地产商业，一个地域经济繁荣的象征。

面对一个地产商业项目，如何最大程度地保证其运营的成功彰显出经济繁荣？是否项目建设伊始就应该对其后期的销售，经营状况进行很好的预测与设计？在商业地产项目的开发理念急剧转变的今天，什么？可指导地产商业化规划,使其更加商业化？

目前地产商业规划设计已成一“圈”定乾坤地局面。

在一个地产商业项目中，商业规划设计和建筑设计方案如何融合？商业规划设计和建筑设计是地产项目开发的两个独立环节，商业规划是基础，是项目进行建筑设计的前提。商业规划为项目解决定位，功能组合，经营模式等未来建筑使用的问题。而建筑设计是在满足政府对地块设计规划要求的基础上，结合项目定位，通过建筑空间形式，建筑结构设备技术等专业技术方案的实施，满足项目功能使用，实现项目的商业价值，商业规划提出的方案是项目的概念设计方案，不是项目报规方案，更不是施工方案。

虽然古语有云："合于利则动，不合于利则止"，商人追求利润原本亦无可厚非。

现有的地产主要有三种运作模

提起日益飚升的房价人人都愤恨不已，恨不能一下子把它遏止住或者掐死，可事总是与愿相违，非但没有任何效果，相反还大有助长之趋势，为此，面对这一事实，我们不得不反思一下，是不是哪里错了，或者忽略了什么重要的环节等。

对于目前存在于中国的高房价，业界基本分为两派，一派认为出现泡沫，另一派认为合理。泡沫论的支点是很多人已买不起房子，投资投机者过多；合理论的理由是需求非常旺盛，存在即合理。不管看空还是看多，想找论据都不难，看客们需要的是一双明亮的眼睛。

 一线城市和部分二线城市不同程度的存在房价泡沫，但还没到破裂的时候。需要说明的是，以往过去的房价下跌，都不能算做泡沫破灭，因为下跌幅度太小，调整时间太短，像历史上香港、日本、美国那样下跌一半左右，调整至少三四年，才叫泡沫破灭。 

房价太低， 勤劳的人都会变成懒汉！要发展经济，还是希望房地产穿上高价这件衣服，

什么时候中央不再拿房地产“救经济”、地

    中国是一片神奇的土地，这片土地什么奇迹都能够发生。谁说小草一夜之间不能长成大树？谁说冰窖转眼之间不能变成火炉？谁说在世界经济一片萧条之中中国楼市不能逆势飞扬、高歌猛进？仅仅半年时间，楼市就发生惊天大逆转，从低迷、寂寥和败落，转变到火热、激昂和高潮，成交量呈井喷式爆发，买楼就像捡白菜，几千人连夜排队争抢几百套房源；楼价如同搭上了火箭，腾腾直窜，几乎每个小时都在上涨，滚滚热钱豪赌楼市泡沫，如此疯狂的楼市，正在折腾国家经济，正在透支中国经济未来。

　　毫无疑问，楼市已经成为一个失去理性的“赌场”，开发商在赌，银行在赌，实体经济也在赌。开发商动辄掷出几十个亿买地，连眼睛眨都不眨；银行大肆放贷，上半年流入房地产的信贷资金少说也有8000亿；苦于振兴无门的实体经济，把有限的流动资金注入股市和楼市，以期“东方不亮西方亮”、“堤内损失堤外补”。赌盘在越做越大，赌注在越下越多，多方合力营造一个虚幻的泡沫，并着力推动这个泡沫的发酵和膨胀。在这个泡沫最终破灭前，人人都是赢家。

　　因为看好楼市

    柳传志在谈创业体会时，曾经提出“三个不能做”：第一，不正确的行业不能做；第二，能挣钱，但投不起钱的不能做；第三，能赚钱又