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一定得选最好的黄金地段,雇法国设计师,建就得建最高档次的公寓,电梯直接入户,户型最小也得四百平米,什么宽带呀,光缆呀,卫星呀,能给他接的全给他接上,楼上边有花园儿,楼里边有游泳池,楼子里站一个英国管家,戴假发,特绅士的那种,业主一进门儿,甭管有事儿没事儿都得跟人家说,May i help you sir ?一口地道的英国伦敦腔儿,倍儿有面子,社区里再建一所贵族学校,教材用哈佛的,一年光学费就得几万美金,再建一所美国诊所儿,二十四小时候诊,就是一个字儿,贵,看感冒就得花个万八千的,周围的邻居不是开宝马就是开奔驰,你要是开一日本车呀,你都不好意思跟人家打招呼,你说这样的公寓,一平米你得卖多少钱,我觉得怎么着也得两千美金吧,两千美金?那是成本!四千美金起!你别嫌贵,还不打折,你得研究业主的购物心理,愿意掏两千美金买房的业主,根本不在乎再多掏两千,什么叫成功人士你知道吗?成功人士就是买什么东西,都买最贵的,不买最好的,所以,我们做房地产的口号就是,不求最好,但求最贵。

这是《大腕》中的经典台词,这是对高端豪宅的形象调侃。笔者绞尽脑汁接接龙,若

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你自认是中产阶级吗?

请自问三个问题:1.房贷是否给你的生活带来了很大的压力?2.你是否不敢结婚,或不打算生儿育女?3.孩子未来的教育费用是否让你忧心忡忡?如果有任何一个答案为“是”,你就不算中产阶级!代表社会富裕与安定的中产阶级,如今正在快速消失,其中大部分向下沉沦为中下层阶级。中下阶层大量增加,M型社会由此成型……

这是日本趋势大师大前研一所作《M型社会》中所阐述的。重读这本旧书,再联系最近火爆的草根房地产、平民房地产、民生房地产与高端生活倡导者、高端房地产、高端商业运营的论调以及经济危机形势,窃以为“持久战”后开发格局转型迫在眉睫。

M型社会已经或即将到来,富裕贫穷两极化趋势越来越明显,这或许是经济危机或经济危机后遗症的一大表象。看待M型社会,首先其与政治体制无关,其次其乃中期趋势而非现状,至少3-5年内,这种趋势将非常明显。当然笔者并非社会学研究者,也并非掌握一手数据,只是透过现象看本质。笔者在以前的博文中屡有论及“4万亿悖反”、“保障房乌托邦”、“经济拉尼娜”、“108基点降息一厢情愿零敲碎打”

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12月,决战天下

大冷天摇着鹅毛扇的诸葛先生放飞一只白鸽,半壁赤壁让花了七八十元的观众很不爽,不得不怀疑市场票房会不会“放鸽子”;以前捂盘惜售如今价格干戈的开发商们不解,演了大半场“暴力美学”了还是票房可怜前景堪忧,过去胜仗连连现在危机重重,真是“成功乃失败之母”也?

决战天下,只在12月。没有了提前量,也不会有加时赛,这是一场必须分出胜负的“赤壁之战”,这是一场生死攸关的关键一役。

前有堵截,后有追兵,银行方催贷、建筑方闹停、资金链断裂、销售线摔摆、舆论面歪批、购房者冷观……这些问题放在年关放在12月,不可不谓腹背受敌必决战天下了。

可以借东风。等了大半年的东风,等来了108基点降息,但降息是东风吗?不是。“108”就是1厢情愿0敲碎打加上盼望的8面来风。在这个钱放在枕头下都能保值的预期通缩、现期内虚阶段,寄望于消费市场的V型反转而非呈现L型低位徘徊,在公共财政转移支付体系尚不健全的情况下,鼓励消费者在医疗

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有人说理屈词穷,有人说扯淡,有人说打错靶子,有人说卖弄,有人讽专家~~指出了芝麻点大误区,写了一道作业,素不相识无怨无仇,有些人就受不了了且愈演愈烈。不知是没看懂,还是有意掩饰,本想偃旗息鼓的,无奈,兄弟就只好陪着逗逗闷子。

一根骨头引发的扯淡

小时候遇一路边狗疯叫,看其有些饿,遂扔去一骨头(这可是带肉的骨头哦),不巧刚好砸中它的头,但是骨头有好重嘛最多挠挠痒,而且给你吃解你饥,那只狗吃了,却叫嚣一声咬了过来。啥都不赖,只赖骨头。

我分析了一下这只“赖骨头”,有N种可能:

第一、骨头是去打它的;

第二、骨头就是骨头,带肉的就不算,就像商铺与商业地产,区别大了;

第三、吃了肉,发觉还有平常的骨头,这不是扯淡骗狗吗;

第四、这骨头有肉,竟敢卖弄有肉的骨头,肯定北京来的,咬;

第五、一堆骨头吃了大半了吃了几年了,忽然被说这堆骨头有问题,吃了的又吐不出来,于是反咬一口说“你说你就是

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我们的对手就是那些寄望于房地产“灭亡论”或“速胜论”的吹鼓手,就是那些打着民生幌子实损人民利益的摇旗者,就是那些看得见摸不着、无奈中带点小愤怒、无助中给点小希望的幕后推手,就是那些伪开发商伪专家,就是那些失灵的市场和乌托邦式的帕累托改进。 我们的目的只有一个,那就是实现房地产行业健康良性发展,将其从“利润神龛”归本为“人间烟火”,将其从“无序开发”厘定为“品质正道”。
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地产思路2009之一: 管理层难搞 舆论面难懂 开发商难受 营销人难解 购房者难为 开始于管理层不疼不痒的监管救市招术和民众望断秋水的等待心理之间的“地震黄金72小时”,发展于形势多变预警失策下制度安排严谨性连续性之间的“经济拉尼娜”,必将终结于市场失效资源闲置下实现帕累托改进甚至最优的“保障性乌托邦”。
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商业地产投资: 误区 业态 业种 品类管理 坪效 动线 集客
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练内功降成本,回归漂亮盒子建筑: 安藤忠雄 马里奥·博塔 迪拜 OFIS公寓 水之教会 (附图)
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农村地产:中国乡村梦公园 置信春江花韵 温江北部新城 乡村旅游 小城镇 (附图)
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重庆地产窝案:在本来就存在的三锅混煮中找空隙谋私利,就算风起云涌,最终也只有烫到自己。在风起云涌之四锅演义中再想煽阴风点鬼火之KFS们,就只有搬起火锅砸自己脚了,别想抹油就跑。
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小户型住宅选择之易被忽略的因素:户数 社区管理 规划 客层 小区现状
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中国聪明的开发商们不会眼睁睁看着到嘴的肥肉飞了,他们将继续发扬房地产“光棍”精神,钻空子,在这4万亿蛋糕中分一杯羹。哪怕三菜一汤有点肉,哪怕有点陈水扁。两年后,咱就在限价房里喝喝小酒,在××城邦打打小麻将,在农迁房里看点歪录像,在乡村公路上抽根中南海,巴适!
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