中国资金网/20080908

    近几年来，关于我国房地产融资结构的言论越来越多，主要是基于高银行信贷比、高企业负债率等事实，认为当前的融资结构不合理，风险过渡集中于银行。那么，如何看待这一评价呢？本文将通过分析我国房地产融资结构的主要特点，从更宏观的角度对上述言论提出几点新认识。

    一、我国房地产融资结构的主要特点

    1、间接融资比重较大

    《2004年中国房地产金融报告》指出，自1997年以来，我国房地产开发资金来源中来自银行资金的占比一直在50%—60%之间。以2004年为例，当年房地产开发资金共筹措17168.8亿元，第一资金来源是“定金和预收款”达到7395.3亿元，比上年增长44.4%，占房地产开发投资资金来源的43.1%；居第二位的是房地产开发企业“自筹资金”，为5207.6亿元，增长了38%，占30.3

首购非普通住房首付不低于25％；初始贷款30万元以上的，利率自动调整为基准利率0.7倍

出台时间：2008年10月28日

1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25％。

2.对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期纪录的，将不受理其利率调整申请。

3、改善型普通自住房尚