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海边吹风的博客：
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海边吹风的博客
姓名：大师
单位：天一投资
职位：咨询师
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博主公告
    苏州国元不动产，电话13912625453 李朋 24小时开机有什么需要或咨询电话联系．(房屋投资，租房，买房，卖房，出租等）
     未经本人同意,亦未善意署名,刊载本人博客文章,请收敛为是.自去年开始集中供博以来,约稿者及业务洽谈者均以留言方式,在此告知,本人联系电话是15862510526,三分之3的时间在苏州，欢迎以下业务洽谈联络: 房地产投资，房屋租售，项目全程营销策划与整合推广，房地产企业咨询与品牌管理;房地产行业从业培训;房地产文化运营咨询与管理输出;房地产营销人员输出.
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置顶： 从温总理说中国要有“乔布斯”看中国经济转... (2011-12-21 10:28:35)[发送到微博]
分类：杂想 　标签：温家宝 温总理讲话 乔布斯 低价格 品牌 上下五千年 经济转型 中国要有 竞争 |
  近日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到江苏省常熟、昆山和苏州工业园区，深入生产企业、科研单位、金融机构、服装交易市场，就当前经济运行及走势进行调研，并发表重要讲话：中国要有“乔布斯”，要有占领世界市场的像“苹果”一样的产品。看出，中国经济转型方面的一些端倪：那就是从制造业大国向品牌大国迈进！
  中国如今是个制造业大国，在国际的产业链层次比较靠后，主要是代工生产，国际上竞争的主要是低成本低价格的竞争，更有甚者，有些地方经济发展，更是不计环境成本等盲目实行低成本低价格竞争，殊不知，如此繁华落尽，危害降至！看看国家很多地方灰霾的天空就知道，泱泱大国上下五千年，轮回至此，环境那如此堪！
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置顶： 房产调控限购是治标，调收入结构才是治本啊... (2011-12-5 16:32:41)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：房产调控 才是治本 收入结构 治标 房价 |

   房产调控限购是治标，调收入结构才是治本啊！

     如今房产调控限购已接近周岁，中国房产市场哀鸿遍野！预测中国经济也即将走向下坡，而作为房产市场的参与者之一的中介市场也深受房产调控之害。

&

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出来混的，迟早要还的！ (2012-1-8 12:22:25)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：房产税 迟早要还 部分国人 国家早就 限购令 |
   2012年的到来，预示着房产轮回的开始！
   如今房产市场的持续萧条是房产市场长期病态导致积重难返造成的，而主要原因有两个方面：一方面原因是部分国人先富裕者所谓的投资性买房，疯狂性买房、炒房，以致房价畸高；这也暴露出部分国人富裕者暴富心态，完全没有那种富贵不能淫的心态，而是贪婪而无止境造成房产市场崩盘在即。另一个方面原因是地方政府过于“执政爱民”，相当部分执法机构有法不依，为什么房产税国家早就推出然而现今执行的城市仍没有几个，房产税法为什么地方政府有法不依，为什么房产税国家早就推出了而不执行打压炒房等行为。以至现今国家只有中央从上而下强力推行限购令的打压之下，房产市场才逐渐回归，然而限购令毕竟是个行政强制令总有退出的时候，所以，房产税的下一部执行及城市联网就是限购令退出之时。
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新年里，限购可以休矣！！ (2012-1-2 16:15:43)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：房产限购 新年 春天 不断成长 无耻 打回娘胎 |
     新年里，春天近！
     房产限购可以休矣！
     闪烁的贪婪与无耻可以休矣！
     房价是不断成长的孩子，
     是不可以打回娘胎的！
     
    
     新年里，春天近！
     房产限购可以休矣！
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[转载]价格始终是最有效的竞争手段 (2011-12-21 10:11:00)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：转载 |

原文地址：价格始终是最有效的竞争手段作者：四季吉

 

价格始终是最有效的竞争手段

 

中国实行社会主义市场经济已经30多年了。但何为市场经济，恐怕很多人都不是很清楚，或者是只知其一，不知其二。当然，30多年的变革对于一个饱经几千年根深蒂固封建和30年计划经济观念影响的泱泱大国来讲，毕竟太短，很多东西都需要在进程中深化认识。就拿价格

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多地银行房贷政策松绑 首套房贷利率下调 (2011-12-14 13:28:10)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：基准利率 存款准备金 部分银行 优质客户 套房 |

目前，天津、北京、广州、南京、成都等地首套房贷利率亦有不同程度的下调，工行、中行、建行、招行等多家银行在部分地区首套房贷已回归基准利率。

首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

部分优质客户能打九折

“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”，工行、中行、邮储银行、花旗

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房地产新政引发三类民事案件 或造成两类损... (2011-12-13 15:38:46)[发送到微博]
分类：中介相关 　标签：新政引发 中国经济 房地产 解除合同 造成两类 |

　　中国经济网北京12月13日讯（记者 佟明彪）  从去年以来的新一轮房屋调控新政对房地产市场以及法院的民事审判造成了较大影响，日前，北京市第一中级人民法院针对涉房新政对民事审判工作的影响进行了调研，涉房新政引发的新案件类型有三种。

　　中国经济网记者获悉，涉房新政引发的新案件类型有以下三种：一，购房人以贷款首付比率提高导致其无法履行为由解除合同；二，购房人以按照房屋新政，银行不予办理贷款从而无法履行合同为由要求解除合同；三，购房人因不符合办理产权登记的相关条件，以无法办理产权过户从而无法实现合同目的为由，要求解除合同。

　　涉房新政出台而解除的房屋买卖合同时，可能存在两种类型的损失：一是卖房人的预期利益损失，主要是房屋差价损失。对此应从购房性质、有无损失、损失大小等方面综合考虑，一般不应超过实际损失。二是双方为订立合同及履行合同做准备所发生实际费用。包括居间费用和为履行合同做准备而支出的其他合理费用。

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房产的后黄金时代到底是什么？ (2011-12-9 21:36:15)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：黄金时代 守住 底线 房产 大家所知 |
    房产的后黄金时代到底是什么？应该有个答案。我想这个答案应该是守住自己的底线，试想，黄金楼市，是不是被大家一拥而上，给搞砸的，什么国企搞导弹的，搞粮食的，搞服装的都来吃这个房产这个唐僧黄金肉，结果如大家所知，黄金时代就这么给砸锅；守住自己的底线，守住企业的底线才是后黄金时代的出路。
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[转载]咱们中介有力量 (2011-12-9 21:20:17)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：转载 |

原文地址：咱们中介有力量作者：大 红 .

 咱们中介有力量

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[转载]重庆已经不是重庆人的重庆 (2011-12-8 17:11:22)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：转载 |
如果你忽略了三十年前的深圳，错过了二十年前的上海，与十年前的天津失之交臂，那你再也不能错失重庆。这就是重庆的城市蓝图，这就是重庆的城市价值！
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房产调控之太上老君的炼丹炉法 (2011-12-8 16:42:57)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：太上老君 房产调控 炼丹 收入结构 就多交税 |
       对于房产调控要用太上老君的炼丹炉法：炉盖是房产税，治治有些富人的贪婪，房多就多交税；炉火就是调整国人收入结构，慢火慢调收入结构让大多数中等收入者有房住住好房；保障房为釜底抽薪，让房价虚高火焰调小。
 
     总之，经过这个太上老君的炼丹炉法房产肯定会回归正常合理，那些还想炒房者只能望炉兴叹，除非火眼金睛的悟空出世！
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[转载]房产税替换“限购令”，解决不了“... (2011-12-8 15:46:02)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：转载 |

原文地址：房产税替换“限购令”，解决不了“高房价”作者：张宏伟

 

 

文/同策咨询研究中心总监 张宏伟

 

据报道，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案，至于是哪些城市，目前还很难确定。总而言之，未来的房地产调控大方向是以房产税等经

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[转载]凌嘉琪《向重庆存量房产税制度下税... (2011-12-8 15:11:15)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：转载 |

原文地址：凌嘉琪《向重庆存量房产税制度下税民默哀》作者：凌嘉琪

 

              《向重庆存量房房产税制度下的税民默哀》

       &n

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放东南沿海中介一条生路！是中介就转发！ (2011-11-14 18:44:00)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：东南沿海 一条生路 经济转型 中介 限购 |
   放东南沿海中介一条生路！
 
   国家现在所谓的经济调整，西部承接东南部产业转移，东南沿海经济转型。然而，作为东南沿海经济转型服务业的中介行业更是遭受严重的危机，而房产中介遭受危机最重！国家大的限购令，看似公平合理，然而确应考虑中国的经济平衡，限购应该为西部限购，东南部不应该限购，因为东南部是经济比较市场化的，不应该用行政手段压制经济发展，如此，将会使中国的东南部经济转型步履维艰。
 
    请放东南沿海中介一条生路！
   
     是中介就转发！
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好房子必备的七大标准 年轻人购房要注意什... (2011-11-2 14:33:07)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：苏州市 二手房 年轻人购房 小户型 |

一套好的房子，必须包括以下七个标准；年轻人购房需注意八大要素。

一、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。

如果每天花费2小时在交通上

1月=60小时=2.5天

1年=730小时=30天

50年=36500小时=1520天=4年

二、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于

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通胀房经一：保值房的四个特点 (2011-7-14 10:58:41)[发送到微博]
分类：房产投资 　标签：通胀 不动产 消费属性 高档住宅 保值 |
本篇开始将分六章解析通胀房经，本篇为如何在通胀条件下买到保值房。

　　通胀在中国与在外国有不同的肌理，最明显的标志就是中国通胀往往由过热引发，最后又由另一方面的过热收场。而且周期普遍较短。掌握这个特点后，我们来解析一下目前保值房的特点与分配标准。

　　作为不动产的房子被作为抗通胀产品，主要其于其投资属性而非消费属性。这是选择保值房的基础，相当通胀时期买保值房的通用哲学。

　　1、从不动产的未来发展来界定保值。

　　既然通胀时代买房投资的目的性明显而不能参照消费特点，那么反过来说，只有具有持续消费属性的不动产才能确保保值增值。
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关于中国三四线城市的商业营销策划 (2011-6-30 14:43:11)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：中国三四 营销策划 商业 城市 关于 |
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28个城市获批建城市轨道交通线 总投资超... (2011-6-30 14:41:04)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：城市轨道交通城市列表 总投资 轨道交通线 城市 哈尔滨 亿元 |
28个城市分别是：哈尔滨，长春，沈阳，大连，北京，天津，青岛，南京，苏州，无锡，常州，杭州，福州，广州，佛山，深圳，郑州，武汉，长沙，合肥，南昌，南宁，成都，重庆，西安，兰州，贵阳，昆明
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房子保值增值的奥秘 (2011-6-27 10:41:48)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：保值增值 房子 城市规划 郊区 房价 |
　　一般而言，住房具有三种功能：作为消费品的居住，作为投资功能的增值，作为生产资料的办公、商业、作坊（即转作非住宅用途）。其中第三种属于非主流形态，人们主要关注前两种。

　　简单划分，住宅购买者可分为首次刚需、二次及以上改善需求、投资投机需求。首次刚需者偏重于消费功能，投资投机者但求增值功能，改善需求者兼顾二者。实际上，经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，现在几乎每个人购买商品房，都很看重房产的保值增值功能。因此，平时也常遇到朋友咨询：什么样的房子能增值？

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减肥女 (2011-6-21 22:27:05)[发送到微博]
分类：未分类 　标签：减肥 |
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