开发商囤地谋利已经成为一个潜规则，上市公司的囤地现象更是惊人，对此，潘石屹戏称，在房地产界，“养鸡的不如倒蛋的”，囤地往往更赚钱，因此，房产公司在圈地运动中争先恐后，地王相继涌出。潘石屹说，以这些公司开发的建筑面积来计算，它们的囤地规模，最少的也在20年以上，最多的超过100年。

光是储备土地却不开发，闲置了土地资源，使房源供应链出现了断层。

截止目前，上海可售存量一手住宅仅剩472.77万平方米，而存量不足500万平方米的状况已维持了一段时日。其中，卢湾和崇明分别只有144和126套房源可售，还不及近期一些热销楼盘上市当天的销量。

极端的供需不平衡极有可能导致房价再度失去控制，“无房可卖”一时间引起一阵恐慌。政府终于开始彻查囤地现象，然而引起“无房可卖”现象的，绝不仅仅是囤地。

受去年房地产市场低迷的影响，上半年的开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1%。尽管随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，仍造成了一定的缺口。

 

自南汇并入浦东导致浦东几乎所有楼盘热卖后；此次，迪士尼入住上海终于拍板，导致的新的迪士尼板块房价再度飞扬。甚至，部分开发商开始捂盘。以东方城市绿洲项目为例，由于去年楼市深度调整，这项目刚开盘时定价范围不过7000-9000元/平方米，而随着今年楼市回暖，房价已升至13000元/平方米以上。这样的增长态势，吸引的更多的是投资的眼光。而根据以往迪士尼项目经验，此项目落户后，会给区域内的交通、商业设施带来更为完善的配备，除了影响住宅项目的增长性，对商业、酒店公寓将拥有更重要的意义。

    11月4日10点，在上海市政府宣布迪士尼项目正式获批不到两个小时以后，5年来上海首块“迪士尼宅地”——浦东新区川沙新市镇A08-03住宅地块，以11.9亿元成交，楼板价高达14024元/平，溢价高达264%。上海象屿置业有限公司力克15家竞价方拔得头筹。

“太离谱了！”“川沙房价疯了！”众人呼声一片。

可以预见，未来川沙的房价确实将陷入疯狂，整个上海的房价也大有可能因此居高不下，可今年3月以来，上海楼市的疯狂还少吗？

房贷固然沉重，可比之飞速上涨的房价，这一点利息算不了什么，背负着几分贷款炒房的更大有人在。金九银十的萧条最终并没有成功撼动房价，沪上持续着量跌价升的总体趋势，但那并不是拐点的征兆，不过经过半年的快快速消耗，一时之间无房可卖罢了。

去年出台的救市政策确实拯救了当时低迷的楼市，可这回恐怕就难自救了，套用一句流行语，该被和谐了。相关媒体报道，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停，而该政策最早有望在今年11月份公布。如今已11月有余，不禁人心惶惶。

    众所周知：2008年下半年，由于金融危机地影响，房地产市场处于低迷状态。政府为刺激房产业，开始实施、为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施。事实证明：这些政策已经有效且猛烈地刺激了促进房地产交易回升，同时也将各地城市房价推高到历史之最。

自9月份以来，“地王”频出再次成为引人注目的现象。9月10日，以总价70.06亿元拍下一块14.2108万平方米的上海土地，中海地产由此成为真正的全国“地王”。比起此前北京广渠路40亿元诞生的“地王”，时间刚刚过去不到三个月。

以上海为例：易居中国·CRIC系统显示，刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44％，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。本月26日上海一手房成交达到1130套，成为又一个千套成交日。

现在的房产市场就像一锅沸腾的水一样，滚烫到不行。如此沸腾的开水，何必再添优惠政策这把柴呢？取消优惠政策这把火是政府在以“为人民服务”为前提的条件下必须要做的、在当前环境中完全可行的一项举措

 

10月21日，轨道交通11号线昌吉路站地块和汽车城站地块分别被绿地集团和上海新城万嘉房地产有限公司以4.18亿和7.1695亿收入囊中，据消息显示，绿地集团4.18亿所得地块占地3.97万平方米，容积率约2.1，楼板价5002元溢价128%，新城所取得地块占地面积6.6万平方米，容积率为2.0，楼板价5525元，溢价达到151%。两块地块均为综合用地，有住宅用地及商办用地。

该两块地块都是轨道交通11号线直线的沿线地块。11号线分为主线和支线两条线路，主线北段一期自嘉定北站至江苏路站，支线自安亭至嘉定新城站，今年年底即将通车，今后，随着11号线北段二期及南段的相继通车，11号线自嘉定至临港新城，一线贯通，更可与2、3、4号线换乘，打破了西北区无人问津的现状。该地区的楼盘发展极具潜力，但目前在售新盘非常稀少，商住两用的底特律财富天地目前售价在11000元/平。

一直以来，上海的南区的发展都较北区更快一些，主要是交通不便所造成。地铁一号线早在1996年就通往了莘庄，2003年，形似1号线延伸段的5号线又将触角深入到了闵行开发

2009年8月，上海商品房住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少了14.43%，但成交均价为18502元/平方米，相比7月上涨了17.32%，创出了历史新高，比08年6月历史高点17247元/平方米还高了7.28%，而且在高端项目成交中，以4万以上的项目成交为主，占到了70%。数据显示，房价走势再度迷离扑朔。
其实，从3月份到现在，大部分售楼中心在开盘时都会出现人潮涌动的场面，那情境毫不逊于春运火车站。即使不是亲眼所见，你也听过类似传闻：多少楼盘一开盘就抢购一空，多少楼盘一日涨价数次，又有多少人开始帮人购房排队赚钱了，凡此种种只证明一点：“房子比小菜好卖多了” ！菜摊上基本上每天都会剩下点菜，而现在的“日光盘”却一点儿也不稀奇了。
在股市、楼市、油市、菜市“市市”关心的今天，最触动人神经的依然是楼市。99.99%以上的人买菜只是很单纯地为了果腹，所以越便宜越好，除了菜农，贩子，没什么人希望它涨价，所以小菜是涨是跌，大不了是多吃一口和少吃一口的问题，没那么多人操心。但是很多人买房却不仅仅是为了住，即使是自住客，买

 

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