王孙视界-搜房博客

【星博客】经验分享：团购成功见证搜房实力 (2009-4-23 22:08:05)[发送到微博]

我组织了一个团购，我的团友都享受了既定的九折优惠。

但回想起来，酸甜苦辣还是有的：

1、单枪匹马找开发商谈团购，开发商会信？别人首先一句话就是：“你能带我少人来咯？”更难谈到折扣的点子上去。

2、网络号召，网友会信？你必须不停地收集楼盘正副方面的信息，并加分析提供给准团友们，即算你与开发商谈妥了折扣，网友未必会相信。团购威尔士春天时，只要交意向金（可退）即可享受9折，名单4月1日报给开发商了，偏生还有人去办vip卡，享受那个开盘的9.7折。（团购条件之一是不认vip客户）

3、舆论压力，作为一个组织者，有人说你是托，自己又担心团购失败无法交代......

4、几个不对称，开发商一般不会给你组织者书面承诺，开发商失信你既不好向

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【星博客】房地产界的冷战思维。 (2009-4-12 12:38:02)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　

不是掉书袋，首先百度一个词“冷战思维”，得到一段解释：

狭义的冷战思维特指冷战结束后，西方大国特别是美国的保守势力妄图建立单极世界，推行霸权主义的一种意识与观念，具体包括：1、对手思维，冷战期间美国对外战略的主要指向就是苏联，冷战结束后，美国在全球失去对手，对自己的行为感到无所适从，急于树立新的敌人。2、绝对安全，自身已经是世界最强大的国家了，仍担心来自别国的威胁。3、不理解别国的安全需要，把别国对安全的追求理解为对本国安全的威胁。4、强权政治，总把自己的观点强加别国，不尊重其它国家和民族。5、用争霸史、挑战史来看待新兴国家，将它的发展视作对自己的挑战。6、推行渔翁战术，总是挑起争端，以从中渔利。这些方面综合起来就是一句话，一切为了本国，无视他国需要。

　　不可否认，房地产经过十年热战，终于在2008年开始冷起来，尽管冷起来，但战争并未结束。僵得很呢。往“冷战思维”的释义一靠，得出一个结论

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楼市救市最好办法之假按揭 (2009-4-4 10:49:59)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：假按揭救市 |

先看看这个故事：村里有条河，村民过河以前坐公船，相安无事，10年前，乡里搞改革，要大家都买自己的舱位。村里划了一山木头给会计，搞经济舱，便宜卖给困难村民。同时卖木头给土员外们这个开发商，搞高档一些的豪华舱。豪华舱和经济舱慢慢没有区别了，村长的木头价格越来越高，使得土员外们的舱位价水涨船高。价格高得有些离谱，贵得大家承受不起了，好多人都不买了，舱市不火，流动性差，就有几个人急呀。

首先是土员外们急，他借了钱庄老板的高利贷建了船，钱铺出去了，钱庄逼得紧，民工们不来预订舱位，钱又收不回，咋不着急呢？

其次是钱庄老板们银行。土员外们借的钱变成了现船或者期船，钱要不回来，要回来船也卖不出去，咋不着急呢？

还一个人更急，就是那个拿了公章的村长。村里人五颜六色，支持经济发展要靠土员外们，他搞得好才能更高价的卖给他一些木

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【星博客】70年后部分有偿续期也未尝不可... (2009-3-26 19:56:01)[发送到微博]

分类：未分类　标签：星博客有偿续期 |

土地使用权的续期一直以来是个模糊的概念，模糊就在是否还要花钱。

因为我们的财政是"土地财政"，为官者固然希望有偿，如果无偿下去，土地总有卖完的一天，到时候吃啥呢？有偿可以让他重新吃一遍。

有人支持无偿，因为土地是人民的，用自家的地，还要给钱么？

我支持部分有偿，比如：每户50平方，每加一个人就加20个平方，超过部分付费。或者第二套房有偿，让那些炒房者、高官或者富豪出点血......你能不能将房子变成买得起，住不起吧？

不要只考虑向平头老百姓榨油了！

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【星博客】房地产已经进入技术时代！ (2009-3-5 16:02:37)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客星博客房地产技术时代 |

早两天，看cctv的“经济半小时”节目，说到2009年的重庆楼市，资金链断裂的企业较多，地产商举步维艰，看后我形容其楼市不是“冬天”，而是“冰川时代”。

长沙也好不了很多，钱隆樽品事件多少是个折射，其事后声明难免有些“此地无银三百两”之意，因为长沙有政府政策的拼死支撑，最近的月成交量才过了“万字关”，当后续政策没有了，才能还老百姓一个真实的成交量，让我们期待3月的数据吧，如果开发商不降价或者政府不继续搞政策，我估计这个数字会很难看。

想想前2年的股市，谁都可以进去，谁都会赚钱。君不见昔日擦皮鞋的都在讨论股市么？当财政部“半夜鸡叫”揭开股市政策调整的

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【星博客】房地产已经进入技术时代！ (2009-3-5 13:24:09)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客星博客房地产技术时代 |

早两天，看cctv的“经济半小时”节目，说到2009年的重庆楼市，资金链断裂的企业较多，地产商举步维艰，看后我形容其楼市不是“冬天”，而是“冰川时代”。

长沙也好不了很多，钱隆樽品事件多少是个折射，其事后声明难免有些“此地无银三百两”之意，因为长沙有政府政策的拼死支撑，最近的月成交量才过了“万字关”，当后续政策没有了，才能还老百姓一个真实的成交量，让我们期待3月的数据吧，如果开发商不降价或者政府不继续搞政策，我估计这个数字会很难看。

想想前2年的股市，谁都可以进去，谁都会赚钱。君不见昔日擦皮鞋的都在讨论股市么？当财政部“半夜鸡叫”揭开股市政策调整的

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房地产被列入产业振兴规划，是因为zf被绑... (2009-2-24 13:09:21)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客 |

最近有个话题：房地产被列入产业振兴规划！？

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潘石屹泄露天机？暂时还可以不出手？！ (2009-2-21 7:29:59)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客 |

最近看到潘石屹的新作:《“价格联盟”将是短命降不降价资金链》，我琢磨着这里是不是饱含天机？

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楼市日成交情况公报不应扰乱百姓视线“大杂... (2009-2-18 14:29:55)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客 |

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“房价稳定了，美国才能从经济危机中走出来... (2009-2-17 14:10:16)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客 |

奥巴马说，“房价稳定了，美国才能从经济危机中走出来”

这在中国一样适用，问题是中国房价如何稳定？

1、靠政府托市？可以，请回到那计划经济时代，全部收为国民的保障用房。可是，现实么？

2 、靠老百姓购房救市？行，先问问咱老百姓有没有这么多钱？银行可以降息，但是，银行能免单么？如果不可以免单，那就只能等，等我赚了钱再说，经济危机来了，吃饭都成问题，还会优先考虑如何睡好觉么？否则，只能等等看，等我的荷包鼓起来（有余钱的人例外）。

3、靠地产商救市？可是人家没有如此自觉呀，zf被绑架了，zf和kfs勾勾搭搭算计老百姓的时候，一个“死扛”联盟成立了，日子，还难呀......

真正救世主还是老百姓的荷包，大家都等等吧？希望kfs身体健康

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长沙楼市春天，真的来了么？ (2009-2-17 13:55:19)[发送到微博]

分类：楼市杂谈　标签：搜房博客 |

有人说，长沙楼市春天已经到了，看2009年春节后，成交价格和成交量都有一定的回升，在此质问一句：长沙楼市的春天真的来了么？

我想说，真正的春天还没有到来，甚至于真正的寒冬还在继续。

量价的上升，只是一种回光返照。开发商苦难的日子还在后头。

一般来说，做一个房地产项目，少不了银行贷款，这个贷款期限一般在2年左右，给地产商2年时间，在火爆的岁月里，是可以做很多事的，拿地、建房、到预售。只要开盘了，其还贷的压力就会小很多。营销好好的项目，无需续贷。开发商是可以载着钞票全身而退的。可是冬天来了，行动都迟缓了，资金的周转没有以前那么快了，在开发商惜售的同时，老百姓谨慎了，持币观望了。

金融危机的到来，一些地方政府在想方设法“托市”，其实，只是托价格、托泡沫而已，没有后续的动力，这些泡沫上的价格总有崩溃的一

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