以下平等21条，昨晚凌晨2点灵光闪现，一促而就，绝对原创，乱贴扣你钱！！

  

穷光蛋新语之老王篇：

      1       我是穷光蛋，我怕谁！

      2       穷光蛋老男人怎么啦，老子不结婚行不行，爱谁谁

      3       穷可以，去掉穷光蛋的脑袋

      4       世界上本来

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一、婚前购买的房产在婚后出售，应当归谁

　　案例：罗先生结婚前用自己的积蓄买了一套价值148万元的房子，婚后由于房价上涨，他将这套房以200万元卖出去了。后来，因夫妻感情不和，妻子提出离婚，将他告上法院，女方提出由于罗先生婚前买的房子增值了52万元，而这52万元是在婚姻关系持续期间增加的，所以她也应当分其中的一半即26万元。

　　律师解答：罗先生婚前购买房产婚后卖出，财产的形态虽然变了但性质没变，再说增值部分并不是他们夫妻通过共同的投资增值的，只是市场发生了变化，所以仍是罗先生的个人财产。罗先生的第一套房是用自己的积蓄购买的，属于个人财产，后来由于房价上涨将房屋出售获得的52万元，这部分钱是房子产生的增值，也是个人财产，因此女方要求分得26万元的要求没有法律依据。

　　二、售后公房怎么分

　　案例：刘女士的先生在婚前由单位分给他一套福利房，承租人是她先生的名字。 1991年他们结婚，后来又一同将产权买了下来。最近，由于她先

   因为职业原因经常去国土局，说实话现在的政务中心，集中办公确实方便广大市民，许多政务中心一楼都有一些房产中介和评估机构驻点，也因为某些原因，真正地体验到了，这些机构的能量与“料到”，试想：如果没有利益链存在，他或者他们拿什么“神通广大”，存在即为合理，算不算管理漏洞和积弊也很难说，今天信手翻看楚天金报，读到一文又重新让博主陷入深深地思考：强制评估谁之过？

                        不去现场看房，坐收上千元评估费

  金报讯，记者饶纯武 实习生刘雯雯报道：评估公司查看现场的评估报告无效，房管局工作人员坐在办公室“拍脑袋”评估却要收费千分之三，昨日，当阳的丁女士反映她被迫支付了1352元的“冤枉钱”。

  

来源：楚天金报 2010年03月19日10:58  

　汉口的张先生签约购买一套二手房，银行在贷款前核查房龄时，曝出该房实际年龄比评估年龄“老”了五岁，银行因房屋“超龄”拒绝贷款。张先生中止购买该房屋，但中介收取的5000元定金三月难退。
    张先生称，去年12月9日，他通过武昌水果湖的“顺邻中介”，看中了武昌彭刘杨路237号的一套住房，交了5000元定金，中介方联系武汉国佳房地资产评估有限公司（下简称“国佳”），对该二手房进行估价。去年12月12日，该评估公司出具了一份《估价结果报告单》，标明房屋建成时间是1993年。
    随后，张先生到工行洪山支行申请二手房贷。几天后，银行核查到该二手房的建成时间是1988年，以超过其规定年限为由，拒绝贷款。
    房屋一下子“老”了五岁，张先生认为购房被骗提出中止购房，要求中介方退还定金。而中介方则表示，除非张先生拿出1988年建成的

                   
　　“房屋租售比”是指一套房子月租金与房屋销售总价之间的比值。如一套房子的月租为1000元，售价20万元，那这套房子的租售比就是1：200。

　　最近北京一家中介机构美联物业发布的一份调查报告显示，2009年11月北京的楼市租售比突破1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至高达1∶700。而上海、深圳的房屋租售比则分别为1∶500和1：450。

　　人们普遍认为这样的房屋租售比太高了，我同意这个说法。但是人们得出这个结论，是和所谓的“国际通行标准”比较得出的，而据说“国际通行标准”的房价租售比在1：100到1：230之间云云。我认为，仅仅说“国际通行标准”并不具有太高的说服力，因为这个“国际通行标准”既没有告诉我们是如何计算

　　　   2010年武汉房地产三级市场之前窥

                           -非专业意见,仅供参考

   　虎年进行时已经快十天了,房产新政的施行让整个房地产三级市场成交量急骤萎缩.是前期密集成交之后的适度调整还是新政效果的初步显现?事实上元月一日之前来自各方面的预测中似乎整体下跌既成事实，早在预期当中．

　　本博不是什么名人，也不会做什么预测．但本博多年经验，可以对2010年武汉二手楼交易市场做个简单预判：

　　2010年仍然延续几年来的主要趋势,下跌与否:年头取决于政策,年中取决于市场,年底取决于信贷.

　　最近几年以来随着房产价格不断地攀升，宏观调控和信贷体系，

    昨天，09年最后一天，因过户去了趟江汉区国土局，很奇怪没有想象中人那么多，办理很顺利，最让人奇怪的是缴税不再放在进件当日了，终于归于正途了，以前本人在博客里就呼吁过，不知道这变化是临时还是长期的。

    为什么我们需在买方出新房产证的时候缴税？很简单，进件只是指买卖双方所准备资料正确无误，还要在办理工作日内进行审核，说白了，在进件过程中如果原业主房产发生查封，该笔案子是要被无限期耽误的，对于买卖双方都是不利的。缴税放在出买方新房产证时缴是对的。

    由此笔者认为现在房地产三级市场，也就是我们常说的二手楼交易市场，还有哪些风险控制是需要我们努力和做到的呢？

     总是认为目前二手楼交易中，对于首付款的资金仍然是个最大的问题，假若银行有要求，我想执行会容易很多，现在通行的做法，银行客户经理在提交审批资料时是一份手写的首付款收据，但最终该笔应该做资金监管来保证买卖双

    还有几个小时就新年啦，2010年是庚寅年，是天马有生以来的第三个本命年，俗一点咱是黄土已经埋到一半啦，哈哈，纯粹调侃，咱还不至于这么悲观。不就三十六吗？咱还指望长命百岁呢！

   咱几千年前的中国老祖宗以干支纪年法，十天干十二地支相搭配形成六十年一甲子，一个轮回呀，走了六成，所以感慨特别多。这其间有悲欢离合，有成功有失败。如果说生命中的前三十年是度日如年，自从走过三十，那就是一个度年如日呀，倒不是怕死，说白了，人到头都一样，不管这辈子如何成功，到了就是一把灰而已，说这些是在感慨自己将近前半生，没啥成就，没给自己留下什么，所以现在特别珍惜每一天。站在三十六岁的起点，我对自己的要求又是什么呢？

   最近不断地看书，补充些知识，这是社会大学这些年教给我的，永不放弃！

   始终记得老父亲告诉我的一句永远需要珍惜的谨句：老老实实做人，踏踏实实做事！把剩下几十年走好，活出自己，活出精彩，无论是富贵贫贱，天马