布局2012  博弈2013

2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。从价格走势来看，房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中，下跌的持续时间将会超过2008年那波。今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房地产开发企业与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是最好的出路。

例如2011年的杭州楼市，在一系列调控政策的紧逼下，可以用“惨淡”来形容，“存抵活动”、“特价房”、“团购”、“低起价”、“降价补差”等促销广告经常见诸当地的各大媒体，降价潮一浪接一浪形成蔓延之势。但仔细分析一些销售业绩好的项目，会发现这些楼盘的“好成绩”，几乎都跟降价有关。价格，无疑成了各楼盘撬动低迷楼市的最有力杠杆。

2012年的房地产宏观调控政策基调应该不会发

        春节前，话“最丑”建筑

新春佳节就将到来，在这里给各位亲爱的博友拜年啦，祝各位在新的一年里：诸事如意、平安吉祥！

开通了微博后，写的博客明显偏少了，但确实微博的时效性、互动性较强。好在在微博旅途上还有点成绩，去年底得了个“2011年度微博十大地产人物” 奖，感谢新浪啦。同时也希望在新浪微博里和各位博客朋友互动，“浙江王伟业”恭候您哦。

至于楼市，我上几天在一个论坛里也明确讲到：“总体上，2012年楼市先降后稳。资金减少、周期规律及预期的改变，决定了房地产市场将在2012迎来重大调整。商品房全面下行拐点已经确立，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。但2012不是世界的末日，更不是房地产行业的末日，或将是一个新的起点。” 元旦过后，市场也没有什么大的变化，在这里笔者就不谈楼市了，话话“最丑”的

               漫谈2012

 一年一度的中央经济工作会议12月12日召开，这是10年来最晚的一次会期，似乎也暗示着中国经济的复杂境地。当前全球经济形势十分严峻，国际金融危机引发的世界经济衰退将长期化，中国需要积极调整政策以应对内外部变化。在外来因素影响的同时，中国内部经济形势也令人担忧。国内投资和消费两方面形势都不容乐观。目前，投资一直呈现下降趋势，房地产调控、基建投资等以国有资本主导投资过多，对民间资本造成积压，后续项目没有跟进。另一方面，消费没有热点，股市、房价都在下跌，导致老百姓不敢消费。同时，经济的下滑导致老百姓收入的下降，使得消费有继续下滑的趋势。

经济合作与发展组织最新报告展望，中国房地产市场的波动，将是明年中国经济保持高增长的一大潜在威胁，同时，中国2012

         楼市交易量入地量之后

根据官方数据分析得出：9月份全国大中城市房地产交易量同比下降了35%，10月份同比下降了39%。而上周， 20个城市一手房环比继续萎缩13.4%。各大主要城市合计成交19101套,环比萎缩4.6%,其中一线城市(北京、上海、杭州、广州、深圳)合计成交4692套,环比萎缩2%,其余15个二线城市合计成交14409套,环比萎缩5%。其中成交量环比升幅较大的城市为济南、福州、成都,环比交易上升31%、62%、36%;环比出现较大幅度萎缩的城市为哈尔滨,环比萎缩30%;二手房方面,年初至今累计成交26.7万套,同比萎缩34%。

但就全国而言，10月房产交易量同比下降11.6%，降幅超过了9月份的7%。房价才刚开始下跌，而交易量却已经连续两个月大幅下跌了。交易量下降已经影响

         当下，中国楼市会崩盘？

近几日，楼市新闻不断，条条寒气逼人。这几天下了几场雨，但天气到反而转暖啦，而楼市的气温寒冷异常，使人想到了羽绒服。

10月31号晚，珠海市政府发文声称，11月1号起，珠海将实行限购政策，从而成为广东第四个限购城市。而目前中国的限购城市已经上升到47个。珠海市政府在夜晚发布的同时限购、限价令，让众多的开发商挠头到天亮，商讨对策。让开发商感到要命的是，除了限购，还限价。新房的价格限定为每平方米11285元，但在珠海楼市上，目前主要楼盘的销售价格都是在每平方米14000元以上。

近期屡有不利传闻的绿城集团，似乎成了本轮楼市调控中的风向标公司。继信托被查、被收购、被退市等消息之后，本周绿城集团又在微博上被传“申请破产”。 11月2日凌晨4:42，绿城集团的官方微博上发布了对于“申请破产”一说的官方回应：“传

        今年，这个冬天会有点冷

中国楼市在经历多次调控后，目前，“降价潮”正在逐渐蔓延全国。对于当前的市场情况，中国销售额最大的房地产集团----万科昨日表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。万科执行副总裁肖莉说：“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格已开始逐渐缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。” 当然，肖总的谈话就代表着万科的立场。

细读49家房地产类上市公司公布的三季度报表，其中18家公司出现业绩负增长，占已经公布三季报的房地产类上市公司总数的36.73%，其中，万方地产、宜华地产、海德股份、滨江集团等多只个股的业绩降幅在40%以上。对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，2011年

          以价换量，楼市渐入冬

国庆节过后，楼市动态不断：杭州惊现六折纯住宅楼盘、佛山限购变相解除一日游、全国超过14个城市开始上调首套房贷款利率……。而在昨天，新华社更是发表评论员文章，称楼市限购政策近期不能也不会放松，各地政府应统一认识，提高对楼市在一段时期内“遇冷”的耐受力，严格执行信贷、税收、土地供应等“治本之策”，做好房地产调控“持久战”的准备。与此同时，不折不扣地推进保障性住房建设，尽快使其形成规模性供应，优化市场结构。笔者认为，这是代表中央高层的意见和声音。

确实，在楼市继续陷于相持之际，广东佛山11日出台放宽限购的政策，虽然同一天晚间即声明“暂缓执行”，但已引起市场广泛关注。随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头。近期随着一些地方“放宽限购”政策的试探表明，调控面临的不确定性也在增

   千万不要让“保障房”步入高铁轨道

7.23甬温铁路特大事故过去已一月有余，留在人们心中的伤口至今还在流血。事故震惊了全球，使铁路部门再次成为社会舆论关注的焦点。令人震惊的不仅是死伤255人的惨痛代价，还有令人不可思议的高铁系统管理的安全漏洞，以及某些过分仓促的事故处理方式。

而同样，牵涉到千家万户的“保障房”安全也应引起高度的重视。根据十二五规划，中国要在今年11月底前完成保障性住房1000万套的指标。住建部表示，截至7月底，全国保障性住房的开工率已达72%。这个数字在5月底还只有32%，也就是说，在短短两个月时间内，全国保障性住房已开工400万套。“保障房建设赛过高铁了”，值得质疑的是，建设项目是否注水、是否披了马甲、建设提速会不会是“大跃进”式，存在类似高铁的事故隐患？

一些地方，由于工期赶、造价低、监管难，导致保障房质量

             参观深圳“天悦湾”之感

上周末，应金地集团及搜房网之邀，来到深圳，参观了深圳金地的“天悦湾”项目，感受深刻。

中国人自古以来热衷于收藏珠宝、艺术品等，上至帝王将相，下至平民百姓。据不完全统计2009年全国艺术品拍卖成交总额为228.1亿元，2010年则达到314.35亿元。在珠宝市场上，2009年全国珠宝首饰消费规模达1920亿元，预计2013年消费将达到2500亿元左右。艺术品和珠宝在投资市场上不断壮大的主要是基于珠宝的稀缺价值和艺术品独一无二的文化价值，人们在满足自身欣赏需求的过程中，同时也得到了投资价值。而当今社会之中人们对于拥有文化、资源缺席价值的产品追求正在逐渐增加，深圳“天悦湾”则是目前房地产市场上值得珍藏一生豪宅收藏品

         城市“被威尼斯”的根源

近期的几场暴雨，令武汉、杭州、南昌、北京、南京、贵阳等城市纷纷变成了“水城”， 大家都很奇怪，一场暴雨能使一座城市变成威尼斯。那么，连续几天的暴雨，是否要变成太平洋。目前城市内涝已经成为一个大问题，暴雨过后，积水成涝，已然不是什么新闻了。

这个夏天，从北到南，由东至西，暴雨以它独有的方式，给一座座现代化城市留下了深刻烙印。街道成河、汽车没顶、交通堵塞、人员伤亡……内涝似乎已成为我国许多城市遭遇强降雨后的普遍状态。中国目前有62%的城市存在内涝问题，“被威尼斯”变成了必须的现象。同时也折射出城市管理者急功近利，重表面工程、忽视地下设施的政绩观。

《人民日报》7月18号报导称，6月23号北京暴雨袭城，给民众带来很多不便，造成了城市的交通堵塞。不过，放眼全国，北京并非孤例。上海、重庆、南京、武汉、长沙、西

             楼市暴跌演义

今天上午国家统计局公布的数据显示，6月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，创出了近三年来的新高。估计央行又会对存款准备金率下手，继续回拢资金，而上几天刚对存贷款进行了加息。这些因素都将对楼市造成一定的冲击。

近期杭州楼市中海紫藤苑的“裸奔门”、“千人大团购”和贝利珑昕泽第以低于周边楼市2000元/方的跳水开盘成为热门话题。开发商畏惧政策不稳定，对后市“缺乏信心”。同时经历了近半年时间等待，开发商已经意识到或许调控政策一时不会退场。因此，近期杭州许多开发商也都选择“有盘就卖”的策略，不惜多个楼盘大撞车。控制开发贷、房产信托业务被叫停等多个金融调控，回笼资金已迫在眉睫。而且调控手段不松懈，开发商也渐渐意识到，先走为妙或许才是王道。中外公寓开出了14

             七一话“反腐”

7月1日，胡锦涛总书记在北京庆祝中共成立90周年的大会上发表了讲话。他说，办好中国的事，关键在党。现在中共正面临着许多前所未有的新情况、新问题、新考验。要求“从严治党”。他说，反腐形势依然严峻，如不有效惩治腐败，党就会丧失人民的信任和支持。并以“三个更加”来强调“反腐”。

反腐中共中央年年提，实质也是借此安抚民心。从表现现象看，中国年年反腐，但腐败却愈演愈烈。如果不改革政治制度，不建立独立司法，没有独立的媒体监督，是不会取得里程碑式的效果。但民众的呼声确是很高，在去年两会开幕前，中国法制日报、法制网、中国平安网等媒体调查“两会热点问题”，其中反腐问题位列第一，这也是它连续3年成为最受关注的问题。

反腐其实是民众的要求，是民众最关心不满的事件之一，所以一定要交代

           中国极权制度何时能改？

“我爸是李刚”曾引起民众极大的愤怒，成为去年网络最火的一句话之一。最近，又有一名山西官员家属说“我爸是国法”，再次点燃民众愤慨的情绪；这些话道出了中围大陆的现实国情，如果中国一些极权制度不改，这种社会现象还会继续下去。

据“新华网”报导，山西永和县5月10号发生了一起车祸，副县长冯双贵的岳母被车撞死。在车祸地点承担拆迁工程的居民柳文，依当地风俗习惯在现场燃放鞭炮驱邪图个吉利，希望今后这里不要再出事死人。但此举引发冯双贵家人不满。在死者出殡后第二天晚上,即5月17号深夜冯双贵的儿子冯源、妻子康燕、小舅子康龙、小姨子康丽四人，闯入柳文家中，康龙拿出自带的刀具将柳文左大腿捅伤，并用拳脚对柳文进行殴打。期间，康丽揪住柳文的头发、耳朵对其进行谩骂，康燕在柳文脸上打了两巴掌，冯源在柳文头部和面部踢了一脚