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申格联的博客
姓名：申格联
单位：广东工业大学
职位：房地产高级经济师
访问人数：1630381
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博主公告
    广东工业大学房地产高级经济师。全国房地产经理人联盟会员，数字艺术设计工程师资格认证专家。2009广州地产十大思想者。对前期项目投资具有战略眼光和经济敏感。现居广州。
    
     转载声明：本博客文章内容全部为原创，版权归申格联所有，凡任何媒体、组织及个人欲转载本博客文章、观点等请与本人联系，网站转载、引用均需署名：申格联。
    
    邮箱：shengl@gdut.edu.cn
    
    QQ：1125430232
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不宜投资只好消费 (2012-5-28 10:38:22)[发送到微博]
分类：房地产 　标签：工薪阶层 提高生活 楼市 投资只好 存款准备金 |
不宜投资只好消费 
申格联
 
最近真的是懒得动笔写博客，因为关于房地产人们最关心的是价格能否降到合理的价格，然而不同的城市有不同经济发展水平和生活水平不能一概而论住房均价 。但是从中央的大政方针看，降房价是坚定不移的，但是地方政府却把卖地放在第一位，开发商和吃饭地产方的人肯定是希望房价天天上涨，或者是跌少涨多。因此，每一次的银行政策变化和地方政府的新政都让人神经敏感，都从各自的利益出发对政策做出解读。面对信息时报记者的采访，我不敢怠慢，也从自己的角度做出自己对政策的解读。我的总体感觉是无论市场怎样变，目前都不是投资的最好时机，而是消费最好时候。提高生活质量，过好每一天是中产阶级和工薪阶层最实在的追求哦！

信息时报 14:10:46

上周，银行存款准备金年内第二次下调。

 

1、降准之后是否意味着降息？能否预测一下时间表。

 

...
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因此我认为楼价应该与当地经济发展.. (2012-5-24 14:35:11)[发送到微博]
分类：未分类 　 
因此我认为楼价应该与当地经济发展水平相符，也需求紧紧挂钩，住房楼市离开居住需求谈投资价格似乎是镜里月花。
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南沙利好政策不断，表明南沙的开发.. (2012-5-24 14:34:33)[发送到微博]
分类：未分类 　 
南沙利好政策不断，表明南沙的开发关系到和港澳合作的综合性示范平台的建设，但是目前南沙建设尚处在规划阶段，国家的配套政策也未落实，因此要想南沙楼市利好还有待时日。前三年，南沙楼价升幅较大，但是2012年后南沙楼价作为远郊楼盘代表也跌幅较大。
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旧楼加装电梯的两点思路 (2012-5-22 13:41:02)[发送到微博]
分类：房地产 　标签：加装电梯 两点思路 极力赞成 规划报建 制定补偿 |
旧楼加装电梯的两点思路
申格联
    旧楼加装电梯难度最大的是利益平衡问题。由于产权为各个业主私有，加装电梯后改变原有的采光、通风、通行格局，噪音影响也发生相应的改变。对低层业主造成的利益损害加大，对中层业主的房价也产生贬值的影响，但高层业主的房价却因此带来升值。因此平衡利益，有效推进加装电梯的最有效和公平的办法是极力主张加装电梯户和极力反对加装电梯户进行换位思考，兼顾各方的利益和权益诉求。对于同一个楼梯口的业主，本人提出两点思路：
    1、由极力赞成加装电梯的倡议者组织规划报建和制定补偿协议后，极力反对加装电梯者若不同于该方案，可以在加建协议签订前与极力赞成加装电梯的倡议者换房，以此约束和判定极力赞成加装电梯的倡议者组织规划报建和制定补偿协议的公平性；
    2、由极力赞成加装电梯的倡议者组织规划报建和制定补偿协议后，同一个楼梯口的
...
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转发搜房微博 (2012-5-21 9:41:36)[发送到微博]
分类：未分类 　 
转发了广州搜房头条的微博：【广州市居民用水：水费每吨涨0.66元】5月21日起，广州市自来水公司供水范围内的居民用户水费从1.32元/吨上涨到1.98元/吨，涨价5成。市政府已经同意广州自来水价格调整方案，下周一起正式执行新水价，阶梯水费则设定6个月的缓冲期，半年后再执行。
转发理由：涨电涨水就是没涨工资。
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广州今年的五一小黄金周两天共成交.. (2012-5-2 16:09:21)[发送到微博]
分类：未分类 　 
广州今年的五一小黄金周两天共成交390套，日均成交量195套，多过去年的日均成交量28%。可见"降价"促销是弱市保量的硬道理！
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转发搜房微博 (2012-4-26 14:46:10)[发送到微博]
分类：未分类 　 
转发了保利东江首府的微博：重磅消息！广东保利地产继2011年首家破百亿荣登销冠之后，2012年第一季度突破50亿再续销冠传奇。四城十盘共庆保利20周年，二季度亿元豪礼盛惠全城—— 宝马mini cooper、双人环球游、等多重优惠大放送，更有“5.20”集体婚礼献礼80后！惊喜多多，豪礼多多！@李木白 @詹莹 @韩世同...
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转发搜房微博 (2012-4-26 14:44:39)[发送到微博]
分类：未分类 　 
转发了董藩的微博：央行数据显示,一季度房贷新增2427亿元,同比少增2812亿元,较去年同期减少超过50%。商业银行的利润今年因限贷急剧下滑,年底奖金会明显减少啊!去年他们的行长说挣钱挣得不好意思了,大家猜猜,今年年底行长会说什么?
转发理由：今年年底他们的行长会说挣钱挣得好意思了！
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转发搜房微博 (2012-4-26 14:43:15)[发送到微博]
分类：未分类 　 
转发了广州折扣房的微博：【广东保利20年回馈第一波 东江首府特价房每套减20万】保利将会在五一前夕推出大型优惠。保利东江首府将会在五一黄金周期间推出“感恩20年，20套特惠房”优惠活动，活动期间购买特价房，将最高享受每套房总价直减20万元的优惠，部分特价单元低至8100元/㎡。http://t.soufun.com/f/zytu99
转发理由：广州还是惠州的房？//@广州搜房头条:@胡刚 @杨晏钧 @越秀地产伍岳峰 @张少波 @萧何振东 @欧日锦 @曹志伟 @丁树雄
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8天的云南之行，导游让我心甘情愿刷.. (2012-4-24 12:36:59)[发送到微博]
分类：未分类 　 
8天的云南之行，导游让我心甘情愿刷爆了银行卡；版纳回昆明的漫长高速回程路上有惊无险，平安是福！大理、丽江、香格里拉、西双版纳自费项目最值得的推荐的藏民家的晚宴和歌舞会节目和傣族歌舞晚会晚宴。
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转发搜房微博 (2012-4-8 21:48:46)[发送到微博]
分类：未分类 　 
转发了詹莹的微博：网络上传是真的，我也愿意相信这是真的!
转发理由：有真也有假。
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转发搜房微博 (2012-4-8 21:46:57)[发送到微博]
分类：未分类 　 
转发了杨乐渝的微博：在管理上，对所谓狼性团队的提法，持保留态度。狼性团队攻城掠地是高手，但与之长期合作谁都恐惧。
转发理由：为什么不是人性团队？//@宇丹律师:现在的激励培训经常炒新概念，有些不但不实用，甚至将人引入歧途。
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小产权房处理应该依法依情，政令统一 (2012-4-7 20:54:15)[发送到微博]
分类：房地产 　标签：小产权房  国土资源 保障房 |
南方都市报房产记 21:24:30 
新闻背景：
据经济之声《央广财经评论》报道，议论多年的小产房治理工作这回要动真格的了。来自国土资源部网站的消息，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。今年以来，小产权房治理工作可以说是"几次听闻楼梯响"，3月初全国两会上，多位代表和委员建议要治理小产权房。3月11日，国土资源部部长徐绍史公开表示，今年清理小产权房的工作，主要是一手抓调查研究清理试点，另一手抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。

南方都市报房产记 21:24:53 
1、你觉得小产权房要不要治理？
南方都市报房产记 21:25:39 
2、国土资源部部长徐绍史说，今年一边要清理现有的小产权房，一边要杜绝它的蔓延。那么小产权房存在和蔓延的主要原因究竟是什么呢？
南方都市报房产记&nb
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有人最近问我：申老师你是吃房地产.. (2012-4-5 22:09:32)[发送到微博]
分类：未分类 　 
有人最近问我：申老师你是吃房地产饭的，为什么你2012年开年就大放房价会跌的厥词，且会跌直到2013年见底，可是你在2009年到2010年却总是高调说房价会大幅攀升。为什么你的立场会变得这么快？我说：不是我在变，是市场在变，我只是把我的真实想法说出来。
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阅读 (468) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
现在看来广州一、二手房开始下调价.. (2012-4-5 21:54:40)[发送到微博]
分类：未分类 　 
现在看来广州一、二手房开始下调价格，争取出货已成事实。连最好的东园新村、小东园小区、共和村、梅花村学区位置的房价都出现10%左右的议价空间，让人真正感到房价持续下降已是不争的共识。很多开发商和专家至今不愿相信房价下跌，寄望限购政策取消后能出现房价报复性反弹以激发购房者入市的信心。
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