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听说最近车又开始涨价了? (2009-4-15 18:25:00)[发送到微博]

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最近房子涨价,成交量高了,又听说车子也涨价了,真不可思议.

这可不是太好的现象,不过有人说通货膨胀了,所有的都快进入疯狂物价上涨阶段了,想求证啊,不知道是不是真的啊.

我还想买车呢.房子就先不买了,太贵了.

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旧金山的房价和洛杉矶差不多,别墅在50万... (2009-4-15 18:20:03)[发送到微博]

分类：未分类　

这是一幢位于硅谷的公寓楼,对外就是惠普总部,在前面不远就是google和好多世界著名企业总部,因为时间关系,我们没去总部群里去.

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美国的"成都"--旧金山 (2009-4-15 18:09:13)[发送到微博]

分类：未分类　

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世博能否救救上海的空气质量? (2009-4-15 12:50:23)[发送到微博]

分类：未分类　

奥运会还给北京了一个蓝天!

世博会能否还给上海一个绿色?

现在上海的空气质量,已到了不可救药的地步了.人人都向往的黄浦江两岸的豪宅,天天也沉浸在污浞的空气中,本想去江边吹吹清新的空气,迎面而来的却是柴油味,这是江上那些船只的杰作.本想站在高楼上仰望一下蓝天,却看到的是永远也看不到白云的天空,路上永远是车水马龙,永远不敢深呼吸,没有安全感不说,不知道到哪里可以去洗洗自己视觉.

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拉斯威加斯拥有世界上豪华酒店最多的美誉,... (2009-4-14 18:13:33)[发送到微博]

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世界上最大的音乐喷泉,为此这个酒店也是这个城市生意和人气最旺的酒店,也是当地最受欢迎的酒店和赌场.水代表着财呀.

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拉斯威加斯的豪华酒店 (2009-4-14 18:08:47)[发送到微博]

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人造天空\人造酒店内河\

来自全世界的人在此挥霍,有的人一生的追求和努力就为了能在此萧洒一回呢.

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美国波士顿350平92万美元独幢大学校区... (2009-4-14 17:58:07)[发送到微博]

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赴美购房团回国已一个多月,大家对此的关注并未淡掉.由于上次时间太短,而且行程五个城市,所以不可能将每个城市了解的那么清楚.

正好上次在波士顿接待我们21世纪不动产的代表包毅先生今日回国,特来公司拜访,借机我们再度进行了深度地沟通.

上次说道美国西部城市的房价下浮30%以上,其实远不止.超过了40-50%左右.东部城市在30%左右.这个浮度还是挺大的,超出我们的想像.

而且今天包先生特别就他在回国前刚买了一套房子:

位于波士顿大学旁边(10分钟步行时间内),面积约350平米,三层楼的独幢别墅,92万美金(折合人民币6.9算为634万人民币).

由于他是美国居民,所以首付只需25%,23万美金,可以按揭贷款75%约70万美金,月供约5000美金.

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最近出现大量断档! (2009-4-13 20:26:36)[发送到微博]

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刚刚开会,各市场团队汇报上来好多项目出现推盘量断档,这不知如何解释.

是因为开发商年初对市场判断不乐观,工程进度放缓?

还是因为最近小阳春卖的太好?

还是开发商营造出来的假象?

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充满诱惑的拉斯威加斯 (2009-4-13 20:04:54)[发送到微博]

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这个城市的文化就是奢侈!

无论是现实消费还是精神领域都是让你极度放纵的地方.

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去拉斯威加斯的路上 (2009-4-13 19:45:42)[发送到微博]

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想像不到出了城市就是沙漠!

天很蓝,满眼是荒漠.很有气势.

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在旧金山受到高规模的专业接待 (2009-4-13 19:34:03)[发送到微博]

分类：未分类　

这位女士在美国从业三十年以上,思维非常敏捷,而且现任某房产公司总裁.同时为我们提供专业服务的还有银行\保险\法律等相关的专业机构和人士.

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美国好莱坞大道 (2009-4-13 19:25:44)[发送到微博]

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美国洛杉矶机楼盘图片 (2009-4-13 19:02:25)[发送到微博]

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美国如同上海 (2009-4-2 13:12:51)[发送到微博]

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曾经的美国人在纽约电视剧让很多人了触到了美国,我想那时应该是一个美国热时代.正如那是我们的南下一样.97香港回归年头,没有哪个人和哪个公司不想进入广州或者深圳,当年大学刚毕业的我,能够南下去深圳成了同学中最幸运和最羡慕的人.

没想到吧,金融危机让我们更加了解和熟悉了美国,相信再一次的美国热来了.正如现在所有人都希望到上海一下.只是大家的实力和追求上有些不同和变化.

坦率地讲,一次美国行,并不能让我对美国有多全面的了解和认识,即便是现在买房是契机,但不能为了买房而去美国.美国是世界强国,意味着是掘金之地呀,商务机会,国际生意机会会很多,这给很多发展中的公司希望往国际化发展是巨大的诱惑,未来的人才需求也是国际化的,所以无论是公司发展还是个人发展都希望有着"国际味",有贴着"金"的职业轨迹了.但不得不承认现在很多人回流,为了更轻松的生活.这点正如现在上海的人才回流到生活节奏更轻松的城市一样,来上海求职,机会多,历练充分和完全,更主要是年轻人都要有这种挑战的机会,人的一生奋斗的年限非常有限,都希望来

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在美国买房不是梦! (2009-3-31 18:18:24)[发送到微博]

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在过去的一个月里,我几乎每天都会和不同的人汇报美国之行情况,回答各种各样的问题,其中最为关心的就是美国的房价倒底贵不贵,能不能买?

美国的房子真的可以买!

经过五个城市比较,四个城市重点看房了解下来,过去五年里,美国的房价非常理性,平均涨浮5%都不到.有些局部城市或区域有超过10%涨浮都是因为华人集群效应.也就是说在金融危机前(次级贷前),房价真的非常的贴近市场价,也就是没什么泡沫.而在短短的一年左右时间,金融危机来的太快,导致大批量的人失业,而只要失业的人几乎都面临变卖资产,房子大批量涌向市场,导致价格快速下跌.其中下跌浮度最大的就是法拍屋,也就是不还贷款后银行回收再拍卖出售的房子,最大跌浮到五成以上.

美国主要城市分东西部,西部城市的房价相对便宜,华人也较多,主要洛杉矶和旧金山,50-80万美金左右可以买到类似一套上海中外环间的独幢别墅了.这在以前至少要100-120万美金.相对上海来讲,

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美国之行已成记忆 (2009-3-31 17:31:10)[发送到微博]

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今天接到美国朋友的电话,内容还是一个月前的赴美购房团.

时间过的真快,回来都一个月了,本来想好好与大家分享一下美国的经历,但真的被现实当中的事搞的头晕眼花了,所以美国经历,慢慢变成一种回忆.

关于此行的报道还不绝于耳,就连中央电视台在上周都就此事做了全方位的总结与报道,所以相信我在此什么都不说,大家也都了解比较全面了.

让我感动的事,美国人民对我们的去表现出了极大的热情和关注,我们回来国人对我们同样表现出了如此的关怀,虽然说法不一,正反两面都有,但我都由衷地感谢每一个关心此事的人.

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洛杉矶看房第三站 (2009-2-26 18:20:30)[发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

经过前面两套房子的交流呢,也大致了解了一下这边买房的专业资讯.

首先买房绝大多数都通过经纪公司,包括新开出来的项目,一般都没有自己的销售团队,而且在美国没有销售代理公司的说法,只有像21世纪这样的经纪公司来负责销售,所以他们收取佣金,一般房价的6%,非常高的吧,如果是二手房一般是卖家支付.

贷款呢,当地居民可以贷款到八万,而非美国居民只能贷款最多六成.

买房还需要交纳房产相关税(包括地税\契税\物业税\维护锐)等,还有五年一次的维修费用,这些加起来成本就非常的高了.拿下面这房子为例:

也就是我们今天的第三站:洛杉矶东面的以前是农场养牛为主的一个区域,相对较偏远,240平方米大小,占地约500平米售价36万美金,价格下滑50%左右.需交房价1-1.5%的地税,每月需交300美金的物业管理费和物业税,另外五年一次的维修费用约5000元,这样算起来如果这套房子买下来出租(80

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洛杉矶看房第二站 (2009-2-26 18:03:17)[发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

前面那一站因为只看了小区和房子,没有看到房子的内部结构,因为这个区域公开上市的房子不多,而且法拍屋较少,这个区域房价下滑程度20-30%左右.

第二站是PASADENA,在上海也有一个项目中科大学村也启用了这个推广名字,和上海项目一样,每年五六月有一个玫瑰花车节,做的比较大,会有些大型的企业和机构投放20-30万美金的成本打造精美花车来展示和推广.

这个区域新开发了一些联排产品,价格又较上一站便宜一些.离加州公立大学不远.这个大学主要研究农业方面的.

因为网速度原因，图片上传不上去．主要是看了一套样板房．

美国的交房标准是基本装修交房，房间不大，空间感还不错，销售时好像算的是使用面积，而且他们一般说的是平方尺．如这套房的情况如下：２层楼，１２００多平方尺，约１２０平方左右．米现售价４０万美金，去

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洛杉矶看房第一站 (2009-2-26 17:32:49)[发送到微博]

分类：未分类　标签：美国洛杉矶搜房看房团 |

洛杉矶和很多发达城市一样,西部比东部先行发展,无论是经济环境还是居住人群都比东部要好的多。所以洛杉矶的西部是集政治、经济、文化、商务等多功能的区域，西南面因为临海，所以高档住宅和豪宅也较多，也是白人相对较集中的区域。DOWNTOWN是这个城市的中心，CHINATOWN就在DOWNTOWN的旁边啊。

但相对西区来讲东区是一个新发展起来的区域，而大部分华人都聚集在东部地区。所以我们这次重点看的项目。

美国是县比市大，洛杉矶是个县，周边有很多市（相当于国内的镇共同组成了大的洛杉矶）

第一站：MARINO圣玛丽诺，这个区域是靠洛杉矶城中心较近的一个区域，有一所圣玛丽诺高中非常有名，这是较典型的学区房，而且华人大部分聚集在这里，而且华人越多越集中，房价就越高。还有一个有名的图书馆，是以前一个非常有钱人捐赠的，这个区域环境很好，旁边是有麻省理工齐名的加州理工学院，在航天研究方面在国际上都有非常大的影响。

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