2009年11月28日，城西绿城·西溪诚园（绿城第二代高层公寓）开盘，一期500套130-270平米舒适户型公寓，开盘报收26。42亿，开盘当日销售率达95%，双双刷新了集团单个开盘项目和单日销售额的新纪录。

抛去市场大势不讲，多年耕耘在发轫地城西的绿城，已经在收获品牌溢出之美。结合之前05年项目翡翠城大盘，08年收购项目溪上·玫瑰园（原溪上·凰庭）的一路行情走高，绿城对大本营杭州城西通盘规划已成合围之势。

这是老宋一个人的城西，正是他的谋略和对土地的智慧感悟，收获了一季口碑的新高和市场的固本培元，恰如其分的表现了对城西市场的观爱和再种植决心。试验点成功后，接下来绿城将在

本土报媒《每日商报》在1月14日楼市专刊以翔实的数据表明了迈入新年杭州楼市骤冷的事实，还顺带以省城主人的姿态表明了对宁波双姝雅戈尔·西溪晴雪和冠宇·隽园逆冷开盘的担忧——颇有些天冷自家捂暖炉冷看他人扫庭雪的惬意。

无独有偶，1月19日《经视看地产》栏目也发表了对楼市走向的看法，恰恰相反的是，主持人王森联袂业内嘉宾看多九堡、申花、华丰诸板块的升值潜力，言下之意，投资买房的热度将在这些版块欲火重燃。

同样是权威媒体，为何呼声不一，抛开纸质报媒更强调民意民生，人文关怀和电视媒体栏目近几年来不可避免沾染上“很黄很暴力”的因素之外，现状告诉我们，杭州楼市正经历高潮过后的迷乱，一种看不出兴奋还是疲惫的表情。

其实眼下适不适合买房？政策变向如何？大可不必去看媒体例行公事般的年底盘点和伪报成绩单般的新年展望，只需要相信自己的直觉，去看看国内的房地产发展历史和中国国情的人情世故。

最基本一点，只要经济发展层面继续向好，杭州这样资源人文双优的核心城市的房价就跌不下来。要知道国家改革开放政策的实施是冲破多少次困

近日又去了龙井路上的绿茶餐厅，除了从灵隐路上乔迁过来，容量倍增以外，同样的人声鼎沸，青年男女之多，让人不免友邦惊诧。

随意盘算了一下绿茶的营业面积和年营业额，又听老板娘介绍说此风景区商业用地是某国字号旅行社以年均60万的租用金盘下门面，而转手餐饮经营再转手以特色菜肴+人文景观+小资情调的方式售卖，这中间爆发的边际效应可想而知。而从众多捧场客笑意盈盈的观感上看，他们愿意为城市蜗居的爱情偶尔释放的荷尔蒙买单。

冯仑说，京城的房价高起有北京女青年的贡献，其实何止房子，其他各行各业都有感情发酵的温床消费，把握了这个商机，基本也就把握了人性。

差点扯远了，其实最想说明的是，绿茶模式符合土地集约艺术化开发利用的，可以作为杭州高度城市化的一个另类标签。

我们一直在苦苦思索，城市化之后如何关心居住生活在城市里（包括人们休憩养生的风景带）的人的需求，泛地产开发如何整合人们的居住，娱乐，休憩功能，如何巧妙嵌入人们审美化需求又不以搞地标性的高度集聚建筑为指导思想？我想，得山水灵韵的杭州应该有第三种可能，而不能渐

您猜得不错,此文正是想以三国争霸的史实来解析万科。(祥见拙博—万科:挟天子以令诸侯)

“能力越大，责任越大”著称的国内房企龙头万科，以“挟天子以令诸侯”的谋略干了几件影响时局的漂亮事儿：如90/70政策，普通住宅/非普通住宅面积界定等等，更不说其对房地产政策走向的影响：如拐点论，新格局论等等，不一而足。

也一直认为，万科，绿城，龙湖等是少数有房地产开发思想的几家企业。其他众多貌似强大的国企，却像急着把太子尿的袁绍——干不干开发，打不打仗全凭老大的心情和投机主义的热度，脑袋热了也想搞武林联盟，脑袋冷了可以扔下兄弟们开溜。

可是这一年来，万科倒是因为太专注扩张而栽了，降价销售“折扣门事件”之前的万科和之后的万科，是两个万科，一如赤壁之战之前的曹操和之后的曹操，而倒下的地点，也是在江东。

问题出在万科在正确的思路导引下，做了一件宣传过度的事，去年热气腾腾的“降价打折”事件，忙于贮备过冬断臂自救而忘了市场博弈的两端：第一次被动接受降价事实的万科老业主和指望

一个人出门打酱油，叫做生活；

一千个人一起出门去打酱油，叫做艺术，行为艺术；

而第一千零一个人出门去打酱油又能指出一千人一起出门打酱油的荒谬，那就是生活的艺术，艺术的生活；

老宋在今天的“地产对话，西湖论剑”—新时期房地产发展与营销大型电视高峰论坛，就做了这个一千零一人，既坚持指出现实的荒谬，又坚持绿城高价拿地的决心。

那一刻，老宋充分表示出了一个现实理想主义者的无奈和窘迫。

我不穷，我很窘，这就是当下很多制造型房地产商的真实心态写照，对在一个投身其中挚爱其中并履行其经营理念的这个行业的跋涉者来说，市场现状和资本帝国再一次嘲弄了他们的信念。

一切都跟钱有关，而跟规律和公理无关；钱变成了市场走向的决定性因素，政策都要跟它走，理想何存，信念何存？

所以仔细咀嚼了老宋的论坛言论，得出如下结论：

老宋在普遍认为市场形势大好的情形下，发出了他的警世恒言：朱门酒肉臭，路有冻死骨！

这一次，他代表了政府发言，面对同行和劳苦大

受用友软件房产事业部王总邀请，赶赴成都参加用友组织的“09′经营与管理创新年度峰会”，作为一个房地产业内人士，感触有二：

1、在企业信息一体化，以信息管控战略来运筹，思考整个企业发展的征途上，与其他金融，能源，交通乃至矿业/农业行业比，房地产业在这方面是个糙爷们，再次印证了宋卫平说的“房地产是一个古老的行业”，同志们在信息化道路上任重而道远，不服不行。

2、好象是为了印证第一个结论，本次年会中房地产信息化分会的规模/座次是各个分论坛中最小的，这真让人友邦惊诧，但凡峰会，只要主题搭边，房地产界何曾恭添末席，看来不仅是水平的问题，还有房产商们的意识问题。

近来一边看快女一边炒房炒股，听说是城市白领们最热衷干的事儿；一边看看后生晚辈在娱乐秀上的青春彩排，一边借以鼓励自己年华流逝斗志犹在青春转场奋斗不止，表明一种与物质世界博弈终生的决绝和坚毅。

我们的青春笑场了，而她们的时代正方兴未艾，这是看快女比赛时最让自己隐隐楸心的地方，

ELla杂志的主编小雪，在多次点评中流露了自己的情感，应该是同道性情中人。电视在此时变成一种镜像，照进现实的苍白和平庸。现代影像媒体最大的贡献，是举办一场又一场的视觉仪式，折射我们内心的欲望和呐喊。

快女5进4，刘惜君被淘汰，大跌大家的眼镜，却恰恰变成一种隐喻。

感谢刘惜君，虽然她注定只能属于这个舞台的过客而不是主角，因为她风格和唱腔的支持者和激赏者，应该是属于那些70后80前的都市群体，他们不会激昂的投她的票，但肯定会给她更多暗香浮动的欣赏。刘惜君作为一个影像注脚，链接起他们日益麻木的情感；他们骑墙于农村与城市的记忆，被旧城改造轰隆隆的

盘点近期市场热点我认为可以用一句话概括:

海豚计划与鳄鱼计划.

对绿城吹响集结号,在全国业主少儿有6000多人次参加的“海豚计划”，一如既往的赞一个，也就给其他开发商提了一个醒：园区里美仑美奂的泳池是给谁用的，是放着让“一池春水”吹皱“几度愁怀”吗？绿城海豚计划的实施，让我们明白了2个道理：一个是物尽其能，另一个是物尽其用，这些都是一个开发商作为“尊重园区里大写的人”和“社会资源管理者”的良心和责任心使然。

另外一个热点是“鳄鱼计划”，这是我自己杜撰的，借以描述杭州最近三次土地拍卖会的形态学描述。

看了晓红姐姐的住房网高端采访，几乎所有开发商都表示拿地是看好杭州房产市场的发展，那去年流拍的土地要叫屈了：我们也是在日新月异的杭州版图上躺着啊，为什么去年/今年大不同，你们爱憎分明啊？

其实抛去房产上市公司股东业绩压力和中小开发商员工要干活压力的拿地因素，真正的原因只有一个：拿地是为了跑赢高通货膨胀下的资金风险，腾笼换鸟，让资金找到安全的去处（祥见拙博

最近在看韩秀云的平装普及版经济读物——《看不懂的中国经济》，读到一个结论：在高通货膨胀时期，欠债人是受益人。就是说这年头，欠钱的人合适，借出钱的人吃亏。

联系到当下杭州土地市场的风起云涌，似乎明白了开发商大鳄大把撒钱购地的良苦用心：老百姓把钱存银行，银行把钱借给开发商拿地变成硬通货合力把价格抬上去，高通货膨胀一来，老百姓把存款取出来，获得的利息还不足以抵消物价上涨。房地产商们利用老百姓的钱（部分）通过拿地抵消了通货膨胀的风险，回过头，又让老百姓买他通涨后的高价房，这真是双重收益的算盘。还落得一个幸灾乐祸的旁白：看看政府能不能通过宏观调控的手段，把全民预期的上涨物价压下来。

所以回头看看大鳄们在拍卖市场的谈笑风云，缒起缒落其实一点都让人兴奋不起来。鳄鱼们唱着看好杭州城市发展的“口水歌”，其实在进行资金变土地的腾挪大转移，现如今经济形势不稳，资金安全才是王道。到时候面对房价企高，望房兴叹的老百姓，猛涨一把，再施舍几滴“鳄鱼的眼泪”，也算给一出周期性的大戏，注上跌宕起伏的注脚。

再看看老百姓的钱，在银行也待不住

在高晓松、黑楠等评委坚持“她代表未来青少年音乐发展方向”和包小柏评委坚持“不符合唱歌的基本标准”的极端相左争议下，在看客大众们庸常的哄场下，在湖南卫视,天娱传媒炒作把持下，曾轶可一路走来，一歌成僭：

还能孩子多久？

只是一场没有统一好评判标准就开赛的比赛，一个为追求眼球而不惜浪费社会公共资源的组织者，在推广,宣传它的娱乐政策,娱乐主张时，是不是不够严谨，不够有良好的舆论导向呢？好的娱乐，应该在引爆一颗大众耳目的“视听炸弹”时，给于它一个明确的传播价值标签，一如《纽约客》的时评。

不由得想起我们得开发商，这么多年在政府,媒体官员，专家枪手的调来控去和舆论把持下，已经成功的为社会大众献上一副“妖魔化”的脸谱。在高喊着房价高涨房产商无良，哭喊着做成房奴而怨恨，做不成房奴而愤懑的普世价值评判下，多元化的，多角度的公正评价一直缺席着。试问：

这么几年来，有多少深耕细作的开发商在精细化操作，不断奉献升级换代的作品；

这么几年来，有多

 足球从来不是单纯一项技术，一项运动，而是一种生存智慧。

 可以用一句精准的话来定位老宋：房地产是他的原点，赌博是他的发泄点，足球是他的兴奋点，教育是老宋最后的归宿。

 赌赢了最需要干什么？当然不是数钱玩，而是很男人的冲动发泄，既是劫后余生的欢庆，也是集体意淫—原来我们可以冲击下这个行业的大佬，当然这个行业转变成了足球业。

  星河湾是绿城产品的一把尺子，而曼联，绝对是绿城足球的魔戒；

 但8：2的战绩，至少可以说明，这个渲泄是未遂的，就像《牯岭街少年杀人事件》（杨德昌导演的经典片子）里的小四，面对足球帝国的冷峻现实，只能留下又一次青春残酷物语。

“差距非常全面”绿城足球主教练周穗安如是评价。1978年，一群曼彻斯特铁路工人组建了一支地方球队，如今成了世界第一足球豪门；1998年才组建俱乐部的绿城足球，又面对国内如此差的足球环境，能够见证一下豪门经历过的历程，不经过洗礼怎么会成功，这至少是一种认真

1、2007年5月，绿城与葛洲坝、杭州康居联手，以34.9亿元取得蓝色钱江地块，楼面价格(总地价/总规划建筑面积)高达11759元/平方米，绿城春江花园的业主奔走相告。

2、遭遇市场寒流和初涉房产的豪赌心态不足，葛洲坝与杭州康居相继退出，九龙仓下属海港企业取得了蓝色钱江40%股权，与绿城中国联合开发该地块。剧情朴朔迷离。