--------- 学者的道德、良心和操守 魏雅华
　　
　　　　如果不是又读到了让人愤怒的《董藩：未婚同居剌激购房需求》，也许我不会写作此文。我会不屑于跟这样不入流的人说话。不屑于跟这样的看着房地产商们的脸色说话的阉官弄臣说话。
　　
　　　　本来就恶名昭彰的董藩，又一次被国民痛骂，拍砖如雨。人人皆曰：该打！
　　
　　　　董藩竟能献媚取宠房地产商到如此程度，让人吃惊。董藩竟能如此下作地讨好取悦房地产商，完全不顾及一个学者的体面和斯文，完全不顾及学术道德的底线，在中国房地产市场上精赤条条地跳艳舞，真让人瞠目。
　　
　　　　董藩为自己辩解说，他是在成都受房地产商的邀请，在一次研讨会上作此演讲的。据他自己说，听他演讲的都是业内人士。他是说，他的这些话是说给房地产商的。
　　
　　　　我想说，董藩肯定不是自掏腰包，跑到千里之外的成都的，那么，董藩敢诚实地说出他这一趟去成都，拿了房地产商多少差旅费、出场费吗？他有这个胆吗？
　　

 一次领导到某地，刚下飞机，便有记者采访：您对三陪小姐有何看法？领导吃惊，反问：这里还有三陪小姐？第二天报纸登出《领导飞抵本地，开口便问三陪》。
　　
　　 接着又有采访：您对三陪问题有何见解？领导答：不感兴趣！见报时标题为《领导夜间娱乐要求高，本地三陪小姐遭冷遇》。
　　
　　 第三天记者再来问，领导干脆回答：什么三陪四陪五陪的，不知道！报纸大标题载出《三陪已难满足领导，四陪五陪方能过瘾》。
　　
　　 再有记者来，领导不再说话。结果照样有新闻：《面对三陪问题，领导无言以对》。
　　
　　 领导大怒：再这么乱写，告你们去！于是报上标题成了《领导一怒为三陪》。
　　
　　 一气急之下，领导告到法庭。这下更热闹了，媒体争相报道：《法庭将审理领导与三陪小姐案》。

�斠紫苋荨⑴５叮�应该都有自己的住房，而且，我相信以他们的聪明程度也肯定是在房价很低的时候置办的产业。我估计，在2008年房价最高的时候，他们的产业最少翻了一倍以上。
　　
　　我很疑惑，易宪容、牛刀们说房价的事儿不是一天两天了。如果他们确实认定房价会跌的惨不忍睹，那他们为什么不在房价最疯狂的2008年及时把自己已经赚翻了的住房卖掉，等到暴跌之后再抄底，那样岂不是更有说服力吗？更有榜样的力量吗？
　　
　　他们没有这样做，所以，他们就变成了空喊家。我们都说，一个人不能只听他说什么，最重要的是看他做了什么。他们的理论即使说的头头是道、天花乱坠，而他们自己却并不身体力行，那样又怎能服众呢？
　　
　　如果易宪容、牛刀依然坚持房价还会深度下跌，那么，我希望看到他们能够尽快把自己的房子主动卖掉，用实际行动来证明自己的话不是在忽悠人。我相信，以易宪容、牛刀的影响力，如果他们卖掉房子的话，会有一大批人跟着卖掉自己的房子，房价会暴跌的更快、更深，应该是好事情呀。
　　
　　非常遗憾，公开的渠道显示，他们至今也没有

�敚斣�几何时，我一直以为现在的房价是不合理的，是要跌的，因为人的生活不是为了一套房子，如果我有了钱，我要游历天下，我要品尝美食，而房子，只是生活的一部分而已，不该是全部。
　　 直到，我遇见了他。
　　 我这个同事30岁，现在年收入10万左右，已经贷款买了一套房，在松江，140平米，他和他老婆两个人住，剩下30万的贷款，他计划用4年还完，然后，他的计划是35岁时再买一套房，给儿子，这计划已经够让我不可思议的了，可是还有厉害的，他爸的祖宅，快拆迁了，现在他的户口迁进去了，马上又可以拿一套房子。
　　 也就是说，他跟他老婆在有了两套房的基础上，还要买房，而这样的人，光在我们单位，就有一大堆。
　　 他们没有什么爱好，有了钱不会想到旅游，娱乐，不会上网跟网友讨论做空军还是多军，他们只是默默的买房，还贷，买房，还贷......
　　 在我发现他们的存在后，我再也不会相信上海的房价会下跌了。

�斦馐窃谝桓龊�冷冬天的一个夜晚，发生在一个煤炭工人家里的一段令人心酸的对话。
　　女儿：妈妈天气这么冷，你为什么不生火炉呢？
　　妈妈：“因为我们家里没有煤，你爸爸失业了，我们没钱买煤。”
　　女儿：“妈妈，爸爸为什么失业呢？”
　　妈妈：“因为煤太多了。”

�斀裉煊忠淮卧谡饫锟吹搅伺５断壬�关于假按揭为题材的大作。
　　 年后全国很多城市的房屋成交量因为种种原因得到了放大，为此有人认为全国楼市正在回暖。而随后牛刀先生的一篇关于近期楼市成交量放大是因为假按揭的文章犹如一枚TNT炸弹以麻雀飞翔的速度在网上炸开了锅。
　　 “假按揭”和“楼市成交量放大导致楼市回暖”其实是两件事。而牛刀先生聪明就聪明在他把两件事模糊的联系在了一起，并且刻意把假按揭和楼市回暖放在了前面，诱导大家把目光都转向了他刻意安排的地方，而他却把这些模糊的地方隐藏了起来。
　　 开发商假按揭不是最近才出现的词语，而在几年前就已经存在，但牛刀先生这个时候用假按揭一事联系上了最近成交量放大一事，无形中使人民在潜意识中感觉和认可‘最近楼市回暖是开发商假按揭所导致的’。我想很多人都会这么想，但是如果你这么想了，你就给他忽悠了，他博客的点击率就又高了。
　　 牛刀先生在这个假按揭一事上忽悠大家的既是没有说明‘假按揭的账在所有成交量里面的比例是多少’。假按揭每天都会存在，只不过因为这一次因为牛刀先生的文章而更更多人所了解而已。以深圳为例，现

通货膨胀是什么， 通货膨胀就是大米，衣服，车子， 房子，工资持续上涨。
　　总体来讲，每一次通货膨胀，必定伴随着多数人工资的上涨。
　　(就个体而言,不是每个人的工资都跟物价一起涨,这是社会分配问题,是另外话题).
　　
　　就近两年的经济走势，很多人不认为工资会普涨，但却坚信物价必定上涨。这就是个矛盾，
　　工资本质上也是一种商品，一种物，工资不涨，物价凭什么涨.
　　看看近20年经济,不错物价一直在涨。但基本上大米，猪肉的涨幅基本上与大多数老百姓的收入涨幅相当。
　　自古民以食为天，假设一年内,米价从2元/斤涨到20元/斤,当老百姓的收入原地不动。
　　结果，老百姓可以改吃小麦，大米销量锐减，最后又降到消费者能承受的价格。
　　
　　价格不是卖方或买方单方面的定价，是要双方认可的才是真正的价格。
　　对于近两年房市，本人看空。
　　
　　售楼小姐会告诉你买房的原因:
　　1,长远来看物价总是上涨,货币贬值，固定资产能保值并增值

虽然数据证实了上海楼市确有单位及个人购买多套房。但大多数机构的分析师却否定了投资者回归楼市的可能性。
　　
　　楼市的回暖，一人或者一个公司购买多套住宅的案例，又在上海大量出现。上海一机构昨日对今年一、二月份成交的12062套房屋进行调查，发现其中的1627套是由743人购买，
　　其中不乏一人购买多套。另外有 9家单位法人购买了182套住宅，占到了今年初上海房地产成交总量的15%以上。
　　
　　虽然数据证实了上海楼市确有单位及个人购买多套房。但大多数机构的分析师却否定了投资者回归楼市的可能性。他们表示，这些房屋并不是个人投资者购买，而是购房者改善居住条件的表现，或者是开发商“假按揭”的手段，单位购买则是作为职工宿舍、新“福利分房”的需要。
　　
　　个人投资者未回归？
　　
　　首先否决投资者回归的是佑威房地产研究中心的副主任陆骑粼。他表示，目前楼市主要成交的都是城市边远地区的中小户型。而传统房地产投资者偏爱的还是市中心的中大面积户型。像上述这类一人购买多套中小户型公寓的个案，应该

�斆拦�内华达州赌城拉斯维加斯住宅区，300平米左右的房子现售价48美元左右，房子大都建于2005年后。
　　拉斯维加斯地处沙漠地带，但旅游业发达，每年接待游客近4000万，这个数目和香港的旅游接待人数相当。
　　　拉斯维加斯（Las Vegas） 是美国内华达州的最大城市，以赌博业为中心的庞大的旅游、购物、度假产业而著名，是世界知名的度假圣地之一。从一个巨型游乐场到一个真正有血有肉、活色生香的城市，拉斯维加斯在10年间脱胎换骨。
　　　　每年来拉斯维加斯旅游的3890万旅客中，来购物和享受美食的占了大多数，专程来赌博的只占少数。内华达州这个曾经被人讽刺为“罪恶之城”和“赌掉工资”的赌城，已经逐步成熟，成为一个真正的城市了。1990年到2000年这10年里，拉斯维加斯的人口增加了80%，目前已经达到约190万。而这座城市的吸引力也慢慢变得多元化。
　　　　这个城市不再是“赌城”的代名词。在这里，你可以找到美食、找到艺术、找到娱乐、找到一个多元化城市的所有要素。
　　　　拉斯维加斯，这个世界上最没有根基的地方，终于也把根深深的扎下

即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以
　　尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工
　　必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，
　　其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛
　　都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷
　　纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己
　　留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的
　　人生悲剧。
　　
　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。
　　想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产
　　的时候也那样而已。
　　
　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全

　　
　　
　　卖地财正、官商勾结、腐败成风、流资泛滥必然导致房价大涨。房价大涨必然导致通货膨胀物价大涨。
　　 物价大涨必然导致实业的人工、原材料、用地用房成本大增利润大减。盖房炒房利润很高而实业利润很低必然导致大量实业资金涌入房市。
　　 大量实业资金涌入房市必然导致房价越涨越高。房价越涨越高必然导致物价进一步上涨和实业利润进一步减少。
　　 房价越涨越高必然导致二代人为了买房付出积蓄和未来结余而无力消费。消费萎靡内需不足必然导致企业产品销路变小实业利润进一步减少。
　　 实业利润越来越低、资金出走越来越多和金融危机加剧必然导致企业倒闭潮，企业倒闭潮必然导致投资机会难找、老板大亏、失业增多、普遍降薪、无力买房、无力月供，社会稳定性差。
　　 企业倒闭潮和违背价值规律必然导致奇高的房价大跌。企业倒闭潮、房价大跌和金融危机必然导致外资流出、通货紧缩、流动性短缺。
　　 如果危机进一步恶化，有的地方财正因为企业倒闭、外资出走、房价大跌、通货紧缩所必然导致的土地流拍、税费减收拖欠可能到达三

�斨泄�人的传统观念是拥有自己固定的住处。
　　对大多数人来说都想用自己的力量拥有自己的住处，并在里面用自己的想法或亲自动手来规划设计装饰它。
　　如果以合理的价格，如去掉地价仅以建筑价加社会平均利润率，推向社会。鼓励购买第一套房（免各种税费）。
　　对于对购房投资的，征收有关税费。房越多越大税越高。（国外有很多成功经验）
　　那将长期拉动经济，也将使经济进入良性循环。
　　老百姓购房了，存量房得到释放，银行也将安全运行。购房者也有钱装修，也敢消费，买家电买汽车等等。
　　这将对大多数老百姓的生活质量有很大的提高。
　　再有确实买不了房的就住国家的廉租房等等。
　　
　　使居者有其屋也加强了社会稳定。
　　
　　房屋的功能是居住，不能把它当成投资品，如当成投资品就会造成社会不公，就会产生社会不稳定。。。

　　 3月13日《证劵时报》
　　证券时报记者 唐曜华 实习记者 彭 晶
　　在部分地区楼市成交量逐步回升，对楼市价格走势乐观情绪蔓延之际，著名房地产独立评论家牛刀日前再抛出“2009年房地产探底过程还在继续，言底部尚早”的观点。这泼“凉水”是否像他在2007年楼市最疯狂时公开赌深圳房价下跌一样，泼得正是时候，还是盲目悲观？本报记者近日就当前楼市成交回暖现象、业内众多救市建议等热点问题对牛刀进行专访。
　　
　　 成交回暖是短期现象
　　
　　 记者：与当前市场上一些关于楼市回暖的观点不同，你为何还认为2009年房地产还在继续探底？
　　
　　 牛刀：应该从三方面来看当前中国楼市，从外围环境来看，全球不动产都在向下估值过程中，处在剔除楼市泡沫的阶段，还没有完成不动产向下估值；从经济大环境来看，宏观经济调整需要时间，经济未调整好，房价不可能调整到位；近期楼市成交量放大主要是受政策性因素刺激，只是一种短期现象。一旦政策利好因素释放完毕，重新由市场来主导，房价还要继续下跌。
　　

�敚斨泄�建设银行――CBC (Construction Bank of China)――“存不存？”
　　中国银行　　――BC （Bank of China）――“不存。”
　　中国农业银行――ABC (Agriculture Bank of China)――“啊，不存”
　　中国工商银行――ICBC (Industry and Commercial Bank of China)――“爱存不存”
　　民生银行　　――CMSB （China Minsheng Bank）――“存吗？傻比”
　　招商银行　　――CMBC――“存吗？？白痴！”
　　兴业银行　　――CIB――“存一百”
　　国家开发银行――CDB （China Development Bank)――存点吧！”
　　北京市商业银行――BCCB (Beijing City Commercial Bank)――白存存不？”

�斨泄�总理温家宝表示，中国与世界整体经济有望在明年好转。
　　
　　温家宝星期五（3月13日）在全国人大会议闭幕记者会上说，将近3000名全国人大代表都对政府处理经济危机的方案表示支持。
　　
　　温家宝说：“时间过去不到半年，我们已经提出了一揽子应对计划。”
　　
　　“实现这个计划，我依然认为，首要的还是要坚定信心。只有信心才能产生勇气和力量，只有勇气和力量才能战胜困难。”
　　
　　温家宝说，北京政府的刺激经济方案，包括从中央投放1.18万亿元人民币（1720亿美元）到“民生工程、技术改造、生态环境保护和重大基础设施建设”。
　　
　　他还说：“经过几个月的努力，中国人的心开始暖起来了。我以为，心暖则经济暖。”
　　
　　“我们懂得一个道理，那就是乞火不若取燧，寄汲不若凿井，就是说你想得到水不如自己去凿井。因此，我希望全体中国人都要以自己的暖心来暖中国的经济。”
　　
　　中国在去年11月宣布了总值5850亿美元的刺激

　　一问：我们还要不要商品房？
　　其实你也不用问，你第二问自己已经做了回答，答案是：要。你第二问说了“十年房改！我们国家已有80%以上的城镇居住用房私有化！！”证明我国有房的人多，这是不争的事实。但真正花2008年9月大价钱买房的有几个？别告诉我这80%都是这时候买的？！所以我认为就算房价下跌30%，他们能亏多少？说句到家话，真正亏损的是那些炒房子的人和开发商的暴利。国家政策已经说了，经济适用房和廉租房是保证夹心层而设，这管你这有钱人什么事？我没钱你还要我买你的高价暴利房，你认为这样就是和谐嘛？这不是要分清发展商品房为主还是发展廉租房的事，两者并举，你挣你的暴利我解决我的廉租问题，与你何干！！！？？
　　二问：现有的房子算不算资产？什么才是广大人民群众的利益？
　　你怎么知道买房子幸福指数就上涨？买你的房子承受着高房价，节衣缩食，我看应该是痛苦指数上升才对！危急时刻可以变现房子，你认为真正到危急时刻房子还能卖出去嘛？发生战争、海啸、地震你们为这房子还能卖出去？你如果是诸葛亮除外！老百姓不敢花钱消费恰恰是因为房子太贵了才不敢消费！估计你是房改时占

�斁�济学界对“泡沫”没有一致地看法，只有泡沫真正破裂并产生严重后果时，人们才会惊呼：“原来这是泡沫！”中国股市从6000多点跌到2000点以下，曾经高喊A股上万点的无数专家学者们，不得不痛苦地承认股市泡沫破灭了。最近一年，中国房地产市场出现了部分城市量价齐跌、其他城市有价无市的下跌趋势。同时，地产政府拼命出台各种救市政策。房地产市场已牵动社会各界人士的神经。其实，中国房地产已经绝对是巨大泡沫，并开始破裂，任何救市措施只能延缓其下跌速度，不可能扭转大趋势。
　　 1、中国房地产泡沫化的判断依据
　　国际上对于房地产泡沫的主要衡量标准是房价收入比、租售比和空置率。
　　 房价收入比即住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。中国的房价比各个城市是不一样的，但是每个读者都可以想想自己家庭的房价比，大部分都在8倍以上。比如有专家认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入

�斀�年来,全国圈地风越刮越猛,猛到己到中个城镇.到处都是房产开发,到处都高楼.到处都在引资招商.....一群败家子,整得田地大量缩水,失地农民近一亿,城镇失业人员几千万,而虚假的繁荣却是愚蠢官员们津津乐道的GDP.整个中国的城市化己到疯狂地步.......
　　　　 奇怪的是,各大城市,中小城镇的房价天天疯长,己到不可收拾的地步.这一切反常现像,越证明积压的商品房己到了多得难以出手,只有疯狂抬价,才使你上当,才使你相信供不应求.这只无形操纵的手是权势集团,是得益的知识精英和开发商三位一体的结合.
　　　　
　　　　 古人说:青山遮不住,毕竟东流去.我预测,10多年后的中国,全国大中小城市遍地都是烂尾楼,城市中的空楼房处处都是,里面住满蛇鼠,杂草丛生,野草遍地,灌木丛里百虫生,一片破败.开发商己全部自杀,与开发商勾结的官员,精英人士,被控关进笼子....有关人士承认房产开发是政府当年最大失误,天天号召炸搂,炸路,恢复良田,天天动员城市农村人炸楼,清渣,造田,又是搞运动一样强迫每人开多少田,清多少炸楼后的渣........
　　　　 这一切

�敚斘易约河蟹孔恿�,150平方,装修好共花了120万,不贵吧,没有父母同住,父母自己有房,都暂时不需要我们养老.我们车也有了,奥迪A4的.现在没有房贷,还剩余100万闲钱,放利息每年15万,很安全.我们家庭每年工作收入税后45万,好单位.看,我们这个条件不错吧,但我们就是不再买房投资了,因为房价不合理,另外房子质量差.我要等,我要等房地产先优胜劣汰一把,剩下很好开发商的,并且价格符合恩格尔标准系数后我再买.房地产商门,你们等死吧,这几年我好好出去旅游旅游,过几年再看你们活的怎么样.有人说,你可以投资买房啊出租啊,呵呵,房地产商,你傻还是我傻,投资一套100万房子,月租金才3000年收益率3.6个点.再说了,国家对房地产价格那么敏感,房子还增值吗?不会的,醒醒吧,我们老百姓怎么能听你忽悠呢?

　　
　　
　　所谓“愤青”大体上由两类人构成：
　　　　
　　　　 一类人往往以劳苦大众自居！整日叫嚣“我没钱！但是我光荣！”，看到别人日子过得比他好了点儿、就满肚子的不舒服，倒好像别人的钱都是从银行里抢来的！脑子里转的却全是不劳而获、赚便宜没够的念头！每日里只想着天上掉馅饼的美事儿能落到他头上！前几天看到有愤青在任大侠的博客中留言曰：“建议中国取消四大暴利行业，分别是房地产、中国移动、银行和税收”。。。对这种可以把税收当做行业！！四六不分！！不求上进！！只会在网上狂吠的弱智！！称之为愤青倒有些高抬了他们！！！
　　　　
　　　　 另一类愤青们不但戴着专家、学者的帽子！还要时时摆出一幅大慈大悲、普度众生的嘴脸！！好像他原本是救苦救难的观世音菩萨坠落人间！。。假如把他们的面具撕下来。。。无非是一群因为怕挨骂，所以昧着良心胡说八道的鼠辈文人罢了！！！更有甚者，可能只是想出出名！！一心只想着多赚点击率的可怜虫而已！
　　　　
　　　　 愤青们还有一个共同的特点：胡搅蛮缠、不讲道理！。。。他