食品安全比房地产更应该治理 

    比起生命时刻受到威胁，住什么房子其实都不那么重要！都住上保障房，廉租房，低价商品房了，我们的生命并不能因此而更加健康、长寿，而食品安全给我们整个社会带来的毒害却在无形中侵蚀着我们这一代人，这个问题沉重得更让人窒息。

    中国人现在基本不挨饿了，而我们如何选择每一天所必须的食品又成了大问题。三鹿奶粉风波未平，双汇使用瘦肉精又被中央电视台捅了出来。这些曾让中国老百姓无比信赖的名族品牌让我们心寒，让老百姓不知道以后再相信什么牌子，该买什么？下一个出事的又该是那一个，会不会正好是自己坚持使用的牌子。这么大的牌子危害了我们这么久，我们该找谁去说理，电视里每天频繁播放的大品牌都不能信了，我们怎么选择我们的食品？

 

    养猪的不吃猪，养鸭的不吃鸭，养鱼的不吃鱼，水果激素催长，蔬菜有农药残留，硫磺熏制药材、食品，触目惊心的有毒食品充斥百姓的餐桌：瘦肉精、毒奶粉、地沟油、陈化粮、毒豇豆……“现在有谁敢说自己和家人没有吃过这类东西？。。。。。。中国的整个食品行业已经全线道德缺失。这是不是危言耸听，普通百姓可以感知，长沙普通的菜市场，甚至某些超市这些毒食品都充斥其中。三鹿倒了，我们的孩子并没有喝上放心奶，搞得毗邻的香港澳门甚至日本的奶粉总被国人抢购，什么原因？是因为刑事处罚不够狠，没有类似房地产调控一样的政策“组合拳”，我敢肯定，如果用类似的手段对待食品安全问题，效果会比调控房地产更加明显！

 

    “衣、食、住、用、行”，依次看，老百姓吃的问题排列更靠前，也同是民生大事，却似乎没有体现出像调控房地产般的坚持不懈与不达目的不罢休。难道是温饱问题已经解决妥了，现在到了集中火力解决“住”的阶段了吗？

 

    就我而言，两者不可兼得时，吃好比住好更加重要！

 

 

 

 

1、将导致开发商每次报预售物业量减少，采取多频度、分栋分批推出销售；

2、是否将导致报备案的明码价格提高，在折扣优惠幅度上存在操作有待考证；

3、物业的销售是个比较长的周期，已定价物业短期内已经失去市场价格杠杆的控制，价格的上涨下降开发商都得默默承担非市场化导致的一切风险;

4、如果遇到08年类似的普遍滞销，已定价物业，是降价还是坐以待毙？

5、为什么老拿商品房价格进行管制，政府数年来都致力于全国性的房价抑制，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段，和超市购物类似的定价来实现抑制房价的目标。不知道长沙6000左右、湖南地市3000多的房价错在哪里？

6、价格没有任何弹性空间，同时也将自然遏止某些官员的人情折扣。

7、政策面这么广，是否能有力的执行落地有待考证。

2010开发商提前年底盘点

目前势头仍看好，CPI助长楼市

11月的长沙楼市，在试探下行之后，销量再度快涨。来自长沙市房产研究中心的数字显示，11月14日至11月20日，长沙全市新建商品房网签4749套，50.08万平方米，较上一周增加9.92万平方米，其中，住宅网签4433套，45.62万平方米。 从价格上看，长沙商品房网签均价为5651元/平方米，其中住宅网签均价为5500元/平方米。而在这一周，开福区成为长沙购房者们最青睐的区域，数据显示，上周开福区成交1421套，其中住宅成交1395套，是全市成交量最大区域。在这之中，北辰三角洲的价格拉动也让开福区价格保持在一个相对高位的态势，商品房网签均价为5756元/平方米，住宅成交均价为5712元/平方米。

CPI的攀升及对未来房价预期的不确定性使很多人开始躁动，在没有更好的投资渠道下，部分购房者开始从观望状态走出。一些一线城市的人开始进入没有限购政策的城市或房价相对低廉的二、三线城市投资购房，保值、跑赢CPI是眼下不少异地购房者出手的直接动因。

随着长沙各时期地王如北辰三角洲、建发汇金国际、万达广场等楼盘的开盘，保利南湖广场等高端物业的蓄势待发，基于目前的房价水平，投资者对长沙市场的上升空间普遍看好，并没有因为政策的调控、加息周期的到来而却步，大有与各大开发商高歌猛进之势。

同时部分刚性需求同时存在，首次置业需要买房的还得买，创业族也好，啃老族也好，房奴也罢，居者有其屋，长沙或者湖南省内来长的购买力绝对不会满足“居者有其居”就作罢，没有谁不想与长沙的精明房东说拜拜，实在不行所谓“一万首付”住新房也是他们的易居梦想。

市场预期发生改变  开发商开始年底盘点

最近，中国人民大学经济学院发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2010年中国GDP增速预计为10.1%；2011年上半年中国房地产行业资金链将出现严重问题，价格将出现接近20%的下滑，这一预测引发社会各界的关注。

相比2006年及2008年的楼市调控，今年9月底开始的二次调控虽然最为严厉但是效果依然不明显。由于2009年来楼价的暴涨，2010年下半年的热销使得大部分开发商的资金压力短期不会太大。目前大多数还是处在比较安全的经营状态，远未达到资金链断裂的危险边缘。长沙房地产网统计也表明，长沙商品房在调控后仍旧涨价，真正降价的开发商并不多见。

业内人士认为，在房地产资金来源全面收紧的情况下，一旦再进入加息周期，其产生的“政策叠加效应”从今年第四季度将会比较明显的反映出来。中央货币政策由适度宽松转向稳健的基调，意味房企融资在未来一段时间将持续处于困境。最近，开发商已经开始调整预期，加紧推盘以回笼资金。

房价在调控政策作用下区域性变化或更为明显，个别透支了未来发展价值的楼盘最近或将出现阴跌。

 

 

昨日，素有地产界“大炮”之称的北京华远董事长任志强在武汉阳光100中国粹世界风高端论坛上的现身未语，即引来了诸多媒体闪光灯的追逐。看来，如今的媒体在面对地产界的风云人物时，看上去更像是一群怀春的少女，痴情的看着心中的偶像，期盼着他们的只言片语。

昨天的论坛中，任志强也不磨蹭，蹬蹬两三步走上台，省去了寒暄问候的话语，直奔他演讲的主题《当前形势与发展趋势》。任志强认为，在今年各行业的投资增长中，房地产业一枝独秀，而且是在开发商资金结构中银行贷款所占比例不断缩小的背景下，说明开发商并不缺钱，特别是大开发商不缺钱。“不要担心开发商没钱了，不会出现没钱降价。即便银行不借钱，即便从现在开始一套房不卖。开发商手头的钱撑到年底没问题。”此刻的他，显得底气十足。不过，他也表示，目前楼市仍存在很多问题，如北京上海等一线城市新房仍是供应不足，但高档房出现大幅下滑，使得这些城市的总体均价出现了“下滑假象”，但普通住房价格下跌不明显。 

 “指望大跌是一厢情愿，”

任志强认为，房价适当调整是可以，但指望大幅下降只是老百姓一厢情愿。他尖锐地称，虽然是调控，中央没有说让房价下跌，只是要抑制房价过快上涨，“大概是你们这些媒体把意思误解了”。言语一出，立刻遭到了论坛主持人的反驳“老百姓也是希望房价下跌的呀？”此时的任志强也不依不饶：“老百姓就是听了你们媒体的话才这样的，房价适当调整是可以。”他说，目前经济还在疯长，怎么可能让房价下降呢？不太现实,指望房价要跌30%、50%，还有人说要跌60%、70%，那是做梦。

指责媒体的臆想，打碎市民指望大跌的美梦后，任志强接着发表了他对房价看好的依据：“国外的研究标明，只有经济增长低于5%，楼市才会出现停滞或倒退，而现在中国经济增速远在8%以上，楼市还处于高速增长期。”

武汉房价，发展潜力应该是很大的

任志强再次强调，很多媒体误解了房地产调控政策的用意。中央政府从来没说要让房价下来，只是要防止部分城市房价过快增长。他认为，武汉并不在房价过快上涨城市之列。由于在武汉没有开发过项目，他坦承对武汉并不太了解，但从武汉如火如荼的城市建设来看，发展潜力应该是很大的。

作为一个人才输出型城市，武汉土地相对多，买房人相对少，导致房价一直不高。他说：“我来的时候，看到武汉所有路上都在修路，有几个城市有这样的气魄，把城市道路重新修一遍，房价如果不涨那就错了，不可能说桥越做越多、路越来越好、隧道轨道越来越畅，房子越来越便宜吧？”

 “金九银十”看的是销量上升，而非价格上涨 

如今，“金九”过半，眼看着“银十”正在前方向我们微笑挥手，面对楼市“金九银十”的说法，任志强却有他独特的理解： “08、09、10年每年的“金九银十”都是高峰，从销售来看，大家以为金九银十是价格上升，错了！金九银十是销量的上升。不是销售量上升了，价格就一定要上升，我们发现了一个巨大的不同，08年是全线下降，外部环境不好，国内的环境也不太好。但是今年不一样，外来的经济不错，至少有一点增长，中国还有9%以上的高增长，在这样的经济增长情况下，没有出现09年这样的现象，尤其是有一个最大的误解，我们说负时银行存款下降，中央电视台有一个专门的报道，如果之前所有都在增长，房价不涨也不正常了。没有一个报纸说，8月份销售换比增长6%，同比下降10.1%。”

转变思想，廉租房才是正道

在与观众交流的环节中，一位大学老师向任志强抛出了这样的问题“为什么中国改革开放三十年了，还未能做到居者有其屋，为什么我到过的欧洲国家，他们都有自己的房子？”任志强不暇思索的回应道: 城市化率证明我国历来都是“居者有其屋“，“大部分欧洲人都是‘居者有居所’，买房的人很少，租房的人很多，原因何在？他们有62%的高额遗产税，大部分人都不买房。而在中国，想买房的多过想租房的，所有的买房者，心中一定是希望自己的房子是增值的。他列举道：“2008年政府工作报告里，一开始表述是要‘居者有其屋’，根据全国人大代表反馈后又改成了‘居者有居所’。”他认为，政府要解决老百姓的住房问题，应该是解决有房子，政府的保障性住房应该更倾向廉租房，而不是廉价房。要让国人改变这种买房的思想，而可以考虑选择去租房。

市场自然空置率为10%

对于日前热议的住房空置率的问题，自然也成了现场观众提问热点话题。 “20%的空置率，那是胡说八道。”任志强一开口就表明了自己的立场。“全世界平均空置率应该是1：1.1，这就是10%左右的空置率。”在他看来，如果没有10%左右的空置率，一个家庭要生孩子要买一间房子都没有，要等三年才能盖房子，所以市场上一定会有自然的空置率，大概是10%左右。