南京律师谢瑛的博客：
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| 谢瑛律师，现为中国法学会会员，全国律师协会会员，具有国家级注册企业法律顾问职业资格，是南京律师网www.xy6969.cn创始人，该站首席律师，现执业于江苏东恒律师事务所。 谢瑛律师拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验，秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度，成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑难案件，广受客户及业界好评。 执业以来，谢瑛律师先后担任数十余家企业法律顾问，其重点加强对企业法律风险的事先防范、事中控制，为企业保驾护航的效果显著，受到企业客户普遍赞誉。其服务的客户有江苏金浦集团、中南控股集团、建发置业集团、南京昌和房地产开发有限公司、南京一江房地产开发有限公司、江苏城市魔方酒店管理有限公司、南京江南环境设计院有限公司、南京阿斯特液压件有限公司、江苏盐城滨海房地产开发有限公司…… |
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烟火吃得太多 ..
特色专栏：话题..
你好我好大家好
深深的祝福，丝..
成就感来自失败..
购买二手房，不可不知的中介陷阱
【谢瑛律师按】：二手房相比新房，地理位置佳、价格便宜等诸多优点而被许多购房者作为首选，在购买二手房过程中大部分通过中介公司牵线搭桥成交，但是，二手房交易涉及的环节比较多、手续复杂，不规矩的中介公司为谋取利益促成买卖双方的交易从中虚构真相导致的二手房买卖纠纷还真是不少，看以下文转载的案例，即可略知一二。
【房屋“年龄”不可忽视】
经一家中介公司帮忙选房，张先生看中了一套老小区里的房子。中介公司称，该房屋的建造时间为上世纪80年代，张先生认为房屋虽不如新小区光鲜漂亮，但是房屋总价在贷款后属于可接受的范围，于是和卖房人刘先生签订存量房屋买卖合同，并与中介公司签订居间服务合同，约定其支付中介费5万元。没想到的是，张先生在办理贷款时遇到障碍：该房屋实际是上世纪70年代建成，由于房龄较老，导致张先生的贷款年限不如当初预计的长，每月的月供数额也得提高不少。张先生认为凭
...开发商在预售合同中对购房人未尽告知义务该承担何种法律责任？
作者：谢瑛律师
【案情回放】
颜某于2007年从江宁区某开发商处购得一处住房，房款总价款209万元，但合同没有就房屋内设管线铺高问题进行约定，交房前开发商致函颜某：“由于您的房屋中有管道通过（暧气管等），故在装修时进行了局部处理，局部吊顶较低，但不影响您居室的使用和美观。”颜某回函房地产公司，“本户内不得有任何非本户管道通过，如公司进行公共通过管道安装，请立即予以拆除。”颜某在未得到开发商任何答复的情况下，将开发商告上法庭，颜某第一次诉讼要求开发商拆除公共管道。法院判决因该管道系多家业主共用，拆除该管道损害其他业主利
什么情况拒绝收房才理直气壮？
作者：谢瑛律师
【作者按：】今年的梅雨天时间持续格外长，暴雨的天气正好成了老天检验开发商房屋质量的绝好工具，连日的暴雨，很多业主购买的房屋本来自打收房后就维修不止，现在更是雪上加霜，正所谓“屋漏更逢连日雨”，有不少业主找到我，抱怨当初就不应该收房，结果弄到现在成了长久挂在心头的的烦心事儿，那么业主说的对不对呢，业主什么情况下拒绝收房有理呢？
江苏东恒律师事务所谢瑛律师对此提供以下法律意见供业主收房时做参考：
首先作为业主来说要明确房屋的“交付”会产生什么样的法律后果？“交付”意味房屋占有、使用、收益的转移，也意味着风险的转移。因此，房屋符合交
房子被妻子偷卖了，丈夫缘何难追回？
作者：谢瑛律师
【作者按】：为了更好地保护房屋产权所有人的房屋所有权，‘三证’即自己的房产证、土地证和身份证一定要保管好，千万不要轻易交给别人。一旦发现自己名下的房产被偷卖、盗卖之后，争议还没解决时，要防止受让方又再次将房屋出售给另外的人，房屋原所有权人要赶紧到房管部门进行更正登记或者疑义登记。此外，还可以向盗卖房产的人要求赔偿。
【案例回放】
殷某和妻子李某感情不好，2005双方协议将位于南京市某区的一套登记在殷某名下的别墅归女儿，待女儿年满18周岁过户给女儿，作为女儿的陪嫁。可是令殷某万万没想到，在2010年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房产证、土地证和身份证，带上一份委托书，来到本市
商业大片的吸金之道
—《变形金刚3》观后感
作者：谢瑛律师
房产证上自己名字是粘上去的，这套房产归谁？
南京房产律师网www.nj933.cn 谢瑛律师整理
某区某镇的吴先生在10多年前，购买了一套房子，并一直在居住。2009年11月，他准备向银行抵押贷款时才发现，该套房子竟登记在别人名下，而在房产证上，他的名字竟是粘贴上去的。
日前，经某区人民法院审理，吴先生终于取得了该房屋的最终产权。
住了10多年 房子却是别人的
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国务院再调控楼市 二套房首付提高至六成 引用网址： |
| http://www.xy6969.cn/article.php?id=3268 |
温家宝主持召开国务院常务会议
研究部署进一步做好房地产市场调控工作
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现
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国有土地上房屋征收与补偿条例 |
中华人民共和国国务院令
第590号
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
总理温家宝
二○一一年一月二十一日
国有土地上房屋征收与补偿条例
第一章总则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第
宣告失踪是否是法院判决离婚的前置程序？
【案情】：
原告蒙XX与被告覃XX经人介绍认识后，于2002年8月27日到婚姻登记机关办理结婚登记手续，同年10月7日生育一男孩。双方婚后感情一般，经常为家庭
...离婚后夫妻一方能否随意更改子女姓氏？
...
给您一个故事，希望您能喜欢这个故事并希望它能为您带来好运。
一天,一个盲人带着他的导盲犬过街时,一辆大卡车失去控制,直冲过来,盲人当场被撞死,他的导盲犬为了守卫主人,也一起惨死在车轮底下。
主人和狗一起到了天堂门前。
一个天使拦住他俩,为难地说:“对不起,现在天堂只剩下一个名额,你们两个中必须有一个去地狱。”
主人一听,连忙问:“我的狗又不知道什么是天堂,什么是地狱,能不能让我来决定谁去天堂呢？”
天使鄙视地看了这个主人一样,皱起了眉头,她想了想,说:“很抱歉,先生,每一个灵魂都是平等的,你们要通过比赛决定由谁上天堂。”
主人失望地问:“哦,什么比赛呢？”
天使说:“这个比赛很简单,就是赛跑,从这里跑到天堂的大门,谁先到达目的地,谁就可以上天堂。不过,您也别担心,因为您已经死了,所以不再是瞎子,而且灵魂的速度跟肉体无关,越单纯善良的人速度越快。”
主人想了想,同意了。
天使让主人和狗准备好,就宣布赛跑开始。她满心以为主人为了
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