成都房产律师李桂云的博客：
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| 李桂云,四川衡平律师事务所（全国优秀所）律师,擅长建筑房产法律服务领域.13679046577;网站：www.liguiyun.com;QQ:3099521 |
灿烂
richard2017
神仙燕子1985
买卖双方扯皮解除合同，中介费不退
-----成都李桂云律师房产案例点评之一
【真实案例】
2008年，A经某中介介绍，与卖方及中介三方签订《房屋买卖合同》，A购买卖方位于房屋一套，A与中介约定：基于中介提供的居间服务，A向中介支付佣金10000元，佣金在合同签订的同时支付。合同载明：“本合同生效后，若买卖双方在未征得经纪方书面同意的情况下共同解除本合同，则视为买卖双方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金”。在合同履行过程中，A与卖方就中介提供的格式买卖合同条款约定的认识不同发生纠纷，A向原审法院对卖方提起民事诉讼，请求判令解除与卖方签订的房屋买卖合同，判令卖方返还定金，并赔偿直
...人民日报:二手房交易谨防四大陷阱,合同最好当面签
■“避税”陷阱
“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任
案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。
从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖
买“无证”房可获1+1赔偿
[来源：东方今报 魏巍]买房要先看开发商的“五证”，大多数购房者都知道这句话。“五证”是否齐全关系着房子最终能否顺利交房，可是现实生活中却有不少开发商在各种证件、手续尚不齐全之时，就开始预售房屋，致使有些房子无法按照合同约定如期交房。
购房者遇到这样的情况该怎么办？郑州市民刘先生的做法值得借鉴。刘先生向某开发商缴纳15万元购房款，两年多之后，房子竟然还“五证没一证”。刘先生一纸诉状把开发商告上了法庭。最后的结果是，开发商退还15万元购房款及相应利息，并另行赔偿刘先生15万元。
【维权案例】
房子没有“准生证”
郑州市民刘先生交了15万元的首批购房款，等了两年，所买房子的“五证”还是没有办下来，刘先生只得求助于法律。
网上收集：业主新房验收全系列
［注：以下文章来源网上，不知作者是谁，特收集在此，供网友学习交流］
■全系列之一：验收新房要带什么“装备”？
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺
别掉进“面积陷阱”3条对策防被忽悠
[来源：新安晚报] 商品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。日前，合肥市刑事辩护委员会委员高明生律师做客新安百姓讲堂，为人们分析了这种合同陷阱，并提出防范的对策。
■“公摊”成为障眼法
高明生律师说，人们理解的面积不一致一般是合理误差范围内的不一致，但事实上无论预售时的暂测面积还是交付时的实测面积，由于有“共用面积分摊”，往往让消费者一头雾水。不良房地产商利用购房者缺乏房屋面积计算知识而大做文章，或故意小房大卖，或有意提高设备层的层高而将本不应分摊的设备层摊入公用面积，或将本应该免费提供的物业管理用房的面积摊入公用面积。如此一来，
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