陈国强的博客：
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日前接受CCTV经济半小时采访，就近年来房地产开发企业大规模拿地与囤地现象作了简要分析。以下是该节目的详细文字链接：http://finance.qq.com/a/20091102/000001.htm
http://finance.sina.com.cn/chanjing/sdbd/20091101/22236909042.shtml
后危机时代中国房地产的走向
10月16日下午，应腾讯财经频道邀请，本人与全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝一起做客腾讯财经会客厅，就当前房地产市场存在的问题，房地产市场发展的趋势，以及房地产市场的相关政策等问题与广大腾讯网友做了深入的交流。以下是此次访谈的链接：
http://finance.qq.com/a/20091019/004591.htm
继土地市场的大手笔表现和集体性亮相之后，央企及龙头国企背景的地产企业又一次集体扎堆。只不过，这一次上演的不是抢地风云，而是共拼北京国奥板块的项目销售。
扫视这个奥运期间国家重点投的区域，鸟巢、水立方、奥林匹克国家森林公园等都是声名赫赫，而纵观该区域目前云集的开发商，除了最早进入的探路者北京润泽庄苑房地产开发公司与后来者天润置地集团是民企外，其余均为央企或国企背景，且来头颇为显赫：能源央企神华集团关联公司北京国华置业有限公司、中国铁建股份有限公司(下称中铁建)下属中铁房地产集团有限公司(下称中铁地产)、中国水电建设集团房地产公司(下称水电地产)、北京城建集团以及已为业界所熟知的北辰集团等。
显然，这不是巧合。有业内人士推测，一场巨头之间互飚房价与销售策略的好戏就要上演。而国奥区的“央企现象”无疑是近一段时间争论得沸沸扬扬的“央企门”的续篇。
低调现身，高调抱团？
国家发改委、国家统计局最新调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨
年轻人该如何买房？
陈 志：经济调整先调房地产
蔡鸿岩：房地产绑架了中国经济。
陈 淮：年轻人一定要在核心市区购房，哪怕贵点、小点。
陈国强：他们可以租，可以买小一些的过渡房 。
胡景辉：贷款70万可以在通州买套一百多平的二手房。
三位主嘉宾、两名观察员、一个主持人。六个男人能唱出一台什么“楼市”大戏？
随着房地产市场的回暖，房地产企业迎来了一轮融资潮，很多企业积极准备上市，而上市企业则通过增发、发债的方式大规模融资。
对此，接受记者采访的业内人士认为，企业近期大规模融资，一方面是对中长期市场发展的乐观判断，另一方面是企业自身发展战略需要，有些企业是为了取得更多的土地储备。而不论哪种融资方式，上市是房企做大做强的必然选择。
北京大学房地产研究所所长陈国强接受证券时报记者采访时表示，对于房地产开发企业来说，资金是和土地同样重要的基本生产要素，用于现有项目开发建设和扩大生产，房企对资金的需求一直存在，只是由于过去一年资本市场的限制而没有实现。而现在IPO重启后，为房企打通了融资渠道，造成了房企上市融资的“井喷”现象。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，首先，由于近期资本市场比较活跃，IPO的开闸也使资本市场融资功能增强，很多去年打算上市而没通过的企业选择
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经历过2007年的火爆之后，楼市“挤泡沫”还不到一年半，房价再次大幅上涨，京沪穗等城市连续出现了一批天价地王。房地产行业是否已经真正复苏了？北京大学房地产研究所所长陈国强近日参加“和讯曝中报”系列访谈节目时表示，从销售的情况来看，楼市温度很高，但是从房地产开发周期等指标来看，行业尚未全面回暖，楼市仍处于恢复通道。不能简单从销量判断全面回暖 “尽管市场现象显示楼市趋暖，楼市是否复苏还是要看以什么标准来衡量。”陈国强说，如果简单地从成交量和价格变化来看，交易量快速上升，楼市呈现同比翻番的增长，复苏迹象明显。不仅是房价的同比与环比增长，包括二手房个人按揭的增长，二手房市场的活跃，成交量的迅速增长在内的更多的指标和数据都表明，消费者的住房消费信心明显回转，市场恢复到供销两旺的态势。 |
北京市朝阳区广渠路15号地块要求一次性全款付清，却经历97轮竞价才最终成交。买下该地块的中化方兴，除了母公司中化集团购买了其部分增发股份之外，今年上半年还总共获得245亿元的银行授信。这正是大量资金流入地产行业的写照。宽松的货币政策之下，巨
... 最近一段时间，不少外资投行一边频频唱多国内楼市，一边又在悄然出售其持有的高端物业套现。专家提醒说，对外资的动向应该予以高度关注，要警惕外资假“唱多”真“出货”。
外资投行频频
国家统计局公布的最新数据显示，1至6月，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1至5月提高3.1个百分点，1至5月这一数字是10165亿元。专家认为，房地产开发投资回升说明房地产开发商的投资信心和投资能力已经有所恢复，但房价持续“高烧”不利于楼市健康发展，目前楼市仍处于去库存进程中，持续居高的房价可能引发楼市重新进入观望进而陷入新一轮的调整。记者了解到，房地产开发投资大幅增长的同时，房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积等也小幅回升。1至6月，全国房地产开发企业房屋施工面积23.97亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1至5月提高1.0个百分点；房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%，降幅比1至5月缩小5.8个百分点。
亚豪机构副总经理任启鑫分析说，房地产开发投资等代表房地产市场未来发展走向的先行指标出现转暖主要是受政策和市场两方面作用而形成的。政策层面上，政府出台了一系列的宽松政策，特别是对开发企业自有资金比例从35%调低至20%的规定，给予了处于困境中
“6月交订金排号，到现在也没有开盘，”近日，北京多个楼盘发生“捂盘惜售”的情况，从交订金排号开始到正式开盘，时间长达2、3个月，其间销售均价不断上涨。本报记者调查30个楼盘，8成以上采取“多次开盘，当日售罄”的方式进行营销。
交完订金后“捂盘”
昨日，李先生等多位买房人告诉记者，他们在东部一楼盘已排号近两个月，本来说7月4日开盘，但开发商在7月1日通知他们延期，推到8月底。“排号3000多人，每人2万订金，就是6000万元，”李先生说，价格还一直涨，最开始排号的时候说是10500元/平米，最近又涨到12000元/平米。
对此，该楼盘销售人员解释，推迟开盘的原因是想多放出些房源，从200套增加到500套。
上周末，刘女士在南五环一项目开盘现场，发现之前要放出的房源减少了约一半，而价格却上涨了1300元。
位于北三环的太阳
在二手房这一轮走高中，不难发现一些炒房客的身影。如何消除房地产市场出现泡沫的隐忧？就是应该增加供给，满足最大多数老百姓的住房需求，平衡供需关系。只有这样才能促使购房者理性地看待房地产市场的发展，冷静做出购房选择。
国家发展改革委、国家统计局今天公布了6月份全国70个大中城市房屋销售价格，同比上涨0.2%，环比上涨0.8%，继续保持了强劲反弹的势头。
而我们栏目近期在对商品房销售市场、土地交易市场和房产投资者的多次采访中，很多业内人士都认为，眼下房地产市场迅速升温，还有一个不能忽略的领头羊，那就是二手房，甚至有人说，现在二手房卖的比新房还火，楼市进入二手房的时代。
我们今天就先来看看北京的二手房是不是正像传言中这么抢手。
二手房交易火爆，交投两旺
清晨6点左右，记者来到北京市海淀区税务所，离上班还有几个小时，这里已经有很多人排起了长队。北京市海淀区的二手
北京大学房地产研究所所长陈国强日前指出，目前我国部分城市房价总体偏高，已经超过普通收入人群的承受能力，房地产市场供需结构出现了明显的失衡，供需错位的问题日益明显。
陈国强是在江苏省苏中建设集团股份有限公司主办的“新起点·共发展——中国城市化进程与建筑房产业发展”为主题的高峰论坛上作上述表示的。
陈国强说，房地产市场出现的供需错位问题在某种程度上说明我国保障性住房的建设滞后，保障性住房问建设应该提上重要日程。他说，随着房地产行业的快速发展，房地产市场金融风险的问题，也日益凸显出来，这对国内的房地产行业提出了警告。
在谈到城市化进程的加速推进给房地产业带来的机遇的时候，陈国强指出，城市化进程的加速，城市数量的增加，城市规模的扩大，住宅小区的大批营建，商业用房的崛起，城市功能设施的道路修建，给房地产行业和房地产开发，提供了源源不断的需求；城市化进程的推进，城市空间形态的不断优化，城市的产业功能区域愈加明显。无论是旧城改造，还是新城开发，或是基础配套设施的建设和升级
最近一段时间，房地产市场不断上演疯狂举动，频频吸引众人眼球。在房价持续飙升中，“地王”也开始频频出现，这种火热的局面更是传导到股票市场，地产股开始集体发威。
地产版块集体发威疯涨
7月1日，房地产股再次集体发威，居版块涨幅前列。在101只房地产股中，除去ST重实、阳光城、ST兴业三只股票以绿盘收盘，一只停牌外，97只房地产股全线飘红。其中，天房发展、世茂股份等多只股票涨停、首开股份上涨9.97%、北京城建上涨8.70%，万科A、金融街、金地集团等涨幅也超过3%。
从价格上看，很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多，比如万科从4.8元已经上涨到13.19元，金融界从6.43元上涨到14.32元，广宇发展从2.23元上涨到9.12元，中粮地产从3.38元上涨到11.41元。
记者了解到，近期，国内主流券商陆续出炉的中期策略报告，多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。他们在看好中国经济的理由中，
