陈至善的博客：
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| 名智地产机构副总经理 重点操作的项目有：中南医药贸易物流中心执行总监、长沙马王堆陶瓷建材城（威特区）执行总监、九龙商业广场执行总监、紫竹名城执行总监、长沙新楚麓山才苑策划经理、益阳世纪嘉苑执行总监等 2004年联合创办名智房地产营销策划机构，着手湖南本土市场的商业及住宅项目的策划和销售代理业务开拓，5年以来机构代理项目15个，销售额逾10亿元，逐步成长为湖南本土房地产代理行业的一支新力军。 |
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显然，在中国经济企稳回升的关键时刻，房地产业在这一轮经济运行过程中，成为中国经济企稳回升的急先锋。上半年以来房地产业的走势和数据，更加坚定了我们的这一判断。
房地产业率先稳步回升
“国民经济的任何细微变化都能在房地产行业得到体现。” 自
股市火，楼市旺
作为两大投资热点，股市与楼市从来都被紧密关联,进入8月,楼市传统淡季不淡,两市飘红,一片皆大欢喜。短短9个月，股市就成功地从1664点反弹至3400以上，顺利“翻番”；而楼市也在最近几个月呈现“量价齐升”的井喷势头，一些地区的房价甚至两月内又回到历史最高点。
近段时间以来，我国房地产市场与股票市场出现了异常的火爆场面，让人感觉经济复苏的速度过快，甚至有些很不踏实的感觉。泡沫来了吗？“股市9个月翻番，其实经历了四个阶段，而且每个阶段都有明确的上涨动力。”早在去年10月份，大家都在讨论第二波金融危机是否会来临时他就认为，我国的股市将“顶风逆水向前行”。
“按目前这种销售量下滑速度，今年全国商品房空置率有可能将升至1.5亿—2亿平方米左右。”11月25日，华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上如此预测。
全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则估算，“按全国平均房价3000元/平方米计算，这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。”
面对楼市低迷以及房企的资金困局，任志强疾呼，至少应该出台与1998年亚洲金融危机力度相当或者更大的楼市刺激政策，房地产业才可能渡过难关。
空置房逼近2亿平方米
任志强坦言，历史上还没有这么大的空置率。
“华尔街感冒，湖南也可能打喷嚏。”湖南省委书记、省人大常委会主任张春贤的“湖南忧思”，正在求解。
就在湖南省决议将出台政策“组合拳”之后仅仅两天，“第一只靴子”终于掉到地板上。11月19日，湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅联合正式发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》）。同一天，长沙市房屋产权管理局发布公告：从当天起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按照1％收取。
在延续之前坊间传闻“降低交易门槛，减轻购房税赋”的8大降税举措以外，加大住房保障力度和降低建设项目资本金监管比例，成为了此次《意见》的最新亮点。“政府的新政本质，是要保持供需总体平衡，根据市场的真实需求，来调控市场的变化，保持房地产市场的健康平稳发展。”湖南省建设厅党组成员、总工程师唐道明说。
几个关键词作一简单回顾。
过热：2007年，楼市的疯狂，全国人民都感受颇深。楼盘开盘即售罄，楼市在07年9月底达到疯狂的顶点。“十一”长假，楼市寒流开始出现，没
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