晰的思路及有力的政策支持，这就影响了石家庄夜经济的发展。
夜经济的总量不足
据有关机构调查，上海、广州等城市夜经济的消费和创造的效益占整个消费市场的30%以上，能够推动消费需求增长40%以上。其中北京30%、上海35%、广州40%、香港更达到70%，而石家庄夜经济所占比例只有5%，在总量上明显存在差距。
夜消费载体建设滞后
石家庄夜经济的整体规模不大、亮点不明。从现状看，石家庄市夜经济的网点比较分散，集群效应不显著，无法发挥“1+1＞2”的效应，且大型综合性休闲娱乐购物场所和适合市民游客休闲娱乐的夜排档、夜市场等消费场所较少，尚未形成规模效应。此外，全市夜间休闲娱乐场所中突显我市地方特色、具有视觉冲击力、能让游客乐而忘返的娱乐场所和娱乐项目较少，也在客观上缩短了游客在商场的逗留时间。
夜消费信息供给不足
虽然近年来石家庄积极开展市场促销，但是在夜消费导引上还没有形成专门的信息手册，导致石家庄夜间的休闲方式、场所信息的发布散、内容少。
对夜经济发展扶持不够
夜经济中一些商业企业由于成本加大，造成费用开支增加的状况；员工下班时间推迟，而公交车辆收车较早，使商业员工无法乘车回家等系列问题；商业企业开展夜间促销活动，在外部增加宣传和演出活动，与城管方面的管理职责相冲突，审批手续难，也影响夜间开展促销活动进行。
以点带面红火夜消费
加强对夜经济工作的领导
建议市政府成立由市领导任组长的石家庄市夜经济发展工作领导小组，领导小组由商务、城管、旅游、规划、文化、交通、工商、卫生、公安等部门以及各区、县（市）政府组成。各成员单位进一步统一思想，明确各自在发展夜经济方面的具体职责，及时协调、解决培育发展过程中出现的各种问题，统筹发展、有序推进。要坚持“条块结合、以块为主”的原则，以区政府为区域夜经济发展工作的第一责任人，深入挖掘，重点突出区域特色。此外要加强对石家庄夜经济的系统研究，建议筹建石家庄夜经济发展研究专家委员会，组织相关专家教授定期开展学术研讨、调研走访，为政府部门决策提供依据和参考。
“建设新民居是建设社会主义新农村的重要内容和重要抓手。各地一定要从实际出发，因地制宜、有序推进。要充分征求群众意见，尊重群众意愿，真正把好事办好。”———省委书记张云川在邢台市宁晋县调研时关于农村新民居建设的讲话，既指明了新民居建设的重要地位，也指出了推进这项工作应遵循的原则。认真领会并贯彻落实好讲话精神，对于深化认识、规范运作、健康有序地推进新民居建设具有十分重要的意义。
推进农村新民居建设是新农村建设的重要内容和重要抓手。建设社会主义新农村是一项长期的战略任务，也是一个复杂的系统工程。改善农村人居环境，是建设新农村的应有之义，而新民居建设的出发点正在于改善农村居住环境、提高农民生活水平。同时，推进农村新民居建设，通过规划新村庄、建设新房屋，推动农村人口集中居住、产业集聚发展和公共服务提升，能够有力地推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设，从而探索出一条符合河北实际的新农村建设道路。
推进农村新民居建设是统筹城乡发展的重要载体。城乡结构不合理一直是制约我省经济社会发展的重大问题。城乡发展不平衡，短板在农村，难点在农村，没有农村的真正发展，就没有真正的城乡统筹发展。只有把城市改造建设与农村新民居建设统筹规划、同步推进，使之形成良性互动，让城市面貌和农村面貌都得到持续不断的改变，这才是全面的小康。推进农村新民居建设，可以加快公共财政向农村倾斜、公共设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖、推进城市资源要素向农村流动配置，从而形成以城带乡、城乡互动的良性循环。
推进农村新民居建设是扩大内需的重要举措。实现经济平稳较快发展，关键在于扩大内需，而扩大内需的最大潜力在农村。对广大农民来说，住房是最重要的财产，建房是最大的消费支出。农村新民居建设对经济增长的拉动作用不容低估。去年，我省新民居建设直接投资约258亿元，(下转第二版）
（上接第一版)按房地产投资乘数1∶4计算，带动社会投资1000多亿元。随着建设力度进一步加大，新民居建设必将成为拉动我省经济增长的强大引擎。
推进农村新民居建设是一项全新的工作，能否有一个正确的建设思路至关重要。一切从实际出发，因地制宜、有序推进；充分征求群众意见，尊重群众意愿，真正把好事办好———这是我们在推进新民居建设进程中应当时刻把握的重要原则。把握好这样的原则，才能确保思路不走偏、工作不跑调。当前，规范有序推进新民居建设，真正把好事办好，应当重点处理好几个方面的关系：
整体谋划与示范带动的关系。推进新民居建设需要整体谋划、全盘部署，由于各地基础条件、发展水平不同，新民居建设不可能做到齐步走。健康有序地推进新民居建设，必须通过实施新民居建设示范工程，逐步推进、有序推进，坚决防止大轰大嗡、一哄而上。选村布点要突出经济发展快、收入水平高的沿城、沿路、沿产业集聚区、沿国家重点项目、沿景点地区。
政府主导与农民主体的关系。新民居建设需要政府部门的支持和投入，但建设新民居终究是建设农民自己的家园，农民群众是直接受益者和建设的主体。要充分尊重农民意愿，积极引导，量力而行，不盲目攀比，不强迫命令，不包办代替，不搞形象工程和政绩工程。要用好政策、好典型、好措施调动农民建设新民居的积极性、主动性和创造性。
统筹推进与因地制宜的关系。推进新民居建设离不开统筹推进，但具体到各地，还应当一切从实际出发，因地制宜、分类指导，宜建则建、宜改则改、宜迁则迁，要突出村庄特色，适应农民生产生活方式转变需要，做到现代民居与燕赵民居传统风貌的有机结合，切忌“千村一面”和照抄照搬。要鼓励各地结合实际，积极探索不同的发展路子，形成各具特色的建设模式。
市场运作与保护农民利益的关系。采用市场化运作，吸引市场资本参与新民居建设，是解决建设资金不足的重要渠道。在市场运作的过程中，要格外注意保护农民利益。要围绕保耕地红线、维护农民权益，严格落实土地政策，坚持节约集约利用土地。在涉及拆迁、补偿、征地、产权调整等一系列问题上，要严防违规操作损害群众利益，切实把群众满意不满意、高兴不高兴作为检验新民居建设成效的最终标准，让新民居建设成为让农民得实惠的民生工程。
改变面貌与发展产业的关系。改变农村面貌是新民居建设的直接目的，但新民居建设又不是简单的拆拆建建，而是带动产业发展的有力举措。推进新民居建设必须以产业为支撑、农民增收为保障，不断强化新民居建设的内在动力。要结合新民居建设，完善村庄功能分区，选好特色产业，培植龙头企业，壮大产业规模，优化县域产业布局，促进产业集聚发展。
推进农村新民居建设任务艰巨、意义重大。按照省委、省政府的决策部署开展这项工作，最为重要的是坚持把好事办好的原则，健康有序地推进新民居建设，促进城镇化与新农村建设良性互动。做到了这一条，我们就能走出一条符合河北实际的新农村建设道路。
一季度，人民银行石家庄中心支行在河北省范围内开展了“与百位银行家面对面”大型走访活动。调查中，有37%的银行家认为今年通胀压力较大，存在出现通胀的可能性。
六成多认为通胀压力不大
在调查中，63%的银行家认为今年通胀压力不大，仍在可控范围，今年出现明显通胀的可能性较小。这些银行家们认为，我国经济正处于复苏初期，在全球经济收缩背景下，商品价格不会大涨，经济整体回升尚不稳定，从而会抑制通货膨胀的上升。
37%的银行家认为今年通胀压力较大，存在出现通胀的可能性。他们认为，经济较快增长本身是造成通货膨胀的一个主要原因，外需大幅下滑情况下主要依靠国内投资增长来弥补，以信贷增长刺激经济，在稳定经济的同时也有明显的副作用。
信贷快增是影响通胀主因
在造成通胀主要影响因素问题时，回答排在第一位的是“2009年信贷快速增长”，占61%，银行家们普遍认为去年货币扩张较快是未来通胀压力的重要基础性因素；第二因素是“生产资料、资源价格上涨，带动产品成本价格上涨”；第三是“食品价格上扬带动CPI上涨”；第四是“大宗商品价格上扬，导致输入型通胀压力”。
房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，三地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。
深圳新盘降价入市渐成风潮
万科里城、万科清林径、金山碧海和十二橡树庄园四个深圳新盘近期同时降价，不少楼盘直降3000元至4000元/平方米，深圳新房市场降价已经由暗转明，渐成风潮。
降价只为拉动销量
6月4日和5日，万科分别连夜推出万科清林径和万科第五园四期里城新户型，除了价格直降外，还给出了不少优惠。
万科清林径位于龙岗区，位置较为偏远，6月4日拿到预售证后当天立刻开盘，新推出的37栋，价格最低户型仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米，且附带精装修，还有面积不等的赠送，普遍赠送面积超过20平方米。该项目销售人员宣称，相当于大三居79万元/套起，大四居119万元/套起，这使得清林径当晚售完。
而万科清林径上一期的高层项目还是1.3万/平方米的均价，前期开盘目前在售的3期高层33号楼总价380-480万元/套，均价高达17000元/平方米。
万科里城同样是在拿到预售证当天晚上开盘，开盘均价20500元/平方米，而其3月份同样的户型均价是22000元平方米。售楼人员表示，由于有较大的赠送面积，相当于每平方米17000多元。此外，万科在这个价格基础上，开盘当日给VIP客户8万元/套的优惠，当晚销售近8成。
除了万科旗下楼盘直降以外，深圳市盐田的金山碧海也推出85折优惠，共20套房源；龙岗区的十二橡树庄园的高层也推出12套特价房源，均价比原价直降4000元/平方米。
其实早在新政出台之初，前海片区的丽湾国际公寓低价开盘就已经有所预示，随后天健时尚空间、东方银座公馆的开盘价格也低于预期，侨城馨苑、水榭春天更是以低于预期开盘来换取热销。
分析人士指出，如果说之前的降价还只是羞答答的，到佳兆业集团旗下三大楼盘推出85折优惠，新房降价大幕便轰然拉开。接着就是万科新盘低价上市，房价下降从个别楼盘蔓延至主流开发商，从暗地优惠促销变为直接降价，深圳房价向下趋势不可阻挡。
大量楼盘即将跟进
“目前房价下跌两成左右，购买者比较踊跃，相信更多开发商可能会采取这样的标准定价。”深圳市德思勤投资咨询公司总经理助理叶世育预测，更多开发商将跟随万科脚步降价促销，有业绩要求的上市地产公司首当其冲，资金链紧张的民营地产公司也会跟进。
深圳房地产专家尹香武称，深圳还有18个楼盘即将加入降价队伍中来，预计下一波降价潮将在半个月内发生。“这一波降价还是以赠送面积开始的，未来将是没什么赠送面积的楼盘，实打实地降价。”
中原地产预计，6月份深圳住宅新增供应量仍会保持在高水平，万科等品牌房企开始的降价，可能会导致更多开发商下调价格，从而推动6月成交量提升。
根据中原地产5月楼市报告，深圳房价上涨势头得到遏制，低价房源成交多，全市住宅成交均价19653元／平方米，环比下跌4.44%。以低于预期价格入市或优惠促销的项目销售都比较理想，如水榭春天、上品雅园、侨城馨苑。
相反死扛价格的楼盘则无人问津。据了解，目前龙华片区有两个相邻的新盘，曼海宁每平方米定价2.4万元-2.5万元，三周仅卖出6套；水榭春天均价1.8万元，两周已卖出40%。有些4月成交超过100套的项目5月成交仅10余套，甚至出现零成交。
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