成都房产律师李桂云的博客：
 |
| 李桂云,四川衡平律师事务所（全国优秀所）律师,擅长建筑房产法律服务领域.13679046577;网站：www.liguiyun.com;QQ:3099521 |
木易世伟
买“无证”房可获1+1赔偿
[来源：东方今报 魏巍]买房要先看开发商的“五证”，大多数购房者都知道这句话。“五证”是否齐全关系着房子最终能否顺利交房，可是现实生活中却有不少开发商在各种证件、手续尚不齐全之时，就开始预售房屋，致使有些房子无法按照合同约定如期交房。
购房者遇到这样的情况该怎么办？郑州市民刘先生的做法值得借鉴。刘先生向某开发商缴纳15万元购房款，两年多之后，房子竟然还“五证没一证”。刘先生一纸诉状把开发商告上了法庭。最后的结果是，开发商退还15万元购房款及相应利息，并另行赔偿刘先生15万元。
【维权案例】
房子没有“准生证”
郑州市民刘先生交了15万元的首批购房款，等了两年，所买房子的“五证”还是没有办下来，刘先生只得求助于法律。
网上收集：业主新房验收全系列
［注：以下文章来源网上，不知作者是谁，特收集在此，供网友学习交流］
■全系列之一：验收新房要带什么“装备”？
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺
别掉进“面积陷阱”3条对策防被忽悠
[来源：新安晚报] 商品房预售合同中一般有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是“按实结算”，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，却极易使购房者掉入合同陷阱。日前，合肥市刑事辩护委员会委员高明生律师做客新安百姓讲堂，为人们分析了这种合同陷阱，并提出防范的对策。
■“公摊”成为障眼法
高明生律师说，人们理解的面积不一致一般是合理误差范围内的不一致，但事实上无论预售时的暂测面积还是交付时的实测面积，由于有“共用面积分摊”，往往让消费者一头雾水。不良房地产商利用购房者缺乏房屋面积计算知识而大做文章，或故意小房大卖，或有意提高设备层的层高而将本不应分摊的设备层摊入公用面积，或将本应该免费提供的物业管理用房的面积摊入公用面积。如此一来，
...赠送面积收不收管理费？
（来源：广州日报 代希奎，钟宏连）
■物管
赠送面积多数无法收费
东莞一家物业管理公司为十多家楼盘做物业管理服务，其高管王先生称近期出现了一个新的问题，他所管理的有2个楼盘，每户都赠送了室内面积，房屋改一下格局，就由一房变二房，二房变三房。如一套物业，原来只有33平方米，现在开发商赠送了15平方米，那么整个房子是48平方米，但是收费物业管理费只收33平方米的费用， 赠送的这15平方米的面积，业主就不交纳物业管理费了。
王先生表示，开发商在开发的时候为了吸引消费者而赠送面积，这或者是开发商的一个促销手段，但是对于物业管理公司来说，目前收取物业管理费主要是看房产证上的面积来交纳，但赠送面积不收费用，将使物业管理公司处于持平或
慎以未成年人名义买房
（来源：哈尔滨日报）不久前，小超家在哈尔滨市松北区买了套新房，业主不是爸爸妈妈，而是年仅16岁的小超。还没成年就已经拥有了自己的房产，这在眼下已不是什么新鲜事儿。根据民法通则，18岁是成年人和未成年人的分水岭。所谓“小房主”，就是指18岁以下，没有完全的民事行为能力，已经拥有房屋产权的业主。
房地产律师张博分析说，在现实生活中，父母想以自己未成年子女的名义购置房屋，究其原因大致有以下几种：担心遗产税将来会增
