因此，当您还未买房、还没到不得不买房的时候，何妨再等等看？“上帝欲其灭亡，必先使其疯狂。”让这些投资者、炒房者折腾去吧。咱们工薪阶层不必要在高位的时候区买套，更不必要在局势将变之前，大冷天地去排队买罪受。

面对当前的房价快速上涨，各界尤其是决策者毋需太过“喜悦”，更应多关注房价上涨背后的“民生”及危害，未雨绸缪，从政策、法律、制度、金融、税费及房地产开发环节等各个方面寻求破题之道，形成抑制房价过快上涨的组合拳，切实有效地抑制房价，保障房地产行业的平稳、健康、长远发展，这样才能确实改善民生保障民利，真正提高百姓的生活水平和幸福指数，保障国民经济的长期、稳步、快速发展。

今日，和讯消息称联办集团已同意胡舒立辞去《财经》杂志主编职务；此前，联办集团已接受戴小京辞去《财经》杂志副总编辑的职务，另外，《财经》杂志总经理吴传晖、副总经理张翔、总经理助理傅继红等八个部门总监及60余人的团队已经相继递交辞呈……对于这些人的去向，早先多家媒体报道称，胡将与浙报集团共同建立一家新的媒体——可能推出“财经新闻周刊”，资金部份来源于方风雷旗下的基金，小超人李泽楷也可能参股进入。

需要指出的是，从今后相对长的一段时间看，尤其到明年上半年，大部分城市的将会有较大体量的新房源上市，住房供应将会得到很大程度的改善；市场上也不会真的出现没有房子卖的情形，关键问题是到时候以什么样的价格买……因此，对某些媒体鼓吹的“无房可卖”，购房者们也不要太当真。

上月27日，接到《说房》杂志的执行主编潘与美女的约稿，让我写点房交会的东西，因为赶着出刊，说28号截稿，于是匆忙间写下来《十月房博会7大猜想》这篇文章（本来想写十月房博会十大猜想的，因为时间缘故，七个已经写到凌晨）。 截至昨天晚上，第十六届房博会已经结束，官方发布的消息称：本届房博会共有来自省内外38万余人次参展，共成交商品房751套，成交面积 98092平方米，成交金额12.23亿元，与上届房博会相比成交套数增加了84%，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米…… 对这个数字，除了参展人数是估算难以实算的话，其它几个数据基本跟透明售房网的数据是大体吻合的……

据报道，由于去年底国务院促进房地产市场健康发展的二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议。我们认为，未来的房地产调控政策，不能再回避楼市的深层次矛盾，只有正视房价过高和保障房滞后带来的居住矛盾，从法律、制度、金融、税费及房地产开发环节等各个方面需求破题之道，形成抑制房价上升过快的组合拳，才能真正实现全体人民的“住有所居”。

楼市是否又将迎来拐点？量降之后是不是很快就价跌？十月起楼市是不是又将要走下坡路？对于此类的问题，目前并没有很清晰的答案可说，并且，历史的经验看，楼市的走向即使真要改变，也不可能是一蹴而就的事情——初步的估算是，至少要到12月份后，才可能有一个相对比较明显的回调。

9月12日，2009年夏季达沃斯论坛圆满结束，在今年的达沃斯论坛举办期间，参会的专家和部分企业家再就中国的“国进民退”展开了热烈讨论；而前不久，由观点地产新媒体主办的“2009博鳌房地产论坛”上，聂梅生、祁斌、陈淮、苏仲强、任志强、冯仑等中国地产的“风云”人物们，也就“国进民退”展开了激烈的讨论…… “国进民退”已经成尤为引人关注的话题。事实上，对央企、国有资本疯狂拿地，不久前惊动了国土资源部，近期更是让其监管部门：国资委也不得不出来说话——9月23日，国务院国资委的一纸通知，《关于进一步加强地方国有资产监管工作的若干意见》下发给各国企，管束国有资本投资房地产行为意图非常明显。 在房地产行业中的“国进民退”现象，我已经写了不少文章，前不久，《企业家》杂志向我约稿，再次就中国当前独特的“国进民退”写了一点东西，现发出来跟大家共飨，欢迎各位就“国进民退”现象各抒己见，也欢迎各位就鄙文提出宝贵意见，共同交流，一起探讨～～

写在前面的话：因为工作缘故，博客许久没有更新。最近，一直有人问我，现在还该不该买房？房价还会不会跌？有没有房子推荐…… 以下这篇文章写于八月中下旬，原为《说房》杂志9月号的约稿，也算对所有想询问该不该买房的朋友一个交代。

日前，国家统计局发布《1～8月全国房地产市场运行情况》显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平，但与去年同期相比，房价涨幅仍达到2.0%。分类型看，新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点，环比上涨1.1%，与7月份持平。同比上涨的城市有52个，其中，金华、宁波等涨幅较大，均超过7%。

住建部部长姜伟新公开表示要在三五年内解决困难群体的住房问题，这是政府对人民的承诺。如何实现这一承诺，绝非“住房保障任务分解至各地”这么简单，而是全方位地考验着政府的执政能力；能否实现这一承诺，广大人民也始终会高度关注。

今天，被誉为杭州压箱宝地的湖墅南路186号新华集团地块出让，仅经过六轮竞拍，就被绿城以200500万元总价、22361元/平米楼面地价拍得，与上月18日竞拍的29号地块相比（竞价25轮，总成交价77777万，楼面均价约24295元/平米，溢价达225%），短短六轮就结束游戏，多少显得到场坐镇的宋卫平有些寂寞。

也正因为如此，决定今年金九银十成交最为关键的因素就是价格。如果价格合适，仍会有一部分客户下单，加上开发商惜售房源的区位优势、楼层优势及竞争优势，对购房者确实充满诱惑力；但如果价格仍然像五六月份那样，毫无理由地疯涨，开发商或投资客们想借此一口气吃成胖子，恐怕最终会发现自己打错了如意算盘，最后带来新的观望期、对峙期，最终“人心不足蛇吞象”，满盘皆输。

因此，要平抑房价、抑制房价上升过快，必须从根本出发，要调整我国当前的供地制度及地方政府对土地出让金的依赖程度，要改变当前房产股市过热、实体经济过冷的二元经济结构，要通过一系列的法律、信贷、金融政策抑制当前的投资需求和投资泡沫疯长，要加大保障性住房建设，确实保障中低收入人群的住房需求，适当减少房地产开发过程中的手续、税费，减少官员们的寻租空间，减少灰色交易，杜绝官商勾结……只有从政策、法律、制度、金融、税费及房地产开发环节等各个方面需求破题之道，形成抑制房价上升过快的组合拳，才能真正有效地抑制房价。否则，抑制房价过快上升便只能是一句空话。

因此，要杜绝经济适用房出现质量问题，必须从源头上找原因，对经济适用房的建设机制、监督机制、评价机制、惩罚机制进行重新梳理，避免各种政策“有令不行”、“有禁不止”，避免监理机制、竣工验收制度“变相”执行、“名义”执行，对违规、违法的行为，要有适度的惩罚机制，遏制钱权交易、钱色交易；引进各种竞争机制，打破各种不必要的垄断，打破各种不合理的权钱交易、官商勾结；并且还要使经济适用房建设及销售的全过程，变得更为公开透明，发扬全民监督的作风，让全社会真正参与到经济适用房的建设、销售过程，清除一切腐败滋生的温床……只有这样，经济适用房才能真正变得 “经济”又“适用”。

在我看来，一方是因为29号地的竞夺者多，而且好几家开发商也是一副志在必得的样子；另一方面，在这一区域绿城钱新绿城·新绿园及绿城·蓝色钱江两个项目。新绿园已基本售罄，蓝色钱江一期也基本售罄，但二期预计在明年5月开盘，并且主力户型在220方以上，按照蓝色钱江3万的均价，明年二期每套均价都在700万左右。对于一个城市高层公寓而言，单套要卖到700万以上，是颇有挑战性的。但是，如果周边地价能够大副上升，自然是天大的利好，对项目的销售及提价是能起到直接作用的。而实际上，在不少城市的真实的营销策划案例中，就多有开发商为了自己的项目好卖、卖得好，而故意在地块附近的土地出让中抬价的真实“标本”……

因此，在当前情况下，中央有关部门应该制定各种措施，抑制房价过快上涨，适当控制投资需求、抑制楼市泡沫，严格执行二套房贷政策、切实保障初次置业者的权益。更重要的是，为解决“住房夹心层”的购房难题，国家还有必要进一步拓宽住房体系建设，提供更多能满足各种收入人群的购房需求（如租赁性经适房）；提高廉租房和经济适用房的申请标准，扩大覆盖面，让更多的中低收入人群可通过廉租房或经济适用房解决住房问题……住房夹心层问题是个大问题，唯有多管齐下，多端发力，才能最大程度地满足这类人群的合理住房需求。

旺销之后，市场中的存量房日益减少、开发商手中的资金相对宽裕。于是，各界对土地市场的看好情绪也骤然高涨起来了，与此相应照的便是各地政府的推地热情——如，上海一季度推出97幅地块，平均不到4天便有一则土地出让公告，与去年同期相比，密度和频率大幅增加；4月25日，北京市国土局日前发布北京市2009年度土地供应计划，2009年北京土地供应总量达5700公顷，其中住宅用地供应为1300公顷；重庆方面，5月份国土资源部门有关负责人也透露，从5月起到12月，重庆将向市场推出2600公顷土地，其中主城1600公顷，区县约1000公顷，其中多数属于开发商追捧的中心地段土地。

房价上涨，对地方政府、开发商及投资客而言，无疑是一大利好，甚至对于某些有钱的刚需或改善型需求而言，只要房价一直涨，也不算什么坏事；另外，对对楼市已经失望乃至绝望、打死也买不起房的部分百姓而言，只要管好自己，每天上班下班，吃饱喝足，“让楼市泡沫自个吹去吧”，也没多大影响，顶多还指望能混个低保或者租个廉租房什么的，也就不错了……但对某些有迫切的购房需求、却既买不起经济适用房又不符合享受廉租房条件的“住房夹心层”而言，恐怕是一大“噩耗”。

今年来，在土地市场上狂飙地王的，除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场。与此同时，地方国企也方兴未艾， 7月6日，大兴地王的争夺，就在来自北京的国企金隅嘉业和来自上海的国企绿地集团之间展开；今年一季度，杭州15块土地出让，其中有14块就被地方政府控股的城投公司夺去——放眼望去，全国正到处呈现出一篇广袤的“国进民退”、新地方频出“新”现象。