王文利-搜房博客

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姓名：王文利

单位：万利仁行

职位：总经理

访问人数：191870

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博主公告

最高贵的产品或服务，并非妇孺皆知，万利仁行就是如此。

一．数据：

空置率 9.03%
活性价格指数 3.97
惰性价格指数 3.80
新增供应量 455624 平方米
存量面积 43580502 平方米

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某写字楼指数的明显谬误 (2009-6-29 23:43:27)[发送到微博]

分类：未分类　标签：写字楼指数计算市场报告 |

我们可以看看这家公司一直发布的指数：（后附全文）。

其中严重问题商榷如下：

1.指数选取的样本太少了，每个商圈只选取10个（见其指数编制说明）

这个可能与他们的人力过少，和工作方法有关，如果这样的样本，而且每个季度才出一次数据，我想有一个人就可以做好这个事情了！

2.选取样本都是入住率在80%以上的老盘

那么我相信他们的空置率一定永远小于20%，并且波动区间很少！除非出现像中粮广场突然出现的大面积空置的情况，那么这个数据的突变，对数据的影响过大，并不能反应市场，那么编制指数的人就会比较挠头，只好剔除中粮，并换进金宝大厦，那么就更不能反

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写字楼产业链中对国人的歼灭战！！ (2009-6-25 11:28:15)[发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

早会的时候，业务员讲项目动态，说到居然大厦有两个整层被签出去了，还在谈一个近万米的大客户，签约的价格不低，都是内资的客户，然后又讲了一个东三环的项目，说因为入住率比较低，所以价格会做到5元，另一个业务员说听说夏普公司成交才4元，还给了很多免租期，讲盘的人反驳说，那不是夏普吗，人家是知名的外企啊，薛总听了很不高兴，夏普怎么了，我不认为外资就是什么好客户，现在怎么崇洋媚外都传染到我们公司了，开发商如果好好盘算一下自己的客户，就会发现真正给自己带来利润的，恰恰是这些内资客户。

很多大楼现在都喜欢使用羊群效应，用某知名的外资客户，甚至超大面积的强势客户来彰显楼盘的品质，而往往这样的客户因为价格超低，而需求苛刻，往往占用楼盘的资源比较，譬如车位的配比多，广告牌等，最终会由其他的租户来分摊成本和牺牲要求。

譬如海淀某大厦租给微软7到11层，而8层预留，看客户多聪明预留8层，故意不让你

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