目前国内房地产中介的信誉普遍比较差，造成客户对中介公司不信任，甚至认为中介公司都是黑中介，这一切的根就在中介公司的董事长.老板。

      经纪人只是执行者，老板不允许经纪人是不敢违规操作的。当然行业本身不健全，没有统一的行业工会，要统一执行一些标准是不可能的。

      环境是这样的但是不管环境怎么样大大小小的老板们不能推卸自己的责任。

     

       刚过去的七月份，突然感觉对目前的情况有担心了，更困难的应该还在后面..... 

       

       困难之后一定会有春天的......

      

       如何等到春天的到来 是个不错的话题?

 

       门楷低、投资少、赚钱快......二手房市场在之前的十年左右时间里随着房地产市场的发展着实火了一把，大街小巷几乎无处不见中介啊。。。

  

       跟身边的朋友聊天，常被问的几句话就是最近生意如何？房价跌了没有？

        老实说生意一般，受政策影响很大。最近一段时间稍微有些好转。但并不是市场好转；是我们所有的工作伙伴心态在调整，接受现状并极力的挖掘客户的需求和以最佳的服务赢得本来就为数不多的客户的认可。

         房价跌了吗？这个问题不是是与否，简单回答之的。房产的价格有很多因素决定，客观的讲房价有松动，部分房屋价格确实在往下调整；但同时相当一部分二手房业主停售了，而开发商也并未出现大面积的打折降价。

          我的个人观点，政策需要连贯需要持续一段时间，对房市的调整才能真正显现出来。

&nb

        相对于青岛的限购政策，广州的限购政策来的更加务实、更加符合市场规律、也更加人性化、也更有利于社会和谐。

        不要小看“买一卖一”的智慧，当年大禹治水，有疏有堵最终治好了洪水。限购是为了控制房价上涨，而非限制房产流通。没有持续上市的房源，没有成交只能停滞刚性需求，推高刚性需求积累；最终导致房价继续上涨。

　禹 为鲧之子，又名文命，字高密。相传生于西羌（今甘肃、宁夏、内蒙南部一带），后随父迁徙于崇（今河南

       相当年日本鬼子侵略中国的时候，毛爷爷他老人家发表了著名的轮持久战。而今房价猛于鬼子也，又出来一大群专家学者唱高房价的也有唱衰的也有；但无论唱高也好唱低也好都不可能立杆见影。

        2005年以来中央政府不断的出台调控政策，有一定的成效但最终结果都不尽如人意。

        房地产牵涉的面太大了，关联行业太多，不管什么样的政策若想成功首先它必须是稳健的，有利于市场的稳定。

      对于从业三年以上的房产经纪人来说，摆在面前一个很现实的问题，下一步去向什么方向，自己在房产经纪行业的目标是什么？

       目前摆在大家面前的路无非是从事管理或者自己开店，很少有平台提供经纪人在房产经纪这一职位上不断提升。结果导致目前国内几乎没有很成熟的房产经纪人。

       其实不是经纪人不想从事房产经纪，而是没有这种环境支持。摆在管理层和老板面前的问题是如何提高支持经纪人拔高。让经纪人在房产经纪行业，不断提高。

一、商品房的交付与否与缴纳物业管理费没有法律上的因果联系


   商品房的按约交付是开发商与购房者在《商品房预售合同》或《商品房出售合同》（下简称《预售合同》或《出售合同》）中所约定的合同义务，是开发商与购房者之间的法律关系；而缴纳物业管理费，是基于物业管理企业（下简称“物业公司”）提供的物业管理服务，由业主向物业公司支付的相应费用，是业主与物业公司之间的法律关系，二者是不同的法律关系。在办理新建商品房的交房手续时，开发商理应按约履行其交房的义务，除非《预售合同》或《出售合同》另有约定（譬如：未提前缴纳物业管理费，开发商有权相应延迟交付房屋），开发商无权拒绝交房。否则，即导致开发商延期交房。

  

   目前，绝大部分的开发商在办理新建商品房交付时，委托其聘请的前期物业公司代为办理相关手续，包括验房、交付钥匙等。于是，往往物业公司趁此要求购房者缴纳一定期限的物业管理费，以作为办理交房手续的前提条件。

　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　

　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

　　验房常用工具：

　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

　　验房自备工具

　　1)1只塑料洗

      可以说近些年有关租房的纠纷越来越多，而在纠纷中绝大部分承租者都处在弱势的地位。  

       常见的问题例如：房东在一年房租到期时涨房租，中途因要自用、房屋已售等等情况而提前收回房屋，类似的问题等等；这都使租房的人感到没安全感。

       以上问题只是针对居住类的承租人，类似的问题一旦发生在经营类的客人身上往往使其经营困难，甚至倒闭。

       租房市场的混乱，是直接导致房地产市场不稳定的主因之一。

房贷新政的不断打压与加息预期的不断升温双重利剑作用下，令许多房奴或一些拥有两套房以上的投资(机)者都忧心忡忡，都希望能够得到一些减负利息的“灵丹妙药”。而这其中如何选择还款方式或合理利用银行的个贷产品去省房贷利息都是大有学问的，为此理财周报特邀请相关专家进行支招。

省息不只提前还款选择，等额本金还款比提前还款更“靠谱”

以欧小姐为例，她在2009年初购买了一套价值约150万元的房子，其当时首付三成，向银行借款105万元，还款期限为15年(180个月)。到目前为止，其采用等额本息还款方式共

     房产是一种稀缺资源，同时也是不可再生资源。在强大的需求面前，再加上人为炒作与不够规范的操作及政府监管缺失；最终导致房价快速上涨，老百姓对此民怨极大。

     06年以来，政府为控制居高不下且继续快速上涨的房价已经出台了三次大的调控政策了，可每次政策的风头一过房价就有如断了绳的风筝又我行我束的升个不停。熟话说打蛇打七寸，房价之所以涨个不停，需求的原因只是一方面，炒作才是真正的幕后推手。

      是问如果你的房子只是用来住的不允许用来获利，他是1块钱一套还是100块一套对你来说有何意义。我们如果能有一套有效的措施加上一套高效的系统，就能将有限的资源更有利的利用起（包括农村户口名下的小产权房）。

       为了疏导大家的投资需求，有效的将商用性质的房产、自住部分之外的房产完全放开做市场化操作。也