开彦blog的博客：
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住宅产业化发展应当走出怪圈
——中国住宅产业化60年历程回顾与展望
中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长 开 彦
中国的住宅建设已进入“品质时代”，从表象地追求外在环境的舒适、美观到讲究内在的居住性能质量，特别是绿色低炭、节能减排、讲究可持续发展成为当今的主流。房地产开发需要精明发展、精细化建设，要提倡居住品质，要提高开发效率、降低成本，要对国际化运作水平和规避高风险能力做出理性决策。
世界共同的经验告诉我们：建筑产业化是强盛住宅建设、房地产品质开发的必由之路！欧美发达国家建设的历史经验无一不是验证了这一个结论。大力关注住宅标准化，推进住宅产业化是我国历史发展的必然。
历史的回顾
三、未来住宅技术探索
自建国以来中国住宅就没有停止对未来建筑的探索，50－60年代住房严重缺乏就已经开始未来居住模式探讨，并着手建立模数数列的研究实施标准化预制和传统建筑技术的革新运动
从1979年开始建设部举办了多次全国性的城市住宅方案竞赛，目的在于冲破多年来的设计思想禁固和适应大批量建设的高潮到来。通过设计竞赛方式拓展创作思想，探索了住宅多样化设计，在各种创新理念和学术活动的调动下，新的创作气氛表现比较浓厚，并较注意面向国外技术动态学习，在创新基础上融入新技术、新观念；并在有限小面积、小空间条件下积极探索可变的多功能、多样化方案，这个路径到现在仍然是值得肯定的经验，推出了很多优秀的作品和优秀的人才。参赛作品中出现了很多的标准化的设计和灵活住宅的设计，引领了住宅向面大精深的深层次发展。
1979年的“全国城市住宅设计方案竞赛”首次提出了“住得下”、“分得开”与“住得稳”的要求；一梯两户型紧凑平面开始出现；在平面布局上出现了由窄过道演变而成的小方厅型住宅；以后发展为小明厅住宅。竞赛方案还在设计标准化、定型化与多样化的问题作出了积极的探索；为提高工业化的程度提出了多种不同结构模式的住宅体系；特别强调以3M模数参数的应用，提倡在开间、进深小的前提下形成系列
1、建国初期住宅
住宅设计是随着国家经济社会发展而相应发生变化的。从50年代“先生产、后生活”的简易住宅、“合理设计不合理使用”的大面积住宅、低标准住宅以及大进深小面宽住宅、小天井住宅等经过曲折的变化，直至80年代小区试点注意倡导合理使用功能、套型多样化、充分利用空间、厨房卫生间系列化等要求后，住宅设计才有了较大的进步。
建国初期的住宅设计大体仍沿袭欧美的生活方式进行平面布局：以起居室为中心组合其它空间,多为低层砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。50年代中期引入了前苏联单元式住宅设计手法,取消了以起居室为中心的居住模式，改为内走廊式布置方式增加了独立房间，加大了厨房卫生间条件，以适应多个家庭合用一套住宅需要。当时十分强调加大进深，减小开间尺寸以节约用地和降低造价。但是由于套型面积较大，成为合理设计和不合理居住的缘由，造成居住不便，引发后来居住邻里纠纷起因，中方专家普遍不认可这种做法，到前苏联专家撤走也就停止了。2009-9-13
2、简易住
1998-2008年的商品化住宅发展十年来，随着房地产市场的不断拓展，人们对住区规划设计新理念和新手法的探索一刻也没有停止过。从开发项目的住区选址、楼盘规模、规划结构、空间形态、交通组织、景观绿化、公建配套等均发生了许多创新许多新的变化。主要特点是：
1、城市化加快核心城市中心土地紧缺，住区选址向城郊扩展。这种趋势随着道路的延展而得到加快，郊区化的楼盘因为自然环境、交通方便和楼盘品质受到大众的欢迎。
80年代中期开始，在全国开展以济南、天津、无锡三个小区为主的“全国住宅建设试点小区工程”使我国住宅建设取得了前所未有的成绩。三年以后建设部就试点的经验总结并成立全国试点小区试点办公室，轰轰烈烈地在全国开展试点工作，除直接指导的小区百余个小区试点以外，由地方省市建立的小区试点超过数百个。小区试点工作从规划设计理论、施工质量、四新技术的应用等方面，推动我国住宅建设整体水平的提高，带动了建设科技、建筑材料的应用和发展，使建设领域呈现了欣欣向荣的气氛。这个阶段居住区规划普遍注意了以下几个方面：一是根据居住区的规模和所处的地段，合理配置公共建筑要求与住宅建设同期进行，以及时满足居民居住生活需要；二是开始注意组群空间组合形态的多样化，组织多种居民空间；三是注重居住环境的建设；创立以公共空间――半公共空间――半私密空间－私密空间序列的理论，使绿地和集中绿地的作法受到普遍的欢迎。图4
一、住区规划布局
1、邻里单元
解放初期，居住区规划借鉴西方邻里单位的规划手法采用“邻里单位”的规划理论。居住区设有小学和日常商业点，其基本理论是使儿童活动和居民日常生活能在本区内解决，住宅多为二、三层。类似庭院式建筑成组布置，比较灵活自由。如北京的“复外邻里”和“上海曹阳新村”（图1、2）。
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住宅房地产发展受制于国家经济、社会和科技发展的水准影响，住房直接涉及每个居民的切身利益。国际上公认居住者享有居住权，提供住宅既是政府的责任又具有商品的属性。中国住宅房地产的60发展纪录了住宅房地产从基本生存型－温饱型－舒适性－享受型的发展阶段，建设的理念和开发模式也跟随住房体制变革按简单模仿型－探索型－理智型－精
...城市开发既要面子也要里子
开 彦
前 言
中国的住宅建设已进入“品质时代”，从表象地追求外在环境的舒适、美观到讲究内在的居住性能质量，特别是绿色低炭、节能减排、讲究可持
续发展成为当今的主流。房地产开发需要精明发展、精细化建设，要提倡居住品质，要提高开发效率、降低成本，要对国际化运作水平和规避高风险能力作出理性决
策。
时代发展的机遇呼唤标准化和模数化！
推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的转变，以便有效地提高住宅性能和行业综合效益，满足人民不断改善居住质量的需求，是当前和今后相当长的时间内中国住宅建设领域的一项重要任务。
世界共同的经验告诉我们：建筑产业化是强盛住
经历了十年城市化和房地产的快速发展后，08年底前后的短暂低迷状态引发了房地产各界的深刻反思。品质问题被提到必须面对的重要问题，人居委专家断言：房地产后十年将是一个全面关注的“品质时代”。
未来房地产将更加关注居住环境、讲究生活质量、提高建筑质量，讲究舒适、休闲、方便和健康的最佳人居环境建设。不光注重室外环境的适宜性、舒适性和和谐性，而且更加注重室内的心理需求和生理需求。特别是有关居住需求的居住性能，包括，日常人人感受到的声光热和空气质量。居住套型平面将向细化发展，提高居住舒适度，简约式的人性化设计，将普遍受到欢迎。绿色生态、节能减排、健康住宅的可持续发展技术类型住宅将得到越来越多的普及。
所谓绿色生态、健康住宅就是人与自然协调的关系。大自然为人类提供了土地、水、空气等很多资源，要学会利用有限的资源为人类创造健康的居住环境服务。
...目前开彦是梁开建筑设计事务所的合伙人之一和总建筑师。谈到梁开，开彦更多了一些面对现实的无奈与努力。他这样讲，“梁开设计第一要稳定中求发展；第二努力以绿色建筑为目标增强梁开设计运作机制和创新能力，在项目设计中逐步渗透绿色设计理念和技术，尽管业主无具体要求在我的设计中努力去体现绿色建筑、节能建筑的魅力。”
开彦认为绿色建筑运营在我国尚未成熟，离开发商的主动愿望相差甚远，这主要与开发投入和利益产出受益者分离所导致。当前开发商能将之实实在在做到位的还很少，社会需求尚不到位，绿色建筑关键在行动，是全行业的认知和社会化普及，也就是真正到了绿色时代绿色建筑也就变成每个人的行为准则，也不需要特别去强调绿色了。但是当前必须要从具体技术，具体实施方案下手。
现在北京的锋尚、Moma以及南京的朗诗等在绿色节能方面
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