国庆即将来临，不少市民打算借金秋假期之机，看房选购房产，而近期开发商存量较少，年底前的新房上市量也小，因此也给二手房交易带来很多商机，尤其那些次新房集中的江北、江宁、奥体等片区，二手房存量丰富，与新房的期房相比具体很多优势。在此我爱我家房产专家根据多年的行业经验为您提醒，购买二手房时应该注意以下七个细节。
　　
　　1、弄清权属再出手：买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，碰到房屋产权有纠纷，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权，即使房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏：注意产权证上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。
　　
　　3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手，看房时会故意隐瞒房屋建成时间，碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考。通过参照测绘数据可以知道房屋大致年限。
　　
　　4、弄

教你怎么验收商品房 1.商品房质量是当前投诉较多的纠纷。为帮助消费者顺利收楼，给大家讲讲收房的要点。 　　免除收房伤痛从签合同开始 　　为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 　　签合同时应明确各有关

      签订二手房合同三个“尾巴”要注意

买房合同瞧仔细 事后纠纷当避免

对于二手房买卖的客户来说，合同的签订是二手房买卖过程中十分重要的一个环节。近年来，由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生，其实这许许多多的纠纷只要在签订合同时稍加注意，大都能事先避免。在签订二手房买卖合同时，只要你留心注意以下几点，就能让你有更多的安全保证。 证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所 　　房屋的具体情况目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以，出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在

二手房合同内容的12大要点

就二手房合同内容，总结出了12项要点。 　　 要点1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。 　 　要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数

 

 

青年人多处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的便利，还需考虑日后“置业升级”，因此买二手房是个不错的选择。但二手房的房产交易流程同样复杂，一不小心就容易惹上不必要的麻烦。

　　由于房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，难免鱼龙混杂、良莠不齐。因此，在购买时一定要做到“一查二看三想”，方能最大限度地躲过“陷阱”，成功置业。

　　一查：要认真查看中介公司资质和规模

　　选择规模较大的品牌中介公司，还要与中介公司房产经纪人进行深入沟通，详细了解房屋买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。做到知己知彼，方能百战百胜。

　　二看：一定要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。

　　认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。此外，还要看看街坊邻居的状况。

　　三想：在购买二手

买跌不买涨
　　对于房价走势，各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。

　　看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

　　透过平均价看供需比

　　有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。

　　业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

　　

 

 

无论哪个年份，不管房子的价格涨的多高还是跌的多低，都会有人买房，现在本人就运用自己先前在房地产业的经验，为大家带来一些买房建议：2009年买房,四大别相信和四大要相信!

别相信马上涨价!
现在的房地产市场，哪会无理由的乱涨价！不想混了？售楼小姐向你反复强调房子要涨价的信息，其实是促使你尽快下定的一种手段。如果面对这样的情况，你可以这样：愁眉不展不展的说自己很喜欢这样的房子，只是这房子的单价和总价有点超过自己的预算，家里也有人反对，所以想再看一看其它的楼盘。如果有什么促销信息就要立即通过本人，如果有人想要买这套房子，也要立即通知本人。好，等等看，说不定售楼小姐为促成成交，会给你个不错的价格。

上海发布居住证满7年转户口具体条件

    核心提示：上海今日公布户籍新政，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请获得上海户籍。具体条件包括：持有《上海市居住证》满7年；持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师以上职业资格等。

经适房买卖昨开出第一单
至少要交8万多收益金，转让原因是房主换房太缺钱

怎样识别假房产证？

建设部决定在今年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么，新证与旧的权属证书有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？ 旧 1：格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权

一、慎选固定利率贷款

在2009年经济形势不甚乐观并已步入降息周期的情况下，选择固定利率贷款肯定不合算。目前银行推出的“固定房贷”一般为3-10年期，从我国当前的经济形势来看，在未来的三四年中很难出现一个连续频率比较多的加息周期，而即便三四年后再步入加息通道，“固定房贷”此前多支付的利息也很难抵消。因此消费者尽量不要选择固定利率贷款。

二、选择浮动利率“按日调整”

目前，多数银行对利率升降都实行按年调整的方式，即一年之内无论利率升降几次，贷款人都要到次年的1月1日再“享受”新利率标准，这在升息期，对贷款人合算有利，可以享受几个月的低息期，但在降息期，如按年调整就要白白多支付利息。

如何办理产权证 　　1.产权人需准备资料： 　　　商品房买卖契约正本； 　　　购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满 　　　十八岁以下需提供户口本复印件）； 　　　契税发票上报联； 　　　物业维修基金缴款凭证第二联。 　　2.开发公司需准备资料： 　　　商品房销售许可证复印件或商品房交易代码； 　　　商品房登记备案证复印件或商品房交易代码； 　　　竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。 　　3.办证须知： 　　　产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记

 

1、选择美誉度高的中介
　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，部分购房者一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

　　房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正

 

昨天（1月15日），2009年南京市公积金支取还贷第一轮暂时告一段落。南京市公积金管理中心透露，2009年南京市住房公积金支取还贷，于2009年1-6月份的每月1-15日（节假日除外）操作。

     “如果想在今年办理公积金支取的市民，可以在2-5月份的每个月1-15日前来柜台办理，否则就要等到明年了”，南京市公积金管理中心相关负责人表示。特别提出的是，自2009年1月起，柜面支取还贷业务（包括商业性住房贷款），全部实行转账还贷，不再支取现金。