新房压制二手房 二手房能否绝地反击

  自从2009年以来，南京的二手房成交量一直超过新房。二手房在2009和2010年都保持了对新房的绝对优势，甚至于在2011年的1-5月仍然保持了这种优势。但是从6月份开始，这种情况可能就要打破了。大家还记得否我在去年底和今年初时发表过若干篇博文，论述新房的销量会超过二手房，可惜好几个月都没有实现，但是现在有可能变成真的了。我们不用谈那么多宏观的东西，仅仅从微观的层面上来谈谈南京二手房为什么销量会不如新房：

一、新房降价促销

    江宁和江北一直长期是次新房扎堆的地区，也是二手房成交的前两位的主力阵地，这两片阵地先行沦陷。江宁大学城一直有万元以下的新楼盘，例如宜家国际、华菁水苑等，现在竹山路上的武夷绿洲也开始往万元大关靠拢了，下半年时还会有几家开发商加入战团。江北就更不用说了，那些超级大盘比江宁还大。再加上现在很多新盘都是N＋1或者其他百变空间等的户型创新，扩大了实用面积。这些因素

    目前，我国尚未摆脱国际金融危机的影响，居民购买力仍处低谷，房价却异动逆势上扬，幕后重要推手是开发商捂盘惜售，故意制造房源紧缺的假象，刺激购房者的神经。前不久北京、上海、银川等各地都对开发商的违规行为进行了约束和打击，但是在房价突涨的背景下， 很多地区开发商对房价的预期普遍走高，捂盘冲动依然非常强烈。地方政府决不能因为房地产行业是利税大户就“投鼠忌器”，不随时纠查、曝光、重处，不然不足以遏制开发商投机。

    炒房是这一轮房价猛涨的重要因素。出于对经济恢复信心以及通胀预期压力的考虑，有些投资者为资产保值增值将投资重点转入房市。在很多地区，二套房贷款政策执行滞后或不严格，助长了炒房风。另外，一些地方的垄断企业、银行甚至政府部门趁便掀起团购风，以大大低于市场的价格将一些热点

　　据了解，各地的组合贷款政策不一。例如北京在2007年出台规定，要求“购买商品房或经济适用房的购房人可以申请办理组合贷款，二手房及其它性质房屋暂不办理组合贷款。”而本次开放的正是先前暂停办理的二手房组合贷款。上海地区并无相关限制，早在1998年7月，当时的央行上海分行就对上海地区的个人住房担保组合贷款做出了相关规定，其中并没有对组合贷款进行限制。

　　银率网分析师介绍：“一般组合贷款适合选购的房产总价比较高，购房资金的来源主要依靠贷款，而在贷款方式的选择上比较倾向于公积金贷款的人群。”现在，组合贷款已经成为个人住房贷款的主要形式，可以大大缓解借款人的资金压力

房贷如今已成为大部分工薪家庭的主要支出，因此许多市民都充当着房奴的角色。如何选择一个适合自己的还贷方式，无疑成为眼下最热门的话题。贷款者精心选择的还贷方式如果适合自己，其取得的减压效果将非常可观。摆脱做房奴的痛苦，就从轻松还房贷开始。钱生钱网现在教您几招巧还房贷。

第一招：房贷搬家——寻求更实惠的银行

目前，各家银行开出的“七折房贷”条件并不一致，比如，有些银行有贷款总额必须达到一定数额的限制，有的就没有；还有各银行对信用记录考核的严格程度也不一样。这导致：某个借款人根据这家银行的规定，无法享受“七折房贷”，但在另一家银行，却可以享受。对于那些由于无法享受到“七折房贷”的借款人，最直接的一招就是：房贷搬家，也

一、个人一手住房贷款：

“个人一手住房贷款”是指中国银行向个人借款人发放用于购买一手住房的商业性贷款，也称“理想之家、易居宝”一手住房贷款。该业务实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

适宜客户：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

产品优势：省钱又省心：客户购买中国银行指定的楼盘可以享受一定的房价优惠，同时享受由银行提供的优质服务。申请渠道多：客户可以通过中国银行“理想之家”直客式营业网点、消费信贷中心等渠道递交借款申请。审批时效快：客户一次性提交完整、齐备的借款申请资料，1-3个工作日即可通过银行审批。还款方式灵活：客户可以根据借款期限，自由选择一次性还本付息还款法（贷款期限为1年及以内）、等额本息还款法、等额本金还款法以及灵活还款方式。

产品功能：该产品为满足银行贷款条件的个人借款人提供部分购买一手住房资金。

贷款货币：一般为人民币

　　贷款对象
　　具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证明的人士均可申请中国银行的二手房贷款。

　　还款灵活
　　一次性还本付息，适用于借款期限为十二个月以内（含十二个月）的贷款，即借款人在贷款到期日一次性归还全部贷款本息给贷款人。
　　等额本息还款：每月还款金额相等，还款压力均衡，便于记忆和理财。
等额本金还款：每月还款金额递减，支付的利息少于等额本息法，但是前期还款压力较大。

　　周到服务
　　服务一条龙，借款人无论是通过房产中介或直接向贷款行提出贷款申请，均可享受为购房居民提供一条龙全方位服务。我行将根据房屋类型、购买套数来确

北京别墅市场提前进入销售旺季。本报记者监控北京房地产交易管理网数据发现，3月份，北京别墅共销售281套，成交总金额近15.1亿元，是去年8月份以来单月成交金额最多的一个月。3月份别墅卖了281套

北京别墅市场去年受楼市滞销影响较小，来自北京易居房地产研究所的数据显示，2008年北京别墅整体交易量高达2927套，去年5月传统旺季一到，交易量便快速拉升。

今年则从3月份开始，交易量就骤增。记者统计数据显示，今年3月份，北京市别墅销售套数为281套，比去年同期上涨30%，成交面积10万平米，比去年同期上涨了43%。成交总金额近15.1亿元，是去年8月份以来成交金额最多的一个月。

有业内分析人士认为，别墅市场提前热销和北京富力湾、亿城西山华府、泰禾红御等项目的持续放量有关，它们在一定程度上带热了市场。

　　月坛南街金融中心是金融街从核心区首个越过西二环进入拓展区的建设项目。因光电设备厂原址拆迁，西城政府相关部门还给北京儿研所院内住户发放了每人60元的扰民费。

　　华嘉小区能否拆迁尚未确定

　　今年首先确定了月坛南街光电设备厂原址、35中迁建、华嘉小区作为先期重点推进项目。目前，月坛南街地块拆迁已开始，下半年启动35中、华嘉小区等条件成熟项目的拆迁工作。这三个项目涉及拆迁居民1302户，其中拆除成套楼房485户、平房院817户。

　　西城区金融街西扩拓展办介绍，华嘉小区拆迁力争在年底前完成，目前正在按市政府相关政策，向区域内居民发放调查表征求意见。如果当地居民不同意拆迁，此地将作为居民区暂时保留。

　　如果拆迁能顺利进行，将在此区域内建成多