“现在买房子，傻瓜才掏钱！”

昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。

我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”

“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。

“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！

“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。

同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱，你是怎么操作的？

同学的话——

你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）

    第一，地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手

     法宝一：色彩要有扩张性
      小户型的居室色彩设计在贴合自己爱好的同时，一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、 沙发 、 窗帘 的基调。这些色彩因有扩散和后退性，使

    家居装饰是一个个性化极强的工作，虽然因人的个性和情绪的不同呈现出不同的色彩和多元化的特征，但其中也有一些一般性的规律，下面谈一谈破坏审美效果的禁忌。 
    一、忌吊顶过重、过厚、过繁，色彩太深、太过花哨等，现在公寓房层高本来偏低，这样会给人们一种压抑、窒息之感，失去居室的温馨之美。 
    二、忌

    房屋设备是根据用户要求和不同的物业用途而设置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的设备。如一般住宅中的房屋设备由水、电、气、卫、电梯、闭路电视等设备系统组成，而现代化综合写字楼、商厦等还有空调、自动报警、电讯服务等设备系统。通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电气设备两大类组成。   　
  　一、房屋建筑卫生设备   　
　(一)室内给水设备。室内给水设备通常分为生产

    1.楼间距楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以来用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。   

    2.进深现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层

    很少有购房者能具备专业的建筑知识，因此我们略去了结构、建材的叙述，而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分，提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。

　　一、防水

　　房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。

　　二、墙角

　　看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

　　三、室内装璜和做工

　　尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。

　　四、采光

　　一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。

　　五、墙体

　　住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。

　　六、插座

　　位置是否合理，数量是否

    关于租房时如何考察社区配套设施的问题，给大家几点建议：

一、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

二、

    在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

    路边小吃摊、快餐店、中档餐馆、高档餐馆、星级酒店。不同收入的人外出，根据各自经济状况，都能找到吃饭的地方。房子也应分高低十种档次，让不同经济能力的人，都能买到房子。

有钱人到高档地吃饭，一桌万元不在乎，不算计菜价值不值，吃的环境，享的舒服，要的派头。穷人路边吃碗拉面，价钱多一元少五角的很在意，他吃的实际。有钱人住高档别墅，他不算计开发商爆挣多少钱，他要的环境档次。普通百姓买房，手里钱少，会左右比较划不划算，他要的实际，生活方便，遮风避雨。有钱人顿顿吃千元，人家有本事挣得钱多，穷人没意见。有钱人住亿元豪宅，穷人住共用厕所共用厨房的简陋房，有啥意见，各自能力不同吗!

从风水的角度怎样买适合自己的楼？ 
购买土地之前，一定要了解情况表面上看住宅风水没有什么问题，但是移入新住宅之后，坏事接连发生的话，那就得怀疑该土地是否有问题。一旦获知土地有问题，最好迁移到地基良好的地方。但是，为了达到这个目的，财务与健康是不可缺少的，如果仍然居住于“有问题”的房子内，那么，为了家人的健康着想，必须举行“祓除不祥”的仪式。如果是在盖房子以前，那就应该举行奠基仪式，如果是购买现成房屋的话，因为无法知道是否举行过奠基仪式，因此，最好也举行供奉仪式。　　无论是购买哪一片土地，都应熟悉当地的历史以及种种原由。时至今日，这种情报反而难以得手。这种情形，最好拜访当地的史学家，或者察看资料，彻底地调查土地的特殊条件。，坏事接连发生的话，那就得怀疑该土地是否 　　如果连这一点都办不到的话，不妨作如下的自我判断。　　凡是“阴气”作祟的土地，只要看到那一片土地，头部就会感到眩晕，叫人产生一种不舒服的感觉。或者你要到那儿以前会发生某事，使你无法顺利到达那儿。这是你自己的灵感预知到的这件事而在通知你，凡是碰到这种现象，不要勉强。　　又如：凡是有“xx庙

    如果阁下的房屋漏财，真是赚多少钱都不能有剩余。从风水角度去看，住漏财屋，不是给人借钱不还，就是朋友家人有事需要用钱，即使如何努力去省钱，但最后也无法剩钱，亦不知道钱财从何处消散。

八种漏财屋

1.大门对窗

不管大门对着客厅的窗，或大门对房门再对窗，都有漏财之象，正所谓前门进财，后门出财，如地下铺位前门对后门，其漏财情况与大门对窗一样，如阁下居所旺财旺丁还可，最多左手来右手去，如阁下住屋已损财伤丁，其情况则更坏。 

补救办法，可在大门对窗或大门对后门之间放屏风(要高过门及阔过门)，或放一棵高而多叶的植物即可。 

2.大门外对斜路或下楼梯

大门对斜路或下楼梯皆有破财之象。但屋内楼梯斜落对屋内大门，则不会漏财。 

补救方法，可在门内四尺后放屏风或高多叶植物去挡，以免财气漏出屋外。又如坊间所说，在门前种植物，亦可挡漏财。 

3.屋临无情水

曲水有

    这几天居然还有人说房价是由于经济形势不好，所以导致楼市不好的，真是恬不知耻，这话怎么不再去年9月份的时候说呢？怎么在那时不说中国的经济形势不好呢？记得去年9月份针对楼市的宏观调控出台的时候，大家是多么意气风发，股市正要往6000点冲，GDP两位数增长，出口形势也是一片大好，估计当时大家都找不出什么不好的地方了吧，但是有个成语--得意忘形，说当时的中国是再恰当不过了，真以为一切都那么美好，美好到足可以打压房地产了。

    但是所有的人都错了，中国的房地产是命脉，不是说打就能打的，为了要压制需求，限制了二套房贷款，还不断上调利率，结果把好端端的大好形势来个180度大转弯，现在我来细数一下整个经济变坏的过程。

    中国的经济靠3架马车拉动，投资、消费、出口。

    首先，把购房的需求打掉了，导致开发企业放慢了投资速度，王石12月就说拐点到了，作为开发商，说出这样的话，可想而知，

    任何事物都有它的两面性：矛与盾。但矛与盾并非天生对立，而是天然结合。

    我所指的除了事物本身的属性，也包括了事物的使用性。但通常我们直观感觉的是事物的使用性，从而产生了认识上的偏颇与错觉，常常觉得事物的属性是单一的，必然有其对立的另外的事物。打个比方：刀，大家最熟悉。切菜的厨师说刀是个好东西，用它可以做出美味的佳肴；古代的刀客说刀是个好东西，可以杀人以无形。人们感性的概念是：刀用的好就好，用的不好就是危险的坏东西。其实，刀就是刀，刀本身就是矛盾统一体，它属性的矛盾体现在哪里？它是锋利的，但不可能全身每一面都是锋利的，刀刃是矛，刀身就是盾。坦克也一样，枪炮是矛，坦身是盾，在使用上的差异，也产生另一种思想角度的矛与盾。佛家说，放下屠刀立地成佛，什么意思呢？就是放下思想的角度，以事物本质的客观属性来看待事物。

    中国先人用“阴阳”来

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款。

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

随着房地产市场的发展，价值观逐渐引进，楼盘的价值成为买家是否做出购买行为的重要标准之一。那么什么样的楼盘才是最具价值的楼盘？由于人们的居住水平越来越高，对房子

面对零零总总的房型，购房者究竟选哪些房型好？选购时要注意哪些要素？为此专门讨教了设计专家。

　　专家认为，只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济，就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要高。所谓实用，就是房屋内各平面功能分区能最好的满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理，就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。

　　三个方面入手

　　具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。一是内与外的关系。住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系。住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。三是动与静的关系。起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和

    所谓高端住宅，也就是我们平常所说的豪宅，即目标客户群体定位为高端人士的住宅产品。这些动辄千万的豪宅，在受到国内、外富豪青睐的同时，也为中国楼市蒙上一层神秘色彩，令很多人在看待高端住宅时，存在一定的认识误区。具体表现在一下五个方面：
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    无论房价是否抄底，也无论是否出现反弹，目前买房，具备共同的特点那就是一个淘字，所以从供应商即开发商/市场特点/产品内涵比较三个方面去分析，都有些自身特质，见仁见智。
    一，从开发商角度来分析，看看哪些开发商哪些类型的项目适合购买者去体验。
    不是每个开发商都真心实意地降价销售，

    月供收入比高于35%即“超标”,某网站最新的一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。其中，月供占月收入20%-50%的人数有54.1%，月供占月收入50%以上的达到31.75%.从这一组数据可以看出，近几年如果没有住房按揭贷款，国内房地产市场