上图重庆下图北京

阳春三月来临，从重庆楼市谈北京楼市
谢丹（原创）

  生于四川，成长于东北，工作在北京。2009春节期间终于利用长假回了一趟我魂牵梦绕的老家四川，见到了熟悉而又陌生的亲人。
  重逢总是短暂，心系工作的我很快又踏上久别的回程。而为了更快的回到北京，便自然的选择了到重庆江北机场做飞机。
  这是我第一次踏上重庆土地。重庆在媒体的宣传中是个山城，因此在我的梦想中，它的房子一定是都建在山上的，路很陡，气难平。
  不想客车驶进重庆主城区后，才发现这里并非我想象中的山高路陡，这里同样是一马平川，天高云淡。间杂在花园中的高楼亦是鳞次栉比。车上有人说，“已到了渝北区了，这里今后可能就会成为中国的第三个特区。”哦，原来重庆也有这么漂亮的地方。
  接待我的堂姐住在江北区观音桥附近。短暂的休憩之后，堂姐就带我去逛观音桥。走近漂亮整洁的观音桥，才发现这里的繁华和时尚已不输于北京，有靓丽的嘉陵公园、时尚的北城天街，有全国闻名以品质著称的房地产商龙湖、金科，还有新世界、远东、茂业、家乐福等知名的大百货云集于此。这里的房价一定很贵？堂姐说：“不是很贵，我们那房子买成建面3400元，现在这边建面均价在4500元左右吧。”。
  站在“中国著名商业街”的石柱前，我甚至有了一丝到重庆投资买房的想法。回到北京后，仍不忘上搜房网重庆站关注一下重庆楼市。三月间在搜房网重庆站看到一篇文章《一周成交7087套，重庆楼市再度蝉联全国销冠》（http://news.cq.soufun.com/2009-03-03/2426977.htm），并连续五周高居全国销量榜首，这自然让做为售楼员的我格外关注。
  在金融风暴的影响下，在目前全国乃至全世界的楼市都不太景气的情况下，重庆楼市为何能异军突起呢？
  我认为主要有以下三点：
  1.重庆房价在国内大城市中处于较低水平。
  重庆主城区房价在3500元左右，核心区房价在5000元左右，在国内大城市中处于较低水平。这有利于重庆楼市得到主城区及周边区域（如川东、川南、黔北等）客户的认同。
  2.新特区的消息对重庆楼市触动较大。
  一直以来，重庆将成为西部开放的桥头堡，成立继上海浦东、天津滨海之后的第三个特区的消息都被广为流传，随着2009年2月份下发的国务院03号文件对此事的肯定，促进了客户对重庆楼市的看好。毕竟，一直以来，政策走向都是决定楼市走向的重要因素，在全球经济危机下，国家加大对西部的战略投资和倾斜势在必行。
  3.与国家的整体政策走势有关。
  在全球经济危机下，中国能否独善其身，还需要国家在一系列政策上雷厉风行才行。而中国要想独善其身，政府虽然不想房价继续高歌猛进，但在下调回合理水平的同时，也不希望楼市崩盘。如果楼市全面崩盘，对国家整体经济的影响不言而喻。
  所以，近期以来国家及相关部门出台了降息等一系列有利于楼市健康发展的政策，这提升了消费者的信心。不光重庆楼市因此受益，全国楼市回暖迹象亦显著。

  而反观北京楼市，目前正处于一种不卑不亢的微妙时期，对比重庆楼市的崛起，2009年北京楼市会何去何从呢？
  1.北京房价有其特殊性
  从对比上来看，同地段房价相比，北京的房价相比重庆要高2倍左右。这是否说明北京房价过高了呢？其实不然，从深层次上分析，从工资水平及购买力水平来看，北京房价和重庆房价处于同档次的水准。
  首先，虽然同为直辖市，但北京是首都，其对全国人才及财富投向的吸引力不言而喻。在这种吸引力下，北京的房价可降价的空间自然变小。
  其次，2008年重庆市人均可支配收入为14368元，2008年北京市人均可支配收入为24725元，明显北京人均收入更高，购买力更强。并且，如上所说，北京购房人群不象重庆那样较单一的以本地人购房为主，北京楼市几乎吸引了全国成功人士的关注。
  其三，北京同区段的楼盘的地皮成本、开发成本，明显高于重庆楼盘，甚至高出很多。
  2.北京楼市回暖指日可待
  以前，全国人才普遍都在东进和北漂，而西部省份要想留驻人才，房价不宜处于高位，这对于重庆这种正处于孕育期的直辖市来说更是如此，其需要靠较低的房价来吸引人才和投资。而北京凭借其独特的吸引力，毋须任何政策倾向和吸引人才的手段，都能引起国内外投资者的关注，这也让北京楼市拥有独特的抗风险能力。
  并且，为了响应政府平抑房价的政策，近期北京很多开发商都将房价做了很大下调和打折。算上购地成本、开发成本，很多楼盘已在成本价销售，这让北京的楼市已难有更大的降价空间。
  此外，在观望期中，很多原本准备购买新房的新人或人群，已纷纷推迟购房达半年之久。而随着两会对房地产保持稳定态度明朗化，及4000亿将用于住房保障、二套房松绑等政策的明确，消费者的信心将重拾。北京楼市健康快速发展的阳春即将到来！

 

梦
谢丹

当
视线
悄悄
逼近，
我仍身处荆棘谷
你却远在威海卫

若即若离，
擦肩而过，
泪水滴落，
溢满的都是心……
温暖非因长相聚
迷失中来自异域的声音

一群亡灵
射出邪恶的目光
千里奔袭挥起的
野性法杖发出哀鸣
难到只能预示
梦的终结，
和枯萎

那年，十八岁
谢丹

时光流逝，心飘零，
异乡是否有
无奈苦涩的笑颜
那弥漫的烟花，
藏着曾经的誓言……

分手早注定，
就如
从未聚首
黑色的双眸，
记忆中的花，
只能在梦里纭绕

我却永远守侯着
灵魂归来……
哈尔滨的花正红
大西岭的草已青

爱与海的眼睛

谢丹

我是如此的喜欢
海
喜欢
海的那抹
湛蓝

断壁风灯下
执着的泪珠
难道是
海的眼睛

落日西沉
苦苦等待的
爱
静静的
散发着幽蓝的光

2009北京地产佳人风采秀已接近尾声,而我的票选和前面的选手还有很大差距,请认可我的朋友支持我及我属的198栋别墅,为我投上您宝贵的一票.

1、平结
     平结为最多男士选用的领结打法之一，几乎适用于各种材质的领带。
要诀：领结下方所形成的凹洞需让两边均匀且对衬。


2、交叉结
     这是对于单色素雅质料且较薄领带适合选用的领结，对于喜欢展现流行感的男士不妨多加使用“交叉结”。

3、双环结
     一条质地细致的领带再搭配上双环结颇能营造时尚感，适合年轻的上班族选用。该领结完成的特色就是第一圈会稍露出于第二圈之外，可别刻意给盖住了。


4、 温莎结
　　温莎结适合用于宽领型的衬衫，该领结应多往横向发展。应避免材质过厚的领带，领结也勿打得过大。


5、双交叉结
　　这样的领结很容易让人有种高雅且隆重的感觉，适合正式之活动场合选用。该领结应多运用在素色且丝质领带上，若搭配大翻领的衬衫不但适合且有种尊贵感。


6、亚伯特王子结
　　适用於浪漫扣领及尖领系列衬衫
　　搭配浪漫质料柔软的细款领带
　　正确打法是在宽边先预留较长的空间
　　并在绕第二圈时尽量贴合在一起
　　即可完成此一完美结型


7、四手结(单结)
　　是所有领结中最容易上手的，适用於各种款式的浪漫系列衬衫及领带


8、浪漫结
　　浪漫是一种完美的结型
　　故适合用於各种浪漫系列的领口及衬衫
　　完成後将领结下方之宽边压以绉摺可缩小其结型
　　窄边亦可将它往左右移动使其小部份出现於宽边领带旁

9、简式结(马车夫结)
　　适用於质料较厚的领带
　　最适合打在标准式及扣式领口之衬衫
　　将其宽边以180度由上往下翻转
　　并将折叠处隐藏於後方
　　待完成後可再调整其领带长度
　　是最常见的一种结形


10、十字结(半温莎结)
　　此款结型十分优雅及罕见
　　其打法亦较复杂
　　使用细款领带较容易上手
　　最适合搭配在浪漫的尖领及标准式领口系列衬