“一脱成名”的放松政策又现江湖

背景介绍：至从宏调来，历经岁月的洗涤，整体从控制上涨到停止涨幅，大约花了两年左右的时间。在这两年中，信贷卡脖和市场拘禁，才勉强拉住了飞奔的房价野马。中央要考虑整体经济安全性同时还要思量百姓悲怆的呐喊，商品房独挑大梁这么多年，想要政策性削藩也不是那么容易的。地方政府钱袋子中，从房地产行业直接和间接贡献所占比例独占魁首。政策虽然三令五声，为什么会有按耐不住，此起彼伏的技术性选择尝试松动就在此！

事件：昨日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

为“蓝光“百位商客谈投资建议

2012年4月21号“蓝光”自行举办了八盘联动房交惠大型互动活动。此前几天“蓝光”方面邀请本人，希望去空港现场为其百位商客讲解如何投资！刚开始勉强答应了，“蓝光”方一再希望确定，盛情邀请。再三考虑后，一来“蓝光”作为本土代表企业，全国经理人联合会四川分会理应助把力，二来，说来也巧，近期“蓝光”一大型旅游项目在跟搜房博客栏目合作，搜房博客也希望全经联四川分会一起运作。这样缘分也促使本人不好再推委！

 当日笔者主要从，宏观情况简单分析（商业竞争格局与未来发展）、怎么选择投资、如何投资，几个方面与在场百位商客进行了交流。由于现场即兴讲，现在把主要内容回顾下！

抄底是个“运气活”

   春季来临，成都的天气鬼魅般的难以猜测。气候的变化突然，楼市的变化也难以琢磨。刚性需求在阶段压抑之后，在这个春季得到一定量的释放。

农谚言："清明前后，种瓜点豆"。在雨纷纷、春浓浓的清明之后，新生命便在日月山川中萌动，又开始新一年生生息息。楼市的的走向又如何呢？

当前的种种迹象意味着，更严厉政策已经不会再出台，不过总理的“合理价格”又燃起了不少购房者的遐想。都渴求盼望着“寻底之旅”中能捞到张“探底票”，　

 清明过后，"五一"黄金周将次第到来。然而，在往常旺季来临前夕，市场却按捺不住"剪不断理还乱"的迟疑：一边是有些开发企业趁着刚需涌入，个贷政策利好之势停止促销甚至还有些涨价的现象，另一边是翘首期盼价格继续走低入市的购房者。
　　　事实上，从次轮楼市购房客构成状况来看并不具备成交回暖、价格反弹的条件。值得注意的是，目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是

成都楼市机遇与挑战

近日，成都楼市持续的小阳春可谓是"乱花渐欲迷人眼"，调控之下的房地产究竟会走向何方呢，在这场暗流涌动的小阳春背后究竟隐藏着怎么的楼市变局呢。一边是国家继续收紧的宏观调控，一边是成渝经济区、天府新区的规划出台，未来成都楼市格局将会发生何种变化呢。

2011总结篇楼市之现象

背景介绍：上篇主要对楼市政策做了一期回顾，在政策作用下楼市呈现出来了震荡后“奇观”。系列变化——“零成交”、“以价换量”、“售楼部被砸”、“股权转让”、“无条件退房”等市场动荡中的“独特景观”。而在土地市场中频繁流拍更加市场严峻。

“零”成交

上海和深圳首先出现“零”成交现象，"零成交"现象的出现，其一是购房者持币观望，致使市场成交低迷；而另一方面则是开发商"负隅顽抗"，想要等到政策松动的那一天到来，因此坚持不降价，这也加剧了观望气氛。

点评：""零成交""现象不会长久存在，随着库存的快速增加，将会倒逼房价松动，在交易活跃之后便会消失。
“以价换量”
在调控作用下，房企在面对巨

盘点楼市2011总结上篇（政策）

背景介绍：本来作为年度总结篇，考虑用何种方式盘点更能把脉络梳理清晰。思来想去，还是用政策出台和执行效果来总结可能更容易总结一些。前篇作重以“三限令”为引子，重点突出了“限”字令背景下房地产“困”局，实际上也很难把整个房地产局面呈现给大家。经过近日搜集、整理后，把总结篇回顾出来，希望能为这一年的房地产做一次总结。

政策调控节奏

限“购”充当急先锋
2011年1月26日，国务院常务会议再次推出八条房地产市场调控措施(即"国八条")，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发

江湖“三限”令威力无比

背景介绍：苦逼房地产开发企业，在行政政策围追堵截下彻底缴械打白旗投降了。伟大的政府伟大的党，采用一系列的行政措施，已经让“涨”势全面停止，“跌”市普遍形成。砖家、学者些还是不答应，苦苦相逼，不把房地产打倒，打垮决不停“嘴”。列举了房地产不同的“死”法，不明房地产运作流程、规律的大众纷纷响应其号召。不知道说了这么多年的砖家、学者总算说对了一次，“跌”是必然，不过“跌”的幅度就当成哥德巴赫猜想，你信不信？反正我信了！

限价令——急急如急令

该令一出，众地产江湖人士纷纷笑对该令。因，此令前已经有过类式的限制房价上“涨”命令，不过由于在申报中可以打提前量，使得该“令”在执行过程实际作用大打折扣。但此令在后期有升华的地方，就是作用于土地市场，限地价配建房（土地设定价格限制，看投标单位配建保障房方案）。整体房地产市场不景气的情况下，土地交易市场低迷，该政策在后期也渐行渐远。

限购

商业物业步步惊心VS步步为营

背景介绍：楼市严控中，住宅地产深受影响，一度使得商业地产成为不少开发商开辟的另一战线，就是一贯专注住宅地产的领军企业（万科、金地等）也对商业地产开疆拓土。但由于房地产是资金密集性产业，在信贷紧缩中对其冲击巨大。在纷纷转向商业地产，形成批量供应状况下，商业地产未来也面临很大风险！

首先，让我们把视线放到全国范围看一看近段时间商业地产土地投资有哪些值得关注的新闻。9月，恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，炮制了今年昆明的总价"地王"。10月，仁恒置地以30亿元拿下珠海市两宗商住地块，创下珠海单价"地王"。11月初，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资8亿元，将佛山商住用地收入囊中。11月末，同样是李嘉诚的长江实业在广州宣布，明年上半年将推出两个项目，总投资额超过100亿。11月28日，新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国斥资65亿获得重庆市

以价不一定能换量

2011年，史上最严厉的调控背景下，开发商面临着严峻考验。一方面，部分房企在业绩下滑、销售不力、金融环境紧缩的压力下，选择被迫降价，试图“以价换量”获得销售回款；另一方面，银行贷款、信托渠道融资和股票市场融资等渠道不断收紧，房企融资难度不断加大，资金状况引人担忧。

【搜房网】：您是怎么看待房企资金链紧张的问题。

【何良栩】：资金链就相当于血脉一样，以往的房地产

 博文价值反映网站价值

背景介绍：房地产一个关系民生工程，无论是在发展初期还是成长蓬勃期或是调控期，不同的观点、不同的角度、不同思考模式下发出层出不穷的声音，但不外乎三大类：挺进派、唱空派、稳定派。持续坚持自己的观点有理、有据者在这样的舞台上已变得匮乏了。更多的是为了博出位，甚至不惜采用一些不道德的手段（抄袭观点）频繁发文，想个油爆的标题，提供给这些网络快枪手频频占领主标位置，试问：这样的行为对原创作者、观点文章提供者尊重何在？

近期有不少房地产圈内的朋友，相邀笔者写一篇怎样看待房地产网络观点文章？笔者写博文已经有一段时间，从写博文来说重要性是：态度、态度、还是态度。如果为了写而写，这样对自己本身无益；为了写而博出名，日子久了迟早会发现；抛出新奇观点而写，可称即兴发挥；坚持自己的观点，拿出依据而写还算执着。从观点来说，其不存在绝对的真理，主要看所处环境和时世。符合阶段发展规律并坚持自己的观点

房价不会“跌跌不休”

背景介绍：近日接受北京《城市开发》杂志专访，该杂志的记者问及当前房地产市场中几个关注度较高的问题。从个人长期对房地产的研究看来，目前房地产调控由于早期时日组合调控拳的威力下，某些城市的某些区域受到冲击很大（价、量全面看跌，甚至“跌跌不休”），而对于更多城市或区域来说，销售量受到冲击明显，而价格还普遍坚挺，只有由于年终不同计量考虑，降价促销是必然行为。未来一段时间政策力度还会持续发威，不过个人大胆预测，在大政策静态不变情况下，区域性的政策上会有相对灵活的变化。

前段时间很多地方的银行都提高了首套房贷款利率，最近很多城市的房价下降幅度都很大，成交量也下降不少，您认为和首套房利率上浮有关系吗？想听听您对“限贷”这件事情的看法？

提高利率对当下房地产市场有一些影响。本来政策目的就是挤出投资客，从目前情况来看，限贷情况的确让房地产市场客户

串烧房地产市场动态走向（第一期）

背景介绍：开始频繁使用微博后渐渐对博文疏离了，每天至少要发一个有关房地产类微博逐渐成为了生活中一部分（或评论或自编或转发）以前写博文主要是搜集、整理后做分析、总结作为阶段性个人印记。现在微博逐渐取代了这样的功能，但由于微博较为零散，思考后觉得应每周把每天发的房地产类微博进行串烧起来。既便于解决微博的碎片化又让自己养成整理的习惯。今天是第一次串烧，下面看看一周来我的房地产市场微博说了些什么！

首先百城市场统计清楚的看出来在10月份的时候，房价下挫城市逐渐扩大。传统的金九银十已成追忆！

根据对100个城市的调查，10月份价格环比下跌的城市比9 月增加14 个，是自去年8 月以来下跌城市数量最多的一个月。10月份北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格也跌至今年3月来最低。十大城市中，除了深圳环比9 月出现上涨，武汉与上月持平，其他八个城市的均价都是下跌的。

降价是战略还是战术

楼市寒冬，冰冷的寒冬，难熬的寒冬。是继续硬抗还是出动出击，选择硬抗只不过延缓了生命，选择出击不仅将面临老业主威逼、恐吓、砸楼等非正常手段还要牺牲掉前阶段硬抗新增加出的储存成本。站着死还是跪着生，一线城市的带头大哥们给出了活法——站着生。

 最近来自一线城市尤其是上海降价潮引发的砸楼事件频频传出，坊间对这样的事件有多个版本，有人说是“自导自演”，也有人说是“不得以为之”，还有人说“大幅降价后遗症”不同的发声群体有各自的相关依据。

大幅度降价前，实际某大集团老总就放出过狠话，如果降到20%还不起效果，将会把价格一降到底。该集团在面临资金链重压下，先是准备寻求挂牌出让，由于议价上的评估值不理想，在其他融资通路打不通的情况下，唯有将自己的库存转换出来。降是迫不得以的“求生”本能。此大佬在早些年玩足球的时候，就对足球内幕交易行为进行过猛烈抨击，当时也放出狠话“把交易桌子掀开，看看底下到底

压力三大走量是生存的王道

  一直节节攀高的房价在今年9月开始掉头向下。"百城价格指数"是反映全国100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。

   "百城价格指数"报告显示，今年9月份，全国100个城市的住宅平均价格为8877元/平方米，较去年同期上涨6.15%，环比今年8月下降0.03%，为去年9月份以来房价首次下降。
　存货达历史新高　"以价换量"势在必行
　　成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到４年来的最高水平。
　　据Ｗｉｎｄ数据统计，二季度两市１３６家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达１．０７万亿元。其中，最引人关

调控不明朗信贷重手伺候

国家统计局昨日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，总体情况看调控起到了一些作用。但70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。

这样的情况不难看出，国家对此轮宏观调控继续采用的是谨慎的态度，一边从需求端着手控制投机、投资客入市采用“点刹”、一边又从金融、信贷角度收紧“油路”、同时还从整体供应上加大保障房建设进程，拓展新道路交通整治。

从“点刹”情况反应

8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月缩小的城市有8个。

从同比数据看，8月份70个大中城市新建商