2月，武汉楼市成交量明显回升，包括上海、广州等城市的销售情况也明显好转，然而不少业内人士和媒体都开始预言楼市要回暖了，而笔者则认为，本轮成交量的回升，只能看作是“急性刚性需求”的一次阶段性集中放量，并不能反映出楼市开始回暖，反而还可能给楼市带来一些错觉，导致市场调整滞后，调整周期将延长。楼市的调整远未结束，接下来甚至会更猛烈。

    房地产市场取决于信用、投资价值与刚性需求。现在惟一不变的是刚性需求，不幸的是刚性需求的消费时间节点有弹性，而信用与投资价值正在丧失。土地与房地产是上一轮通胀期货币的潜在抵押物，随着土地与房地产的投资价值下挫，引起货币流通速度下降，而流通速度的下降引起房地产估值下降，如此循环到一轮周期的低点。

    这一轮房地产熊市人为制造之初有明确的目标：一是取得保障性住房和高价商品房之间的平衡；二是房地产开发商重新洗牌，发挥集聚效应与专业效应。现在两个目标正处于紧要关头，政府不可能大力托市自毁长城。今年年

    基于以下结论提出论题并述之。

    1、房地产业是重要的支柱产业，没入十大以及是否出台长远规划并不能说明什么，重要的是房地产业是国家、政府、市场、机构与消费者谁也无法绕道走的一道坎，任重道远。因此买房在向钱看的同时不妨向前看。

    2、鉴于财政宽松而面临通货紧缩之虞，并且全面保增长放在首位，所以地根紧缩无法立足，相反鼓励新增开发与恢复土地正常供应是主流。而开发商面对保障房与商品房完全分流及存量、增量双重压制，必然灵活利用产品、价格、附加值等综合营销来缓解压力，完成销售促进工作。

    3、两会除重申保障住房、改善型消费政策外，还将在金融工具创新、产业规划、重大涉及民生的地产领域提出指导思想，因此，两会是开发商生存的最后一根线，会后房价将基于成本基础有涨有跌，存量向下形成一个阶段性促销高潮。

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    春暖花开是一句谎言？

    在月光坐过的台阶上，幻想着能够看到一些花儿的影子，这是个美丽的愿望。在黑夜冰冷的手拂过的日子上，你皱着眉头，看湖水和着思念冻结。

    千年的循环依旧，温暖的春天里总有万紫千红的世界，和一丝荒原中的冷漠。是谁吹散了那层薄雾，让歌声透过叠嶂的尘世，吹绿了江边的树木和庭院的青苔。

    只是百花未开！

    总有希望，是留给千山万水后的平淡；总有希望，是留给历经沧桑后的幸福。

    希望，是那片初春的叶子，在绿与未绿之间……

    楼市的春天何时到来？或正在路上……

    春天，是万物重生的季节！同样，楼市也期待着重生。因为重生蕴育着希望。

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    近期，针对次贷危机下的房地产市场，多个部门纷纷制定土地、金融、税收、财政等各方面相关政策来扭转房地产颓势。
    但这些政策就房地产开发商和购房者之间的矛盾来看，并未根本解决。房地产开发商目前不敢降价的原因有如下4条：
    1.潜规则：参考同区域、同档次楼盘定价，谁也不会轻易降价“离群”太远；
    2.自救：开发商可以推出少量特价房来试探消费者，再一点一点提高房价，从而自救；
    3.代价：如若降价，前期高价购房者必将控告开发商，极度影响公司品牌价值；
    4.难言之隐：房地产过热时期，开发商吸纳土地的价格过高；如若不降又无法及时回笼资金，陷入两难局面。
    虽然开发商采取了一系列的措施进行促销，但购房者还是持观望态度。通过调查发现，就购房者而言，目前持币待观的

 

    近年来，由于国内投资渠道相对有限，股市和楼市已成为广大投资者的主要投资渠道，同时也是人们茶余饭后谈论的焦点。然而08年股市和楼市双双大跌，大部分投资者都被深套，资产也大幅缩水。这是偶然还是有着什么联系呢？相信广大投资者和地产界的从业人士也很想了解股市与楼市之间到底存在怎样的逻辑关系。笔者在此，将对股市与楼市之间的关系的分析结论与广大博友共同分享。

    通过历史数据（1997-2008年）综合分析得出，股市与楼市的关系如下：

    综合来看，股市在出现高速增长和快速下降的阶段内，与房地产市场表现出一种共振关系，会对房地产市场成交额增长率产生拉动或者抑制作用，其他阶段则是与房地产市场呈现一种跷跷板关系。

 

 

    过去的2008，注定是个不平凡的年度，雪灾的无情、地震的恐慌、奥运的激情、经济的危机……悲欢离合、悲喜交加，相信每个人的心理都会很复杂、很惆怅。但迷茫的2009已悄然而至，让我们不得不先要收起2008那所有难忘的记忆，面对现实，筹谋未来，对我们而言才更为实际。

    作为楼市中的一份子，对于09年的楼市并没有抱太大期望。在内部环境逐渐恶化、宏观经济问题逐渐显现的双重影响下，09年楼市定将更为艰难。因为目前的市场状况是房地产走向市场化以来最为复杂、最为迷茫的一次，应该说市场上所有成员以往都没有真正的经历过，更没有人能够轻松、有把握的化解危机，顺利过关。面对艰难、迷茫的楼市，我们只能勇往直前，科学探索、细心研究，大胆尝试……虽然前路茫茫、困难重重，但我相信如果能够经得起本次“危机楼市”的洗礼，并且最终留下来的、成功的将会成为日后行业内的英雄、精英、强者！2009，让我们大家一起扛吧！

    个人对于应对09年楼市危机，有几点

 

    武汉作为中部崛起的重要城市群,07年至08年上半年,楼市经历了一波快速增长。尤其是07年大“1+8”大武汉城市圈获批“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”,标志着被列入国家战略,将成中国经济新的增长极。在此利好推动下,东部地区的一些投资客去年进入武汉楼市,对于推高房价起到推波助澜的作用。但目前,武汉楼市的形势却非常严峻。

    从供应量分析,07前三季度同比去年前三季度略降2%,但成交量却剧降63%,这一降幅在全国一二线城市中,属于最大的,由此可见市场低迷的程度。不可避免,出现了严重的供大于求的情况,去年5-9月,连续5月个成交量只有新增供应量的三分之一左右。这一悬殊基本上可称上全国第一。如果仅以供求关系衡量,那么就全国范围看,武汉楼市危机四伏。

    但从价格上观察,近期房价有所下调，但远没调整到位,所以楼市尚未全面“溃堤”。2007年3月商品住宅价格为3867元,其后一直上涨,到2007年11到达一

 

    当08年房地产市场进入调整期以后，降价成为了市场的“主旋律”。在岁末之时，笔者简单地总结了今年楼市降价的阶段性特征。即08年楼市促销活动主要经历了折扣试水、实质让利和直接降价这三个阶段，具体特征表现如下：

第一阶段：折扣试水

Ø   市场背景：市场已经处在调整期，商品住宅成交量持续下滑，月均成交量占平稳期成交量的70-80%之间，新上市项目销售速度明显放缓。

Ø   让利程度：9.8-9.9 折。

Ø   促销内容：开发商推出小幅折扣的优惠措施，如9.8、9.9 折的总价优惠、买房送一年物

    国务院办公厅21日发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，意见提出，要引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。
    意见还要求地方各级人民政府要做好保障工作，做好2008年年底前房地产项目工程款结算、农民工工资发放等工作的监督检查。
    意见也提出，要支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度；对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。
    ……
    在长达二千六百多字的意见中，尤以“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以