约稿——杭城楼市投资客有多严重？ (2009-7-3 15:41:56)
目前，由于杭州新房的总体价格较高，而租金相对较低，住宅的投资回报率并不高。根据机构的调查，主城区的投资回报率仅为2.5％-3％，郊区的投资回报仅为1％-2％。但商铺和写字楼的投资回报率有时能达到6％—7%，商铺和写字楼大于住宅。
专访——为什么开发商会疯狂拿地？ (2009-6-30 18:20:44)
从相对比较长的时间来看，中国楼市上涨的可能性要比急剧下跌的可能性要大，中国有十几亿人口，中国的城市化进程在还进行，而城市的土地又越来越稀缺，即使今后房价有可能会有起伏，但中国今后的土地肯定是会随着社会、经济的发展而日益增值的，在这样多重的因素影响下，当前土地市场异常火爆，不少开发商疯狂拿地，也就不难理解了。
讲究“监理艺术”更胜过“监理技术”的现象出现也就不难理解了。于是，当工程出现纰漏、质量出现问题时，监理单位“监理”不到的情况出现，也就不难理解了。进而，出现一幢13层的在建住宅楼整体倒塌，但事先监理单位却没有任何“预见”、没有任何的防范、没有任何报告的事情，也就不难理解了。
政府准备打压“危害甚重的高房价” (2009-6-29 9:22:41)
如果说，此前，国家统计局调查房地产各项成本，主要是为了调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益的话，那么，此番中国银监会《关于进一步加强信贷管理的通知》，则明确表露出中央高层已开始认识到扩张性金融政策在楼市疯狂中所扮演的尴尬角色了。
楼市仍是过山车，买房抗通胀需三思 (2009-6-25 22:39:38)
此外，我们楼市今后的发展会朝向一个什么样的方向？这也是要想靠购房来抵抗通胀风险的人群必须考虑的。楼市从3月份突然强劲反弹，会不会再有一个大幅度的快速下跌过程？我看这非常有可能。现在的楼市就如快到顶峰的过山车，可能还会再有上涨的一个过程，但其上涨速度越快、幅度越大，其下跌的速度也是越快的、下跌幅度也是越大的。这个时候进场、在楼市价格仍保留在不合理的高位、在楼盘屡次非理性提价后再购买的房子，一旦利空消失出现，楼市的成交和人气就会再次大幅度下跌……这样的资金损失恐怕要比放在银行不管不问也高得多吧？
新民网约稿：占房价4成的土地成本难言合理 (2009-6-20 17:53:03)
新民网约稿：据媒体报道，来自国土部系统的一份最新报告显示，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。
新民网特约评论员王泽金认为，国土资源部的这一数据只反映了地价和房价之间静态的关系，而没有反映地价推动房价的动态关系。在现在的高房价下，即使土地成本真的只占房价的2-4成，也难言是“合理”的。
疾革楼市 行之不远 (2009-6-15 23:40:42)
而楼市的疯狂，从某方面看，恰恰给了中小企业的发展狠狠一击。一方面，因为楼市的疯狂，使得更多资金从实体经济中脱离投入到楼市中来，使得更多企业家无心实干，而把资金投入到回报率“更高”的楼市中来（某些即使从政府及有关部门获得扶持的资金，也因为回报率不及当前的楼市高，之后也通过各种办法，巧妙地转入到楼市中来），但这样的后果是：企业运营资金更加短缺，企业关闭破产更加泛滥，失业人数持续增加，就业问题更趋严重；反过来，因为为数众多的中小企业的关停破产，使得人们收入减少，从而使得实体经济的生产、消费、再生产、再消费的链条更为受损，也就加剧了楼市崩盘的速度。
四大原因决定土地市场难现地王 (2009-6-12 21:06:59)
今天凯德新运（杭州）房地产开发有限公司直接加价20万、竞得6号地块，从某一个角度来看，也正好为开发商们“不再会疯狂抢地”、“不再盲目争当地王”做出生动注脚。6号地块位于拱墅区(和睦A19-B地块)，东至京杭运河，南至A19-A地块，西至储备地块，北至登云路，总面积5250方，可建筑面积12075方，起价7856万元，最后成交价7876万元，折合楼面地价为6522元/平米，于当前周围楼盘14000左右的销售价格相比，仍可以算是比较便宜的。更值得一提的是，这块地是加价20万后直接成交的，也就是说，没有开发商参与竞拍。
统计局摸底商品房开发成本无法遏制房价 (2009-6-10 22:32:24)
当然，另一方面，政府也是不希望房价上涨太快的。现在的现实是，政府希望十年后再达到的房价，市场只用三年就涨上来了；而房价持续上涨，确实给中国的实体经济和民主民生带来了很大的压力；另外，如果房价再继续大幅度上涨，其泡沫背后隐藏的危险和次贷危机的影响，政府早有目睹……因此，从这些方面来看，当前统计局要调查房价成本，最重要的意义是给开发商和购房者展现一种姿态，暗示政府对房地产市场的关注程度和指向标示，更多的是一种作秀的行为——尽管这种作秀，也许在房价上涨幅度时空的时候，有可能会真的推出一些遏制房价快速上涨的政策。
人口格局预示“城市化拐点” (2009-6-9 19:43:08)
近日，高考刚结束，高考人数减少了40多万。这么大数量的考生人数减少，背后的原因除了“读书无用论”外，还有什么？而这又给经济市场传递一种什么样的信号？给房地产传递一种什么样的信号？
无疑，以下这篇文章非常值得一读，其中的分析和观点不一定正确，但多少可以起到一点参照的意义——
以博会友 人生乐事 (2009-6-9 0:40:07)
写博不为稻粟谋，不为权势使，更不用为五斗米折腰，即使经常有几个人反对，有几个人批评，有几个人当头棒喝，又有什么关系呢？反对的人自然是因为他有他的观点和看法，批评的人也自有他的思想和理由，当头棒喝者更可使自己保持冷静，戒骄戒躁，淡定处事，而怒骂的，大多因为在当前极不合理的楼市中已遭受百般“蹂躏”，让他们骂几声，让他们发泄一些积压已久的委屈，从某种角度看，又何尝不是一种“功德”——半年多的博客历程，这无论对十年的搜房来说，还是对十年来的楼市来说，是极其微不足道的；但半年的多博客岁月，与十年来的搜房，十年来的楼市一样的，仍然只不过是刚起了个步，万里长征迈出了第一步……
疯狂楼市迫使政府再出调控新政 (2009-6-5 17:45:25)
2004年，房价激增超过17%，于是对房地产的宏观调控正式开始； 2005-2007年，房价涨幅保持在14%上下，政府对楼市调控的各种政策层出不穷……直到2008年，楼市陷入低迷，政府对楼市的调控才始转为种种的刺激、放松，包括土地出让金、各种税费减免、二套房认定松绑、房贷利率下调等等。在楼市过冷的时候，适当给予扶持、刺激，楼市过热的时候，也必然会迎来调控，使之降温避险。
当前别墅开发的四大弊病 (2009-6-3 20:18:27)
2009年6月25日，象征着中国别墅领域最顶级盛会的中国别墅节即将在京沪两地联袂盛装开幕。受搜房网的编辑邀请，特撰写经济复苏与别墅复兴系列文章，抛砖引玉，与大家共同交流、探讨中国当前别墅开发、营销过程中存在的某些问题……
接受专访：楼市不是回暖而是疯狂 (2009-6-1 19:28:18)
昨日下午，云南昆明地产门户网站——云皓房网对本人进行了专访，以下为访谈实录：
5月楼市彻底疯狂 当警惕“大祸”不远 (2009-5-30 17:06:47)
昨日，杭州主城区商品房成交535套，成交均价为12000元/平米，根据智威创造社的统计，截至昨日，杭城主城区5月成交已达9440套，5月成交破10000成为既定的事实，远超了此前2007年6月创下的6465的历史纪录；存量房方面，尽管3月到5月，不少楼盘“少推量、多频率”地密集推盘，而可售房源仅为19826套，按照当前的去化速度，2月不到就可消化殆尽，而今年2月23日晚，杭州市主城区仍有高达30113套的存量房源——如此表现，不可谓不疯狂。
30与100年的纠结 (2009-5-27 16:45:44)
建筑的使用寿命本该50年，但平均使用寿命不到30年，怎么样坐实这50年？怎么样把建筑的平均使用寿命用足？怎么样减少这些楼房的不正常死亡……针对这一问题，我想，有关部门实实在在地寻求破解之道，真正落实仅有的可怜的50年，也许更具有“现实”意义。
研究中的物业税难给楼市降温 (2009-5-25 19:08:14)
征收物业税，是不少人认可的，用以抗抵房价上涨、打击楼市投资的有力武器。支持这一观点的理论基础是：开征物业税相当于迫使房地产这项对投机者来说是看涨期权的标的物变成一只不断分红的股票，根据现代资产定价理论，一项分红股票的看涨期权的价值要低于不分红的股票的看涨期权。所以，征收了物业税，房地产的价值会下降，炒房人愿意为此付出的代价也会跟着降低。
特殊“国情”决定存量房不影响当前楼市 (2009-5-23 18:31:51)
近日，网上有关存量房的讨论闹得沸沸扬扬。据有关媒体引用机构的数据称，“全国已出让土地但未销售的存量住宅约26．9亿平方米，相当于全国人均两平方米，城镇居民人均四、五平方米。”
我不知道这个数据是否真实。因为统计局好像并没有相关的精确数据公布，此前陆陆续续公布的一些数据与此也相距甚远。在此，姑且认为这个数字是真的，那么，对当前的楼市有什么影响呢？
有些人认为巨大的存量会导致楼市再趋低迷，有的认为这部分存量房会迫使房价大幅下降。但在我看来，这大概只能是一个美好的梦想。
成长型县域城市房产发展研究之象山篇 (2009-5-22 19:58:47)
09年象山虽然暂时没有土地退出，但土地出让金是地方财政收入的重要源头之一，随着地方财政的吃紧，政府推地的热情必然将高涨起来，而随着今后新城区规划的影响，城市成片土地的推出，房地产项目的开发规模也随之扩大，从另一方面，也将会拉底象山房地产整体的销售价格。
综上，从多个方面的角度综合考虑，今后象山的房价将在很长的一段时间内，基本稳定在当前的价格水平上，即使稍有涨跌，也是基本围绕着当前的价格线小幅波动。
从失败的房地产媒体公关案想到的 (2009-5-22 0:38:41)
随着社会的发展，现代社会越来越呈现出信息化、网络化、高速传播化的特征。而媒体在当前的社会中扮演着越来越重要的角色，所谓“成也媒体，败也媒体”，媒体既可载“舟”，亦能覆“舟”，就是如此——媒体能让一个新生的企业很快成为全球知名的品牌，也很快能让一个知名的品牌短时间内“树倒猢狲散”，这样的例子在现实社会中比比皆是，如三株口服液案、南京冠生园案，无不如此，以致民营企业家史玉柱在总结民营企业的十三种“死法”时，其中有两点原因与媒体有关——“媒体的围剿”和“媒体对产品的不客观报道”。
