谁在动中国养老地产的奶酪？（上）

——论中国养老地产发展现状及趋势

一、前言

在调控政策密集出台和持续作用下，传统房地产业已进入严冬。在其未来发展前景不甚明朗的大环境下， 产品创新和盈利模式创新，成为众多品牌开发商的研究重点。这将导致房地产行业正在向更为细分和专业化的市场全面转变，养老地产正是房地产行业重塑自身价值的代表性尝试。

对于已经快速步入老龄化社会的中国来说，养老产业是开发商们关注已久的香饽饽。但尚未明确的产业政策，尚未检验的产业模式令进入者廖廖无已，养老产业，机会何在？

本文试途从“我国养老地产发展现状及趋势、养老地产的商业模式及投融资方式、养老地产的规划设计及人文关怀、养老社区的运营和管理模式”四个方面进行系统论述，希望对我国养老产业的实践及发展起到一点绵薄之力。

二、国外典型养老

蓝光文旅?岷江国际旅游度假区是蓝光文旅继峨秀湖国际度假区之后，斥资12亿打造的又一重大文化旅游项目。致力于突破都江堰传统观光旅游产品模式，助力都江堰升级为国际休闲度假旅游目的地，引领都江堰高品质度假生活。

岷江国际旅游度假区将于2012年整体呈现，以传统文化为内涵，以现代休闲为表现方式，打造集五星级酒店、主题商业街区、主题演艺秀场（岷江部落大剧院）、财神庙等于一体的休闲旅游目的地。

谈近期“房地产调控”与“商业地产热”

    今年1月国务院出台“新国八条”，房地产市场掀起新一轮调控浪潮。其中 “限购令”对于一线城市及省会城市市场的冲击逐步显现，目前成都房地产市场呈现出住宅市场遇冷和商业地产异常火爆的“二重天”景象：

1、住宅成交量明显萎缩

    根据大成网最新统计数据：截至2011年3月27日，3月份成都主城区住宅共成交2261套，成交面积仅为245071.35平方米，只有“限购前”今年1月份成交面积的五分之一。我认为出现此现象原因有三：其一、限购令使市场中的投资客被迫退出，投资需求明显减少；其二、新一轮宏观调控加重了购房者的观

                          2011，开启蓝产文旅产业新纪年

         —世界知名品牌运营商齐聚峨眉，助推峨秀湖文旅产业提速（下）

从东京迪斯尼到新加坡环球影城到峨眉山

澳大利亚新道信集团与蓝光携手共建中国首家武侠文化主题乐园

    峨眉自古以为就是中华武术的发祥和传承地，不管是金庸老先生笔下的峨眉派，还是《蜀山奇侠传》、《仙剑奇侠传》等剑侠世界的传奇，都在不同角

                          2011，开启蓝产文旅产业新纪年

         —世界知名品牌运营商齐聚峨眉，助推峨秀湖文旅产业提速（上）

   峨眉山是一个宝藏，而我们，可能对这个宝藏仅仅开启和发现了不到三分之一。在“山之领袖”的光环下，秀甲天下的峨眉山，一直以来倡导的“佛文化”旅游，只是峨眉山的一部分，而旅游价值依然主要停留在观光旅游上，门票成为旅游收入的主要来源，相比同为世界自然文化双遗产的黄山，在休闲度假产业的开发上，相对

一系列旨在遏制房价过快上涨的房地产调空新政推出后，新政组合拳犹如突袭而来的冰雹般重重砸向高烧楼市，住宅市场成交量迅速下滑、市场观望情绪蔓延，开发商由此酝酿降价优惠……