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2011年的冬季已经到来，往年红火的楼市也在褪色的“金九银十”后进入了近10年来的第一个“冬天”。经过了被称为“黄金十年”的房地产市场火爆期，这个“冬天”来得让开发商们格外有些无所适从。

没有救市，只有限购，房地产行业已经走到了调整的关口。

房价松动拐点出现  这次政府不会救市

失去了“金九银十”的风光局面，面对持续下滑的成交量，开发商们终于从容不再，前段时间南京某楼盘爆出9900元/平方米送精装修的低价，而类似的“个案”正逐渐增多。

在今年房地产行业传统的“金九银十”中，住房的成交量却出现了大幅下滑。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，今年9、10月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。中原房地产的统计显示，9、10月份北京签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平

    长久以来，被人们视为“鸡肋”的住房公

    “金九”未来“银十”也恐难再现，楼市阴跌或将持续加深。刚刚过去的国庆长假期间，全国热点城市楼市成交大幅缩量，部分城市同比跌幅逾

随着楼市调控向深度发展，房地产市场正在发生深刻的转型和变化，传统的规则正在解体，新的游戏规则正在重组。全国房地产经理人联盟主席兼秘书长杨乐渝向记者表示：“此前房地产开发那种面包面粉式的快速消耗生产方式，正受到政策、资本、资源等多方面的约束，以销售商品住宅为主营业务的房企也在经受金融政策的严峻考验。”在此背景下，一种实现开发企业长期可持续发展，实现房地产开发、产业发展和城市发展共赢的模式——产业地产，已经在行业内越来越受到关注。

备受关注的土地价值“深发掘”模式

在上世纪90年代，我国开发区经济进入快速发展阶段，产业地产随之兴起。但当时大多局限为工业地产模式，经营方式也大多以厂房出租和卖地为主。2003年，业内首次提出产业地产概念，并将之作为工业地产的升级与换代。随之开发立项的工业园区，也在国家政策的主导下，积极配合各地方政府进行产业转型和升级。这一阶段，我国的民营资本和外商投资纷纷进入这个领域，导致产业地产的发展进一步提速。

未来很长一段时间，限购都会是楼市的一个关键词。

“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者。

最近看到两份行业榜单：一份是中房信和中国房地产测评中心发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行TOP30》，一份是搜房中国指数研究院发布的《2011上半年北京商品住宅销售排行榜》。前一个全国性的、后一个是北京区域性的，但是两者可以相互参照。

两份榜单透射出很多有关房地产行业的、市场的、企业的积极信息，也提供我们不少的启示,从中可以看出一些行业新趋向：

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随着调控新政逐步推进，很多地方的楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。5月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台7号院涨到30万元／平方米，目前这个项目已被暂停销售。房地产成交量走低，真正的价格下跌何时能够到来？豪宅逆势上涨为什么如此引发关注？未来楼市调控将会出现哪些新变化？央视财经频

编者按:去年以来国家出台了一系列房地产调控措施,部分城市房价的过快上涨得到初步遏制,但是市场期待的房价下跌并未出现,各种深层次的问题仍没有解决,当前的市场状况让很多人看不清楚。

    楼市正在酝酿“拐点”。记者了解到，多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受《经济参考报》采访的专家认

连日来，北京、上海、天津、广州、南京等多个城市陆续推出了各种版本的楼市

在国家第三轮房价调控“国八条”

据中国之声《新闻纵横》报道，重庆提出近期要开始试点房地产税，似乎意味着开征房产税的脚步临近。有人把房地产税称为影响楼市的核武器，也有人把它调侃为看上去很美，其实是一只纸老虎。到底房地产税会对楼市产生怎样的影响？什么时机开征房地产税最适合？在昨天的网易经济学家年会上，专家学者各抒己见。
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面对时下依旧高企的房价和被政策短期抑制的需求，预期中更严格的调控措施还会出台吗？保障性住房如何发挥更重要的作用？短期限购政策将走向何方？一系列待解的悬念留给了已经到来的2011

“史上最严厉调控”将在2011年延续。29日举行的全国住房和城乡建设工作会议明确，2011年住房城乡建设系统将继续坚定不移地加强房地产市场调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。适