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博主
姓名:老宋
单位:13889276519
职位:网络部经理兼工程质量督察
访问人数:126976
博客等级:
搜房币:
博主公告
    本人:电工技师,职称:高级技能三级,证书编号:0507010003000023.土建工程师,证书编号:0191517.做过5年物业维修部长。电话:13889276519.qq1050434130.
    沈阳装修业主交流群qq80474795.(一群)qq29305158(二群)qq84250016(三群)。欢迎装修业主进入交流,增加知识,不花冤枉钱。
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        现在很多装修公司推出免费设计、免费做预算。也是市场经济中无奈的产物!设计师不愿意免费设计,老板愿意吗?当然也是不愿意,浪费人力、物力不说,真正的大牌设计师还留不住。但谁也没办法,大势所趋!

        然而。对于工薪阶层和普通百姓绝对是福音,不花钱也可以享受装修设计了,可以在几个层次的公司中选择,可以在几种设计风格中选择自己喜欢的,可以同时知道装修的费用还有这么多差距!猫腻吗?至少可以初步的了解。

        最最重要的是,虽然不能直接看到真正装修的实物,至少可以比照效果图知道自己那个地方做的什么,那个地方花了多少钱!哪家这个地方要的多,哪家要的少!             &nb

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       装修过后,业主们都是以喜悦的心情准备乔迁,老宋提醒您要注意以下问题:

       一,空置一段时间,以便有毒气体的排出,具体多长时间要看自己的屋内气味情况,因为购买的材料不同(尤其要注意购买的橱柜、衣柜、地板等)建议最少10天以上,因为这个问题还没有一个权威部门给出明确的说法,所以,建议自己多品味一下。

      需要注意的是,要保持室内的温度和湿度!放味时,不要敞开全部的门窗,不要让室内形成强烈的“过堂风”,既不要让温度变化太大,更重要的是湿度不要变化太快!因为装饰材料的表面,在急速干燥的过程中,会变形、开裂。就是工人给你修补,也要影响效果。

      放置时间太长也同样不好,因为人不在里面住,湿度不好保持,长期的过分干燥同样会造成严重的变形、开裂。

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新房子到手,就要装修,有很多朋友
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免费设计是怎么回事--老宋有话说
当今装修市场竞争激烈,装修公司纷纷推出“免费设计”
有的朋友对此不理解,真的免费设计吗?这就要看怎么想了,每个人的出发点不同、目的不同。
  人们的劳动是要复出代价的,设计师也是一样。装修公司推出的免费设计实际就是一种促销手段。但有些人理解成白白的给我做个设计图才是真正意义的“免费设计”,那就大错特错了。
  在信息高度发达的今天,我们每个人装修的时候都要“货比三家”,但怎么比?有的公司是需要交设计费或定金才给做,如果他们设计的作品不满意,怎么办?或者是由于其他原因不想在这家公司做了,怎么办?定金、设计费岂不是就损失了?基于这种原因,有的装修公司推出了免费设计、免费做预算,就是为了让



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房子是远洋天地的高层
2009年9月的最后一天,业主钥匙拿到。我去公益验房,问题如下
1、入户门反锁不好使
2、入户门下有划痕
3、窗户压条很多都不齐、密封条压的不好
4、主卧窗有烫点
5、主卧窗有坑
6、次卧墙面有两处空鼓,
7、主卧上悬窗开启角度小
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    开始装修应作好充分的准备,如自己懂行,又有充分的时间,又想省钱,可自己找工人做,记住了必须懂行,否则多花钱又做不好。
    如果自己没时间,须找装修公司的话,要找中型以上的信誉好的公司,千万不能找小的公司,比如一家店面的,租借写字间的,说黄就黄,前天新北方报道了一家小公司挟款逃跑,想必大家都看见了吧,而且小公司价位也不便宜,那是能虎则虎,。很多事实证明,装修队比装修公司贵,就是利用业主不懂行,认为装修队便宜。
     找装修公司装修也有很多说头,这第一,要多找几家公司,由设计师先把你家的户型量尺,同时与你沟通,根据你的意思,加上设计师的智慧,做出效果图,(这是免费的),并做出详细的预算,
     第二,效果图做出后,设计师会通知你去看图,你将会看到你的客厅,你的电视背景墙,你的厨房,等是什么样的,有不如意的地方,让设计师修改,直到满意为止,同时也要在那几家公司中选出两个最好的图.
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 在任何地方买东西,都要理性,不能冲动,不要随大流,都要货比三家,尤其是装修的建材市场,鱼目混珠,太复杂。装修的时候,要拿出时间,真正下功夫搞好市场调查,不要盲目轻信,就是一样的价格,外表一样,品质也会不一样的,我时常提醒我的网友,就是要针对具体的每一样东西,要货比三家,你在咨询的时候,每一个商家都会详细的介绍这个东西的价格,材质、怎么怎么好,还会说出别人家出的同类商品的不好,几家比完,你就清楚了。

      有很多网友打电话:“老宋,那个某某品牌的东西怎么样?”我只能告诉他,建材市场“水太深”,我又没有看见实物,没办法给你意见,你们只有多跑市场,团购的东西不是不能买,首先你要看好了要买的东西是不是自己真正需要的,包括档次、价位、品质、颜色、数量,要真正了解了才能下手,才能得到实惠。不要买完后悔。

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这个也是问题比较多的地方,希望大家注意:

       一 玻璃的裂纹,一般大的纹都容易发现,但小的就要细心了,在边角上小的裂纹不容易看到,但时间长了,就会扩大。

      二 玻璃的压条,有很多压条的对角做的不规范,问题是缝大、裂痕、挤压突出。尤其严重的是,我发现有一个小区的窗户是,玻璃外面的密封条胶条没有,而这个问题是业主注意不到的。

      三 窗户开关不好使,在开关窗户时,刮边、关不严,这个问题一般经过调整就行。

      四 窗框有裂痕,在加工和运输当中,由于窗框很长,在切角的地方很容易使切口开裂,而更换的成本的很贵的,所以都给糊弄上,之后用胶糊上,在检查的时候,如果发现切口对角处有胶,就要细看了。

     五 窗框与墙连接处,密封发泡

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老宋验房经验总结----进户门的问题
很长时间帮助网友验房,总结一下,由于每天的时间有限,只能分步发贴,供大家借鉴。
进户门的问题有如下几点:
    一 门关不严,就是门关上之后,用手推门,有很大的活动余地,就是所谓的“'咣当”。主要问题是容易产生噪音,尤其是大风的天气。
    二 表面上有划痕、磕坑、边角变形,一般不影响使用,就是不好看。
   三 门锁不好使,但大多经过维修、调整,还是可以正常使用。
    四 这条最严重,就是发现在门口有撬压的痕迹,明显是曾经撬开过的门,虽然经过维修可以使用,但建议更换。以免留下后患
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    开始装修应作好充分的准备,如自己懂行,又有充分的时间,又想省钱,可自己找工人做,记住了必须懂行,否则多花钱又做不好。
如果自己没时间,须找装修公司的话,要找中型以上的信誉好的公司,千万不能找小的公司,比如一家店面的,租借写字间的,说黄就黄,前天新北方报道了一家小公司挟款逃跑,想必大家都看见了吧,而且小公司价位也不便宜,那是能虎则虎,。
找装修公司装修也有很多说头,这第一,要多找几家公司,由设计师先把你家的户型量尺,同时与你沟通,根据你的意思,加上设计师的智慧,做出效果图,(这是免费的),并做出详细的预算,
第二,效果图做出后,设计师会通知你去看图,你将会看到你的客厅,你的电视背景墙,你的厨房,等是什么样的,有不如意的地方,让设计师修改,直到满意为止,同时也要在那几家公司中选出两个最好的图.
第三,详细的看预算,每一项多少钱,都有什么项目。从客厅到厨房到卫生间,到卧室都做了什么一一的都细看.不要漏项,然后选出价格合理的,(是价格合理,不是最低,太便宜不一定好)
第四,在看图,看预算的同时,看
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老宋经验--找装修公司的途径

装修公司的途径很多,一,直接去装修公司的,二装修公司业务员找上门的,三,通过朋友直接介绍的,四,通过朋友间接介绍的,五,看见施工的工地直接通过工长找到装修公司的,六,通过新闻媒体,比如网站或者网上热心网友找到的。这几种方法各有利弊,我就这些问题做一个分析,供大家参考。
    第一种方法,对于想省钱的朋友绝对不是好的选择,在业内这叫做“上门尺”,有点送上门挨宰的意思,最后打到9折已经算是很便宜的了,因为你有可能交了定金或者是设计费,或者是没有其他装修公司的
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一,地质勘察没有认真做,地下地质变化的资料不准确,造成设计不准。
二,设计问题,这样的地质条件应该选择灌注桩,以增加摩擦力,不致于桩体拔出来。再有桩体没有钢筋龙骨,这样的高楼桩长应该在十几米以上,桩径600以上,直径14mm以上的钢筋至少20根以上,长度是桩长的三分之二。
三,施工时工程技术人员的严重失职,基础要均匀沉降。打地基时每一个桩都要考虑它的承载力,和地下地质条件的改变。尤其是地下结构变化了,施工人员必须采取措施。
主要原因就是楼房的基础问题。
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随着生活的改善,人们开始装修自己的新房或新车。但甲醛在装修中时时存在着,如何消除和减少甲醛非常重要。居室装修所使用的人造板材及制成的家具、墙纸、墙布、油漆、涂料等装饰材料中都含有甲醛,并在3―15年内缓慢释放。目前根据室内环境监测部门检测,新装修的家居均存在程度不同的甲醛污染。

什么是甲醛?甲醛是一种无色,极易挥发、刺眼、刺鼻、刺喉的物质,40%的甲醛溶液即是福尔马林,它广泛应用于木业生产中,是生产板材过程中提高粘合剂粘合牢度的主要原料,其毒性排在我国有毒化学品优先目录的第二位。当居室内的甲醛含量大于0.1mg每立方厘米,有异味和不适感觉,大于0.5mg每立方厘米时,眼睛受刺激流泪,大于0.6mg每立方厘米时,恶心、胸闷、呕吐,咽喉不适且疼痛,大于6.5mg每立方厘米时,可引起肺水肿、肺炎,甚至死亡。长期生活在被甲醛污染的居室,可引起免疫力下降,无生育能力,畸形胎儿,呼吸道疾病,精神抑郁症,白血病和癌症。

据中国儿童卫生保健疾病防治专家介绍,2003年3月22日在“首届中国室内环境污染与儿童身体健康研讨会”上披露,目前我国每年因装
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卫生间等电位链接问题关乎生命,不可小视!(之三)。
浴室被国际电工标准列为电击危险大的特殊场所。在我国浴室内的电击事故也屡屡发生,造成人身伤害,这是因为人在淋浴时遍体湿透,人体阻抗大大下降,沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故,因此在卫生间作局部等电位联结可使卫生间处于同一电位,防止出现危险的接触电压,有效的保证了人身安全。
在进行卫生间内局部等电位联结时,应将金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管和地面钢筋网通过等电位联结线在局部等电位联结端子板处连接在一起,当墙为混凝土墙时,墙内钢筋网也宜与等电位联结线连通(这个部分开发商做了预留端子时已经做了);金属地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等孤立之物可不作连接。由于现在住宅卫生间内有的新楼内没有金属给、排水管、金属浴盆等金属构件,所以开发商仅在等电位联结端子板内预留备用端子,以供住宅装修时选择金属卫浴设备时做等电位联结。所以,应该在装修时做好。
由于我国等电位联结的实施尚在起步阶段,所以,很多电工对此仍认识不足,尤其是装修市场施工人员鱼龙混


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验房就应该这么做,我在物业做了5年维修,有点经验,给大家说几点:
楼的主体结构一般没问题,有, 也验不了,是隐蔽工程,那个责任是终身的.房子的面积算不过人家,(还没听说谁算赢了)
一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。
二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有裂纹。
三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。(差距太大,装修时是要费钱的啊)
四,检测烟道
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大雨过后是检查防水的最好时机,尤其是顶楼的朋友,更要注意,其他楼层的朋友主要注意阳台及窗口周围。查处问题要及时与物业沟通,争取解决,因为这个季节也是维修防水的好季节。
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很多装修的业主朋友,对装修不是很了解,所以就选择了半包或全包给了装修公司或装修队,而对于装修预算更是一头雾水,本来计划了多少钱够了,结果却超支了很多。有的是自己在装饰材料上的求好心里超支的,这很正常。可有些却是花的不明不白,甚至是冤枉钱!下面我说说几点:
一,没有签合同前,有的装修公司会说:交定金优惠打折多少多少,而到了签合同时真的打折了多少业主是掌握不了底线的,而且装修公司又会说很多项目是不打折的,如果业主反悔,那定金就损失了。
二,故意漏项。做预算时,为了竞争故意将一些项目漏下,造成总价便宜的假象,使业主信任,这家公司很实惠,而到了施工时业主提出来会说,当时你没要求做啊,想做吗?拿钱!而且不打折。如果业主没有提出来,就会说“我想起来一个好点子,这个地方应该做这个”想做吗?拿钱!
三,利用业主的不懂行,比如水电改造,一般情况下,装修公司有两种方式,一是包死,一次定价,室内正常应该做的都应包括在内,这个要注意材料谁出,要明确签约。有的工长就会让业主自己买开关、插座、弯头,阀门什么的。二是按工程量算钱,信誉好的公司会做必要的、合理的水电改造,而有的人,就像不良的出


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卫生间等电位联结问题关乎生命,不可小视!
4月中旬,曾经看过报纸上一则新闻 “14岁男孩洗澡时被电死 伤心母亲整日流泪精神恍惚”,对这个悲剧同情之余,我们更应该从这样的事情中吸取教训,重视对安全事故的提前预防,尽量避免或减少类似事故的发生。<BR>一般建筑物中各电气装置的人身防护,其保护措施常见的是安装漏电保护器。漏电保护器的工作原理是当电气装置内某一点发生接地故障时,保护装置及时自动切断,消除因故障引起的致人伤亡的危险接触电压。但保护电器产品本身的质量,或者技术参数选择不当以及施工及维护管理不善等问题,都有可能使保护电器的动作不完全可靠。<BR>当漏电保护器因各种因素无法对卫生间电位升高进行切断或拒动时,就可通过等电位联结措施来弥补。<BR>《住宅设计规范》(03版)(GB50096-1999) 6.5.2规定“设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。”但在落实到过程中,总会有施工单位或开发商抱着侥幸心理不严格执行规范,部分小区交房的时候卫生间仍然没有预留等电位联结端子箱;<BR>交房之后,业主自行装修的过程中,由于缺乏专
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住宅风水禁忌20条

住宅风水,最佳的方式要根据主人的特点度身定造。但也有一些普遍的原则是适用的,就是在居家布置中,不能犯一些风水上的大忌,否则会住得不舒适,不利, 而
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